Удешевление недвижимости...

Залез на cian посмотрел среднюю оценку квартир по району
Динамика цены м2 за год +12,4%
Динамика ставки аренды за год +12,9%

и кстати я же правильно понимаю, что ставки по ипотеке вниз, цена вверх?
ставки снова поехали вниз

----------
Цитата

Crnet пишет:
Залез на cian посмотрел среднюю оценку квартир по району
Динамика цены м2 за год +12,4%
Динамика ставки аренды за год +12,9%

----------


Раз Циан говорит, что цены вверх растут, то вы то же говорите!
Среди моих знакомых, сдающих квартиры ходит одна и та же поговорка: "Если жильцы не просят цену снизить- уже хорошо!"

На самом деле ----------
Цитата

Crnet пишет:
Залез на cian посмотрел среднюю оценку квартир по району
Динамика цены м2 за год +12,4%
Динамика ставки аренды за год +12,9%

----------

Я мониторю цены на квартиру в ЖК, где живу, и цены на аренду в районе, где сдаю.

Мне циан говорит только про спад.

Ничего хорошего в спаде нет, я про экономику в целом. Ну купят удешевители в дешевую ипотеку свои квартиры, а что дальше? Они думают, что в ипотечной квартире кризис переживать легче?

----------
Цитата

Crnet пишет:
и кстати я же правильно понимаю, что ставки по ипотеке вниз, цена вверх?
ставки снова поехали вниз
----------
если цена растёт значит есть спрос с деньгами на это, а теперь ответьте себе сами для чего в таком случае снижать ставку по ипотеке?
По моим выборкам с этого года падение цены м2 в москве ежемесячно на ~0,5%(теми кому нужны деньги), аренда в лучшем случае не падает последние 6лет.

----------
Цитата

mashen пишет:
Мне циан говорит только про спад.
----------

Что это за ЖК и район?

С полей.
Коллега снимает сейчас в Митино. Метро Пятницкое шоссе. Рассматривает для покупки ЖК Отрада. Это Мос область. Красногорский район. Двушка от 6 млн с чем-то на этапе строительства. С ипотекой.

Вставлю пять копеек по поводу аренды со своим примером. Лазоервый проезд ( ботанический сад - 12 минут, свиблово -около 20 пешком). Сняли в 2017 весной за 32 + счетчики. Выезжали этой весной, для новых квартирантов был ценник 35+ счетчики. Ремонт где-то 10-15 летней давности, все бы ничего, но побитая плитка в санузле, отклеивающиеся углы обоев, половина неработаюищх розеток и тд. Перед новыми квартирантами хозяева вроде хотели их починить. 3й этаж, панельная 12-этажка, 1комнатная. Экспонировалась на циане, приезжающих смотреть было минимум 5 человек, реально хотевших снять.
Никаких выводов не делаю, даю пищу для размышления)

----------
Цитата

Greatkuzia пишет:
Вставлю пять копеек по поводу аренды со своим примером. Лазоервый проезд ( ботанический сад - 12 минут, свиблово -около 20 пешком). Сняли в 2017 весной за 32 + счетчики. Выезжали этой весной, для новых квартирантов был ценник 35+ счетчики. Ремонт где-то 10-15 летней давности, все бы ничего, но побитая плитка в санузле, отклеивающиеся углы обоев, половина неработаюищх розеток и тд. Перед новыми квартирантами хозяева вроде хотели их починить. 3й этаж, панельная 12-этажка, 1комнатная. Экспонировалась на циане, приезжающих смотреть было минимум 5 человек, реально хотевших снять.
Никаких выводов не делаю, даю пищу для размышления)
----------

Поднять аренду, что ли...

----------
Цитата

mashen пишет:
Поднять аренду, что ли...
----------

для статистики сдаю 5лет в павшинской пойме 1ку 38м2 за 35тр+счётчики. Ремонт свежий, но обычный, из плюшек посудомойка, бойлер остальное стандартно. В мае пересдал со скрипом, но прайс реальный. Через пол года откроют станцию МЦД через дорогу и 35 уже будет даже не дорого.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Ничего подобного не происходит, не вводите народ в заблуждение X
----------

:jokingly: (это только небольшая часть, при использовании сервисов google всё гораздо интересней). Также советую посмотреть исходный код google и yandex аналитики - дабы убрать слюни:
изображение
Ставим по середине "экран" и смотрим, что утекает :crazy:, при пользовании yandex в качестве системы поиска. Также можно запросить у google/firefox...etc price на данные данные.

Представитель Сбербанка рассказал, у кого могут возникнуть сложности при оформлении ипотеки. «При рассмотрении заявки на кредит Сбербанк оценивает ряд факторов, в числе которых — платежеспособность заемщика, доход, кредитная история и другие»,— сообщил в интервью «РИА Новости» зампред правления банка Олег Ганеев.

«Сложности при оформлении ипотечного кредита возникают у лиц, официально не трудоустроенных и без накоплений для первоначального взноса, а также имеющих существенную долговую нагрузку по уже оформленным кредитам»,— заявил он.

Российские банки за май выдалиипотечных кредитов на 150 млрд руб. — это на 31% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали в Объединенном кредитном бюро (ОКБ). За май 2018-го россиянам выдали на ипотеку 218,5 млрд руб.

Как отметили в ОКБ, в мае было одобрено 68 тыс. кредитов на жилье, в то время как в 2018-м этот показатель был на 38% больше —109,7 тыс. Средний чек по ипотеке составил 2,2 млн руб. в мае против 1,99 млн руб. за аналогичный период прошлого года.

