Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

roomet пишет:
вы можете в договоре показать сумму на 900 тыс. больше - а то мы попадём на налог, а если мы покажем такую же сумму, за которую мы продали - то не попадём...",
----------
Что то они врут. Налог обычно берется с разницы их покупки и их продажи. Вы тут при чем? Например они купили за 1 000 000, а продали за 1 300 000, вот с 300 000 налог должны заплатить.

Третий вариант, точно сказал BeeS - это вилами на воде. Останавливайтесь на первом.

----------
Цитата

BeeS пишет:
Работайте с первым вариантом? Зачем Вам чужие геморои?

----------


Вот золотые слова! Юрий Венидиктович!
Никогда не понимал достаточно частого желания людей, на рынке недвижимости, выискивать для себя мутные варианты, кривые документы, ввязываться в сомнительные схемы (roomet, не о вас)... Все это при весьма сомнительных выгодах... :)

----------
Цитата

roomet пишет:
мне 3 человека предолжили задаток под сделку...
----------
Выбираю №1.

Почему-то вспомнился этот эпизод ;)

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Мне не срочно и не факт, что вообще продавать буду. Деньги,как таковые, не нужны, интересует альтернатива. На 2 месяца осенью выставляла,когда интересное предложение было, и сейчас пока месяц стоит. И если бы осенью по той цене продала, то сейчас ничего интересного на эти деньги уже не купила, даже с учетом процентов.
Еще интересные ,на мой взгляд, наблюдения. Если осенью желающие посмотреть были только ипотечники, то сейчас ипотечника ни одного. Из тех, кто приходили смотреть , один с альтернативой и четверо с чистыми деньгами. Но по цене жадничают.
----------


Продам, не продам, продам-но-не-вам..... А вообще продавать-то была цель или так, покрасоваться на рынке?

Любезные друзья! Спасибо за ваше мнение, и редкостное единодушие в вопросе выбора варианта. Прям воодушевляет) Если честно, прям руки чесались - пойти написать превентивную заяву в отд.пилиции за углом на эту сладкую парочку кидал (рейдеров.. или как ещё определить?).. показалось разводкой - с последующем расторжением договора и взысканием по суду полной суммы - авось какому горемычному продавану помогло б потом отмахаться в самом гуманном от потери кровного мульёна.

----------
Цитата

Svirepyj пишет:
А вообще продавать-то была цель или так, покрасоваться на рынке?
----------
По- моему я четко написала----------
Цитата

Деньги,как таковые, не нужны, интересует альтернатива.
----------
Не будет альтернативы, не будет продажи.

Согласно результатам всероссийского опроса, проведенного Аналитическим центром НАФИ в мае 2019 года, подавляющее большинство россиян при выборе квартиры в первую очередь обратят внимание на ее цену – об этом заявили 84% опрошенных.

На втором месте среди наиболее важных факторов выбора квартиры находится расположение новостройки, это имеет значение для 63% участников опроса.

Третье место в списке приоритетов заняли планировка квартиры или дома (29% голосов), а также наличие социальной инфраструктуры в районе, где расположена новостройка (28%).

Далее в перечне по убывающей располагаются такие факторы, как качество постройки (20%), условия ипотеки для покупки данного жилья (16%), развитая сеть общественного транспорта (12%), стадия готовности дома к заселению (11%), гарантии застройщика (9%), экология (8%), безопасность (4%). (Эксперты предупреждают, что сумма ответов превышает 100%, так как респонденты могли выбрать несколько вариантов ответа).

