Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Max. пишет:
По существу пожалуйста
----------

По площадям общим и спальней полный диссонанс. Посмотрите проекты 1-этажные до 150 м. там такие большие спальни просто отсутствуют как класс. Много аспектов мешают, окна, конструктив, зонирование ... в 150-170 можно упихать, но не в 120

----------
Цитата

ks567 пишет:
Общее количество зарегистрированных прав на жилые помещения – 55 751 (март 57204)

Общее количество регистрационных записей об ипотеке в ЕГРН – 22 982 (март 23 314)

Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве – 7 692
(март 10 223)
----------

А если сравнивать год к году, как делают при полном анализе ситуации, то что увидим?
В апреле 2018 года в Московской области было:

Количество зарегистрированных прав на жилые помещения составило 48 700.

Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве в апреле 2018 составило 6 916. 

Общее количество регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) составило 22 408.

Рост по всем показателям!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
№ 31907905589
Заказчик:
МОСКОВСКИЙ ФОНД РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ на период строительства, на выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству: Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории(со сносом зданий по адресам: г.Москва, ул. Академика Скрябина,д.3, корп.28, ул.Ферганская д.5) по адресу: г.Москва, район Выхино-Жулебино, ул.Академика Скрябина,влд.3/1 (Юго-Восточный административный округ)
----------

В соответствии с Градостроительными планами земельных
участков подготовленными Комитетом по архитектуре и
градостроительству города Москвы
Предусмотреть проектирование и строительство жилого дома с
монолитным железобетонным каркасом, подземной
автостоянкой, с нежилыми помещениями на 1 этаже, с
инженерными сетями, благоустройством и озеленением.
Предусмотреть при необходимости квартиры для МГН в
соответствии с п. 6.2.3 СП 59.13330.2012.
- Высота этажа от пола до потолка не менее 2,65 м.
- Назначение помещений первого этажа - помещения без
конкретного функционального назначения (БКФН). Конкретное
назначение помещений определяется в задании на разработку
проектной документации.
- Для встроенных нежилых помещений первого этаже отделку не
предусматривать.
- Предусмотреть отделку входных групп и МОП в соответствии с
дизайн-проектом.
- Предусмотреть отделку помещений БКФН (с возможностью
размещения центра информирования населения), разработать
дизайн-проект.
- Предусмотреть отделку для жилых помещений в соответствии с
Постановлением Правительства Москвы от 08.08.2017 № 516-ПП
«Об утверждении Требований к улучшенной отделке
равнозначных жилых помещений, предоставляемых взамен
жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в
Программу реновации жилищного фонда в городе Москве»,
дизайн-проектом.
- Предусмотреть необходимые элементы благоустройства
придомовой территории в соответствии с Постановлением
Правительства Москвы от 08.08.2017 г. № 515-ПП «Об
утверждении Базовых требований к благоустройству территории
жилой застройки при реализации Программы реновации
жилищного фонда в городе Москве», дизайн-проектом.
В соответствии с Градостроительными планами земельных
участков подготовленными Комитетом по архитектуре и
градостроительству города Москвы
Основные технико-экономические показатели объекта*:
 суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах
наружных стен (расчетная) – 71 147,5 кв. м*;
 предельная высота здания – 55,0 м*;
 площадь земельного участка – 2,8459 га;
 площадь земельного участка в пределах периметра жилого
здания (расчетная) – 4 446,7 кв. м*;
 общая площадь квартир (расчетная) – 43 355,5 кв. м*
 подземная площадь, включая автостоянку
и др. (расчетная) – 20 115 кв.м*
 количество машиномест (расчетное) – 447 м/м*;
 общая площадь встроенных нежилых помещений первого
этажа - определить проектом;

Власти могут принять решение о субсидировании ипотечной ставки в ближайшие полгода - Мутко
Власти РФ могут принять решение о субсидировании ипотечной ставки для определенных категорий граждан в ближайшие полгода, сообщил вице-премьер Виталий Мутко.

«Если мы сегодня не увидим в ближайшие полгода положительный тренд, нам придется принимать решение», - цитирует Мутко «РИА Недвижимость».

Он добавил, что речь идет о запуске механизмов всех финансовых институтов.

«Это и ценные бумаги, и вопросы работы банка «Дом.РФ», который мы будем докапитализировать на 40 миллиардов рублей», - объяснил Мутко.

Он отметил, что при высоких ставках по ипотеке может просесть спрос.

«Нам нужно сбалансировать спрос с поддержкой, сделать соответствующую программу», - сказал вице-премьер.

