Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
Откуда такие цифры?
----------

Опыт 09-18 годов.
Я квартиру в 16 году по этой причине и продал, что рублевые ставки в 15-24% годовых манили.
Сейчас вот думаю брать снова, т.к ставки упали. Изначально хотел взять дом в Казани загородом, передумал. Сейчас хочу квартиру на юге.
Примерно так меняется предпочтении покупателей с ростом тарифов и налогов.

----------
Цитата

excell1985 пишет:
Вопрос с чего такой рост на юге, с учетом средней з/п в 20 тыс руб?

Ловлю себя на мысли что выгодней взять за границей, в той же Болгарии или Черногории.
----------

На юг очень много народу едет сейчас из регионов на ПМЖ. Много общаюсь с омичами, так половина уже на юге живёт, причём вплоть до каких то предгорных уголков, где до моря пешком не дойти.
Минусы "Болгарий\Черногорий" в сравнении с нашим югом: цены привязаны к валюте(как правило евро), авиабилеты от15тр на человека, часто нужна платная виза, страховка. Коммуналка в валюте. Зимой мертвый сезон, то есть 8месяцев в году численность людей сокращается на 90%.
Низкие цены как раз поэтому.

----------
Цитата

Засосов пишет:
На юг очень много народу едет сейчас из регионов на ПМЖ. Много общаюсь с омичами, так половина уже на юге живёт, причём вплоть до каких то предгорных уголков, где до моря пешком не дойти.

----------

Ну вот по этой причине и я на юг стремлюсь. :D
Короче всему бетону, кроме столиц и юга подорожание не грозит ибо
1. все пенсионеры и инвесторы переедут в хороший климат.
2. молодежь на заработки в столицы и за границу.
Кто в регионах будет покупать с учетом демографии?
Ранее молодежь из деревень массово переезжала в город, сейчас большинство деревень заброшены.

----------
Цитата

excell1985 пишет:
Опыт 09-18 годов.

----------


За счет чего можно было получить ставку 10-20 % в 2018 г? Если только какие-то давние вклады, открытые ранее на срок 3-5 лет.

Выше писали про Новосибирск, смысл там брать бетон?
И с чего там удорожание даже в рублях?
Или Дальний восток?
Обычные хотелки продавцов.
У меня есть знакомые которые берут ипотеку в регионе (тот же Ижевск 3 млн руб ипотека), но они тупо считать деньги не умеют и в итоге понесут большие убытки.

----------
Цитата

excell1985 пишет:
Выше писали про Новосибирск, смысл там брать бетон?

----------
Вижу ситуацию продажи 3х квартир в Омске в советской панеле. Продают без малого года, в цене медленно, но верно падают каждый квартал.
4х комнатная в советской панеле с "ремонтом", начинался с 3,3, месяц назад готовы были отдать за 2,7. Нашёлся покупатель с альтернативой, думал думал, сторговались до 2,6. У меня отказались покупать его 1ку, нашли быстро другой вариант, но там готовы купить 1ку за ещё -50тр. Потенциальный покупатель предлагает скинуть за 4ку зеркально этот -50тр, тогда он возьмёт. Торги идут уже за 5тр :D .
Рынок стоит колом, никакого удорожания в массовом сегменте нет.
За 1,8 не могут продать 2ку в панельке.

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
а счет чего можно было получить ставку 10-20 % в 2018 г? Если только какие-то давние вклады, открытые ранее на срок 3-5 лет.
----------

15-17
https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=12&TID=312578&MID=3270132#message3270132
18 - моб 12% вклады, тимер 11%.

----------
Цитата

excell1985 пишет:
У меня есть знакомые которые берут ипотеку в регионе (тот же Ижевск 3 млн руб ипотека), но они тупо считать деньги не умеют и в итоге понесут большие убытки.
----------

Сейчас только такие и берут, инвест пересчитывается к аренде в месяц, а это дай бог 5% на руки, ну и зачем если депозиты сегодня под 7%+.
В Москве тоже цены на вторичке сползают, по моей выборке падение 9 из 10 предложений при том что я дорогие варианты в принципе не смотрю.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Сейчас только такие и берут, инвест пересчитывается к аренде в месяц, а это дай бог 5% на руки, ну и зачем если депозиты сегодня под 7%+.

----------

Они аргументируют это тем что сейчас у них работа есть с з/п порядка 50 тыс и в столицу за аналогичной з/п ехать глупо.
На 10 - 20 лет вперед они как то не задумываются.
Я бы на их месте тупо снимал на долгосроке. Но им дети нужны, видимо в этом причина.
По моему глупо ради детей влезать в кабалу и спускать свою жизнь в унитаз, т.к аналогичную з/п они не найдут и что делать при падении дохода слабо представляют.

----------
Цитата

excell1985 пишет:
Таким образом если бы она сделала аналогично продав за 3 млн в 16 году, сейчас бы имела порядка 5 - 6 млн.
----------

А если бы она 10 лет назад вложила в Биткоины то получили бы Х100, а на откате ещё раз Х200, а потом на Лайтах с Догами прокатилась, ух, уже триллионером бы стала, Марс терраформировала вместе с другими планета... хорошо быть умным задним числом.

----------
Цитата

excell1985 пишет:
Выше писали про Новосибирск, смысл там брать бетон?
И с чего там удорожание даже в рублях?
Или Дальний восток?

