Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Небольшая доп. гарантия нотариально заверить сделку. Деньги через ячейку в банке X
----------

Все же ячейка это прошлый век. И если уж идти к нотариусу - то прямой путь через депозит у него и расчеты сделать. Я последнюю квартиру так купил, мне понравилось.
----------
Цитата

sbn81 пишет:
Посчитайте, где выгоднее купить однушку в ипотеку для сдачи в аренду X
----------

Бредятина, даже смотреть не стоит. По мнению этого "калькулятора" квартира в Выборгском районе стоит 7383000 а в Центральном 4024000 рублей.
А стоимость аренды повышается каждый год на 5%

----------
Цитата

Ломус пишет:
«Никогда такого не было, и вот опять» изображение
Прошлым летом твои эксперты тоже самое говорили. Аргументация была, что все массово побегут выставлять на продажу, спрос к тому времени упадёт и цены в пол. Что изменилось за год?
----------


Пиар эскроу достиг апогея. Напугали всех кого можно! + последовательно росла ставка по ипотеке, опять же все напугались.
Но теперь, может так оказаться, кто сейчас покупает по аццким ценам новостройки, осенью увидят их дешевле, чем купили.
Сейчас изменилось то, что 85% достраиваются без эскроу. :omg:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
85% достраиваются без эскроу
----------

Тут ключевое, что достраиваются. В дальше, что? 85% это в Москве.
А какие данные по Самаре и другим регионам.?
В Москве есть ПИК. Все его стройки попали. Он и лср особенные. Им можно заявить 6% готовности, чтобы продолжить работать по старому. Но и пик уже перешёл на новую схему. В отчёте выше есть показатель, сколько денег уже через эскроу-счета поступили.
Сегодня ещё новость вышла, что большой участок возле метро Войковская будет продан Инград. Текущий девелопер не может запустить проект.
Значит конкуренции нет. Ценовой войны нет.

Объем предложения новостроек Новой Москвы снизился на 16% - «Метриум»
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке Новой Москвы. Средняя цена квадратного метра выросла на 4,4%. Объем предложения снизился на 15,8%, сообщает пресс-служба компании.

По данным «Метриум», по итогам I полугодия 2019 года на первичном рынке жилья Новой Москвы совокупный объем предложения составил 7 910 квартир (для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж), площадью 454,4 тыс. кв. м. За последние полгода продажи открылись только в одном проекте. Таким образом в июне на территории ТиНАО в реализации находилось 28 жилых комплексов.

Аналитики «Метриум» отмечают, что все вышедшие в реализацию объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО). Вследствие невысокой девелоперской активности в I полугодии 2019 года совокупный объем предложения продолжил снижаться. Так, за отчетный период он сократился на 15,8% (на 9,2% за II квартал), что вызвано в том числе высокой скоростью вымывания предложения.

Наибольшая доля квартир в продаже приходится на Новомосковский административный округ – 90% всего предложения рынка жилой недвижимости, тогда как в ТАО продается только 8,1% (+1,4 п.п.).

В I полугодии 2019 года на рынке новостроек Новой Москвы объем предложения в многоэтажных домах сократился на 2,7 п.п. (до 84,1%). Одновременно отмечается увеличение объема квартир в корпусах средней этажности. Их доля составляет 13,9% (+5,3 п.п.). Процент лотов в малоэтажной застройке достигает 2% (-2,6 п.п.) соответственно.

Эксперты отмечают снижение объемов предложения новостроек «старой» Москвы на 5%
По данным департамента аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам июня 2019 года составил 2 467 тыс. кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с маем 2019 г. зафиксировано снижение объемов предложения на уровне 4,0%, говорится в пресс-релизе компании.

