Удешевление недвижимости...

Управлением Росреестра по Московской области (Управление) в мае 2019 года внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) 17 526 записей об ипотеке. Это на 32,5% меньше, по сравнению с показателями аналогичного периода 2018 года, когда в ЕГРН было внесено 25 959 записей об ипотеке и на 23,7% меньше, чем в апреле 2019 года, когда было внесено 22 982 записи, говорится в сообщении Росреестра.

Количество договоров участия в долевом строительстве, зарегистрированных в Московской области в мае 2019 года, составляет 6 579. Это на 7,1% меньше, чем в мае 2018 года (7 082 договора) и на 14,5% меньше, чем в апреле 2019 года, когда было зарегистрировано 7 692 договора.

Всего за май 2019 года зарегистрировано 42 104 права на жилые помещения в Московской области. Это на 20,4 % меньше, чем за аналогичный период 2018 года – 52 917 и на 24,5 % меньше, чем в апреле 2019 года (55 751). В то же время общее количество зарегистрированных прав на земельные участки в мае 2019 года (27 905 прав) по сравнению с аналогичным показателем 2018 года (31 257 прав) уменьшилось на 10,7%, а по отношению к апрелю 2019 года – на 18,6 % (34 277 прав).

Объем нового предложения в московских новостройках сократится более чем на треть уже в этом году. Такие данные содержатся в материалах компании «Интеко», поступивших в редакцию Новострой-М.

«На рынке столичных новостроек уже ярко обозначилась тенденция к сокращению вывода нового предложения на рынок. По нашим прогнозам, она продлится и далее, и к концу 2019 года падение составит порядка 34% по сравнению с 2018 годом – с 6 653 тыс. кв. метров в 2018 году до 4 386 тыс. кв. метров», – сообщают эксперты компании.

Они также прогнозируют снижение по сравнению с 2018 годом объемов предложения и спроса, которое станет явным в конце текущего года. «Так, в старых границах Москвы ожидается падение величины предложения более чем на 10%, до 4 282 тыс. кв. метров, в то время как спрос уменьшится на 17%, до уровня 3 095 тыс. кв. метров», – отмечают в «Интеко».

Похожий прогноз в компании сообщают и по рынку Новой Москвы: объемы предложения и спроса сократятся в каждом случае на 8%, первый составит 2 716 тыс. кв. метров, а второй – 1 265 тыс. кв. метров.

Директор по аналитике и ценообразованию «Интеко» Полина Балашова предупредила, что в 2019 году произойдет резкое сокращение вывода на рынок нового предложения по сравнению с 2018 годом. «В старых границах Москвы показатель уменьшится на 40% – с 4 958 тыс. кв. метров до 2 990 тыс. кв. метров. На территории Новой Москвы выход нового предложения снизится на 18% – с 1 695 тыс. кв. метров до 1 396 тыс. кв. метров», – цитируют в материале Полину Балашову.

Как объясняют в компании, сокращение объемов нового жилья дефицит будет связано с изменениями в 214-ФЗ, при которых девелоперам требуется модернизировать свою бизнес-модель. «Некоторые застройщики откладывают начало реализации новых проектов на более поздние периоды, в том числе чтобы проанализировать опыт компаний, готовых продавать по эскроу-счетам уже сейчас», – отмечают в материале.

Чтобы получить жилье в новостройке, построенной по программе реновации, люди уже сейчас приобретают квартиры в домах, которые планируют снести. Такие предложения выросли в цене на 20-30%, сообщают эксперты «НДВ-Супермаркет недвижимости». Однако, как отмечают в компании, подобные инвестиции в любом случае выгодны, так как квартира в новостройке будет на порядок дороже.

«Например, сегодня в старом фонде 2-комнатная квартира площадью 41 кв. метр в Кузьминках продается за 8,5 млн рублей. Взамен собственник по программе реновации переезжает в 2-комнатную квартиру площадью 50 кв. метров, рыночная цена которой уже 10,5-11 млн рублей», – говорится в пресс-релизе «НДВ-Супермаркет недвижимости».

Также в компании прогнозируют, что в перспективе 2-3 лет спрос на реновационные квартиры с целью расширения будет увеличиваться.

«Квартиры в домах, построенных под реновацию, на сегодняшний день пользуются умеренным спросом. Реализация программы началась только прошлом году и пока не вошла в полную силу. Хотя, безусловно, москвичей, которые нуждаются в расширении, привлекает возможность получить вместо квартиры в старом жилом фонде абсолютно новую недвижимость большей площади в той же локации, где они привыкли жить», – ссылаются в материале на мнение Светланы Жуковой, руководителя центрального отделения городской недвижимости НДВ. Эксперт отмечает, что цена квадратного метра для собственников, участвующих в программе, ниже рынка.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
«Например, сегодня в старом фонде 2-комнатная квартира площадью 41 кв. метр в Кузьминках продается за 8,5 млн рублей. Взамен собственник по программе реновации переезжает в 2-комнатную квартиру площадью 50 кв. метров, рыночная цена которой уже 10,5-11 млн рублей», – говорится в пресс-релизе «НДВ-Супермаркет недвижимости».

