Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
это только небольшая часть, при использовании сервисов google всё гораздо интересней). Также советую посмотреть исходный код google и yandex аналитики - дабы убрать слюни:
изображение

Ставим по середине "экран" и смотрим, что утекает изображение
, при пользовании yandex в качестве системы поиска. Также можно запросить у google/firefox...etc price на данные данные.
----------


Повторю еще раз. Поисковые запросы (про слив которых вы писали), к конкурентам не утекают. Имеет значение не браузер, а поисковик.

Посмотреть исходный код google-аналитики? Посмеялся.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Снять однокомнатную квартиру в стране можно в среднем за 15,7 тыс. руб.— это на 0,1% дороже, чем в прошлом месяце
----------


Я ем одну капусту, а сосед только мясо! Но в среднем мы оба едим голубцы!
Занимательная статистика удорожания! :D

----------
Цитата

mashen пишет:
Ничего хорошего в спаде нет, я про экономику в целом. Ну купят удешевители в дешевую ипотеку свои квартиры, а что дальше? Они думают, что в ипотечной квартире кризис переживать легче?
----------


Переживать кризис с маленьким платежом по ипотеке приятнее, чем с большим. ----------
Цитата

Засосов пишет:
если цена растёт значит есть спрос с деньгами на это, а теперь ответьте себе сами для чего в таком случае снижать ставку по ипотеке?

----------


Чтобы привлечь ипотечников в свой банк. Конкуренты ведь снизят из-за падения ставки ЦБ, а какой дурак будет переплачивать?

----------
Цитата

tyrex пишет:

Повторю еще раз. Поисковые запросы (про слив которых вы писали), к конкурентам не утекают. Имеет значение не браузер, а поисковик.

Посмотреть исходный код google-аналитики? Посмеялся.
----------


Смейтесь на собой, клиенская js-ка открыта. Посмотрите как она "пробегает" по всем открытым вкладкам, собирает и отправляет инфу.
----------
Цитата

Повторю еще раз
----------
- повторите ещё раз, глядишь дойдёт посмотреть отправляемый трафик.
Вот так работает ваш любимый yandex браузер.
https://habr.com/en/post/142883/

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Смейтесь на собой, клиенская js-ка открыта. Посмотрите как она "пробегает" по всем открытым вкладкам, собирает и отправляет инфу.
----------


Вот список того, что собирает клиентская js-ка. По вкладкам она не бегает

Москва одобрила четверть застройки по программе реновации – СМИ
С января по май 2019 г. московские власти одобрили более 20 проектов планировки по программе реновации, пишут «Ведомости» со ссылкой на сотрудников мэрии, видевших протоколы градостроительно-земельной комиссии.

Всего реновация планируется в 119 районах Москвы во всех 12 округах, сейчас проекты подготовлены для 24 районов в 8 округах. Некоторые проекты уже прошли публичные слушания, но большую их часть еще предстоит обсудить с населением. Если не будет существенных изменений в ходе слушаний, планировка позволяет построить более 12 млн кв. м недвижимости, пишет газета.

В 24 районах, где подготовлены проекты планировок, по подсчетам «Ведомостей», под реновацию попало 1343 дома (всего будет снесено). Таким образом, эти районы составляют почти четверть всего жилья, которое предстоит обновить московским властям. Если пропорция, в которой власти одобряют проекты планировок, сохранится, то общая площадь вновь построенной недвижимости превысит 50 млн кв. м.

Самые крупные стройки московские власти одобрили в районах Люблино и Метрогородок, отмечает издание. В Люблине – два проекта: кварталы 23 и 29 (7,8 га), а также микрорайоны А, Б, Г и Е (156 га). На этой территории должно быть снесено 133 дома. Планировка предполагает появление 1,66 млн кв. м недвижимости, из них жилой – 1,45 млн кв. м.

В Метрогородке под реновацию попало 75 домов. Для публичных слушаний проект подготовлен на территорию в 136 га. Здесь будет построено 1,37 млн кв. м недвижимости, из них 1,23 млн кв. м – жилой.

----------
Цитата

Bond007 пишет:

----------

Новый виток удорожания и 5 агентств продают...
----------
Цитата

10 июля 15:04 13 300 000 ₽ - 100 000 ₽
20 июня 16:31 13 400 000 ₽ - 100 000 ₽
7 мая 20:49 13 500 000 ₽
----------

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Раз Циан говорит, что цены вверх растут, то вы то же говорите!
Среди моих знакомых, сдающих квартиры ходит одна и та же поговорка: "Если жильцы не просят цену снизить- уже хорошо!"
----------

И?
1. ваша выборка по знакомым в количестве человеков сопоставима с количеством данных по хотелкам продавцов и арендодателей на циане?
2. Можно сколь угодно много говорить, что продавцы и арендодетили поднимают цены и при этом у них никто не покупает и не снимает. Вот ведь какие идиоты. Но факт на лицо. Это усредненные данные по большой выборке, статистика (не росстатовкая) на больших числах это показатель и циану врать смысла нет никакого, это не репченко.