При этом, по его словам, субсидирование ипотеки будет касаться определенных категорий граждан.

«Это вопрос многодетных семей, использования в стройке маткапитала, программа «Земский доктор» и так далее. Это и вопросы субсидирования ипотечных ставок для молодой семьи», - рассказал Мутко.

Начинающийся летний сезон уже влияет на стоимость аренды жилья. Заметное увеличение ставок произошло в туристических и южных городах, в частности в Санкт-Петербурге и Сочи. Квартиры в Москве продолжают дорожать из-за высокого спроса и неготовности арендаторов приобретать собственное жилье.

Стоимость аренды жилья в городах-миллионниках в мае увеличилась в среднем на 1,1% для однокомнатных квартир и на 0,3% для двухкомнатных, свидетельствуют данные ЦИАН.

По данным «Авито Недвижимости», наибольшей популярностью сейчас пользуются квартиры-студии, на долю которых приходится 62% спроса арендаторов.

Павел Луценко прогнозирует, что до конца года арендное жилье в крупных городах подорожает в среднем еще на 5–7%. К этому приведут удорожание новостроек и повышение ипотечных ставок. «Покупка жилья становится менее доступной, за первичным рынком начал расти вторичный, люди пересматривают планы по покупке жилья и снова переориентируются на аренду»,— заключает он.

https://www.kommersant.ru/doc/3981557

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
 предельная высота здания – 55,0 м*;
 площадь земельного участка – 2,8459 га;
 площадь земельного участка в пределах периметра жилого
здания (расчетная) – 4 446,7 кв. м*;
 общая площадь квартир (расчетная) – 43 355,5 кв. м*
 подземная площадь, включая автостоянку
и др. (расчетная) – 20 115 кв.м*
 количество машиномест (расчетное) – 447 м/м*;

----------

Получается 17 этажей и где-то 800 квартир. 8 хрущей можно впихнуть.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А если сравнивать год к году, как делают при полном анализе ситуации...
----------

не смешите мою хрюшку!
в прошлом году цифры росли с ускорением к концу года.
и падение их, началось. только в марте.
поэтому, еще не вечер... сейчас пойдет накладка падающих цифр этого года, на цифры растущие прошлого года.
для меня важна динамика цифр будущих, а не цифр прошлых лет.

да и вообще, вся статистика официальная, для меня играет роль вторичную.
главное для меня, это общий расклад спроса/предложения, опирающийся на финансовые потоки
и прочие жизненные реалии.
сегодня этот расклад - просто отвратительный! ...для сторонников кирпича. и никакими рисованными циферками официальной статистики, его замазать невозможно.

напоминаю...
я считаю, что росреестр - особенно по г. Москва - рисует статистику!
время у нас сейчас такое... врать, врать и еще раз врать!
врать уверенно! и все это вранье подкреплять цифрами статистики и экспертными заключениями "профессионалов!"
про клоуна росстата, я уже вообще молчу...
но уже докатились до того, что переврали цифры в детском шоу "голос!"
что же тогда можно говорить про цифры статистики росреестра, за которыми стоит огромный личный интерес строителей - уходящий в самый кремль!
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Власти могут принять решение о субсидировании ипотечной ставки в ближайшие полгода - Мутко
----------

это очередной "шедевр" от знатных сторонников кирпича!
если это прочитать вдумчиво, то вывод тут один - у сторонников кирпича, просто от жадности и страха крушения пирамиды, снесло крышу!

они уже в открытую лохотронят! пытаясь и дальше продавать свой кирпич по задранным ценникам, населению, у которого больше нет средств на его покупку.
:!: за подобную риторику чиновников - сторонников кирпича, уже давно нужно наказывать!
это ведь уже беспредел! они открыто, на виду у всей страны, занимаются одним вопросом - как бедным массам буратиновым, продолжить впаривать огромные объемы новостроя по задранным ценникам?
и никто не имеет права ответить им в СМИ - чего визжать то?.. вы, либо скиньте свои ценники и тогда будете и дальше продавать... а не хотите скидывать, ну тогда продавайте столько, сколько купят... а не нравится, так вообще бросайте этот тяжкий бизнес...

сторонники кирпича знатные, свое беспрерывное визжание и требования постоянной помощи от государства, обосновывают тем, что президент поручил в ближайшие годы построить 120 млн м2 жилья.
ну так он говорил про объемы... а они, мысленно привязали эти объемы к своим "постоянно растущим" ценам. от того у них нечего и не сходится...
но корень зла, они конечно же нашли не в своих задранных ценах, а в дорогой ипотеки!
эти господа просто оборзели... они свои личные интересы, личное обогащение от задранных цен, обернули в форму "национального проекта", которому должна помогать вся страна и всё население!

