Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:
у продавцов на коленях не выпросить даже ссылочку на объявление. Это ли не маразм?
----------

Не маразм. Кийосакин не жалует родственников (халявщикам вон называл) и активно вмешиваться в процесс не настроен. Вы вопросы начнете задавать, он телефон продавцов даст, вы позвоните "как бы от него" и торговаться начнете. А продавцы потом все в обидках будут, что он не того олигарха подогнали.
Я бы тоже не полезла в чужие купли-продажи, по-любому будешь виноватый.

----------
Цитата

Ломус пишет:
первые этажи почти всегда холоднее X
----------

Это правда. Я на нынешней съемной всю зиму жалуюсь на УК и тем держу их в тонусе. Иначе- батареи комнатной температуры в лучшем случае. Соседи с 4-5 этажей держат форточки открытыми всю зиму и жалуются, что жарко.
Радиаторы старые (родные), сильно забиты всяким мусором и налетом.
Логика не очень понятна, потому как в 5-этажках, например, отопление идет сверху вниз. Т.е. "сливки" снимают верхние этажи.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Еслиб я продавал, то старался бы продать побыстрее и выкладывал объяву везде, где можно.
----------

А я бы выкладывала только там, где есть потенциальный клиент. Смысла выкладывать на форуме явки-пароли нет, учитывая, что тут народ прошаренный. Яп, к примеру, на своем пятаке оч неплохо ориентируюсь и в домах и в планировках, да и людей за 15 лет в одном районе много знаю, что уж.. Вы мне схематичное фото - а я махом соседа опознаю :)

Если чел не выкладывает, значит, хочет остаться инкогнито и это нормальное желание.

Luydmila D, в новых домах также, подача тепла сверху идет. Но, у нас хоть и не сильно высокий этаж, топят хорошо и дома ташкент.

Девелоперы Москвы получили первые заключения на достройку объектов без эскроу-счетов
Москомстройинвест начал выдавать Заключения о соответствии критериям (ЗОСК), позволяющие девелоперам достраивать объекты по «старой» схеме, без открытия эскроу-счетов, говорится в сообщении комитета. По состоянию на 21 июня выдано 35 ЗОСК.

ЗОСК коснутся около 15 тысяч участников долевого строительства, которые купили квартиры в новостройках общей площадью свыше 1,5 млн кв. метров.

«Комитетом принято 277 обращений на получение ЗОСК. Организована проверка обращений в части строительной и финансовой готовности объектов, а также реализованной площади недвижимости», – сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

OperaNatalie и Bees Добрый день! Как же вы проницательны! Сами за меня все написали. Да , это малоквартирный дом , не сталинка, но с высокими потолками, своей стоянкой во дворе, индив. отоплением и новыми коммуникациями( сами все меняли с соседями ). Сдается прекрасно на АРБ., хотя ремонт далеко не новый. Вчера отказались от продажи. Читаю этот форум года три , себе покупала квартиру год назад ,пользуясь информацией отсюда, необыкновенно полезный форум. Спасибо всем ,кто делится своим опытом!!! Беспокоило то, что вторичка проседает, а новостройки в Казани безудержно растут и все равно востребованы, но это конечно касается только однушек и в хорошей локации. :) :) :)

Маруся1171, считаю, что правильно сделали. Хорошую квартиру продать гораздо проще, чем приобрести, а по средней цене штучный товар - это равно профукать. По средней всегда продадите.

Я в казани не была, но, думаю, что у вас вполне должен быть хороший турпоток. Может быть, снимать пока, а потом прикинуть возможности и ипотеку взять под доходы от аренды.

OperaNatalie Турпоток очень большой, посмотреть действительно есть что и национальная татарская кухня очень вкусная. Снимать нет необходимости, т.к. дочь живет у меня,она студентка, не замужем, а бывший муж в подмосковье, он настаивает на срочной продаже,чтобы решить жилищный вопрос, проблема главная в этом. :)

----------
Цитата

Маруся1171 пишет:
, а бывший муж в подмосковье,
----------

Интрига. Теперь до понедельника будем мусолить ситуацию.