Рост цен на аренду жилья в России замедлился, но средние ставки продолжают показывать небольшую положительную динамику. Снять однокомнатную квартиру в стране можно в среднем за 15,7 тыс. руб.— это на 0,1% дороже, чем в прошлом месяце. Цены в Москве за месяц выросли сразу на 2%. Собственники пытаются компенсировать сокращение доходов из-за инфляции, объясняют консультанты.

https://www.kommersant.ru/doc/4038455

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
это только небольшая часть, при использовании сервисов google всё гораздо интересней). Также советую посмотреть исходный код google и yandex аналитики - дабы убрать слюни:
изображение

Ставим по середине "экран" и смотрим, что утекает изображение
, при пользовании yandex в качестве системы поиска. Также можно запросить у google/firefox...etc price на данные данные.
----------


Повторю еще раз. Поисковые запросы (про слив которых вы писали), к конкурентам не утекают. Имеет значение не браузер, а поисковик.

Посмотреть исходный код google-аналитики? Посмеялся.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Снять однокомнатную квартиру в стране можно в среднем за 15,7 тыс. руб.— это на 0,1% дороже, чем в прошлом месяце
----------


Я ем одну капусту, а сосед только мясо! Но в среднем мы оба едим голубцы!
Занимательная статистика удорожания! :D

----------
Цитата

mashen пишет:
Ничего хорошего в спаде нет, я про экономику в целом. Ну купят удешевители в дешевую ипотеку свои квартиры, а что дальше? Они думают, что в ипотечной квартире кризис переживать легче?
----------


Переживать кризис с маленьким платежом по ипотеке приятнее, чем с большим. ----------
Цитата

Засосов пишет:
если цена растёт значит есть спрос с деньгами на это, а теперь ответьте себе сами для чего в таком случае снижать ставку по ипотеке?

----------


Чтобы привлечь ипотечников в свой банк. Конкуренты ведь снизят из-за падения ставки ЦБ, а какой дурак будет переплачивать?

----------
Цитата

tyrex пишет:

Повторю еще раз. Поисковые запросы (про слив которых вы писали), к конкурентам не утекают. Имеет значение не браузер, а поисковик.

Посмотреть исходный код google-аналитики? Посмеялся.
----------


Смейтесь на собой, клиенская js-ка открыта. Посмотрите как она "пробегает" по всем открытым вкладкам, собирает и отправляет инфу.
----------
Цитата

Повторю еще раз
----------
- повторите ещё раз, глядишь дойдёт посмотреть отправляемый трафик.
Вот так работает ваш любимый yandex браузер.
https://habr.com/en/post/142883/

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Смейтесь на собой, клиенская js-ка открыта. Посмотрите как она "пробегает" по всем открытым вкладкам, собирает и отправляет инфу.
----------


Вот список того, что собирает клиентская js-ка. По вкладкам она не бегает

Москва одобрила четверть застройки по программе реновации – СМИ
С января по май 2019 г. московские власти одобрили более 20 проектов планировки по программе реновации, пишут «Ведомости» со ссылкой на сотрудников мэрии, видевших протоколы градостроительно-земельной комиссии.

Всего реновация планируется в 119 районах Москвы во всех 12 округах, сейчас проекты подготовлены для 24 районов в 8 округах. Некоторые проекты уже прошли публичные слушания, но большую их часть еще предстоит обсудить с населением. Если не будет существенных изменений в ходе слушаний, планировка позволяет построить более 12 млн кв. м недвижимости, пишет газета.

В 24 районах, где подготовлены проекты планировок, по подсчетам «Ведомостей», под реновацию попало 1343 дома (всего будет снесено). Таким образом, эти районы составляют почти четверть всего жилья, которое предстоит обновить московским властям. Если пропорция, в которой власти одобряют проекты планировок, сохранится, то общая площадь вновь построенной недвижимости превысит 50 млн кв. м.

Самые крупные стройки московские власти одобрили в районах Люблино и Метрогородок, отмечает издание. В Люблине – два проекта: кварталы 23 и 29 (7,8 га), а также микрорайоны А, Б, Г и Е (156 га). На этой территории должно быть снесено 133 дома. Планировка предполагает появление 1,66 млн кв. м недвижимости, из них жилой – 1,45 млн кв. м.

В Метрогородке под реновацию попало 75 домов. Для публичных слушаний проект подготовлен на территорию в 136 га. Здесь будет построено 1,37 млн кв. м недвижимости, из них 1,23 млн кв. м – жилой.

----------
Цитата

Bond007 пишет:

----------

Новый виток удорожания и 5 агентств продают...
----------
Цитата

10 июля 15:04 13 300 000 ₽ - 100 000 ₽
20 июня 16:31 13 400 000 ₽ - 100 000 ₽
7 мая 20:49 13 500 000 ₽
----------

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Раз Циан говорит, что цены вверх растут, то вы то же говорите!
Среди моих знакомых, сдающих квартиры ходит одна и та же поговорка: "Если жильцы не просят цену снизить- уже хорошо!"
----------

И?
1. ваша выборка по знакомым в количестве человеков сопоставима с количеством данных по хотелкам продавцов и арендодателей на циане?
2. Можно сколь угодно много говорить, что продавцы и арендодетили поднимают цены и при этом у них никто не покупает и не снимает. Вот ведь какие идиоты. Но факт на лицо. Это усредненные данные по большой выборке, статистика (не росстатовкая) на больших числах это показатель и циану врать смысла нет никакого, это не репченко.