Еще одни продавцы 80lvl уперлись в психологическую отметку в 10 млн. и дальше никак. Разговоры, чувствую, там такие: Вон, у всех дорожает, а у нас что, дешеветь должно!?
Скоро поднимать начнут! :D

14 марта 10:06 10 000 000 ₽ - 1 000 000 ₽
28 января 16:42 11 000 000 ₽ - 1 000 000 ₽
14 декабря 2018 12 000 000 ₽ - 900 000 ₽
21 ноября 2018 12 900 000 ₽ + 1 900 000 ₽
19 ноября 2018 11 000 000 ₽ - 2 000 000 ₽
22 октября 2018 13 000 000 ₽

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Поэтому, насколько я слышал, большинство русских и русскоязычных в СНГ смотрели на это всё и думали: "не, я лучше пока в своей двушке в Киеве/Алма-Ате/... перекантуюсь, со своей зарплатой поработаю, чем ехать туда, где никто меня не ждёт". Ехали тогда по программе в основном русские из Узбекистана, потому что он в Таможенный союз не входит, и программа переселения была едва ли не единственной возможностью для них вернуться на историческую родину.

----------

ехали они, ехали...и на конец приехали...я вам, так скажу...у нас за тысячи километров до их родины...уже их внуки ("отцы", которых, в 90-е начали "переселение") орехами торгуют и имеют бизнесы, учатся в школах, в ВУЗах,... и с местными девочками живут и создают семьи,...Вопрос?...Кредитами и ипотеками, имея российское гражданство, они пользоваться не будут?...или будут копить на дом из кизяка в кишлаке? не в обиду гражданам дружественным нам республик...У меня много друзей из их числа, отец мой из южного Казахстана, хоть и русский...Россия для них, "страна возможностей"...
Актуально?...еще как!..посмотрите вокруг...кто рядом с вами работает и чего-то хочет добиться...

«Для всех, кто хочет работать, проявить себя, готов честно служить Отечеству и народу, добиться успеха, Россия всегда будет страной возможностей»
В.В. Путин

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Кому они будут сдавать ,это уже следующий вопрос.
----------

гражданам...у которых "бабок", сертификатов net на "хату"...а жить, то, где-то нада :cry: ...с деревень и поселков, "никомуненужных"... народу уезжает... :shuffle:
:-X

тока с "родного" маркета"...вчера был, еще не было...а сегодня...сырокопченка "чайхана" с отметкой "безсвинины"... :drink:

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Скоро поднимать начнут! изображение

----------


Возможно людям нужна определённая сумма в валюте/$, припал - цену снизили, подрастёт - опять повысят.

----------
Цитата


Старший партнер сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов дает прогноз на тектонические изменения на рынке недвижимости в России и свои рекомендации инвесторам и застройщикам.

1. ИнЪекция дешевой ипотеки, сделанная рынку в 2018 году, дала краткосрочный эффект. Рынок "ожил" буквально на один год и снова готовится к падению.

2. В больших городах наметился перезастрой. Застройщики слепо хватаются за Земельные участки, где чаще всего их ждет агрессивная конкурентная среда. Ловить клиента в красном океане и делать скидки, вот, что их ждет на Земельных участках, которые им кажутся "легкими для освоения".

3. Проекты по комплексному освоению территорий будут по силам 3-4 крупным компаниям. Очевидно, что такие структуры как ДОМ.РФ подомнут под себя Эконом-сегмент и проекты массовой застройки.

4. Рынок вторичной недвижимости в старом фонде ждут нелегкие времена. Старый фонд все меньше интересен покупателям. И если и покупается, то только в тех локациях, где давно ничего не строилось.

5. По имеющейся информации в некоторых городах Банки одобряют заемщиков, у которых ежемесячная выплата по ипотечному займу будет составлять до 60% от общего дохода семьи. Достаточно одному из заемщиков потерять работу и мы получим дефолтный займ. Неосторожная, но в то же время вынужденная мера, приведет к тому, что к 2022 году возрастет количество проблемных активов, которые своими ценами могут обрушить рынок жилья. Некоторые районы массовой дешевой застройки ждет геттоизация.

