Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Да не было бы риелтора, который за нажатие двух кнопок для размещения объявления на ЦИ, 200 т.р. берет, давно бы продали!
Потому как, уверен на 100%, что цена в х,700 состоит из двух частей: продавцы сказали, что нам нужно х,500, и риелтер, который даже на показы не ходит, берет 200 т.р.
Вот такая арифметика....
----------


Ну, во первых.
Если продавцы не каждый год продают квартиры, то может им с риелтором удобнее. Я, например, свою, в подмосковье, через риелтора продавал. Отдал ключи, через месяц мне под ручку привели покупателя. И о гонораре, который был выплачен риелтору, ни разу не жалею.

Во вторых.
Почему то все удешевители считают, что все хотят ну очень срочно продать свою квартиру. Есть, безусловно, и такое. Но факт выставления на продажу квартиры это отнюдь не значит, что здесь и сейчас. Это, как абсолютно правильно написала komeska, не помидоры.

Дружище step20032004, почему Вы считаете, что Вы можете ждать годами, когда Вам скинут цену, а другая сторона не может делать тоже самое, только наоборот? :D

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Ну, во первых.
Если продавцы не каждый год продают квартиры, то может им с риелтором удобнее
----------


Ну, во- первых, как говорится, колхоз дело добровольное...
Хотят люди выкинуть на ветер отдать человеку, с двумя классами образования- риелтору, свои 200 тысяч, который насс напоет в уши про воронку продаж, изучение и управление спросом и т.п., то это их дело, если им так удобнее...

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Во вторых.
Почему то все удешевители считают, что все хотят ну очень срочно продать свою квартиру. Есть, безусловно, и такое. Но факт выставления на продажу квартиры это отнюдь не значит, что здесь и сейчас. Это, как абсолютно правильно написала komeska, не помидоры.

----------


Во вторых, все верно, это не помидоры, это бетон. А рынок недвижимости ничем не отличается от рынка продовольственного. И квартира, выставленная по нормальной цене, должна продаться за месяц, максимум за три... Так же как и спелые помидоры, если они не химические, за месяц в навоз превратятся. А забавляться с продажей можно и четыре года, знаю такого персонажа, лень в ЦИ искать...

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Дружище step20032004, почему Вы считаете, что Вы можете ждать годами, когда Вам скинут цену, а другая сторона не может делать тоже самое, только наоборот? изображение

----------


Зимняя рыбалка 83?
Охотничий сезон 85-87?
;)

P.s: Я, лично, ничего не жду. Это они (продавцы) свои проблемы годами не решают, прибыль недополучают и т.д.
И сколько они будут этим самым (продаже-страданием) заниматься, мне совершенно до лампочки!

P.s2: не обижайте командира, комеска это он! ;)

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Зимняя рыбалка 83?
Охотничий сезон 85-87?

----------


Прошу прощения, не понял.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
А квартира, выставленная по нормальной цене, должна продаться за месяц, максимум три... А забавляться с продажей можно и четыре года, знаю такого, лень в ЦИ искать...

----------


Вот. Это значит (я правда давно уже такого не встречал, но раньше было) "Продаю неспешно".
И ни чему некто не должен.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
P.s: Я, лично, ничего не жду. Это они (продавцы) свои проблемы годами не решают, прибыль недополучают и т.д.
И сколько они будут этим самым (продаже-страданием) заниматься, мне совершенно до лампочки!
----------


А вот здесь уже интересно.
То есть продавцы, не уступая 200000, свои проблемы годами не решают. А покупатели, не готовые платить лишние 200000, где в эти же годы?
И сколько покупатели будут этим самым (покупке-страданием) заниматься?

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Ну, во- первых, как говорится, колхоз дело добровольное...
Хотят люди выкинуть на ветер отдать человеку, с двумя классами образования- риелтору, свои 200 тысяч, который насс напоет в уши про воронку продаж, изучение и управление спросом и т.п., то это их дело, если им так удобнее...

----------


Есть старый анекдот. Точно не помню, но типа:
"Запомни дочка, есть мужики, которые могут втащить шкаф на 5 этаж без лифта, а есть мужики, у которых есть возможность за это заплатить" .

