Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Здесь уже как то обсуждали...чуть ли не до драк и проклятий
----------

Согласно профессии человека естественно.
Смысл смотреть на з/п депутата, если человек работает продавцом?

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
У меня на работе география (2 отдела):
1 - хабаровский край
1 - южно сахалинск
1 - алтай
1 - семипалатинск
2 - кемерово
1 - чита
1 - устькаменогорск
4 -нск и нсо

----------

В основном депрессивные регионы едут за рублем. Только там население не растет и рано или поздно молодежь закончится, тогда чем прирастать город будет?
Нужно смотреть куда едет капитал. В РФ это столицы и юг, на этом точка.

Подумала тут про свое окружение, божеж мой - большинство приезжие
1. мама с самой границы западной украины
2. свекровь из читы
3. свекр краснодар
4. муж севастополь
подруги:
1. ташкент, переехали в 90х
2. ноябрьск, осталась после вуза
3. нерюнгри, осталась после вуза
4. тольятти, переехали в 90х
5. [censored], осталась после вуза

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:

для вас может и нет яж откуда знаю изображение
А для кого-то есть, раз приезжают и остаются...
----------

что то местные сторонники кирпича тут активизировались...

у Новосибирского кирпича, перспектив - нет никаких!
потому что их нет у самого города.

никакого роста спроса на кирпич, тут нет.
весь этот "бурный рост", это лишь избитые фантазии официальных "экспертов недвижимости".

достали уже со своей миграцией в Новосибирск с дальнего востока и т.п!
отсюда, идет такая же миграция населения - причем более богатого, на запад страны.

статус столицы Сибири, не подтверждается финансовыми потоками и доходами населения.
здесь была, как бы мода на кирпич, как на критерий богатства человека. ...подстегнутая доступной ипотекой.
вот население с низкими доходами и вдарило по покупке ...на весь свой кредитный лимит!

у местного населения, по моим ощущениям, относительно других регионов - избыток количества метров на душу населения, при одновременной избыточной закредитованности.
в кирпич, уже засадили всю местную гопоту, с минимальными доходами.
кредитные лимиты и желания покупки кирпича, у местного населения, уже на исходе...
и скоро, местное население, будет шарахаться от кирпича, как от чумы!
у местного кирпича, будущее очень грустное...

excell1985,
у нас все регионы депрессивные, тут вроде все были согласны, а столица - одна :D

Даже на примере Ижевска можно динамику проследить. Население стабильно 650 тыс человек, при том что многие уезжают не снимаясь с учета.
Цены на бетон упали на 20% за 5 лет.
Ранее до 2009 года цены стабильно росли. Например в 2004 году родители покупали 3 комн квартиру, стоила она тогда 300 тыс, в 2013 году цена доходила до 2,5 млн. Сейчас даже за 2 млн продать будет проблематично, т.к покупателей тупо нет.
Годами стоят в этом же районе такие же квартиры с отличным ремонтом по 2 млн.
При этом население стабильно, что говорить о регионах где население падает даже согласно оф статистики?
Хотелки продавцов это хотелки продавцов, проблема в том что перспектив у региона тупо нет.

----------
Цитата

ks567 пишет:
у Новосибирского кирпича, перспектив - нет никаких!
потому что их нет у самого города.
----------

ks567 Вы случайно не с первомайки или "случайно" влезли в местный кирпич?

excell1985

С перспективами всё на самом деле не просто: построили в последнее время много жилья на окраинах, весь город в пробках. Таким осталось полтора района в которых можно жить и добираться до работы меньше чем из тех самых киосакивеских НВ до центра Москвы :cry:

----------
Цитата

excell1985 пишет:
Почему задним?
----------

Простите уважаемый, но мы сейчас в 2019 году и банки дают в 2 раза меньше + следующий вопрос, верно ли понимаю что, продав свою квартиру и положив на вклад, вы жили в коробке из-под холодильника?

r0nny, поросенок просто лозунгами говорит, как жириновский :D очень вызывающе получается :) а на самом деле он добрый, всем по квартире обещал и не по одной :)

в нске на самом деле ничего сильно хорошего нет, но по сравнению с другими городами он вполне себе ничего, получается город - компромисс

Хз короче, я вот могу без проблем купить хоть 10 квартир.
1. Только зачем они мне, с учетом что аренда это тяжелая работа, которая принесет максимум 6% годовых, а с учетом простоя и рисков нарваться на форс мажор еще и меньше.
2. Перспективы РФ, при том что бетон это рублевый актив, какие?

