Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

komeska пишет:
ЖК Сказочный лес
----------


----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Самый дешёвый вариант внутри МКАД. Что ещё можно спрашивать? И знать о проекте? X
X
----------

По моему достаточно представить как до этого сказочного леса добираться пешком после 23:00, и это будет все что надо знать об этом проекте. :)

----------
Цитата

Max. пишет:
если разрешили одним, разрешат и другим и весь парк пойдёт под вырубку, тогда как дублёр Щёлковского шоссе будет своеобразной границей.
----------
Так Вы про дублёр щелчка? Если не ошибаюсь, там проект трассы планируется на куске лосиного острова за МКАДом и локацию ЖК "Сказочный лес" никак не затрагивает.
Что касается именно Сказочного леса, то моё имхо: в развитОй стране в данном месте логично было бы сделать проект малоэтажки (дома не выше 5-7 этажей с лифтами, и таунхаусы) с расширением того, что сейчас называется "проектируемым проездом". Но, к сожалению, будет строиться (если будет) очередной человейник, с красивыми обещаниями и сомнительными подъездными путями. Зато в лесу, внутри МКАДа, а главное - за недорахга ;)
Еще одно имхо - для покупателей интересно было бы выяснить, что там с подсоединением к сетям (энергоснабжения, водоснабжения и канализации).

В моей выборке произошло очередное снижение цен. Забавно наблюдать за конвульсиями удорожателей, которые цену то снижают, то через месяц поднимают, потом опять снижают, но уже не поднимают, опять снижают...
Справедливости ради, вот что интересно...
Моя выборка это, плюс-минус 60 вариантов, когда чуть больше, когда чуть меньше. В основном больше. Как правило, 62-65 вариантов. Наблюдаю год, может больше. Сегодня обратил внимание, что выборка сократилась до 52 вариантов! И, ко всему прочему, в ней появилось огромное количество неликвида (первых этажей) и идейных удорожателей, выставляющих бабушкино наследство в спальнике, по цене монолита в ЦАО.
Ситуация крайне нетипичная. Лето здесь не причем! И мне кажется, точно такую же ситуацию, происходящую в своей выборке, описывал Ломус, но у него регион Самара.
Получается, ситуация на рынке идентичная: хороших вариантов нет, те что есть не берут (неадекватов с ломовыми ценами в расчет не берем), по факту цены не растут, а, как минимум, с инфляцией, так вообще снижаются!
Говорит ли эта ситуация о том, что грядет подорожание, потому как решать свои жилищные вопросы людям все равно надо?
Я думаю, нет!
Почему?
Я думаю...
Удорожатели...
;)

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Моя выборка это, плюс-минус 60 вариантов, когда чуть больше, когда чуть меньше.
----------

Вы их рассматриваете для покупки, или ещё для чего-то?
----------
Цитата

step20032004 пишет:
хороших вариантов нет
----------

Они всегда есть, только сразу пропадают и очень редко появляются. В прошлом году пока себе подыскивал смог найти только 6 вариантов из всего многотысячного предложения на рынке МО. Да и те ушли буквально за 1-2 недели пока с мыслями собирался.

----------
Цитата

Max. пишет:
Вы их рассматриваете для покупки, или ещё для чего-то?

----------


А вы это с какой целью интересуетесь? :oops:

----------
Цитата

Max. пишет:
Да и те ушли буквально за 1-2 недели пока с мыслями собирался.
----------

В марте-апреле искал в Митино. Два варианта за сутки ушли с момента объявлений. Объявление вечером. Посмотр на следующей день. Звонок на следующий день. В ответ: уже внесён аванс.

Выхино. Под реновацию у метро Юго-Восточная появился вариант меньше 7 млн. 6,9.
Приходит понимание, что домов под реновацию много. А стартовая площадки две
«Файл недоступен»

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Приходит понимание, что домов под реновацию много. А стартовая площадки две
----------

Но пошла движуха. Фонд реновации объявил тендер 23.05.2019.

№ 31907905589
Заказчик:
МОСКОВСКИЙ ФОНД РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ на период строительства, на выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству: Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории(со сносом зданий по адресам: г.Москва, ул. Академика Скрябина,д.3, корп.28, ул.Ферганская д.5) по адресу: г.Москва, район Выхино-Жулебино, ул.Академика Скрябина,влд.3/1 (Юго-Восточный административный округ)

В реновации, видимо, совсем разочаровались...

Внимание! Дом под реновацию. Покупатель гарантированно получит 2-х комнатную квартиру Сроки ближайшие. Документы более 5 лет, готовы к сделке.