----------
Цитата

komeska пишет:
step20032004,
Давайте на примере приведенного выше удорожания альтернативы объясню. Предположим, семья хочет улучшить жилищные условия, но своих денег у них нет вообще (или есть строго ограниченное количество). В принципе, их устраивают текущие жилищные условия. Но, естественно, всегда хочется чего-то большего/лучшего. Они выставили свою квартиру на продажу, пусть и по завышенной цене, в надежде на то, что, может быть, найдется лох ценитель именно такой недвижимости, как у них. Альтернатива подорожала. Что вы им прикажите делать: брать сколько дают по старой цене, а то и еще ниже и идти с деньгами под мостом жить?! Или может им вообще не стоило выставлять квартиру в продажу, чтобы какого-то неведомого им STEP'a не будоражить? Вот вам простой пример, когда продавцам не сильно-то и надо продать. У них ничего не горит. И таких тысячи (с).
----------


Денег подкопить, снизить цену на своё - и продать.
Или вообще не заниматься ерундой, и не выставлять в надежде на лоха покупателя.

----------
Цитата

ссср 1976 пишет:
"кийосаки", можете накалякать список московских "плюшек"? можно в личку... изображение

на хамовники не хватит...но в "новой риге" мы со своей "лелей и карапузиками" сможем что-нибудь прикупить...Зато хоть с жильем будем, а не с "руинами" и разрухой
----------


Писал уже сто раз, не хочу повторяться. Мы на одних поборах в школе за первый год сэкономили около 40тр :D

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Прошу прощения, не понял.

----------


Прощаю, бывает.
Поясню. Я немного не привык к несколько фамильярному обращению "дружище" и не потому, что я граф, вовсе нет, я сам от сохи, просто слух режет. Соответственно, в моем понимании, человек, который так позволяет себе обращаться к незнакомому собеседнику, должен был с ним вместе, ка минимум быть на рыбалке лет 30 назад...

----------
Цитата

WildWorm пишет:
А вот здесь уже интересно.
То есть продавцы, не уступая 200000, свои проблемы годами не решают. А покупатели, не готовые платить лишние 200000, где в эти же годы?
И сколько покупатели будут этим самым покупке-страданием) заниматься?
----------


В Ленинской библиотеке. Потому как, думающий человек без острой необходимости, переплачивать эти 200 т.р. не станет!

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Есть старый анекдот. Точно не помню, но типа:
"Запомни дочка, есть мужики, которые могут втащить шкаф на 5 этаж без лифта, а есть мужики, у которых есть возможность за это заплатить" .
----------


А еще есть старая, народная присказка, дословно: "Без лоха и жизнь плоха!" ;)

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Прощаю, бывает.
Поясню. Я немного не привык к несколько фамильярному обращению "дружище" и не потому, что я граф, вовсе нет, я сам от сохи, просто слух режет. Соответственно, в моем понимании, человек, который так позволяет себе обращаться к незнакомому собеседнику, должен был с ним вместе, ка минимум быть на рыбалке лет 30 назад...

----------


Не думаю, что Мюллер... (шутка, если что) :D
Но, в любом случае, прошу прощения. Больше с вами не буду.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
А еще есть старая, народная присказка, дословно: "Без лоха и жизнь плоха!"
----------


Все может быть. Но предпочитаю не лесть под автомобиль на даче, а отвести его в сервис к специалистам. Так как я не ремонтирую автомобиль ежедневно. И не продаю квартиры ежегодно. И не чиню унитаз еженедельно. Ну и т.д. Если Вы видите в любом автослесаре, риелторе, сантехнике жулика, это Ваше право. Я - нет.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Потому как, думающий человек без острой необходимости, переплачивать эти 200 т.р. не станет!
----------


А отдавать без острой необходимости станет? :D

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Но, в любом случае, прошу прощения. Больше с вами не буду.
----------


Еще раз прошу прощения. Опечатка. Читать Больше с Вами не буду.

----------
Цитата

WildWorm пишет:
А отдавать без острой необходимости станет? изображение

----------


Понятия не имею! Все, уперлись.
А чего смешного то?

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Больше с вами не буду.
----------


Со мной вообще не надо, я женат! :)

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Все может быть. Но предпочитаю не лесть под автомобиль на даче, а отвести его в сервис к специалистам. Так как я не ремонтирую автомобиль ежедневно. И не продаю квартиры ежегодно. И не чиню унитаз еженедельно. Ну и т.д. Если Вы видите в любом автослесаре, риелторе, сантехнике жулика, это Ваше право. Я - нет.
----------


Специалист! А не шаромыжник- риелтор, без образования и, а зачастую и без воспитания. Это вещи разные!

