Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tyrex пишет:
Давайте вот по-чесноку.
Тверская - это загазованная и очень шумная улица, где нет ни парков. ни скверов (окромя Тверского бульвара длинной 800 метров, прогулка по которому занимает 5 минут).
Это крайне неудобное для жизни место: здесь постоянные пробки, здесь невозможно припарковаться (380 руб/час), здесь и в окрестностях самые дорогие цены (для туристов), здесь нет развлечений для детей, нет спортплощадок, здесь большая напряженка с поликлиниками и больницами (если только вы не вхожи в ведомственную клинику Правительства Москвы).
Тверская это место для работы и для туристов.
----------

Если для вас "тверская" это 6 полос летящего транспорта, то так и есть, а по факту отличные детские площадки начиная с упомянутого вами Тверского бульвара, продолжая патриаршими прудами с героями басен Крылова, да и по дворам прилегающим к Тверской есть детские площадки. Гулять по бульварному кольцу одно удовольствие, море зелени, анимации и регулярное празднование всевозможных событий и праздник на любой возраст и вкус. На патриарших прудах вообще забываешь что ты в России с средней ЗП 20тр, я на патрики друзей изза границы прогуливаю всегда, кругом слышна иностранная речь. Да в районе тверской не поспишь с открытым окном, да и то не везде, есть тихие дворы. Но давно придумали системы вентиляции начиная с не дорогих.
В месяц минимум 3 раза наматываю километры гуляя в центре Москвы.
Парковка 380рчас для нас с вами, местные имеют разрешения за 3тргод и это их машины вечно стоят на местах за 380рчас.

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
Откуда такие цифры?
----------

Опыт 09-18 годов.
Я квартиру в 16 году по этой причине и продал, что рублевые ставки в 15-24% годовых манили.
Сейчас вот думаю брать снова, т.к ставки упали. Изначально хотел взять дом в Казани загородом, передумал. Сейчас хочу квартиру на юге.
Примерно так меняется предпочтении покупателей с ростом тарифов и налогов.

----------
Цитата

excell1985 пишет:
Вопрос с чего такой рост на юге, с учетом средней з/п в 20 тыс руб?

Ловлю себя на мысли что выгодней взять за границей, в той же Болгарии или Черногории.
----------

На юг очень много народу едет сейчас из регионов на ПМЖ. Много общаюсь с омичами, так половина уже на юге живёт, причём вплоть до каких то предгорных уголков, где до моря пешком не дойти.
Минусы "Болгарий\Черногорий" в сравнении с нашим югом: цены привязаны к валюте(как правило евро), авиабилеты от15тр на человека, часто нужна платная виза, страховка. Коммуналка в валюте. Зимой мертвый сезон, то есть 8месяцев в году численность людей сокращается на 90%.
Низкие цены как раз поэтому.

----------
Цитата

Засосов пишет:
На юг очень много народу едет сейчас из регионов на ПМЖ. Много общаюсь с омичами, так половина уже на юге живёт, причём вплоть до каких то предгорных уголков, где до моря пешком не дойти.

----------

Ну вот по этой причине и я на юг стремлюсь. :D
Короче всему бетону, кроме столиц и юга подорожание не грозит ибо
1. все пенсионеры и инвесторы переедут в хороший климат.
2. молодежь на заработки в столицы и за границу.
Кто в регионах будет покупать с учетом демографии?
Ранее молодежь из деревень массово переезжала в город, сейчас большинство деревень заброшены.

----------
Цитата

excell1985 пишет:
Опыт 09-18 годов.

----------


За счет чего можно было получить ставку 10-20 % в 2018 г? Если только какие-то давние вклады, открытые ранее на срок 3-5 лет.

Выше писали про Новосибирск, смысл там брать бетон?
И с чего там удорожание даже в рублях?
Или Дальний восток?
Обычные хотелки продавцов.
У меня есть знакомые которые берут ипотеку в регионе (тот же Ижевск 3 млн руб ипотека), но они тупо считать деньги не умеют и в итоге понесут большие убытки.

----------
Цитата

excell1985 пишет:
Выше писали про Новосибирск, смысл там брать бетон?

