Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Что такое 300к? Это копейки по сути. Я махом -500 скинул, когда надо было срочно продавать. Вообще не показатель. изображение
Инфляция реальная, за этот год погрызла эти ваши самые 300к.
----------
Мне не срочно и не факт, что вообще продавать буду. Деньги,как таковые, не нужны, интересует альтернатива. На 2 месяца осенью выставляла,когда интересное предложение было, и сейчас пока месяц стоит. И если бы осенью по той цене продала, то сейчас ничего интересного на эти деньги уже не купила, даже с учетом процентов.
Еще интересные ,на мой взгляд, наблюдения. Если осенью желающие посмотреть были только ипотечники, то сейчас ипотечника ни одного. Из тех, кто приходили смотреть , один с альтернативой и четверо с чистыми деньгами. Но по цене жадничают.

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
по цене жадничают
----------
:o чет у Вас все с ног на голову.... обычно так говорят про продавца :)

----------
Цитата

din7 пишет:
изображение
чет у Вас все с ног на голову.... обычно так говорят про продавца
----------
Ну а как еще назвать,когда говорят "хочу взять, но по столько -то" ?И уж если столько-то нашли, то что им пара-тройка cотен что-то решает?А мне решает, я женщина бедная,у меня кроме недвижки ,никому не нужной, ничего больше нет :( .Хотя может туристы -удешевители ходят ,развлекаются.

----------
Цитата

ks567 пишет:
в 1990 е годы, в стране, почти 10 лет практически не было новостроя.
а цены за это время - не выросли! ...потому что платежеспособный спрос был очень мал и не мог осилить предложения вторичного рынка.
----------
До начала кризиса конца августа 1998 года в России была гиперинфляция боле 1 тыс. % в год, потому что платёжеспособный спрос на всё многократно превышал скудное предложение, в том числе на рынке недвижимости, на котором также была благоприятная рыночная коньюнктура, именно поэтому цены росли как на дрожжах, за ростом которых покупатели физически не успевали, тем более, что новостроек было ничтожно мало!

ks567, почему Вы не учитываете многократный рост цен на жилую недвижимость в конце 2004 - начале 2005 годов, когда цены в $ (во всяком случае у нас в Нижнем Новгороде) выросли в пять раз?!

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Ну а как еще назвать,когда говорят "хочу взять, но по столько -то" ?И уж если столько-то нашли, то что им пара-тройка cотен что-то решает?А мне решает, я женщина бедная,у меня кроме недвижки ,никому не нужной, ничего больше нет изображение

----------
это пять баллов :D

----------
Цитата



В общем, то, что я так долго ждал, считаю, что свершилось.

Отслеживаю цены на квартиры в Раменском. Почему именно в Раменском здесь без комментариев, просто по-ближе к родственникам. А так типовой подмосковный город, такой как все, только удалённый.

Так вот, цены в новостройках были примерно 50.000 рублей за квардратный метр. Цены с ремонтом 100. Обычно новостройки 60-65тр за метр, но 50-55 довольно много попадалось объектов, поэтому считаю, что именно эта цена правильная.

На квартиры с ремонтом цены сильно выше — 95-110тр. за метр. Так вот, в конце прошлого года — начало этого, стало всё больше попадаться цена 80тр за метр.

А в последний месяц-два уже несколько (я отследил 5, но я не всё просмотриваю, а просто мониторю фон) объектов с ремонтом по 60тр за метр. И это однушки-двушки! Раньше таких не было от слова совсем.Считаю, что радикальный сдвиг цены вниз произошёл. Объёкты скидываются именно по этой цене. За 80-100 люди просто сидят ждут или ловят того, кому срочно.

Конкретно в Раменском стоят (строятся) немыслемое количество новостроек. Для кого всё это стоит не понятно. Так что думаю цены ещё попадают.

Для себя уже цену выше 60тр за метр не рассматриваю.

P.S.
Заметил ещё такую особенность. Агенты не считают цену за метр, а оперируют только конечной ценой. Почему? Туповаты или прикидываются? Если рядом с ценой всех предложений написать в скобках цену за метр, типа: 5.000.000 (48.000) рублей, то это в корне изменит восприятие рынка. Поэтому и циан, возможно, не такой популярный становится, так как там всё сразу видно и покупатель не хочет 49тр, а хочет 48тр, что на суммарной цене квартиры сильно сказывается.


