Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

mashen пишет:
кому ещё подпитывать?

----------
некому и не на что... денег нет... ну, если только ипотека со столба :)

----------
Цитата

mitac пишет:
Вообще то я эту очередь за тверской по десяточке и организовал и стою в ней первый изображение
изображение
изображение

Тут один господин пытался без очереди влезть, но что то он куда то пропал.
----------
Не знала. Показалось, Андрей75 (так его, кажется, звали :scratch: ) основоположник.Думаю, раз пропал, тогда я первой буду. Простите великодушно. Тогда конечно, тогда я за вами :) ----------
Цитата

tyrex пишет:
Сдалась вам эта Тверская.
----------
Да мне и Москва не сдалась. Но под аренду место хорошее и в цене будет всегда.Вечные ценности(с)

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Не знала. Показалось, Андрей75 (так его, кажется, звали изображение
) основоположник.Думаю, раз пропал, тогда я первой буду. Простите великодушно. Тогда конечно, тогда я за вами изображение

----------

А вот он как раз хотел влезть без очереди :D :crazy:
А вас я могу и пропустить :flowers:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Незначительное снижение показателей сделок на вторичном рынке отмечается только при сопоставлении июня текущего года к этому же периоду прошлого года – 13 040 переходов прав против 11 011 (-15,6%).

----------

:o Надо распечатать и в рамочку, приходишь такой на просмотр квартиры и просишь "незначительную скидку" в 15,6%, документ показываешь! :D

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Да мне и Москва не сдалась. Но под аренду место хорошее и в цене будет всегда.Вечные ценности(с)
----------


Опять эти старые мантры про "недвижимость всегда в цене".
Скучно, девушки! (с) Остап Бендер

Акционеры Evraz Group начинают большую стройку в Москве: компания «Ферро-строй» Александра Абрамова и Александра Фролова возведет жилой квартал на 1,2 млн кв. м на Очаковском шоссе

Группа компаний «Ферро-строй» (основные владельцы – акционеры металлургической Evraz Group Александр Абрамов и Александр Фролов) планирует построить крупный жилой квартал на территории промзоны в Очаково-Матвеевском между Очаковским и Аминьевским шоссе, рассказали «Ведомостям» два брокера, работающих в этом районе. На сайте компании Master’s Plan, которая разрабатывала проект, сказано, что общая территория застройки превысит 72 га, на ней планируется возвести 1,22 млн кв. м недвижимости. Из них 700 000 кв. м составит жилье, знает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
изображение
Надо распечатать и в рамочку, приходишь такой на просмотр квартиры и просишь "незначительную скидку" в 15,6%, документ показываешь! изображение

----------


А тебя в ответ просят скромненько +6%

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Также положительная динамика переходов прав по договорам купли-продажи жилья (+6%) зафиксирована в первом полугодии 2019 года к аналогичному периоду 2018 года – 72 066 против 68 212 соответственно.

----------

Нужно стройку посмотреть, если там падение, то лодка тонет. Если с учётом дду количество сделок за июнь превысит или будет равным прошлому году, то ждать падения придётся долго.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Нужно стройку посмотреть, если там падение, то лодка тонет. Если с учётом дду количество сделок за июнь превысит или будет равным прошлому году, то ждать падения придётся долго.
----------

Июнь не показатель, небольшой хапун перед эскроу наблюдался. Смотреть так июль!

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Но под аренду место хорошее и в цене будет всегда.Вечные ценности(с)
----------

Если цены на бетон упадут, представляете сколько будет приносить аренда?
Где то в раионе 0% годовых.

По ценам. 1 комн квартира, 30-40 квадратов, от 5 этажей кирпич или монолит.
Смотрю бетон в Геленджике
новостройки цены выросли примерно на 500 тыс (с 2,5 млн до 3 млн) или 20% годовых.
вторичка примерно на 200-300 тыс или 10% годовых.

Аналогично бетон в Казани. Цены стабильно растут не более 5% годовых.

Аналогично бетон в Ижевске. Цены стабильно падают. Если в 15 году квартира стоила 2 млн сейчас полно вариантов за 1,6 млн, т.е 20% вниз.

Оплачиваемая работа есть только в Казани.

Вопрос с чего такой рост на юге, с учетом средней з/п в 20 тыс руб?

Ловлю себя на мысли что выгодней взять за границей, в той же Болгарии или Черногории.

