Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

BeeS пишет:
Раньше было хуже, сейчас псевдоинтелектуальное гетто.
Ещё чуть чуть и вот уже и м. Анино и м.Южное на порядке лучше
----------

Не сочтите за придирку, но "на порядок лучше" означает лучше в 10 раз.
Южное Чертаново, конечно, лучше Южного Бутова, хотя бы потому, что в Чертанове Битцевский парк рядом и до центра меньше ехать.
Но и дороже при этом

----------
Цитата

tyrex пишет:
Вы по-моему демагогией занимаетесь.
По рыночной цене - откройте любой словарь и посмотрите. Там должно быть исчерпывающее определение.
----------

Как раз демагогией занимаетесь Вы!
Неумело пытаясь оперировать какими то цифрами и натягивать это на какие то тренды и рассуждать о "рыночной" цене и неликвиде :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Какой объем из этого новостроя, а какой вторички?
----------

Не знаю. Если найдете внятную аналитику за 1 квартал 2019, дайте знать.

----------
Цитата

Bond007 пишет:Видимо 10% сильно много...."рынок" вторички, судя по Вашим же цифрам и того меньше...
----------

Что значит сильно много? Я же написал, что было реализован 19,7% от объема, а вы снова говорите, что 90% не продается.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Как раз демагогией занимаетесь Вы!
Неумело пытаясь оперировать какими то цифрами и натягивать это на какие то тренды и рассуждать о "рыночной" цене и неликвиде
----------


О как.
Какие-то цифры, какие-то тренды...
Огласите-ка собственные цифры (с указанием авторитетного источника), расскажите про текущий тренд (с доказательной базой) и дайте свое определение неликвида.

Мы тут все вместе посмеемся хоть в понедельник

----------
Цитата

tyrex пишет:
Если квартиру нельзя продать за месяц (ну пусть два месяца) по цене, близкой к рыночной, эта квартира является неликвидом
----------
Хорошее определение, только не очень полезное. Ликвидность - это вроде мера возможности превратить вещь в деньги? А квартиру вполне можно продать, только не за market price, а за market value. Неликвидные квартиры в том смысле, что у них нулевая market value, тоже есть, но не в Москве. В Воркуте - запросто.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Если квартиру нельзя продать за месяц (ну пусть два месяца) по цене, близкой к рыночной, эта квартира является неликвидом. Причем тут прибавить/убавить полмиллиона?

----------


При том, что эти самые +/- полмиллиона делают цену рыночной и позволяют продать квартиру за месяц.

----------
Цитата

Ломус пишет:


При том, что эти самые +/- полмиллиона делают цену рыночной и позволяют продать квартиру за месяц.
----------


Ладно, введу еще критерий - допустимое отклонение от среднерыночной цены (а тот некоторые не понимают, что такое рыночная цена). Пусть это будет 10%:

Если квартиру нельзя продать за месяц по рыночной цене с дисконтом менее 10%, эта квартира является неликвидом.

На пальцах:
- Купили однушку 35 кв.м. за 8 млн., выставляете ее на продажу на 7,2 млн., но за месяц она не продается - вы купили неликвид.
- Купили квартиру с премией 15% к рынку? Вы купили неликвид
- Квартира 100 кв.м. и ценником 200 т.р./метр не может продастся по цене 18 млн. больше месяца? Неликвид

----------
Цитата

tyrex пишет:
Так вот, в январе 2019 года в Москве Росреестр зарегистрировал 5,5 тыс. договоров ипотечного кредитования и 5,3 тыс. ДДУ. Итого 8800 договоров.
----------

Эти цифры нельзя суммировать. Сделка с ипотекой под залог прав по ДДУ попадает в обе цифры. Суммировать у Росреестра можно только ДДУ + переходы прав на основании договоров купли-продажи / мены.

ЗЫ. Росреестр выложил ипотеку за 1К19 (и в комментах немного заикнулся за РФ в целом).

----------
Цитата

tyrex пишет:
допустимое отклонение от среднерыночной цены
----------
Как узнать среднерыночную цену уникального товара? Или даже типового, но который продает единственный продавец?