В июне рынок пополнился шестью новыми проектами. Кроме того, за исследуемый период начались продажи в 8 новых корпусах текущих проектов. Несмотря на значительное количество новых проектов и корпусов, новые предложения, вышедшие в июне (порядка 1000 квартир), не оказали существенного влияния на общий объем предложения в старых границах Москвы. На фоне стабильного спроса со стороны покупателей, а также снятия с продажи некоторыми застройщиками части реализуемых объемов - по итогам июня отмечается снижение объемов предложения на 5,1%, так, общее количество квартир в реализации составило 37,7 тыс. штук.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Тут ключевое, что достраиваются. В дальше, что? 85% это в Москве.
А какие данные по Самаре и другим регионам.?
В Москве есть ПИК. Все его стройки попали. Он и лср особенные. Им можно заявить 6% готовности, чтобы продолжить работать по старому. Но и пик уже перешёл на новую схему. В отчёте выше есть показатель, сколько денег уже через эскроу-счета поступили.
Сегодня ещё новость вышла, что большой участок возле метро Войковская будет продан Инград. Текущий девелопер не может запустить проект.
Значит конкуренции нет. Ценовой войны нет.
----------


Текущее и что надо достроить хватит на 2 года. Это уже в нескольких источниках писали.
На регионы начхать, там нет столько денег, чтобы продажи росли.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Тут ключевое, что достраиваются. В дальше, что? 85% это в Москве.
А какие данные по Самаре и другим регионам.?

----------

При себестоимости строительства бетонного муравейника в 30-35тр в Москве и 20-25 в типовом миллионнике - будут строить до второго пришествия.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Текущее и что надо достроить хватит на 2 года. Это уже в нескольких источниках писали.

----------

Вы давно на ветке и должны помнить, что раньше писали, что объемов хватит на 4-5 лет. Так вот мы тут три года мусолим тему. И осталось 2 года.

----------
Цитата

Acrux пишет:
При себестоимости строительства бетонного муравейника в 30-35тр в Москве и 20-25 в типовом миллионнике - будут строить до второго пришествия
----------

Об этом на татарских форумах пишут?
Не путайте стоимость смр с другими расходами

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:


Пиар эскроу достиг апогея. Напугали всех кого можно! + последовательно росла ставка по ипотеке, опять же все напугались.
----------

Хотел ответить сразу, но раз уж адресовано было не мне, не лез.

А так да, в прошлом году с августа цены ползли вниз, где то до начала истерики про эскроу, до конца октября начала ноября упали на 10%, далее на панике до нового года ушли все вменяемые предложения со вторички, ну и разогнали цены на первичке.
Как сейчас будут продавать двушки 60м2 черновой в Казани за 5млн (при медианной в 30-35) даже не представляю

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Об этом на татарских форумах пишут?
Не путайте стоимость смр с другими расходами
----------

Пилять, написал вам такую простыню и случайно закрыл страницу. Теперь коротко выжимка:
Жк норвежский 500 квартир, 560 машиномест в подземном паркинге, первый этаж под коммерцию.
Стоимость смр 23тр/жилойквм (машиноместа и коммерция на ум пошли)
Стоимость подключения ко всем сетям 12-15млн.
На татарских сайтах застройщики стонут, что гвозди дорожают и бетон тоже, поэтому и цены поднимают. На вопрос, как при этом в Казани в черновом бетонном муравейнике со строительным мусором квадрат стоит ровно в 2 раза дороже, чем в Чебоксарах (в Йоле аналогично) в кирпичной 9этаже с инд отоплением с чистовой отделкой - молчат

----------
Цитата

Acrux пишет:
молчат
----------

У Хуснуллина спросите. Земляк же.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
У Хуснуллина спросите. Земляк же.
----------

Его земляки в казанском кремле сидят.
Но на самом деле вопрос риторический, и так понятно, выжимают как могут, при этом крупнейшие застройщики не гнушаются ипотекой без первоначального взноса (которую протаскивают через сбербанк) и оплачивают местные сми, краткое содержание еженедельной истерики - перрон отходит, хватай квартиры, всю жизнь росло и дальше расти будет

----------
Цитата

Acrux пишет:
На вопрос, как при этом в Казани в черновом бетонном муравейнике со строительным мусором квадрат стоит ровно в 2 раза дороже, чем в Чебоксарах (в Йоле аналогично) в кирпичной 9этаже с инд отоплением с чистовой отделкой - молчат
----------

Что же Вы в Казани сидите и ждёте, когда в городе номер 3 в стране вам дадут квартиру за доллары, которые вы купили по 60, 70, 80 рублей*? Чебоксары, Марий Эл. Ждут.