----------
Цитата

Маруся1171 пишет:
национальная татарская кухня очень вкусная
----------

Это что такое? :o Мания величия? :D Какая может быть ещё национальная кухня, понадёргать у соседей! :| ----------
Цитата

Маруся1171 пишет:
он настаивает на срочной продаже,чтобы решить жилищный вопрос, проблема главная в этом. изображение

----------

Так договаривайтесь о выкупе его доли, берите ипотеку, а если не можете потянуть то, что об этом говорить?

По поделиться даными о продаже в Самаре:
Это можно было сделать в личке и не выставлять на всеобщее обозрение. Всё можно решить при желании.

Про квартиру в Казане.----------
Цитата

Маруся1171 пишет:
бывший муж в подмосковье, он настаивает на срочной продаже
----------

Попробуйте договориться об рассрочке и выкупить его долю. Взять кредит, может ещё какой вариант.
Может получится договориться об ежемесячных платежах ему. То есть сами сдаёте (тем более если дочке есть где жить) получаете доход с этого и этот доход отдаёте бывшему мужу. Через некоторое время у Вас в личной собственности очень хорошая квартира в хорошем месте. И это не человейник!
Главное документы все правильно составить и не терять бумажки об оплатах.
Скорее всего бывший муж раз в Подмосковье то планирует там купить квартиру. Но он может её взять к примеру в ипотеку, а гасить за "него" эту ипотеку по факту будете Вы. И все будут довольны!
И не потеряете 300 кило. Тем более такая квартира вполне их может приносить в год. Так что подумайте и прикиньте разные варианты.

ghtcyz
Никакой интриги, мусолить не будем. Сказано для полноты картины, а тогда зачем было думать о продаже? по -моему все по теме.
NA-15 Про кухню не поняла что вы имеете в виду :o А ипотека -слишком большая сумма будет, проще подождать 1,5 г., главное, чтобы закон приняли, т.к. 5 лет не вариант. :)

----------
Цитата

Маруся1171 пишет:
Про кухню не поняла что вы имеете в виду
----------

В мире есть только две кухни, китайская и французская, всё остальное мешанина!

Управлением Росреестра по Московской области (Управление) в мае 2019 года внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) 17 526 записей об ипотеке. Это на 32,5% меньше, по сравнению с показателями аналогичного периода 2018 года, когда в ЕГРН было внесено 25 959 записей об ипотеке и на 23,7% меньше, чем в апреле 2019 года, когда было внесено 22 982 записи, говорится в сообщении Росреестра.

Количество договоров участия в долевом строительстве, зарегистрированных в Московской области в мае 2019 года, составляет 6 579. Это на 7,1% меньше, чем в мае 2018 года (7 082 договора) и на 14,5% меньше, чем в апреле 2019 года, когда было зарегистрировано 7 692 договора.

Всего за май 2019 года зарегистрировано 42 104 права на жилые помещения в Московской области. Это на 20,4 % меньше, чем за аналогичный период 2018 года – 52 917 и на 24,5 % меньше, чем в апреле 2019 года (55 751). В то же время общее количество зарегистрированных прав на земельные участки в мае 2019 года (27 905 прав) по сравнению с аналогичным показателем 2018 года (31 257 прав) уменьшилось на 10,7%, а по отношению к апрелю 2019 года – на 18,6 % (34 277 прав).

Объем нового предложения в московских новостройках сократится более чем на треть уже в этом году. Такие данные содержатся в материалах компании «Интеко», поступивших в редакцию Новострой-М.

«На рынке столичных новостроек уже ярко обозначилась тенденция к сокращению вывода нового предложения на рынок. По нашим прогнозам, она продлится и далее, и к концу 2019 года падение составит порядка 34% по сравнению с 2018 годом – с 6 653 тыс. кв. метров в 2018 году до 4 386 тыс. кв. метров», – сообщают эксперты компании.

Они также прогнозируют снижение по сравнению с 2018 годом объемов предложения и спроса, которое станет явным в конце текущего года. «Так, в старых границах Москвы ожидается падение величины предложения более чем на 10%, до 4 282 тыс. кв. метров, в то время как спрос уменьшится на 17%, до уровня 3 095 тыс. кв. метров», – отмечают в «Интеко».

