Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
Народ разбогател что ли? Да и странно гуглить фразу купить квартиру в яндексе, а не работать со специализированными сайтами.
----------

Рост числа запросов совпадает с ростом данных по продажам.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Марьино, Некрасовка, Южное Бутово, Выхино-Жулебино, Гольяново – все они находятся в ВАО и ЮВАО, наиболее бюджетных округах", – подчеркивает он.
----------

Южное Бутово - это ЮЗАО. Хоть и его южный отросток. От ВАО и ЮВАО всё-таки отстоит и географически, и социально-экономически, и репутационно. А названные районы - да, схожи, все они +- окраины.
----------
Цитата

mashen пишет:

Новое Бутово, Столичные Поляны
----------

Новое Бутово - это пос. Воскресенское, Новая Москва - на отшибе через дорогу от границ Ю.Бутова. Школу в Новом Бутове так и не ввели в эксплуатацию.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Категорию пожалуйста (продажи, съём и.т.д.) и сравнение с прошлым годом.
Пример googlre trends: Ипотека
изображение

----------


Более реалистично, как по мне.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Ипотечный рынок в РФ развивается по рисковой модели, которая в случае кризиса потребует из бюджета от 0,9 до 1,5 триллиона рублей на покрытие дефолтов,
----------

Только следует понимать, что большую часть этой суммы государство сможет дать не живыми деньгами, а, к примеру, внеся ОФЗ в капитал банка. Или ЦБ позволит банкам изменить методику учета дефолтной ипотеки на своем балансе...
В общем, не случится у нас такого серьезного кипиша на рынке недвижимости, как в США.

Не видел, обсуждали ли это здесь...
Обратил внимание, что Минстрой заметно повысил нормативную стоимость метра в Москве на 3 квартал почти на 10%, при том, что до этого вроде несколько лет стоимость метра особо не менялась (эта стоимость метра используется в расчетах жилищных субсидий госслужащим). Интересно, что такая динамика от Минстроя не для всех регионов, например вовсе не понятно, почему в Московской области ничего не поменяли. Это что, попытка подвинуть цены в Москве вверх, помочь подопечным поддержать страшилки о скачке цен на недвигу с июля?

----------
Цитата

Rtime пишет:
Интересно, что такая динамика от Минстроя не для всех регионов, например вовсе не понятно, почему в Московской области ничего не поменяли. Это что, попытка подвинуть цены в Москве вверх, помочь подопечным поддержать страшилки о скачке цен на недвигу с июля?
----------

Это тут не обсуждают. 90000 за метр для лохов.

А если серьёзно, то Минстрой отразил рынок. Москва выросла. Поля никому не нужны.

ВТБ создаёт жилищную экосистему — цифровую платформу для подбора, покупки, регистрации и других операций с недвижимостью в режиме «одного окна». Об этом vc.ru рассказали в банке.

По данным «Контур.Фокус», ООО «Жилищная экосистема ВТБ» создано в мае 2019 года. С помощью платформы клиенты смогут загружать документы для ипотеки или потребкредита на ремонт, оформлять сделки с недвижимостью, проводить оценку объекта и другие операции, говорят в ВТБ.

Банк планирует запустить бета-версию первых сервисов подбора дизайна и электронной регистрации в сентябре 2019 года. В декабре 2019 года должна заработать расширенная версия платформы.

Как продать квартиру в ипотеке
«Файл недоступен»

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Это тут не обсуждают. 90000 за метр для лохов.

----------


Там у госслужащих целая формула расчета выплат, где стоимость метра умножается на коэффициенты и в итоге нехило - по 200-300тыс может выйти вместо базовых 90т за метр. Эти увеличенныена 10% деньги могут, например, запустить цепочки альтенативных сделок на вторичке, которые сейчас ждут "живых" денег, чтобы тронуться с места, ведь альтернативщики сильно от роста цен не сильно зависят, синхронно двигая свои ценники... Хотя, конечно, выплаты госслужащим - капля в море для рынка недвижимости. Но оценка Минстроя все равно напрягает - рост почти на 10% в Москве - напрягает (реальные доходы не растут, инфляция официально снижается, а недвига - рост 10%).

----------
Цитата

Rtime пишет:
Но оценка Минстроя все равно напрягает - рост почти на 10% в Москве - напрягает
----------

Какая поквартальная динамика с 2013 года?

