Удешевление недвижимости...

----------
Цитата


Старший партнер сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов дает прогноз на тектонические изменения на рынке недвижимости в России и свои рекомендации инвесторам и застройщикам.

1. ИнЪекция дешевой ипотеки, сделанная рынку в 2018 году, дала краткосрочный эффект. Рынок "ожил" буквально на один год и снова готовится к падению.

2. В больших городах наметился перезастрой. Застройщики слепо хватаются за Земельные участки, где чаще всего их ждет агрессивная конкурентная среда. Ловить клиента в красном океане и делать скидки, вот, что их ждет на Земельных участках, которые им кажутся "легкими для освоения".

3. Проекты по комплексному освоению территорий будут по силам 3-4 крупным компаниям. Очевидно, что такие структуры как ДОМ.РФ подомнут под себя Эконом-сегмент и проекты массовой застройки.

4. Рынок вторичной недвижимости в старом фонде ждут нелегкие времена. Старый фонд все меньше интересен покупателям. И если и покупается, то только в тех локациях, где давно ничего не строилось.

5. По имеющейся информации в некоторых городах Банки одобряют заемщиков, у которых ежемесячная выплата по ипотечному займу будет составлять до 60% от общего дохода семьи. Достаточно одному из заемщиков потерять работу и мы получим дефолтный займ. Неосторожная, но в то же время вынужденная мера, приведет к тому, что к 2022 году возрастет количество проблемных активов, которые своими ценами могут обрушить рынок жилья. Некоторые районы массовой дешевой застройки ждет геттоизация.

6. Арендная ставка на жилье будет постепенно выравниваться со средним платежом по ипотеке. Тенденция усилится с выходом на рынок в 2022 году поколения бэбибумеров (скачок рождаемости с 2001 по 2008 год). Это поколение отрицательно воспринимает ипотеку и не хочет себя связывать с одним местом проживания. Такой расклад сделает для Застройщиков интересным сегмент Апартаментных Домов.


----------


отсюда

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
+ арендной доход или экономия на аренде, если собственность
----------

Покупка жилья и сдача внаем это самые бестолковые инвестиции.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
6. Арендная ставка на жилье будет постепенно выравниваться со средним платежом по ипотеке. Тенденция усилится с выходом на рынок в 2022 году поколения бэбибумеров (скачок рождаемости с 2001 по 2008 год). Это поколение отрицательно воспринимает ипотеку и не хочет себя связывать с одним местом проживания. Такой расклад сделает для Застройщиков интересным сегмент Апартаментных Домов.

----------

Какой хитрожук.
Сначала распугал хомяков от вторички, потом посулил легкую сдачу в Ылитном! новострое *бебибумерам*, забыв при этом в раза 2 большее поколение детей войны, выбывающее с рынка по естественным причинам, которое попутно оставляет единственному внуку по одной две хрущевки-ленинградки.
Профессионал, однако.

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Ну а как еще назвать,когда говорят "хочу взять, но по столько -то" ?И уж если столько-то нашли, то что им пара-тройка cотен что-то решает?А мне решает, я женщина бедная,у меня кроме недвижки ,никому не нужной, ничего больше нет изображение
.Хотя может туристы -удешевители ходят ,развлекаются.
----------

Мне это напоминает сказку о золотой рыбке, финал очевиден. То вам деньги не нужны, то покупатили жадные.

Интересная статья.
Примерно с 2007 годовой ввод жилья в России компенсирует уничтоженное за время Второй мировой войны в СССР.
Жилищный аспекст
Ну и хохмы по мелочи:
-за 15 последних лет в России построили одну украину
- одну Белоруссию отстроили за 3.5 последних года.
Помнится, тут кто то пИсал кипятком о программе переселения 5млн человек в нашу страну ;)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Старший партнер сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов дает прогноз на тектонические изменения на рынке недвижимости в России и свои рекомендации инвесторам и застройщикам.
----------
Он ещё 09 июня 2019 года сказал, что первый заговорил на камеру о предстоящем снижении рыночной стоимости жилой недвижимости!