Похожий прогноз в компании сообщают и по рынку Новой Москвы: объемы предложения и спроса сократятся в каждом случае на 8%, первый составит 2 716 тыс. кв. метров, а второй – 1 265 тыс. кв. метров.

Директор по аналитике и ценообразованию «Интеко» Полина Балашова предупредила, что в 2019 году произойдет резкое сокращение вывода на рынок нового предложения по сравнению с 2018 годом. «В старых границах Москвы показатель уменьшится на 40% – с 4 958 тыс. кв. метров до 2 990 тыс. кв. метров. На территории Новой Москвы выход нового предложения снизится на 18% – с 1 695 тыс. кв. метров до 1 396 тыс. кв. метров», – цитируют в материале Полину Балашову.

Как объясняют в компании, сокращение объемов нового жилья дефицит будет связано с изменениями в 214-ФЗ, при которых девелоперам требуется модернизировать свою бизнес-модель. «Некоторые застройщики откладывают начало реализации новых проектов на более поздние периоды, в том числе чтобы проанализировать опыт компаний, готовых продавать по эскроу-счетам уже сейчас», – отмечают в материале.

Чтобы получить жилье в новостройке, построенной по программе реновации, люди уже сейчас приобретают квартиры в домах, которые планируют снести. Такие предложения выросли в цене на 20-30%, сообщают эксперты «НДВ-Супермаркет недвижимости». Однако, как отмечают в компании, подобные инвестиции в любом случае выгодны, так как квартира в новостройке будет на порядок дороже.

«Например, сегодня в старом фонде 2-комнатная квартира площадью 41 кв. метр в Кузьминках продается за 8,5 млн рублей. Взамен собственник по программе реновации переезжает в 2-комнатную квартиру площадью 50 кв. метров, рыночная цена которой уже 10,5-11 млн рублей», – говорится в пресс-релизе «НДВ-Супермаркет недвижимости».

Также в компании прогнозируют, что в перспективе 2-3 лет спрос на реновационные квартиры с целью расширения будет увеличиваться.

«Квартиры в домах, построенных под реновацию, на сегодняшний день пользуются умеренным спросом. Реализация программы началась только прошлом году и пока не вошла в полную силу. Хотя, безусловно, москвичей, которые нуждаются в расширении, привлекает возможность получить вместо квартиры в старом жилом фонде абсолютно новую недвижимость большей площади в той же локации, где они привыкли жить», – ссылаются в материале на мнение Светланы Жуковой, руководителя центрального отделения городской недвижимости НДВ. Эксперт отмечает, что цена квадратного метра для собственников, участвующих в программе, ниже рынка.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
«Например, сегодня в старом фонде 2-комнатная квартира площадью 41 кв. метр в Кузьминках продается за 8,5 млн рублей. Взамен собственник по программе реновации переезжает в 2-комнатную квартиру площадью 50 кв. метров, рыночная цена которой уже 10,5-11 млн рублей», – говорится в пресс-релизе «НДВ-Супермаркет недвижимости».

----------

...они видимо забыли дописать, что переезжает в течении 30 лет в 2-комнатную.... :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
...они видимо забыли дописать, что переезжает в течении 30 лет в 2-комнатную....
----------


Главное, чтобы жёстко не отреновировали в итоге...через 30 лет :D
Вложить 8,5 млн и надеяться на государство, это надо иметь стальные нервы :-X

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вложить 8,5 млн и надеяться на государство, это надо иметь стальные нервы изображение

----------

Чуть по другому - вложить 8,5 в то, что стоит 5 и в лаге 30 лет надеяться на государство :uncap:
и не уметь считать...ваапСЧе... :D

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
pmn,
Дотерпели в ПИФах? Не желеете, что не продали часть бетона и не вложили в фонду?
----------

Дотерпел :) Я, в общем-то, продавать и не собирался, разные корзины просто. И там и там хватает. А так да, поперло что-то так, что аж дух захватывает. :D Арсагера просто жжет.