По этой причине максимум 30-40 квадратов на юге и то потому что снимать в сезон дорого. Если бы стоимость аренды стабильно была в районе 6% годовых даже лезть бы не стал, т.к те же вклады дают от 7% годовых с перспективой вложить деньги под более высокий доход.

----------
Цитата

Max. пишет:
Простите уважаемый, но мы сейчас в 2019 году и банки дают в 2 раза меньше + следующий вопрос, верно ли понимаю что, продав свою квартиру и положив на вклад, вы жили в коробке из-под холодильника?
----------

Угу, поэтому и смотрю квартиру.
Снимал за 10-15 тыс в разных городах, да и сейчас снимаю, т.к удобно.
При ставке аренды в районе 6% к тому же и выгодней снимать, чем покупать.

----------
Цитата

excell1985 пишет:
в 2013 году цена доходила до 2,5 млн. Сейчас даже за 2 млн продать будет проблематично, т.к покупателей тупо нет.

----------
это даже для москвы не падение, а максимум локальная коррекция. Родственник в Омске в сентябре 2014года продал квартиру за 5млн, сегодня её за 3 будет тяжело продать.

----------
Цитата

Засосов пишет:
это даже для москвы не падение, а максимум локальная коррекция. Родственник в Омске в сентябре 2014года продал квартиру за 5млн, сегодня её за 3 будет тяжело продать.
----------

2 млн это хотелки продавцов на пустом рынке. Понятия не имею какая еще сейчас цена.

----------
Цитата

excell1985 пишет:
я вот могу без проблем купить хоть 10 квартир.
----------
обычно с таким заделом думают о диверсификации и покупают хотя бы 2 ликвидные квартиры "на всякий разный"

----------
Цитата

Засосов пишет:
обычно с таким заделом думают о диверсификации и покупают хотя бы 2 ликвидные квартиры "на всякий разный"
----------

Квартира в РФ это рублевый актив. Я не готов вкладывать деньги в рубли под ставку 6% годовых.
Возможно за границей возьму, но тогда в РФ точно брать не буду.

----------
Цитата

excell1985 пишет:
Возможно за границей возьму, но тогда в РФ точно брать не буду.
----------

заграница сильно разная и если брать даже ликвидные варианты типа Франкфурт на майне или Мюнхен, то там не простой заход на рынок для нерезидента, коммуналка и налог в евро, практически не реальный вариант сдачи в аренду в чёрную на удаленке, что по факту сильно подрежет выхлоп от этой затеи.

----------
Цитата

excell1985 пишет:
Они аргументируют это тем что сейчас у них работа есть с з/п порядка 50 тыс и в столицу за аналогичной з/п ехать глупо.
На 10 - 20 лет вперед они как то не задумываются.

----------

У них есть дети?
50к на одного или на семью?
А что будет через 10-20 лет?
----------
Цитата

Засосов пишет:
В Москве тоже цены на вторичке сползают, по моей выборке падение 9 из 10 предложений при том что я дорогие варианты в принципе не смотрю.
----------

Куда они сползают и с какого уровня?

----------
Цитата

Arkenston пишет:
Куда они сползают и с какого уровня?
----------
задир цен остановился в декабря-январе, с весны только вниз, на сегодня мы примерно настигли уровень год назад. Продавцы и риэлторы ждут сентября в надежде, что активизируется спрос. Это станет возможно в результате очередных волнений на тему санкций, падения рубля или аналога. В прошлом году задир цен пошёл как раз после очередного пакета санкций и просадки рубля к валютам, в основе была масса заканчивающихся депозитов по ставкам 10-15%+. Люди банально сгребли все предложения на ценовом дне и не только и пошла разгонная волна, но не надолго, в декабря пик уже был пройден.

----------
Цитата

Arkenston пишет:
Куда они сползают и с какого уровня?
----------

Сползают к ценовому дну или хотя бы к моменту, когда при просмотре им хоть кто то предложит конкретную цифру (это те, кто хочет продать) и с уровня хотелки, которая основана на "анализе" предложений в районе через циан и + 200-500к (ведь моя хатка самая лучшая и уникальная).

Засосов, я просто к чему про уровни спросил. Нашей подруге нужно с Нижнего перебраться в МСК. У нее сложная ситуация: и сама переезжает и родителей перевозит. Тут и покупка квартиры и съем. Смотрели квартиры. И просмотр неприятно удивил. То что стоило 5300-5100 (4800 без риэлтора) стало стоить 6300 и дешевле нет. Я здесь уже задавал вопрос: "это хотелки или реальность" Оказалось реальностью. Поэтому, не смотря на все выкладки и данные о том, что "должно дальше падать", к огромному сожалению нифига этого сейчас нет. Может в след году будет.... Сам я сильно этого желаю.