----------
Цитата

Skite пишет:
То вам деньги не нужны, то покупатили жадные.
----------
Мне нужна определенная, желаемая на данный момент сумма( для чего, читаем выше).Просто деньги, потому что.... здесь удешевители могут сами выбрать вариант (жрать нечего, начинаю грызть бетон; рву на себе волосы, хочу не могу от тянущей карман недвижимости избавиться; срочно скидываю, потому что не знаю, куда девать буду; хочу отдать нарисованные бумажки банкам )не интересуют.----------
Цитата

Skite пишет:
Мне это напоминает сказку о золотой рыбке, финал очевиден
----------
Для меня-то да,очевиден.Доделаем ремонт, сын переедет, а эту сдам и буду иметь свои 7 процентов годовых, тем более под сдачу район шоколадный.
А вот что будут делать со своими деньгами те, кто жадничают,вопрос. Аналогов дешевле все равно в этом районе нет и у застройщика в ближайших перспективах новых домов не предвидится. Наверное в бакс падающий переведут и будут ждать до морковкина заговенья, когда там очередной кризис шандарахнет, ну или на банковских процентах богатеть, а Набиуллина снижает ставку и снижает, а проценты по вкладам все меньше и меньше..Пы сы Не дураки с живыми деньгами по просмотрам побежали, в аренду свои денежки пристроить хотят.

----------
Цитата

Skite пишет:
Покупка жилья и сдача внаем это самые бестолковые инвестиции.
----------
Не всем дано на акциях газпрома и росте биткоина богатеть.Куда еще нести бумажки предлагаете?

roomet,
1 и 2 вариант - кто первый даст задаток :uncap:

РИАМО (КРАСНОГОРСК) - 5 июл. В 84 многоквартирных домах в подмосковном Красногорске, в которых живут порядка 50 тысяч человек, отключили горячую воду из-за значительных долгов управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями, сообщила глава городского округа Эльмира Хаймурзина.

В пятницу глава муниципалитета встретилась с председателями советов многоквартирных домов в Павшинской пойме. Именно в этом микрорайоне расположены все оказавшиеся с 3 июля без горяче воды дома.

«У нас отключено на сегодняшний день (5 июля – ред.) 84 жилых многоквартирных дома, в которых проживают порядка 50 тысяч человек. Эти 84 дома обслуживают 10 управляющих компаний, и у них у всех есть долги. Сумма долга колеблется от 959 тысяч рублей до почти 66 миллионов рублей", - сказала Хаймурзина.

Глава муниципалитета отметила, что при этом долг населения только перед 4 из этих 10 УК превышает 140 миллионов рублей. Она призвала председателей советов МКД обзвонить или обойти должников в своих домах и объяснить им необходимость оплатить долги, чтобы быстрее в дома вернулась горячая вода.

Также участники встречи рассказали о взаимодействии советов домов с управляющими компаниями.
цена на квартиры растет, ипотека прет вверх, а вот денег заплатить ЖКХ нет

----------
Цитата

len1501 пишет:
1 и 2 вариант - кто первый даст задаток
----------

А то что 2й вариант просит завышенную стоимость в договоре - ничего?) Мне вот кажется - это вранье, что купив не дешевле, чем продали - они якобы на какую-то налоговую льготу попадают. Подозреваю злонамеренность(

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Она призвала председателей советов МКД обзвонить или обойти должников в своих домах и объяснить им необходимость оплатить долги, чтобы быстрее в дома вернулась горячая вода.

----------

Параллельно ведется работа с недобросовестными управляющими организациями, к вопросу взыскания с них просроченной задолженности привлечены компетентные органы.

Надо ещё разобраться. Кто не платит, а кто украл?

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Для меня-то да,очевиден.Доделаем ремонт, сын переедет, а эту сдам и буду иметь свои 7 процентов годовых, тем более под сдачу район шоколадный.
А вот что будут делать со своими деньгами те, кто жадничают,вопрос. Аналогов дешевле все равно в этом районе нет и у застройщика в ближайших перспективах новых домов не предвидится. Наверное в бакс падающий переведут и будут ждать до морковкина заговенья, когда там очередной кризис шандарахнет, ну или на банковских процентах богатеть, а Набиуллина снижает ставку и снижает, а проценты по вкладам все меньше и меньше..Пы сы Не дураки с живыми деньгами по просмотрам побежали, в аренду свои денежки пристроить хотят
----------
эт, где такие "годовые"? в Питере быть может комната в самом центре... большая... расскажите, где тот клондайк, где дешёвые метры и упитанные арендаторы... и кто куда побежал, если все "жадные"...