им же недавно глава ЦБ прямым текстом сказала, что для принятия решения о покупки, важен не только процент ипотечной ставки, но и уровень доходов населения, и цены недвижимости.
но "сторонники", эту реплику конечно же пропустили мимо ушей...
того и гляди, что они скоро начнут Набиуллину хватать за грудки - ну ты чё! давай нам дешевой ипотеки! мы "национальный проект" выполняем! ты что ли президента не уважаешь?!

:!: сегодня кирпич нужен тем категориям населения, которые, при современных его ценах, не могут его купить, даже при беспроцентной рассрочки, поэтому никакие гос субсидии ипотечные и снижение ипотечной ставки, ситуацию со спросом, исправить не могут.

:!: все гос дотации ипотечные - которые есть и возможно будет новые - касаются, лишь новостроек.
поэтому гос субсидии, приведут, лишь к некоторому перетоку оставшегося спроса со вторички в новострой. и ни коим образом не приведут к общему росту спроса.

подобная истерика высоких сторонников кирпича, требующих любой ценой дать им дешевую ипотеку, говорит о том, что они очень бояться крушения этой пирамиды.
и им действительно есть чего опасаться... ибо все факторы, указывают на значительное падение спроса, на растущем и дальше предложении.

эти "мутко" заняли все СМИ, ввели кирпичную цензуру... и на полном серьезе рассказывают населению сказку про то, что цена купленной квартиры. определяется, исключительно размером кредитной ставки.
а им тут еще и местные "сторонники" поддакивают! и говорят мне про какой то "полный анализ ситуации!" :)
какой анализ??? когда в СМИ запрещено возражать этим "мутко!"
скажите народу правду по наш кирпичный рынок, и эта пирамида тут же громко повалится...
попытка же сторонников мутко, удержать от падения эту пирамиду, всевозможной гос помощью, приведет в итоге, лишь к еще более глубокому ее падению.
от покупок в этой пирамиде, сегодня нужно держаться подальше...

Бестселлеры: ТОП-10 самых покупаемых новостроек «старой» Москвы в апреле 2019 года
Аналитический центр Новострой-М представляет рейтинг самых востребованных новостроек столицы в апреле. Анализ основан на данных Росреестра. В тройку лидеров вошли ЖК «Сказочный лес», ЖК «Селигер Сити» и ЖК «Семеновский парк».
https://www.novostroy-m.ru/analitika/bestsellery_top10_samyh_pokupaemyh

Сказочный лес в лидерах продаж. Но стройка не началась.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Сказочный лес в лидерах продаж. Но стройка не началась.
----------

во -во! тут вся тема тема рынка кирпичного, это сказочный лес! точнее, сказочное поле! ..чудес.
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Анализ основан на данных Росреестра
----------

что то я не припомню, что бы у росреестра были подобные данные...
ааа... это наверно данные закрытые, секретные, которые реестр выдает, только официальным "экспертам!" бред...

----------
Цитата

mashen пишет:
Гарантии реновации есть мос..ру.

Атом числе гарантии по району X
----------

Это не гарантии, а обещания. Их как дают, также и берут.

abcdefghjk,
Обещать, не значит жениться.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:

Это не гарантии, а обещания. Их как дают, также и берут.
----------

Есть люди, которые по Лужковской программе жалеют, что не поехали в Бутово, когда им предлагали больше метраж и комнаты. Ждали в своём районе. В итоге поменялось федеральное законодательство и люди при Собянине получили в своём районе, но почти метр в метр. А стоимость недвижимости в Бутово сейчас значительно превышает, то что люди получили по гарантии.

----------
Цитата

ks567 пишет:
что то я не припомню, что бы у росреестра были подобные данные...
ааа... это наверно данные закрытые, секретные, которые реестр выдает, только официальным "экспертам!" бред X
X
X
----------

Повторяю третий раз, что любой человек может за 240 рублей по кадастровому номера земельного участка посмотреть кто купил квартиру в стройке. И даже посмотреть в каком банке взял ипотеку.

Я предлагал скинуться и получать выписки в любом объекте, который определят участники форума. В ответ тишина...

Вывод: продолжайте дальше сотрясать воздух. С аргументами, которые рождаются в вашей голове. Во благо доступности жилья для жителей нашей Родины!