----------


отсюда

Уважаемые коллеги! Мне на самом деле сейчас важен ваш совет: мне 3 человека предолжили задаток под сделку...
1) готов меньше чем через неделю, но докапывается до каждой закорючки... в общем зануда с повышенной тревожностью, это можно перетерпеть ввиду его исключительной вежливости. С мужиком вроде всё в порядке (покупает дочке жить-учиться) - подозрений не вызывает. Но дела вести с такими муторно.
2) парочка - прибежали-посмотрели за 1.5 мин., унеслись (типа инвесторы, под сдачу) - на след.день звонок: "мы остановились на вашем варианте, торга нет? - ну, ладно.. но у нас сделка: мы продали другую недвижимость, до 3х-летнего срока владения, вы можете в договоре показать сумму на 900 тыс. больше - а то мы попадём на налог, а если мы покажем такую же сумму, за которую мы продали - то не попадём...", готовы вносить залог сегодня (я не могу) - а сразу после выходных - нотариат и т.п.
3) семья с дитём и маткапиталом - просят отсрочку ровно 3 нед. на утряску всех эти вопросов с одобрением.
Вот №2 вызывает больше всего вопросов: они предлагают закрыть набегающую разницу какими-то расписками возврата сумм... Но каковы риски? Откат сделки и требование по суду возврата полной суммы, почти на миллион бОльшей, чем получено фактически на руки. Кто что думает по поводу. + тут только 1 - типа "обеляется" сразу без малого млн дохода, ну, все понимают... Стоит ли связываться... людишки показались мутноватыми: девица елейная, но за ней маячит какой-то барыга, не проронивший ни звука))

roomet,
Работайте с первым вариантом? Зачем Вам чужие геморои?
Всегда задавайте вопрос "Что бы что?"
К тому что если идти навстречу номеру 2- то для чего?
Ну третий вариант это ещё вилами по воде.

Есть такая поговорка если вам кажется что клиент @удак то вам не кажется.

----------
Цитата

roomet пишет:
вы можете в договоре показать сумму на 900 тыс. больше - а то мы попадём на налог, а если мы покажем такую же сумму, за которую мы продали - то не попадём...",
----------
Что то они врут. Налог обычно берется с разницы их покупки и их продажи. Вы тут при чем? Например они купили за 1 000 000, а продали за 1 300 000, вот с 300 000 налог должны заплатить.

Третий вариант, точно сказал BeeS - это вилами на воде. Останавливайтесь на первом.

----------
Цитата

BeeS пишет:
Работайте с первым вариантом? Зачем Вам чужие геморои?

----------


Вот золотые слова! Юрий Венидиктович!
Никогда не понимал достаточно частого желания людей, на рынке недвижимости, выискивать для себя мутные варианты, кривые документы, ввязываться в сомнительные схемы (roomet, не о вас)... Все это при весьма сомнительных выгодах... :)

----------
Цитата

roomet пишет:
мне 3 человека предолжили задаток под сделку...
----------
Выбираю №1.

Почему-то вспомнился этот эпизод ;)

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Мне не срочно и не факт, что вообще продавать буду. Деньги,как таковые, не нужны, интересует альтернатива. На 2 месяца осенью выставляла,когда интересное предложение было, и сейчас пока месяц стоит. И если бы осенью по той цене продала, то сейчас ничего интересного на эти деньги уже не купила, даже с учетом процентов.
Еще интересные ,на мой взгляд, наблюдения. Если осенью желающие посмотреть были только ипотечники, то сейчас ипотечника ни одного. Из тех, кто приходили смотреть , один с альтернативой и четверо с чистыми деньгами. Но по цене жадничают.
----------


Продам, не продам, продам-но-не-вам..... А вообще продавать-то была цель или так, покрасоваться на рынке?

