Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Владимир 86RUS пишет:
Но с дорожным движением в СПБ будет полная печаль
----------

Что значит будет? Давно уже. И не печаль, а п.... :D
А так - не будет этого. Переноса. Даже судьи тут не сидят, так, наездами.

----------
Цитата

mitac пишет:
Давайте доведем до абсурда. Гелики ужасный неликвид, потому что их не могут купить все желающие их купить. Правда от этого гелики никто продавать дешевле не собирается.
----------

И что тут противоречащего формуле "не можете продать за месяц за рыночную цену = неликвид"?

----------
Цитата

pmn пишет:
Что значит будет? Давно уже. И не печаль, а п.... изображение
А так - не будет этого. Переноса. Даже судьи тут не сидят, так, наезда
----------


Хуже того. Скоро халява в СПб с бесплатными парковками в центре закончится и тогда они поймут боль москвичей. Пробок в центре станет меньше - факт.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Либо вы молодец и хорошо поторговались, либо рынок не прав, оценивая её на 15% дороже, чем она должна стоить.
----------

"Рынок не прав" - смешное словосочетание :)

----------
Цитата

tyrex пишет:
И что тут противоречащего формуле "не можете продать за месяц за рыночную цену = неликвид"?
----------

М.б. то, что это низколивкидный?

----------
Цитата

Кот Васька пишет:

М.б. то, что это низколивкидный?
----------

Ну если степень ликвидности измерять, то да, низколиквидный

----------
Цитата

tyrex пишет:
Если не сможете вашу квартиру продать за месяц за 8, вы купили неликвид. То, что вы ее купили за 18 или там 50 это ваши инвестиционные убытки
----------

Вы опять в теории...
Рекомендую поездить по просмотрам, пообщаться с людьми - и Вы для себя обнаружите забавную штуку - что 95% продающихся квартир наследие "империи". С различным % долевками внутри семьи, наследственные и т.д.
В эти объекты НЕ ВКЛАДЫВАЛИСЬ деньги.
И в 90% формирование цены идет по принципу: нам из трешки НАДО 2шку и 1шку + ремонт. Дешевле МЫ НЕ МОЖЕМ, нам тогда не хватит. ТОЧКА! И вот "это" (которое не продастся НИКОГДА) и становиться ориентиром для формирования соседних хотелок. И к рынку эта львиная доля предложения не имеет никакого отношения, т.к. в сделках не принимает никакого участия.

----------
Цитата

tyrex пишет:
И что тут противоречащего формуле "не можете продать за месяц за рыночную цену = неликвид"? X
----------

На любой товар есть свой покупатель, но он должен совпасть не только с продавцом по цене, но и по времени. Если покупатель и продавец совпали по времени, то квартира продастся быстро, но если не совпали, то вы ту же самую квартиру называете неликвидом :crazy:

----------
Цитата

tyrex пишет:
Ну если степень ликвидности измерять, то да, низколиквидный
----------

Или среднеликвиднвый. Вы ж срок поставили всего месяц.

----------
Цитата

Владимир 86RUS пишет:
Не очень понял, в каком смысле упоминается ВСМ Москва-Питер... Администрация президента на электричке ездить будет? изображение

----------


А кто, по вашему, на всех этих "Сапсанах" и "Невских экспрессах" ездит?! 13 пар поездов в сутки курсирует, и все забиты!!! Особенно в пятницу вечером и субботу утром в направлении Москвы и в воскресенье вечером - в Питер.

----------
Цитата

tyrex пишет:

"Рынок не прав" - смешное словосочетание изображение

----------


Вы рыночную цену высчитываете из хотелок продавцов, а они далеко не всегда адекватны. Bond007 не даст соврать :)

Есть более грамотное определение. РЫНОЧНАЯ ЦЕНА
— термин, означающий цену, сложившуюся при взаимодействии спроса и предложения на рынке идентичных товаров (работ, услуг), а при их отсутствии — однородных товаров (работ, услуг) в сопоставимых экономических (коммерческих) условиях. Рыночная цена определяется с учетом обычных при заключении сделок между невзаимозависимыми лицами надбавок к цене или скидок.

Вот за эту цену с дисконтом в 10% в Москве что угодно за месяц куупят

----------
Цитата

tyrex пишет:
Скоро халява в СПб с бесплатными парковками в центре закончится и тогда они поймут боль москвичей.
----------
Когда? Сколько лет ждем, ни фига, так и остается одна экспериментальная зона с 30 руб/час и годовой картой жителя за 1800. Говорят, что и паркоматы часто сломаны, и всем пофиг. А если все-таки закончится, это будет не боль, а радость.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Отсюда рыночная цена для недвижимости - это среднее арифметическое цен квадратного метра микрорайона аналогичных по характеристикам квартир за последние две недели.
----------
Так и откуда ее узнать? И сколько "аналогичных" квартир продается в микрорайоне за две недели? Мы же не считаем квартиры на первой линии и на второй линии, на втором этаже и на последнем, с окнами на улицу, двор и реку "аналогичными"? И все дома микрорайона одинаковыми?
Собственно, чтобы вычислить среднее с точностью 10%, нам надо получить данные хотя бы по нескольким десяткам, а то и сотне сделок, в зависимости от гипотезы о распределении. За две недели. При этом все эти десятки сделок должны быть в одном доме, на одном этаже и с одной ориентацией: потому что разница между этажами и видом из окон дает разницу в цене больше 10%. А у нас обычно нет данных ни об одной сделке, а только об asking price.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
В США штраф за вождение накладывается судом. Приходишь туда как ответчик или не приходишь.
А когда сам попадёшь в суд, это несколько иной расклад.
И я не знаю случаев, что бы совсем удавалось отбить. Снизить - да, отбить полностью.... ну, только если ты одинокая безработная мать, которая спешила в больницу к умирающему ребёнку X
----------
потому что пополняет городской бюджет?