----------
Цитата

ks567 пишет:
в прошлом году цифры росли с ускорением к концу года.
и падение их, началось. только в марте.
----------

Ну дайте цифры по Мос области в динамике 2017-2018-2019.
Мос область уже не может служить ориентиром. Т к потенциальные покупатели ушли в Новую Москву.

Недавний пример моего коллеги. Смотрел Красногорск, теперь уже Коммунарка (Новая Москва).

Однако во время общения со львовскими риелторами и застройщиками открытием для меня оказалось то, что на втором месте среди покупателей на первичном, а особенно на вторичном рынке жилья, являются различного рода мигранты. Причём речь не столько о платёжеспособных переселенцах из Донбасса, поток которых в последние годы уменьшился, сколько об уроженцах Азии и Африки, которых во Львове становится всё больше.
Легализоваться на Украине благодаря статусу студента или фиктивному браку — проще простого, а низкий с точки зрения москвича или варшавянина уровень жизни и заработной платы во Львове может показаться райским для таджика или сомалийца. Те из них, кто живёт здесь уже несколько лет, часто покупают квартиры не только для себя, но и для оборудования в них общежитий для своих новоприбывших соотечественников. То есть Львов действительно приобретает черты «европейского города» — только не из лозунгов на Майдане, а из реальной жизни, где нелегальные мигранты могут безнаказанно захватить аэропорт, как это случилось 19 мая 2019 года в Париже. Об этом сообщает Рамблер. Далее: https://news.rambler.ru/other/42235392/?utm_content=rnews&utm_medium=read_more&utm_source=copylink

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Есть люди, которые по Лужковской программе жалеют, что не поехали в Бутово, когда им предлагали больше метраж и комнаты. Ждали в своём районе. В итоге поменялось федеральное законодательство и люди при Собянине получили в своём районе, но почти метр в метр. А стоимость недвижимости в Бутово сейчас значительно превышает, то что люди получили по гарантии X
----------

Лужсковская программа просто золотом была, там можно было выбирать, к нынешней это не имеет отношение.
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Недавний пример моего коллеги. Смотрел Красногорск, теперь уже Коммунарка (Новая Москва) X
----------

Вы последний раз писали, что Коммунарку он только как резервный вариант рассматривает.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Забавно что вам + вообще никто не ставит!
----------

В этой теме отсутствует возможность поставить + в репу, нет кнопки "сказать спасибо", как в других темах.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Повторяю третий раз, что любой человек может за 240 рублей по кадастровому номера земельного участка посмотреть кто купил квартиру в стройке. И даже посмотреть в каком банке взял ипотеку.

Я предлагал скинуться и получать выписки в любом объекте, который определят участники форума. В ответ тишина...

Вывод: продолжайте дальше сотрясать воздух. С аргументами, которые рождаются в вашей голове. Во благо доступности жилья для жителей нашей Родины!
----------

а причем тут 240 рублей и "я предлагал..."
я про фому, а вы, как обычно про ерёму...
не марочте мне голову! а то у вас получилось, что "эксперты", для составления рейтинга своего,
берут такие выписки, на весь московский новострой, по цене 240 рублей за штуку! :)
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Ну дайте цифры по Мос области в динамике 2017-2018-2019.
Мос область уже не может служить ориентиром. Т к потенциальные покупатели ушли в Новую Москву.

Недавний пример моего коллеги. Смотрел Красногорск, теперь уже Коммунарка (Новая Москва
----------

ну так возьмите, если вам это нужно... они, как раз, есть в открытом доступе.
только не с 2017 начинайте, а поглубже, года с 2013.
я такой номер, как то тут проделывал со статистикой по г. Новосибирск.
и цифры предо мной предстали замечательные!
последний, сегодняшний "рост" количества сделок, на фоне объема сделок в 2013 - 2015 гг, выглядит жалкой насмешкой!
там было больше сделок... а ведь с тех пор, объемы предложения ранка заметно приросли от новых строек.
только не подсовывайте мне "заключения экспертов", где говорится о постоянном падении предложения и его вымывании с рынка.

и пример "своего коллеги", оставьте для пенсионеров на лавочке у подъезда.
там этакие примеры "люди говорят" - без оглядки на все финансовые реалии - замечательно канают в качеств аргумента удорожания.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Лужсковская программа просто золотом была, там можно было выбирать, к нынешней это не имеет отношение.

----------

Она до сих пор не закончена. У многих разный опыт.
С государством в лотерею лучше, конечно, не играть. Но если стал играть, то нужно постараться быть в первых рядах.