----------
Цитата

step20032004 пишет:
А чего смешного то?
----------

Ну здесь же флуд, все отдыхают, развлекаются. Или я не прав?

----------
Цитата

step20032004 пишет:
А еще есть старая, народная присказка, дословно: "Без лоха и жизнь плоха!"
----------

Голосую за то, что бы заплатить 5-10% (200 тыс) за удовольствие не мотаться каждый раз на бывшую малую родину, или что там, по первому звонку потенциального покупателя.
Есть ещё три народных присказки на выбор:
- Жадность фраера губит,
- Скупой платит дважды,
- Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной.
(Нужное подчеркнуть)

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Специалист! А не шаромыжник- риелтор, без образования и, а зачастую и без воспитания. Это вещи разные!
----------

Ну уважаемый (так можно (здесь я хотел поставить смайлик, но уже и боюся)) step20032004. Вы как это определяете? Не сбросил 200000 - шаромыжник? А если бы сбросил 400000? Специалист высшего класса? :ura:

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Есть ещё три народных присказки на выбор:
- Жадность фраера губит,
- Скупой платит дважды,
- Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной.
(Нужное подчеркнуть)
----------


Накину еще три...

На деньги ума не купишь.
Деньги любят счет!
Копейка рубль бережет!

(Нужное запомнить)

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Накину еще три...

На деньги ума не купишь.
Деньги любят счет!
Копейка рубль бережет!

(Нужное запомнить)
----------

Первый и второй варианты: больше потратишь на бензин да на врачей, вместо отдыха в кукуево мотаться.

Расскажу и я свою историю удорожания/удешевления.

Задумался я в начале текущего года об улучшении жилищных условий.
Исходные данные:
Один из городов ближнего Подмосковья
Бюджет 8 млн
Нужна двушка в определенных районах, в относительно новых домах
Квартира нужна с ремонтом. Ну или новостройка но тогда что бы была за 6 с небольшим млн

Начитавшись статей о том, как плохо у людей с деньгами и что сейчас рынок покупателей а не продавцов,
Выбрав чуть более десятка вариантов, устраивающих меня квартир вышел я на этот самый рынок

Вариант 1
Стоит 7800.
В принципе все устраивает, но стремненькая кухня, которую придется менять и косметику сделать так же придется.
На этом фоне пытаюсь торговаться до 7500 с мыслью что на 7650 точно сойдемся.
Итог - культурно послан лесом.
Квартира продана.


Вариант 2
Стоит 8100.
В принципе в квартире все устраивает за исключением того что опять таки придется сделать ремнт на кухне.
С этим аргументом пытаюсь сбить цену до 8 млн.
На меня смотрят как на идиота и говорят, что 8100 это случайная цена и мне очень повезло.
На следующий день я перезваниваю с мыслью, что согласен на 8100.
Меня огорчают, что нашли уже покупателя но т.к у него пока неодобренная ипотека есть шанс, что через пару недель у него что то с ней не срастется.
Проходит 3 недели. Квартира в продаже но уже по 8500
Звоню и пытаюсь договориться на предыдущую цену - отказ.
Через неделю квартира продана за 8500 (Не мне)

Вариант 3
Стоимость 8300
Дом тот о котором я мечтал, но проблема в том, что ремонт там ну совсем плохой.
Однозначно его придется переделывать, вложив прилично.
Прихожу, пытаюсь торговаться. Мне отвечают, что 8300 это старая цена по которой уже трое готовы внести залог и теперь цена уже 8500 .

Вариант 4
Новостройка за 6250
В принципе вариант меня устраивает.
Пытаюсь скинуть хотя бы 100 т.р
Ответ -категорическое нет.
Беру паузу на неделю.
Через неделю квартира продана (опять не мне)


В итоге на сегодняшний день.
Мой бюджет повышен до 8500
Из более чем десятка вариантов в избранном, сейчас у меня всего лишь две квартиры (Судьба остальных полагаю такая же как описанных мною вариантов выше)
Ни одна их них не попадает в мой бюджет.
Первую я точно не буду брать по причине того, что она смотрит прямо на ЛЭП.
Во второй требуется серьезный ремонт.


Вывод который я сделал для себя.
Когда ты ищешь теоретические варианты на бумаге, тебе кажется, что жилье дешевеет. Ты даже готов предоставить кучу доказательств для этого (Подводя нужные тебе факты под нужные тебе выводы)
Как только начинаешь искать вариант себе для жилья, понимаешь, что реальных вариантов совсем не много и они как бы разлетаются как пирожки.