----------

...они видимо забыли дописать, что переезжает в течении 30 лет в 2-комнатную.... :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
...они видимо забыли дописать, что переезжает в течении 30 лет в 2-комнатную....
----------


Главное, чтобы жёстко не отреновировали в итоге...через 30 лет :D
Вложить 8,5 млн и надеяться на государство, это надо иметь стальные нервы :-X

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вложить 8,5 млн и надеяться на государство, это надо иметь стальные нервы изображение

----------

Чуть по другому - вложить 8,5 в то, что стоит 5 и в лаге 30 лет надеяться на государство :uncap:
и не уметь считать...ваапСЧе... :D

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
pmn,
Дотерпели в ПИФах? Не желеете, что не продали часть бетона и не вложили в фонду?
----------

Дотерпел :) Я, в общем-то, продавать и не собирался, разные корзины просто. И там и там хватает. А так да, поперло что-то так, что аж дух захватывает. :D Арсагера просто жжет.

Пропала на Выхино двушка под реновацию у метро Юго-Восточная за 6.9 млн.
Текущие предложения от 7,25 млн.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Пропала на Выхино двушка под реновацию у метро Юго-Восточная за 6.9 млн.
Текущие предложения от 7,25 млн.
----------


Удешевилась небось :D :D

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Однако, как отмечают в компании, подобные инвестиции в любом случае выгодны, так как квартира в новостройке будет на порядок дороже.

----------


Так писать может только аналитег с дипломом церковно-приходской школы. Соответственно, какое доверие этому прогнозу?

----------
Цитата

Taratorkinn пишет:


Так писать может только аналитег с дипломом церковно-приходской школы. Соответственно, какое доверие этому прогнозу? X
----------


Согласна полностью. Напрягает уже незнание математики. Не могу понять почему, но распространилось мнение (смешное выражение про математику ;) ), что на порядок больше- это в два раза. Откуда взялось, почему прижилось... хез.

ИМХО рука не поднимается заплатить за однушку угловую за 30м2 то, что за нее просят -5,8 млн. (реновационная). Даже если потом получить те же 30-35М2 в реновационном доме.
Как я уже писала, докупка в этом районе идет по 140 тыс.м2. Т.е. сразу купить реновационную 30*140 тыс.=4,2 млн. Прибавить скидку 10%-4,6 млн.
Никак не въеду, зачем покупать за 5,8 с очень туманными перспективами.
Никакого большого увеличения метров особо не было, но теперь не будет вообще. Потому что будут строится "специально" спроектированные реновационные дома (а то и с кухней без окон), уже не будут раздавать то, что давно кому-то построили.
Что касается моего района, то проще сейчас взять в "Ты и я", чем мутить с вторичкой с историей за ради светлого будущего.
Риск остаться в обнимку с чужими тараканами до конца жизни очень большой.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Согласна полностью. Напрягает уже незнание математики. Не могу понять почему, но распространилось мнение (смешное выражение про математику изображение
), что на порядок больше- это в два раза. Откуда взялось, почему прижилось... хез.
----------

Я тогда не понимаю, почему тут считают, что современая молодёжь уедет заграницу? Кому они там нужны? Мне рассказывают, что уровень студентов с каждым годом всё хуже. Первые два курса преподаватели вузов со студентами школу заканчивают.
Вот такие математики и будут брать и ипотеку! И их большинство.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Я тогда не понимаю, почему тут считают, что современая молодёжь уедет заграницу? Кому они там нужны?
----------

Щя из соседней ветки по экономии на прокладках и кэшбэках с кредиток прибегут и расскажут :D

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Т.е. сразу купить реновационную 30*140 тыс.=4,2 млн. Прибавить скидку 10%-4,6 млн.

----------

И прибавить 10 метров площади нужно

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Даже если потом получить те же 30-35М2 в реновационном доме.
----------

Больше метров.

----------
Цитата

NA_15 пишет:

В мире есть только две кухни, китайская и французская, всё остальное мешанина!
----------
еще и земля плоская :D

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
рука не поднимается заплатить за однушку угловую
----------

Акцентируете внимание на то что она угловая, разве это плохо?
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
почему тут считают, что современая молодёжь уедет заграницу?
----------

Выше уровень зарплат и качество жизни, почему бы и нет?
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Кому они там нужны?
----------

А кому они здесь нужны?

----------
Цитата

Max. пишет:

А кому они здесь нужны?
----------

Тем кому они будут платить налоги, и кого будут выбирать на выборах.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вложить 8,5 млн и надеяться на государство, это надо иметь стальные нервы
----------

Нужно иметь стальные яйца, чтобы уехать в перди. И думать, что всю жизнь работа будет с 10:00 и позже и на Юго-Западе столицы.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Тем кому они будут платить налоги, и кого будут выбирать на выборах.
----------
оригинально :) дак что, опять метры растут.... несмотря на все минусы :) вопрос :?: :?: :?: где пределы роста :D