----------
Вижу ситуацию продажи 3х квартир в Омске в советской панеле. Продают без малого года, в цене медленно, но верно падают каждый квартал.
4х комнатная в советской панеле с "ремонтом", начинался с 3,3, месяц назад готовы были отдать за 2,7. Нашёлся покупатель с альтернативой, думал думал, сторговались до 2,6. У меня отказались покупать его 1ку, нашли быстро другой вариант, но там готовы купить 1ку за ещё -50тр. Потенциальный покупатель предлагает скинуть за 4ку зеркально этот -50тр, тогда он возьмёт. Торги идут уже за 5тр :D .
Рынок стоит колом, никакого удорожания в массовом сегменте нет.
За 1,8 не могут продать 2ку в панельке.

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
а счет чего можно было получить ставку 10-20 % в 2018 г? Если только какие-то давние вклады, открытые ранее на срок 3-5 лет.
----------

15-17
https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=12&TID=312578&MID=3270132#message3270132
18 - моб 12% вклады, тимер 11%.

----------
Цитата

excell1985 пишет:
У меня есть знакомые которые берут ипотеку в регионе (тот же Ижевск 3 млн руб ипотека), но они тупо считать деньги не умеют и в итоге понесут большие убытки.
----------

Сейчас только такие и берут, инвест пересчитывается к аренде в месяц, а это дай бог 5% на руки, ну и зачем если депозиты сегодня под 7%+.
В Москве тоже цены на вторичке сползают, по моей выборке падение 9 из 10 предложений при том что я дорогие варианты в принципе не смотрю.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Сейчас только такие и берут, инвест пересчитывается к аренде в месяц, а это дай бог 5% на руки, ну и зачем если депозиты сегодня под 7%+.

----------

Они аргументируют это тем что сейчас у них работа есть с з/п порядка 50 тыс и в столицу за аналогичной з/п ехать глупо.
На 10 - 20 лет вперед они как то не задумываются.
Я бы на их месте тупо снимал на долгосроке. Но им дети нужны, видимо в этом причина.
По моему глупо ради детей влезать в кабалу и спускать свою жизнь в унитаз, т.к аналогичную з/п они не найдут и что делать при падении дохода слабо представляют.

----------
Цитата

excell1985 пишет:
Таким образом если бы она сделала аналогично продав за 3 млн в 16 году, сейчас бы имела порядка 5 - 6 млн.
----------

А если бы она 10 лет назад вложила в Биткоины то получили бы Х100, а на откате ещё раз Х200, а потом на Лайтах с Догами прокатилась, ух, уже триллионером бы стала, Марс терраформировала вместе с другими планета... хорошо быть умным задним числом.

----------
Цитата

excell1985 пишет:
Выше писали про Новосибирск, смысл там брать бетон?
И с чего там удорожание даже в рублях?
Или Дальний восток?

----------

У вас эти вопросы возникают, тк для вас что Нск, что ДВ - однофигственно. Вы ни там ни сям не были и ситуацией не владеете. А это две большие одесские разницы. В Нск положительный приток населения. Не просто так это 3 по величине город. Это такая маленькая "москва" за уралом, единственное место, где еще можно жить. И сюда едет народ из кз и с востока страны, с западной части тоже бывает, но реже, с урала студенты ездят (со всяких челябинсков поступают в основном в нск и в екат). Всяким военным (есть знакомые) мск даром не нужна по 2 часа пилить на работу, для них нск - мечта идиота и работа в центре города и жить можно в пешей доступности, северная надбавка.

У нас цены сильно выросли, особенно на эконом - типовая панель, хрущи улетели на 300-500т за пол года. Сегмент подороже стоит колом - по повышенным ценникам не берут, а эконом улетает и по повышенным тоже.

вчера я тут заметил очень странное совпадение динамки переходов прав, регистрации сделок в разных регионах, относительно мая.
и вот очередная "странность" статистики реестра
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
в июне зафиксировано 6 745 ипотечных договоров, что практически сопоставимо с показателем предыдущего месяца (6 679) – рост 1% и на 9,2% меньше показателя аналогичного периода прошлого года.