----------

У вас эти вопросы возникают, тк для вас что Нск, что ДВ - однофигственно. Вы ни там ни сям не были и ситуацией не владеете. А это две большие одесские разницы. В Нск положительный приток населения. Не просто так это 3 по величине город. Это такая маленькая "москва" за уралом, единственное место, где еще можно жить. И сюда едет народ из кз и с востока страны, с западной части тоже бывает, но реже, с урала студенты ездят (со всяких челябинсков поступают в основном в нск и в екат). Всяким военным (есть знакомые) мск даром не нужна по 2 часа пилить на работу, для них нск - мечта идиота и работа в центре города и жить можно в пешей доступности, северная надбавка.

У нас цены сильно выросли, особенно на эконом - типовая панель, хрущи улетели на 300-500т за пол года. Сегмент подороже стоит колом - по повышенным ценникам не берут, а эконом улетает и по повышенным тоже.

вчера я тут заметил очень странное совпадение динамки переходов прав, регистрации сделок в разных регионах, относительно мая.
и вот очередная "странность" статистики реестра
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
в июне зафиксировано 6 745 ипотечных договоров, что практически сопоставимо с показателем предыдущего месяца (6 679) – рост 1% и на 9,2% меньше показателя аналогичного периода прошлого года.

----------

а теперь ипотечную статистику за июнь по Новосибирску - "Общее количество регистрационных записей об ипотеке - 6183!"

ууу... чё творится то! Новосибирск по по количеству ипотечных сделок, уже почти догнал Москву!
да в жысь не может быть подобной схожести цифр!
похоже, это местный реестр врет, путем загона в "зарегистрированные записи об ипотеки" всякого ипотечного мусора!

вообщем, кирпичная статистика росреестра (а другой, у нас вообще нет!), становится всё веселее и веселее! и верить ей, можно лишь выборочно, с массой оговорок.
реестр, за качество своей статистики - не несет никакой ответственности...

----------
Цитата

excell1985 пишет:
На 10 - 20 лет вперед они как то не задумываются.

----------
и наверно правильно делают, как показывает личный опыт и даже эта ветка, сильно погружаются во всех эти тренды, влияния и трезвые подсчёты дай бог %10 населения. остальные покупают "Потому что так думают" и как показывается статистика не всегда промахиваются.
Не может быть годами только "ещё хуже", будем оптимистами :D

----------
Цитата

Max. пишет:
А если бы она 10 лет назад вложила в Биткоины то получили бы Х100, а на откате ещё раз Х200, а потом на Лайтах с Догами прокатилась, ух, уже триллионером бы стала, Марс терраформировала вместе с другими планета... хорошо быть умным задним числом.
----------

Почему задним? Банки в 16 году давали 12% годовых, в 15 можно было зафиксировать 18-27% вклады. Вклады застрахованы государством.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
В Нск положительный приток населения.
----------

Приток только последние 5 лет https://ru.wikipedia.org/wiki/Новосибирск#Население
на 100 тыс выросло население.
Вопрос, насколько выросло платежеспособное население с учетом "Новосибирск остаётся центром притяжения мигрантов из Сибири, Казахстана и Средней Азии"?
Мне пофиг на цены, мне перспектива нужна. Какая перспектива в вашем Новосибирске?

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
У нас цены сильно выросли, особенно на эконом - типовая панель, хрущи улетели на 300-500т за пол года.
----------
А в Москве весь ценовой задир прошлой осени практически обнулился, цены сейчас на уровне прошлого лета и если в сентябре-октябре ожидаемого роста на м2 не будет, то падение м2 ускорится.

Уровень з/п в первую очередь интересует. Про климат в курсе.
Если з/п на уровне 500 баксов не фиг там делать и по фиг какие цены ставят продавцы. Даже если бесплатно давать будут не поеду с учетом климата.

У меня на работе география (2 отдела):
1 - хабаровский край
1 - южно сахалинск
1 - алтай
1 - семипалатинск
2 - кемерово
1 - чита
1 - устькаменогорск
4 -нск и нсо

----------
Цитата

excell1985 пишет:
Какая перспектива в вашем Новосибирске?
----------

для вас может и нет яж откуда знаю :tired: А для кого-то есть, раз приезжают и остаются. Особенно это заметно, если сдаешь квартиру, кстати, приезжие все в основном со своей пропиской иногородней пока кв не купят - т.е. в статистику не попадают

excell1985, да выж и так не поедете хоть за сколько :D что вы мне голову морочите :)
смотря что за чел - у кого-то 500 уе, у когото 100500

у мужа знакомые переехали с алтайского края из-за клиники мешалкина (ребенок с пороком сердца), чтобы удобнее наблюдаться было ну и зп тут выше, те кому-то подходит и до родителей 200км, а не 5 часов на самолете

----------
Цитата

excell1985 пишет:
Если з/п на уровне 500 баксов не фиг там делать и по фиг какие цены ставят продавцы.
----------

Здесь уже как то обсуждали...чуть ли не до драк и проклятий :magic:
500$ у кого? Что за уровень?
Есть часть бюджетников - с +/- фиксом по регионам или работники "Магнитов".
Есть заслуженные труженики орденов и медалей с грамотами и режимом с 9 до 17 с зп тыс 20...
Есть те, кому 90% Москвичей позавидуют по доходам.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Есть те, кому 90% Москвичей позавидуют по доходам.
----------
Надо признать что таких всё меньше, как правило это теневой сектор завязанный на админ ресурсе. Лично знаю кучу тех же "ещё вчера успешных омичей", которые за последние годы уехали как минимум из Омска, потому что "тема" отвалилась.