* мои фантазии

----------
Цитата

Acrux пишет:
Казани за 5млн (при медианной в 30-35)
----------

Сейчас не знаю, но в Москве несколько лет назад бы 40 тыс.

МОСКВА, 10 июл - РИА Недвижимость. Девелоперская группа МИЦ полностью перешла на эскроу-счета во всех проектах, сообщил журналистам совладелец компании Андрей Рябинский.
В материалах компании уточняется, что одним из ее крупнейших партнеров станет Московский банк Сбербанка: на прошлой неделе на кредитном комитете девелоперу подтвердили выделение средств в объеме 44,4 миллиарда рублей на пять лет. Из них 41,7 миллиарда планируется задействовать на строительство ЖК "Южное Бунино", "Кленовые Аллеи", "Новоград Павлино", с также двух новых объектов - в Павелецком и Хорошевском районе.
Кроме того, Сбербанк предоставит МИЦ мезонинное финансирование на 2,7 миллиарда рублей на строительство действующих проектов и рефинансирование текущих банковских кредитов.
По словам гендиректора МИЦ Даромира Обуханича, всего в стадии реализации у застройщика находится восемь проектов: три в ТиНАО ("Кленовые аллеи", "Южное Бунино" и "Цветочные поляны"), два в Московской области ("Новоград Павлино" и "Зеленые аллеи"), а также три в "старой" Москве (апарт-комплексы в районе Павелецкой площади и на Магистральной улице и жилой комплекс "Вереск" на 3-й Магистральной улице).

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Что же Вы в Казани сидите и ждёте, когда в городе номер 3 в стране вам дадут квартиру за доллары, которые вы купили по 60, 70, 80 рублей*? Чебоксары, Марий Эл. Ждут.
----------

Вижу в вас задатки казанского риэлтора, вэлкам, здесь они все такие, брызжут слюной при любом не согласии, что рост цен будет всегда.

Acrux,
В Чебоксарах и Йошкар-Оле давно были?
Я ни разу. Я в Казани три раза. И считаю, что Казань номер 2 в стране. И не понимаю, как в этом городе может стоить метр жилья меньше средней зп.
Питер не моё совсем.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Вы давно на ветке и должны помнить, что раньше писали, что объемов хватит на 4-5 лет. Так вот мы тут три года мусолим тему. И осталось 2 года.
----------

...и через 2 года, наконец то свершиться! :ura:
полностью исчезнут новостройки! на рынке настанет страшный дефицит!
ценники взлетят в небеса! (у оставшийся в продажи вторички, которой сегодня на рынке в разы выше спроса)

и настанет, то самый, кирпичный коммунизм! :ura: ...где каждый продавец кирпича, получит такую цену - которую запросит!
потому что массы народу, к тому времени, будет жить на улице, в палатках! в которых у них будет припасены, под матрасами, огромные денежные суммы. которые им... упали с небес!
и вот от этих сказочных сумм и народных масс, живущих в палатках, и случиться то самый коммунизм!

правда для такого сценария сказочного... еще нужно как то объяснить, куда денутся строители?
ааа... они же от обиды на эскроу счета, устроят забастовку! и не будет ничего строить - из принципа, по идейным соображениям!
и ради этих "соображений", они наплюют на все свои прибыли, упущенные! станут честными людьми и пойдут... подымать сельское хозяйство!
...после чего, вся стана начнет покупать продукты по ДДУ, с предоплатой урожая на 2 -3 года вперед! ...в ипотеку! :dramatics:
а часть народа, от недоступности таких сельхоз продуктов - будет грызть кирпич!
...в следствии чего и окажется на улице! в брезентовых палатках! :nightmare:

ghtcyz, это я для вас такую сказку рассказал! :)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Сейчас не знаю, но в Москве несколько лет назад бы 40 тыс.
----------

На этом ли сайте объяснить про общероссийский пылесос и при чем тут Москва, и где вообще здесь Казань(в той же, где и все), кто колония, а кто метрополия.