29 марта 19:39 9 250 000 ₽ - 250 000 ₽
21 марта 17:46 9 500 000 ₽ - 500 000 ₽
21 января 19:30 10 000 000 ₽ + 1 500 000 ₽
17 января 22:58 8 500 000 ₽

И все равно, никак не берут!
Попозже позвоню, спрошу про рыелтерские гарантии! :D

----------
Цитата

step20032004 пишет:
А вы это с какой целью интересуетесь?
----------

Всегда интересовало что вами движет =) Отслеживать цены, описание, судьбу этих квартир... :D
----------
Цитата

Почему, мистер Андерсон, почему? Во имя чего? Что вы делаете? Зачем, зачем встаете? Зачем продолжаете драться? Неужели вы верите в какую-то миссию, или вам просто страшно погибать? Так в чем же миссия, может быть, вы откроете?
----------

----------
Цитата

Max. пишет:
Всегда интересовало что вами движет =)
----------


Понятно, то есть любопытство!
Тогда извините, удовлетворять ваше неуемное любопытство я не буду!
Доп: А почему вы все время смеетесь?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Выхино. Под реновацию у метро Юго-Восточная появился вариант меньше 7 млн. 6,9.
Приходит понимание, что домов под реновацию много. А стартовая площадки две X
X
X [B][/B]
----------

Зачем покупать что-то заведомо не устраивающее, если можно взять то, что нужно? Лужковская программа на 10-летия растянулась, с реновацией будет тоже самое, да еще и лотерея.

step20032004,
Приобрёл объект для того чтобы в нём жить, сделал ремонт, переехал и сразу выставил на продажу по заградительной для покупателя цене, чтобы и себя показать и понадеется на "авось кто купит". Вопрос, когда я начну снижать цену до рынка, о чём бы вы написали, увидев моё объявление, о том, что ещё один враг повержен и поведаете о своих мыслях как мне нужно было себя вести, или всё же поймёте изначальный посыл моего текста?

а чё то данных по московской обл от росреестра за апрель, кажись не было...
а ведь там всё упало, относительно марта...
моск обл для меня, это барометр (чуть завышенный) положение дел кирпичных в всех прочих регионах.

:!:
Общее количество зарегистрированных прав на жилые помещения – 55 751 (март 57204)

Общее количество регистрационных записей об ипотеке в ЕГРН – 22 982 (март 23 314)

Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве – 7 692
(март 10 223)

----------
Цитата

ks567 пишет:
а чё то данных по московской обл от росреестра за апрель, кажись не было...
----------


Зажали, наверное, совсем швах. Людям, так сразу и не покажешь! :D

Экономика России близка к рецессии
Рост ВВП в I квартале оказался хуже всех прогнозов
Судя по предварительным данным Росстата, экономика на грани рецессии, предупреждает директор аналитического департамента «Локо-инвеста» Кирилл Тремасов: по итогам I квартала ВВП вырос всего на 0,5% в годовом выражении – после увеличения на 2,3% за 2018 г.

Замедления ждали все, но не столь резкого: это хуже и прогноза Минэкономразвития (0,8%), и прогноза ЦБ (1–1,5%), и консенсус-прогноза опрошенных Bloomberg аналитиков (1,2%). Это ниже даже самого пессимистичного прогноза из всех этих аналитиков (0,8%), указывает главный экономист Российского фонда прямых инвестиций Дмитрий Полевой. Для развивающейся экономики такие темпы действительно близки к рецессии,
https://www.vedomosti.ru/economics/articles/2019/05/19/801765-ekonomika-rossii

Но недвижимость обязательно будет дорожать! ;)

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Зачем покупать что-то заведомо не устраивающее, если можно взять то, что нужно? Лужковская программа на 10-летия
----------

Дайте мне варианты для семьи (мама, папа, ребёнок д/с) за 7 млн внутри МКАД. Две комнаты не крайние этажи. До метро 20 минут пешком,которое сейчас есть. И 200 метров, обещают через год.
Доход 1,5 средние з/п в Столице.

Без реновации это стоило 5 млн два года назад.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Дайте мне варианты для семьи (мама, папа, ребёнок д/с) за 7 млн внутри МКАД. Две комнаты не крайние этажи. До метро 20 минут пешком,которое сейчас есть
----------

Реновация вам таких гарантий не предоставляет, только количество комнат. Что дали, то и жри! Можно азартно играть в эту лотерею, но не надо подменять понятия, что вы покупаете именно это.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Реновация вам таких гарантий не предоставляет, только количество комнат. Что дали, то и жри! Можно азартно играть в эту лотерею, но не надо подменять понятия, что вы покупаете именно это.
----------

Гарантии реновации есть мос..ру.

Атом числе гарантии по району.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:

Реновация вам таких гарантий не предоставляет, только количество комнат
----------

Я не про реновацию. Я про сейчас. Хрущи как были самым дешевым жильем внутри МКАД, так и остались. Только реновационные на 1 млн дороже вариантов, которые не в реновации.