----------
Цитата

tyrex пишет:
Если не сможете вашу квартиру продать за месяц за 8, вы купили неликвид. То, что вы ее купили за 18 или там 50 это ваши инвестиционные убытки
----------
Инвестиционный убыток != неликвид. Независимо от статьи в википедии, существуют товары, которые почти всегда нельзя продать за стоимость покупки. Новые автомобили, одежда, дамские сумочки, да мало ли что. Можно, конечно, ввести определение "неликвидные" и называть их так. Но зачем? Многие из них вполне ликвидные, просто учитывайте их в своей бухгалтерии по ликвидационной стоимости.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
екомендую поездить по просмотрам, пообщаться с людьми - и Вы для себя обнаружите забавную штуку - что 95% продающихся квартир наследие "империи". С различным % долевками внутри семьи, наследственные и т.д.
В эти объекты НЕ ВКЛАДЫВАЛИСЬ деньги.
И в 90% формирование цены идет по принципу: нам из трешки НАДО 2шку и 1шку + ремонт. Дешевле МЫ НЕ МОЖЕМ, нам тогда не хватит. ТОЧКА! И вот "это" (которое не продастся НИКОГДА) и становиться ориентиром для формирования соседних хотелок.
----------


Соглашусь.
Сейчас помогаю родственнице искать двушку в окрестностях Молодежной. Или пеналы по 40-42 метра (в одной, 37метровой в первый раз сидячую ванну увидел), или полностью устраивающие п-44 с 50 -54 м2 но на 10-15% выше возможностей. Торга как такового нет.
Вроде попробовал с одной выйти на задаток, так хитрован-риэлтор принес договор аванса с ним самим (в не с собственником). :wall: При разговоре выясняется - нет альтернативы. Распальцованная коренная москвичка хочет переехать из двушки в трешку, но при этом "ей не хватает". Сейчас цену подняла на 300тыр.
Сначала нервничал, особенно родственница, а потом посчитали консолидировано её проценты со счетов и поняли, что на них можно снять требуемое, да еще 10тыр оставаться будет. Сейчас не нервничаем а просто мониторим ЦИАН. :D

----------
Цитата

serso пишет:
Сначала нервничал, особенно родственница, а потом посчитали консолидировано её проценты со счетов и поняли, что на них можно снять требуемое, да еще 10тыр оставаться будет. Сейчас не нервничаем а просто мониторим ЦИАН.
----------


И плохо спим... Ну как минимум владелица денег :) знаем, проходили.

----------
Цитата

serso пишет:
Сначала нервничал, особенно родственница, а потом посчитали консолидировано проценты со счетов и поняли, что на них можно снять требуемое, да еще 10тыр оставаться будет. Сейчас не нервничаем а просто мониторим ЦИАН. изображение

----------

Я в режиме спокойного поиска находился год. Каждые (почти) выходные проводил по паре просмотров (смотрел и то, что интересовало и смежное...для понимания).
Причем "лаг" на покупку был очень существенный (с 8 до 15 млн), в зависимости от того, что из моих "хотелок" не будет учтено...обсуждался торг и т.д.
В результате сформировалась понимание стоимости того, что я хочу и приезжая на просмотр, ты уже понимаешь - что здесь 11 нет....8,7 это потолок, т.к. если больше - то есть уже просмотренные варианты.
Я много описывал по результатам просмотров, торгов и готовности двигаться...некоторые упирались в 50 тыс торга, кто то готов был двигаться на 1 млн сразу.

ПС Спал отлично! :uncap: Тем более, когда видишь, что появляются новые....а старые так и висят....
А через пол года, некоторые сами спускаются к цене хотелки - которую ты предлагал деньгами...но опять - не берут... :omg:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
ПС Спал отлично! изображение
Тем более, когда видишь, что появляются новые....а старые так и висят....
А через пол года, некоторые сами спускаются к цене хотелки - которую ты предлагал деньгами...но опять - не берут... изображение

----------


Хорошо, когда так.
А если старые варианты исчезают, а новые все дороже?
Что будет со сном? ;-)

----------
Цитата

Bond007 пишет:
ПС Спал отлично! изображение
Тем более, когда видишь, что появляются новые....а старые так и висят....
А через пол года, некоторые сами спускаются к цене хотелки - которую ты предлагал деньгами...но опять - не берут... изображение

----------


А чего сами не брали, если цена стала хорошей?