Поквартально за весь период не скажу, графика или сводной таблицы не нашел. Глянул по одному кварталу в каждый год: фактически с 2013 г . цена особо не менялась по Минстрою - цена гуляет от 90400 до 91670. Поэтому и заметил, что сейчас Минстрой в Москве вдруг 99378 вдруг обозначил. Примерно такой же рост в процентном отношении и в некоторых других продвинутых регионах -Казань, Питер... а где то нет никакого роста, как в Мособласти. Наверное Минстрой и впрямь хотелки продавцов отразил (на Циане вижу, что за последний год в наблюдаемых локациях Москвы продавцы вторички свои ценники примерно на эту величину и задрали и висят...)

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
Да и странно гуглить
----------

Я теперь понял, почему люди не могут найти информацию в интернете. Тут недавно не могли найти релизы про реновацию.
Пользуются гуглом...
Яндекс наш. Он понимает своих. Не реклама. Акции яндекс нет у меня.

----------
Цитата

Rtime пишет:
Примерно такой же рост в процентном отношении и в некоторых других продвинутых регионах -Казань, Питер... а где то нет никакого роста, как в Мособласти. Наверное Минстрой и впрямь хотелки продавцов отразил (на Циане вижу, что за последний год в наблюдаемых локациях Москвы продавцы вторички свои ценники примерно на эту величину и задрали и висят...)
----------

Жирок 2000-х растаял. Остались только столицы. И основные центры страны. На фоне роста абитуриентов. Поэтому студии и однушки подошли по цене к девушкам.

С полей:
Сегодня смотрел один объект (планировал для себя, для жизни). Естественно, спросил и о мотивах продажи. Продавец признался, что ему не хватает денег, чтобы гасить кредиты. Вот, похоже, и первая ласточка будущего кризиса плохих долгов на рынке недвижимости :ura: . Опять же, со слов продавца, он потратил на объект на 10% больше, чем сейчас за него хочет получить. Хотя, как по мне, объект даже этих денег не стоит :| .

Путин сообщил о грядущем снижении ставок по ипотеке
----------
Цитата

Президент России Владимир Путин в ходе общения с рабочими Магнитогорского металлургического комбината сообщил, что недавно Центробанк снизил ключевую ставку, после чего вниз немножко пошла и ставка по ипотеке.

Путин добавил, что если сейчас ставка по ипотеке превышает 10%, то по экспертным оценкам во второй половине этого года ставки упадут ниже этой планки.

Глава государства привел данные о том, что около 45% российских семей пытаются улучшить жилищные условия, в том числе при помощи ипотеки. Он также сообщил, что у Центрального банка и правительства есть задача сделать ипотечный кредит ниже 8%. При этом Путин отметил, что ситуация, конечно, зависит от многих причин.
----------

----------
Цитата

komeska пишет:
Вот, похоже, и первая ласточка будущего кризиса плохих долгов на рынке недвижимости
----------

Какие у продавца кредиты? М б на бизнес.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Какие у продавца кредиты? М б на бизнес.
----------

Этот момент остался за кадром :pardon:

Тверская по десяточке через 8 лет. https://www.cbr.ru/Content/Document/File/73070/analytic_note_20190711_dip.pdf

Из доклада узнал, что помимо увеличения объема жилья еще и рост цен запланирован, и неплохой такой.
на с.14 - "Возможный рост цен может стать естественным ограничителем роста спроса на жилье. В национальном проекте предполагается повышение цен на жилье в среднем на 6% в год, причем в период с 2019 по 2022 г. – на 9%, с последующей стабилизацией в 2023–2024 годах. "
Вот как оказывается. Теперь понятно, почему Минстрой начал в этом году закладывать в норматив стоимости метра 9% рост.

----------
Цитата

komeska пишет:
Вот, похоже, и первая ласточка будущего кризиса плохих долгов на рынке недвижимости изображение
. Опять же, со слов продавца, он потратил на объект на 10% больше, чем сейчас за него хочет получить. Хотя, как по мне, объект даже этих денег не стоит изображение
.
----------
Тоже встречал пару квартир обременённых банком (причины не спрашивал), продают чтобы закрыть кредит. Ипотека не подходит, только нал. Видимо какой то тройственный договор с банком предполагается. Квартиры кстати были по обычной цене, ничего сверх дешёвого.
Продавать в минус без нужды сложно морально в первую очередь, поэтому и падают в цене в первую очередь наследные и дарственные варианты.