Любезные друзья! Спасибо за ваше мнение, и редкостное единодушие в вопросе выбора варианта. Прям воодушевляет) Если честно, прям руки чесались - пойти написать превентивную заяву в отд.пилиции за углом на эту сладкую парочку кидал (рейдеров.. или как ещё определить?).. показалось разводкой - с последующем расторжением договора и взысканием по суду полной суммы - авось какому горемычному продавану помогло б потом отмахаться в самом гуманном от потери кровного мульёна.

----------
Цитата

Svirepyj пишет:
А вообще продавать-то была цель или так, покрасоваться на рынке?
----------
По- моему я четко написала----------
Цитата

Деньги,как таковые, не нужны, интересует альтернатива.
----------
Не будет альтернативы, не будет продажи.

Согласно результатам всероссийского опроса, проведенного Аналитическим центром НАФИ в мае 2019 года, подавляющее большинство россиян при выборе квартиры в первую очередь обратят внимание на ее цену – об этом заявили 84% опрошенных.

На втором месте среди наиболее важных факторов выбора квартиры находится расположение новостройки, это имеет значение для 63% участников опроса.

Третье место в списке приоритетов заняли планировка квартиры или дома (29% голосов), а также наличие социальной инфраструктуры в районе, где расположена новостройка (28%).

Далее в перечне по убывающей располагаются такие факторы, как качество постройки (20%), условия ипотеки для покупки данного жилья (16%), развитая сеть общественного транспорта (12%), стадия готовности дома к заселению (11%), гарантии застройщика (9%), экология (8%), безопасность (4%). (Эксперты предупреждают, что сумма ответов превышает 100%, так как респонденты могли выбрать несколько вариантов ответа).

Еще одни продавцы 80lvl уперлись в психологическую отметку в 10 млн. и дальше никак. Разговоры, чувствую, там такие: Вон, у всех дорожает, а у нас что, дешеветь должно!?
Скоро поднимать начнут! :D

14 марта 10:06 10 000 000 ₽ - 1 000 000 ₽
28 января 16:42 11 000 000 ₽ - 1 000 000 ₽
14 декабря 2018 12 000 000 ₽ - 900 000 ₽
21 ноября 2018 12 900 000 ₽ + 1 900 000 ₽
19 ноября 2018 11 000 000 ₽ - 2 000 000 ₽
22 октября 2018 13 000 000 ₽

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Поэтому, насколько я слышал, большинство русских и русскоязычных в СНГ смотрели на это всё и думали: "не, я лучше пока в своей двушке в Киеве/Алма-Ате/... перекантуюсь, со своей зарплатой поработаю, чем ехать туда, где никто меня не ждёт". Ехали тогда по программе в основном русские из Узбекистана, потому что он в Таможенный союз не входит, и программа переселения была едва ли не единственной возможностью для них вернуться на историческую родину.

----------

ехали они, ехали...и на конец приехали...я вам, так скажу...у нас за тысячи километров до их родины...уже их внуки ("отцы", которых, в 90-е начали "переселение") орехами торгуют и имеют бизнесы, учатся в школах, в ВУЗах,... и с местными девочками живут и создают семьи,...Вопрос?...Кредитами и ипотеками, имея российское гражданство, они пользоваться не будут?...или будут копить на дом из кизяка в кишлаке? не в обиду гражданам дружественным нам республик...У меня много друзей из их числа, отец мой из южного Казахстана, хоть и русский...Россия для них, "страна возможностей"...
Актуально?...еще как!..посмотрите вокруг...кто рядом с вами работает и чего-то хочет добиться...

«Для всех, кто хочет работать, проявить себя, готов честно служить Отечеству и народу, добиться успеха, Россия всегда будет страной возможностей»
В.В. Путин

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Кому они будут сдавать ,это уже следующий вопрос.
----------

гражданам...у которых "бабок", сертификатов net на "хату"...а жить, то, где-то нада :cry: ...с деревень и поселков, "никомуненужных"... народу уезжает... :shuffle:
:-X

тока с "родного" маркета"...вчера был, еще не было...а сегодня...сырокопченка "чайхана" с отметкой "безсвинины"... :drink:

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Скоро поднимать начнут! изображение

----------


Возможно людям нужна определённая сумма в валюте/$, припал - цену снизили, подрастёт - опять повысят.