----------

а теперь ипотечную статистику за июнь по Новосибирску - "Общее количество регистрационных записей об ипотеке - 6183!"

ууу... чё творится то! Новосибирск по по количеству ипотечных сделок, уже почти догнал Москву!
да в жысь не может быть подобной схожести цифр!
похоже, это местный реестр врет, путем загона в "зарегистрированные записи об ипотеки" всякого ипотечного мусора!

вообщем, кирпичная статистика росреестра (а другой, у нас вообще нет!), становится всё веселее и веселее! и верить ей, можно лишь выборочно, с массой оговорок.
реестр, за качество своей статистики - не несет никакой ответственности...

----------
Цитата

excell1985 пишет:
На 10 - 20 лет вперед они как то не задумываются.

----------
и наверно правильно делают, как показывает личный опыт и даже эта ветка, сильно погружаются во всех эти тренды, влияния и трезвые подсчёты дай бог %10 населения. остальные покупают "Потому что так думают" и как показывается статистика не всегда промахиваются.
Не может быть годами только "ещё хуже", будем оптимистами :D

----------
Цитата

Max. пишет:
А если бы она 10 лет назад вложила в Биткоины то получили бы Х100, а на откате ещё раз Х200, а потом на Лайтах с Догами прокатилась, ух, уже триллионером бы стала, Марс терраформировала вместе с другими планета... хорошо быть умным задним числом.
----------

Почему задним? Банки в 16 году давали 12% годовых, в 15 можно было зафиксировать 18-27% вклады. Вклады застрахованы государством.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
В Нск положительный приток населения.
----------

Приток только последние 5 лет https://ru.wikipedia.org/wiki/Новосибирск#Население
на 100 тыс выросло население.
Вопрос, насколько выросло платежеспособное население с учетом "Новосибирск остаётся центром притяжения мигрантов из Сибири, Казахстана и Средней Азии"?
Мне пофиг на цены, мне перспектива нужна. Какая перспектива в вашем Новосибирске?

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
У нас цены сильно выросли, особенно на эконом - типовая панель, хрущи улетели на 300-500т за пол года.
----------
А в Москве весь ценовой задир прошлой осени практически обнулился, цены сейчас на уровне прошлого лета и если в сентябре-октябре ожидаемого роста на м2 не будет, то падение м2 ускорится.

Уровень з/п в первую очередь интересует. Про климат в курсе.
Если з/п на уровне 500 баксов не фиг там делать и по фиг какие цены ставят продавцы. Даже если бесплатно давать будут не поеду с учетом климата.

У меня на работе география (2 отдела):
1 - хабаровский край
1 - южно сахалинск
1 - алтай
1 - семипалатинск
2 - кемерово
1 - чита
1 - устькаменогорск
4 -нск и нсо

----------
Цитата

excell1985 пишет:
Какая перспектива в вашем Новосибирске?
----------

для вас может и нет яж откуда знаю :tired: А для кого-то есть, раз приезжают и остаются. Особенно это заметно, если сдаешь квартиру, кстати, приезжие все в основном со своей пропиской иногородней пока кв не купят - т.е. в статистику не попадают

excell1985, да выж и так не поедете хоть за сколько :D что вы мне голову морочите :)
смотря что за чел - у кого-то 500 уе, у когото 100500

у мужа знакомые переехали с алтайского края из-за клиники мешалкина (ребенок с пороком сердца), чтобы удобнее наблюдаться было ну и зп тут выше, те кому-то подходит и до родителей 200км, а не 5 часов на самолете

----------
Цитата

excell1985 пишет:
Если з/п на уровне 500 баксов не фиг там делать и по фиг какие цены ставят продавцы.
----------

Здесь уже как то обсуждали...чуть ли не до драк и проклятий :magic:
500$ у кого? Что за уровень?
Есть часть бюджетников - с +/- фиксом по регионам или работники "Магнитов".
Есть заслуженные труженики орденов и медалей с грамотами и режимом с 9 до 17 с зп тыс 20...
Есть те, кому 90% Москвичей позавидуют по доходам.