----------
Цитата

ссср 1976 пишет:
я вам, так скажу...у нас за тысячи километров до их родины...уже их внуки ("отцы", которых, в 90-е начали "переселение") орехами торгуют и имеют бизнесы, учатся в школах, в ВУЗах,... и с местными девочками живут и создают семьи,...Вопрос?...Кредитами и ипотеками, имея российское гражданство, они пользоваться не будут?...или будут копить на дом из кизяка в кишлаке? не в обиду гражданам дружественным нам республик...У меня много друзей из их числа, отец мой из южного Казахстана, хоть и русский...
----------

Догадываюсь, к чему Вы клоните.
Один из переселившихся и имеющих бизнес - Алишер Усманов, например. Вернее, не совсем: его жена Ирина Винер же тоже из Самарканда родом.
Ваш отец, наверное, как и В.В. Жириновский из Алма-Аты и многие другие, еще при Союзе успел вернуться в Россию? Ему не пришлось годами пороги ФМС обивать, начиная с квоты на разрешение на временное проживание, даже с российским дипломом?
Конституция России уравняла в правах людей всех национальностей, и по этому признаку напрямую миграционные потоки не отрегулируешь. Но Россия и так многонациональная страна, так что, мне кажется, приезжие из кишлаков - лишь капля в море.
К тому же, здесь дело не в том, "пущать или не пущать", а в экономической и социокультурной ситуации в стране исхода и в стране приезда.
В Беларусь, например, из союзных республик едут жить в основном только белорусы (или дети белорусов).
А что касается "кредитов на дом из кизяка" - разве банки в РФ настолько щедры, что дадут кредит ненадёжному плательщику? Скоринг, анализ, служба безопасности пропустят?

----------
Цитата

din7 пишет:
и кто куда побежал, если все "жадные"...
----------

Да некоторые из бегунов такие прыткие цуко, что я с нового года уже третьей квартире в определенном доме платочком машу.
А так вас почитаешь, как все снижается и прям хочется район поменять, что бы сразу две по цене одной взять :D

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Мне нужна определенная, желаемая на данный момент сумма( для чего, читаем выше).Просто деньги, потому что.... здесь удешевители могут сами выбрать вариант (жрать нечего, начинаю грызть бетон; рву на себе волосы, хочу не могу от тянущей карман недвижимости избавиться; срочно скидываю, потому что не знаю, куда девать буду; хочу отдать нарисованные бумажки банкам )не интересуют.
----------


Как банально! :D
- Почему так дорого?
- Деньги очень нужны!

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Глава муниципалитета отметила, что при этом долг населения только перед 4 из этих 10 УК превышает 140 миллионов рублей. Она призвала председателей советов МКД обзвонить или обойти должников в своих домах и объяснить им необходимость оплатить долги, чтобы быстрее в дома вернулась горячая вода.

Также участники встречи рассказали о взаимодействии советов домов с управляющими компаниями.
цена на квартиры растет, ипотека прет вверх, а вот денег заплатить ЖКХ нет
----------


Ну как бы все деньги видимо в платёж по ипотеке уходят. Население, то особо не богатеет, о чём уже неоднократно тут писали. :-X

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Надо ещё разобраться. Кто не платит, а кто украл?
----------


Скорее оба варианта: и не платят, и украли!

Скорее оба варианта: и не платят, и украли!
РИАМО (КРАСНОГОРСК) - 6 июл. Глава подмосковного Красногорска призвала жителей горокруга оплачивать долги за ЖКХ, передает корреспондент «РИАМО в Красногорске».

Пятого июля Хаймурзина встретилась с председателями советов домов микрорайона Павшинская пойма. В более чем 80 домах в этом микрорайоне с 3 июля отключили горячую воду. Причиной стали долги управляющих компаний, из-за которых «Газпром межрегионгаз» прекратил подачу газа на котельные. Проверка показала, что жильцы в свою очередь также должны УК крупную сумму.