----------
Цитата

tyrex пишет:
Ладно, введу еще критерий - допустимое отклонение от среднерыночной цены (а тот некоторые не понимают, что такое рыночная цена). Пусть это будет 10%:

Если квартиру нельзя продать за месяц по рыночной цене с дисконтом менее 10%, эта квартира является неликвидом.
----------


А можете сказать, что для вас "рыночная цена"? Мне что-то подсказывает, что вы в качестве таковой берёте цену предложения на рынке...

----------
Цитата

tyrex пишет:

О как.
Какие-то цифры, какие-то тренды...
Огласите-ка собственные цифры (с указанием авторитетного источника), расскажите про текущий тренд (с доказательной базой) и дайте свое определение неликвида.

Мы тут все вместе посмеемся хоть в понедельник
----------

----------
Цитата

tyrex пишет:
Ладно, введу еще критерий - допустимое отклонение от среднерыночной цены (а тот некоторые не понимают, что такое рыночная цена). Пусть это будет 10%:

Если квартиру нельзя продать за месяц по рыночной цене с дисконтом менее 10%, эта квартира является неликвидом.
----------

Да Вы можете обвводитЪся критериями и насмотреться цифр с авторитетных источников, у Вас НЕТ ПОНИМАНИЯ что является рыночной ценой на Московском рынке вторичке :D

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Ликвидность - это вроде мера возможности превратить вещь в деньги? А квартиру вполне можно продать, только не за market price, а за market value. Неликвидные квартиры в том смысле, что у них нулевая market value, тоже есть, но не в Москве. В Воркуте - запросто.
----------

----------
Цитата

Ломус пишет:
При том, что эти самые +/- полмиллиона делают цену рыночной и позволяют продать квартиру за месяц.
----------

tyrex, - вникайте! Вам правильно написали!

----------
Цитата

tyrex пишет:
На пальцах:
- Купили однушку 35 кв.м. за 8 млн., выставляете ее на продажу на 7,2 млн., но за месяц она не продается - вы купили неликвид.

----------


А если эту однуху купили не за 8, а за 18 млн., то это квартира неликвид или вы дурак? 8) ;) ----------
Цитата

tyrex пишет:
- Купили квартиру с премией 15% к рынку? Вы купили неликвид

----------


Либо вы молодец и хорошо поторговались, либо рынок не прав, оценивая её на 15% дороже, чем она должна стоить.

----------
Цитата

tyrex пишет:
На пальцах:
- Купили однушку 35 кв.м. за 8 млн., выставляете ее на продажу на 7,2 млн., но за месяц она не продается - вы купили неликвид.
----------
Выехав из автосалона, автомобиль теряет 10..20 процентов стоимости. В вышецитированном определении все автомобили - "неликвид". Но ликвидационная стоимость и market value у них есть. И какой смысл называть их неликвидными?

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Эти цифры нельзя суммировать. Сделка с ипотекой под залог прав по ДДУ попадает в обе цифры. Суммировать у Росреестра можно только ДДУ + переходы прав на основании договоров купли-продажи / мены.

----------


Вот свежая новость от 21.04.2019:
----------
Цитата


Столичный Росреестр: число сделок на вторичном рынке жилья выросло в 1,2 раза.

Управлением Росреестра по Москве по итогам I квартала 2019 года зарегистрировано 35 180 договоров купли-продажи (мены) жилья – в 1,2 раза (+17%) больше, чем за аналогичный период прошлого года (30 160).

Кроме того, число регистрационных действий на вторичном рынке жилья увеличилось и в месячном выражении. Так, в марте столичным Росреестром зафиксировано 13 130 переходов прав по договорам купли-продажи, что на 8% выше февральского показателя (12 197) и на 13% больше, чем годом ранее (11 654).
----------


Т.е. переходов прав в январе было 35180-13130-12197=9853

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Как узнать среднерыночную цену уникального товара? Или даже типового, но который продает единственный продавец?
----------

А зачем нам сферического коня обсуждать.
Рынок недвижимости это крупный рынок, с десятками тысяч продавцов и покупателей и в массе с типовым жильем.

Обсуждать адекватность ценника на уникальный дворец в Барвихе можно по аналогам, по себестоимости и по ценам окружения.