6. Арендная ставка на жилье будет постепенно выравниваться со средним платежом по ипотеке. Тенденция усилится с выходом на рынок в 2022 году поколения бэбибумеров (скачок рождаемости с 2001 по 2008 год). Это поколение отрицательно воспринимает ипотеку и не хочет себя связывать с одним местом проживания. Такой расклад сделает для Застройщиков интересным сегмент Апартаментных Домов.


----------


отсюда

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
+ арендной доход или экономия на аренде, если собственность
----------

Покупка жилья и сдача внаем это самые бестолковые инвестиции.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
6. Арендная ставка на жилье будет постепенно выравниваться со средним платежом по ипотеке. Тенденция усилится с выходом на рынок в 2022 году поколения бэбибумеров (скачок рождаемости с 2001 по 2008 год). Это поколение отрицательно воспринимает ипотеку и не хочет себя связывать с одним местом проживания. Такой расклад сделает для Застройщиков интересным сегмент Апартаментных Домов.

----------

Какой хитрожук.
Сначала распугал хомяков от вторички, потом посулил легкую сдачу в Ылитном! новострое *бебибумерам*, забыв при этом в раза 2 большее поколение детей войны, выбывающее с рынка по естественным причинам, которое попутно оставляет единственному внуку по одной две хрущевки-ленинградки.
Профессионал, однако.

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Ну а как еще назвать,когда говорят "хочу взять, но по столько -то" ?И уж если столько-то нашли, то что им пара-тройка cотен что-то решает?А мне решает, я женщина бедная,у меня кроме недвижки ,никому не нужной, ничего больше нет изображение
.Хотя может туристы -удешевители ходят ,развлекаются.
----------

Мне это напоминает сказку о золотой рыбке, финал очевиден. То вам деньги не нужны, то покупатили жадные.

Интересная статья.
Примерно с 2007 годовой ввод жилья в России компенсирует уничтоженное за время Второй мировой войны в СССР.
Жилищный аспекст
Ну и хохмы по мелочи:
-за 15 последних лет в России построили одну украину
- одну Белоруссию отстроили за 3.5 последних года.
Помнится, тут кто то пИсал кипятком о программе переселения 5млн человек в нашу страну ;)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Старший партнер сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов дает прогноз на тектонические изменения на рынке недвижимости в России и свои рекомендации инвесторам и застройщикам.
----------
Он ещё 09 июня 2019 года сказал, что первый заговорил на камеру о предстоящем снижении рыночной стоимости жилой недвижимости!

----------
Цитата

Skite пишет:
То вам деньги не нужны, то покупатили жадные.
----------
Мне нужна определенная, желаемая на данный момент сумма( для чего, читаем выше).Просто деньги, потому что.... здесь удешевители могут сами выбрать вариант (жрать нечего, начинаю грызть бетон; рву на себе волосы, хочу не могу от тянущей карман недвижимости избавиться; срочно скидываю, потому что не знаю, куда девать буду; хочу отдать нарисованные бумажки банкам )не интересуют.----------
Цитата

Skite пишет:
Мне это напоминает сказку о золотой рыбке, финал очевиден
----------
Для меня-то да,очевиден.Доделаем ремонт, сын переедет, а эту сдам и буду иметь свои 7 процентов годовых, тем более под сдачу район шоколадный.
А вот что будут делать со своими деньгами те, кто жадничают,вопрос. Аналогов дешевле все равно в этом районе нет и у застройщика в ближайших перспективах новых домов не предвидится. Наверное в бакс падающий переведут и будут ждать до морковкина заговенья, когда там очередной кризис шандарахнет, ну или на банковских процентах богатеть, а Набиуллина снижает ставку и снижает, а проценты по вкладам все меньше и меньше..Пы сы Не дураки с живыми деньгами по просмотрам побежали, в аренду свои денежки пристроить хотят.

----------
Цитата

Skite пишет:
Покупка жилья и сдача внаем это самые бестолковые инвестиции.
----------
Не всем дано на акциях газпрома и росте биткоина богатеть.Куда еще нести бумажки предлагаете?