«Я вас всех призываю, уважаемые красногорцы, независимо от того, в какой части городского округа вы живете, проведите ревизию своих платежей на жилищно-коммунальные услуги и, если у вас накопился долг, пожалуйста, начинайте его оплачивать. Тогда не будет никаких вопросов», – призвала Хаймурзина.

Она отметила, что в округе есть граждане-неплательщики, долг которых превышает 150–200 тысяч рублей.

«Такая задолженность не копится за один месяц. У нас таких неплательщиков много, к сожалению. Конечно, мы привлекаем правоохранительные органы, службу судебных приставов. Потому что для нас важно приучить людей: сделать над собой усилие и стать добросовестными плательщиками. Тогда у нас не будет проблем с отключением газа, воды, тепла, света, тампонированием канализации», – добавила Хаймурзина.[
В прекрасной Европе долг по ЖКХ возможен только 1 месяц! На следующий день вам отключат все! И свет и воду!
Долг перед УК за уборку и ремонт может достигать 1 года, потом сразу в суд, либо оплачиваете уже с процентами, либо арест всех счетов и принудительное удержание с дикими %!!!

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
и тогда боюсь владельцам московской недвижимости прийдется туго….
----------

Павшино не Москва. Стоимость ЖКУ дороже в области.
В основном не платят наглые людишки. Большая часть квартир в аренде.

"ТСК Мосэнерго": неплатежи "ПИК-Комфорта" угрожают теплоснабжению Химок
МОСКВА, 5 июл - РИА Новости. Неплатежи ООО "ПИК-Комфорт" за тепловые ресурсы ставят под угрозу надежность теплоснабжения населения Химок, сообщает "ТСК Мосэнерго".
"Средства за поставленные тепловые ресурсы направляются, в том числе, на проведение работ по подготовке и профилактике тепловых сетей к отопительному сезону. Несоблюдение ООО "ПИК-Комфорт" платежной дисциплины негативно отражается на проведении данных работ и ставит под угрозу надежность теплоснабжения населения в Химках", - сказал начальник управления сбыта "ТСК Мосэнерго" Дмитрий Триль.
Задолженность УК "ПИК-Комфорт" за тепло превысила 415 миллионов рублей. "ТСК Мосэнерго" отмечает, что на долю данной УК приходится более 20% от общей суммы просроченной задолженности всех категорий потребителей и порядка 40% начислений управляющих компаний за тепло в этом округе.
Взимая с жителей Химок плату за горячую воду и тепло, "ПИК-Комфорт" не исполняет свои обязательства по расчетам с поставщиком, подчеркивает компания. Сообщается, что у "ТСК Мосэнерго" есть основания полагать, что денежные средства, оплачиваемые населением за тепло, перечисляются не в полном объеме.

----------
Цитата

roomet пишет:
Любезные друзья! Спасибо за ваше мнение, и редкостное единодушие в вопросе выбора варианта. Прям воодушевляет) Если честно, прям руки чесались - пойти написать превентивную заяву в отд.пилиции за углом на эту сладкую парочку кидал (рейдеров.. или как ещё определить?).. показалось разводкой - с последующем расторжением договора и взысканием по суду полной суммы - авось какому горемычному продавану помогло б потом отмахаться в самом гуманном от потери кровного мульёна X
----------

Скорей всего тоже нормальные покупатели, ну хотят сэкономить на налогах, ачетакого? Я бы скорей всего пошел бы людям навстречу, но конечно если у вас очередь и есть покупатель номер 1, то зачем вам они?
И раз эдакий ажиотаж интересантов на комнатку, то не ошиблись ли с ценой? Странная история, что никому не нужно было и вдруг очередь выстраивается из желающих.
----------
Цитата

roomet пишет:
А то что 2й вариант просит завышенную стоимость в договоре - ничего?) Мне вот кажется - это вранье, что купив не дешевле, чем продали - они якобы на какую-то налоговую льготу попадают. Подозреваю злонамеренность( X
----------

Просто хотят видимо налоговый вычет за покупку, вроде с 2 млн на душу разово. Вы бы их и расспросили что да почему они хотят.