----------
Цитата

excell1985 пишет:
Если цены на бетон упадут, представляете сколько будет приносить аренда?
Где то в раионе 0% годовых.
----------

Кирпич могут хоть просто так раздавать, вопрос где!
То, что упадет цена на границе Калужской области в 80 км от мкад в поле и стройке на 15 лет вперед, халупе у метро Войковская сильно пофиг.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Июнь не показатель, небольшой хапун перед эскроу наблюдался. Смотреть так июль
----------

А июнь прошлого года на фоне ЧМ по футболу почему рос по сделкам? Санкции к Дерипаска и рост курса доллара?
Каждый квартал случается событие, которое приводит к хапуну.

По поводу удешевления.
В 16 году продал 3 комн квартиру в Казани за 2,4 млн. Скинул деньги на 19% вклад, в 2017 году на 12%, с 18 на 8%.
Таким образом та квартира по себестоимости для меня достигла 4 млн сейчас. Сейчас примерно такая квартира (вторичка) стоит 2,6-2,8 млн.
Удешевление на лицо.
Знакомая в то же время продавала дом, хотел у нее купить, запросила 3,5 млн. Решил подождать.
На текущий момент не продала, просит уже 3 млн. Таким образом если бы она сделала аналогично продав за 3 млн в 16 году, сейчас бы имела порядка 5 - 6 млн.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
То, что упадет цена на границе Калужской области в 80 км от мкад в поле и стройке на 15 лет вперед, халупе у метро Войковская сильно пофиг.
----------

Согласен локация решает.

В Москве с начала года число ипотечных сделок увеличилось на 22%
Управлением Росреестра по Москве во II квартале 2019 года было зарегистрировано 21 984 договоров ипотечного жилищного кредитования – на 8% больше, чем в январе-марте (20 388).

В частности, в июне зафиксировано 6 745 ипотечных договоров, что практически сопоставимо с показателем предыдущего месяца (6 679) – рост 1% и на 9,2% меньше показателя аналогичного периода прошлого года.

С января столичным Росреестром зарегистрировано 42 372 договора ипотечного жилищного кредитования – на 12% больше аналогичного периода прошлого года (37 869).

«С начала года число ипотечных сделок увеличилось на 22%, достигнув наивысшего показателя в апреле – свыше 8 тыс. договоров. Отчасти, это может быть связано с реализацией кредитов, полученных в конце прошлого года. Сейчас мы наблюдаем состояние покоя – два месяца подряд количество сделок держится на уровне семи тысяч, - комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. – Как считают многие эксперты, говорить о стагнации или иных резких изменениях на рынке ипотечного кредитования преждевременно: опыт прошлых лет показывает прямую связь высокого спроса на жилье и сниженной ипотеки. Средневзвешенная ипотечная ставка в 2018 году достигала рекордно низких 9,5%. Сейчас этот показатель выше 10,5%. Центробанк в середине июня снизил ключевую ставку на 0,25 пункта, что уже простимулировало крупнейшие банки страны начать пересматривать свою кредитную политику. Возможно, в будущем это оживит рынок и ипотека вновь станет фактором доступности жилья и, как следствие, регулятором спроса».

По поводу инвестиционного бетона в РФ, это сейчас глупость, т.к частной собственности в стране нет. Как пример https://vz.ru/news/2019/7/8/986183.html
Бетон нужно брать максимум для жизни, под долгосрочную аренду с доходом 6% годовых брать глупо.
Другое дело снимать квартиру, платя 5-6% годовых, а деньги крутить под 10-20% годовых. Сейчас это выгодней.

Бестселлеры: ТОП-10 самых покупаемых новостроек Новой Москвы в июне 2019 года
Аналитический центр Новострой-М представляет рейтинг самых популярных строящихся жилых комплексов на присоединенных территориях в июне. Анализ основан на данных Росреестра. Тройку лидеров в июне сформировали: ЖК «Скандинавия», ЖК «Саларьево парк» и ЖК «Цветочные поляны».
https://www.novostroy-m.ru/analitika/camye_pokupaemye_novostroyki_novoy

----------
Цитата

excell1985 пишет:
В 16 году продал 3 комн квартиру в Казани за 2,4 млн.

Сейчас примерно такая квартира (вторичка) стоит 2,6-2,8 млн.
Удешевление на лицо.

----------


Всё, что нужно знать об удешевлении недвижимости :)

----------
Цитата

excell1985 пишет:
а деньги крутить под 10-20% годовых
----------



Откуда такие цифры?