Обусждали уже переезд руководства страны в СПБ? Пресса - желтее некуда :D Но в переезд Газпрома и дочек - тоже многие не верили до получения уведомления.
Если действительно переедут из Москвы в Питер:
- администрация президента
- суды
- огромное количество близких к ним компаний и людей...

ИМХО - это окажет серьезное давление на рынок недвижимости Москвы. В первую очередь на элитную недвижимость в центре, но по цепочке - распространится и на всю Москву.
А Питеру поднимет цену. Но с дорожным движением в СПБ будет полная печаль - город небольшой, много мостов - перекрытие дорог принесет много страданий автомобилистам. И с парковками станет сложнее.

P.S. Не очень понял, в каком смысле упоминается ВСМ Москва-Питер... Администрация президента на электричке ездить будет? :D

http://infopressa.com/2019/04/19/kremlebezbashennik-deistvitelno-takaia-ideia-vitaet-v-ekspertnoi-srede-okolo-ap-dovolno-davno/

Одна из рабочих групп АП готовит доклад о разделении размещения Администрации и Правительства. По этому сценарию в Санкт — Петербург переедет Президент со всеми структурами от Совбеза, Госсовета и до всех комиссий. Правительство, ЦБ и СП останутся в Москве. Вопрос о Федеральном Собрании не решён. Возможно, что Совфед тоже переедет в Питер, а Госдума останется в Москве.
…
Именно, поэтому вернулись к идее постройки ВСМ Москва — СПб, вместо Москва — Казань.
…
Кремль станет просто туристическим местом. Питер — станет политический и судебной столицей России.
....

Действительно, такая идея витает в экспертной среде около АП довольно давно. Недавно идею обновили — по крайней мере, мы слышали о ней в УВП и от двух околокремлёвских экспертов.

У фактического переноса столицы в Санкт-Петербург есть много лоббистов, и почти все они — из старой питерской элиты (в первую очередь — силовой).

В то же время, противники (а среди них — почти весь финансово-экономический блок как в АП, так и в Правительстве) обращают внимание на финансовую нецелесообразность такого переезда.

Интересно, что одним из тех, кто поддерживает эту почти имперскую идею, является полпред в ДФО Юрий Трутнев и та часть окружения Президента, которая имеет крупный бизнес в ДФО (в частности, семья Тимченко с крабовым бизнесом).

Чем дальше — тем спокойнее?..

https://t.me/politjoystic/8530

----------
Цитата

Ломус пишет:
А можете сказать, что для вас "рыночная цена"? Мне что-то подсказывает, что вы в качестве таковой берёте цену предложения на рынке...
----------


Приведу определение из вики, коль уж никто не хочет вникнуть:

Рыночная цена - средняя арифметическая цена предложенного товара или услуги на определённом рынке (например, за конкретный промежуток времени). Рыночная цена соответствует равновесной лишь в условиях совершенной конкуренции.

Отсюда рыночная цена для недвижимости - это среднее арифметическое цен квадратного метра микрорайона аналогичных по характеристикам квартир за последние две недели.

Давайте доведем до абсурда. Гелики ужасный неликвид, потому что их не могут купить все желающие их купить. Правда от этого гелики никто продавать дешевле не собирается.

----------
Цитата

Ломус пишет:
А если эту однуху купили не за 8, а за 18 млн., то это квартира неликвид или вы дурак?
----------


Я не знаю, может у людей бывают причины покупать за 18 то, что стоит 8.

Вы может понимаете неликвид в обывательском смысле, как жилье с плохим ремонтов или жилье, которое вообще продать невозможно?

Так вот, ликвидность жилья – это способность немедленно выйти в деньги. Не в какие-то абстрактные мизерные 100 рублей, а в рыночную цену. Рыночная цена упомянутой выше квартиры 8 млн.
Если не сможете вашу квартиру продать за месяц за 8, вы купили неликвид. То, что вы ее купили за 18 или там 50 это ваши инвестиционные убытки

----------
Цитата

mitac пишет:
Давайте доведем до абсурда. Гелики ужасный неликвид, потому что их не могут купить все желающие их купить. Правда от этого гелики никто продавать дешевле не собирается X
X
X
----------

:D
НО - у Вас его гарантированно выкупят день в день по самой нижней цене предложения и - 5-10%