----------
Цитата

ks567 пишет:
едавно ведь уже все открыто признали, что масса регистраций ДДУ - и их рекордное количество последнего времени, носит фиктивный характер и заключается между своими людьми застройщиков!
...ну и ценники в таких продажах, естественно пишутся с потолка!
а "эксперты", как ни в чём ни бывало, размахивают этим "ростом цен!"
...и рассуждают про ажиотажный спрос!
клоуны - чистой воды!
----------


а разве если купил по высокой цене, а продал по низкой -не попадаешь на налог?

Т.е. фиктивно продавать самому себе задорого, а потом реально продавать задешево - не очень выгодная сделка, там еще и налог часть цены съест.
Нет?

----------
Цитата

Засосов пишет:
если цена растёт значит есть спрос с деньгами на это, а теперь ответьте себе сами для чего в таком случае снижать ставку по ипотеке?

----------

у нас власти, банки и цб не совсем идиоты и работают в этом направлении на опережение. В статистике циана среднее удорожание хотелок за год темпы выдачи ипотеки стали падать с весны (и не только ипотеки)

----------
Цитата

grfand пишет:
а разве если купил по высокой цене, а продал по низкой -не попадаешь на налог?

----------

Налог с прибыли платится, а не с убытков :bonk:

----------
Цитата

grfand пишет:
.е. фиктивно продавать самому себе задорого, а потом реально продавать задешево - не очень выгодная сделка, там еще и налог часть цены съес
----------

В схематозе цена вообще не важна))). Там деньги нарисованные.... Барыши по 1000%, с них можно любой налог платить , но в реал ности налогов нет вообще.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
В схематозе цена вообще не важна))). Там деньги нарисованные.... Барыши по 1000%, с них можно любой налог платить , но в реал ности налогов нет вообще X
----------

:o
:omg:
:shock&fall:

Госдума приняла закон о расширении ипотечного покрытия облигаций

----------
Цитата

Вводимые законом изменения позволят банкам увеличить объемы ипотечного кредитования и снизить ставки за счет получения доступа к оперативному рефинансированию кредитов, предоставленных для приобретения жилья на первичном рынке, говорится в пояснительной записке.

Также законом предусматривается, что облигации с ипотечным покрытием могут быть биржевыми облигациями. Биржа вправе присваивать идентификационные номера программам облигаций с ипотечным покрытием, а также всем выпускам облигаций, обеспеченных залогом одного ипотечного покрытия, в том числе размещаемых путем закрытой подписки, если облигации хотя бы одного из таких выпусков размещаются путем открытой подписки и допускаются биржей к организованным торгам.
----------

ТОП-10 девелоперов Москвы продали за полгода более 210 тыс. кв. м жилья бизнес-класса - Est-a-Tet
По итогам первого полугодия 2019 года в проектах бизнес-класса было заключено почти 9 тыс. ДДУ без учета оптовых сделок и сделок с юрлицами, говорится в сообщении компании Est-a-Tet.

Самым покупаемым комплексом бизнес-класса стал ЖК «ЗИЛАРТ» от группы ЛСР, в котором было реализовано 35 676 кв. м. На втором месте находится ЖК «Небо» от компании Capital Group, в нем с начала года продано 25 133 кв. м площадей. Третье место занимает ЖК «Фестиваль Парк», в данном проекте реализовано 24 946 кв. м.

В ЖК «ЗИЛАРТ» также было зарегистрировано и наибольшее количество ДДУ – 531 штука. На проект «Метрополия», который занимает вторую позицию рейтинга, приходится 448 договоров, на третьем месте ЖК «Фестиваль Парк», где было зарегистрировано 368 ДДУ.

Существенная доля спроса в бизнес-классе приходится на однокомнатные (37,1%) и двухкомнатные квартиры и апартаменты (34%), отмечают в Est-a-Tet. Наибольшей популярностью пользуется жилье общей площадью до 60 кв. м (35,5% реализованного спроса).

Большинство клиентов приобретали недвижимость по стопроцентной оплате или рассрочке (56,8%), доля сделок с привлечением ипотеки составляет 43,2%. Наибольшим спросом при покупке жилья бизнес-класса пользовались квартиры и апартаменты в ЗАО (21%) и САО (19,3%).

Утверждены еще 9 площадок для строительства домов по программе реновации
Власти Москвы утвердили еще девять площадок для строительства домов по программе реновации, сообщает «РИА Недвижимость».

Таким образом, общее количество площадок по программе реновации увеличилось до 338.

В материалах московского правительства сообщается, что на новых площадках можно построить более 124 тысяч квадратных метров жилья и расселить 20 старых домов (1,78 тысячи квартир).

Новые площадки находятся в 7 районах: Бескудниковском, Головинском, Дмитровском, Нижегородском, Нагорном, Можайском, Северном Измайлово. Четыре из них – на Коровинском и Щелковском шоссе и на улицах Догопрудная и Толбухина – располагаются на месте домов, расселяемых по программе реновации.

МОСКВА, 23 июл - РИА Новости.Россияне не так часто берут ипотеку на максимально возможный срок в 30 лет, средний срок договоров рассчитан на 15-16 лет, а на практике средний срок "жизни" ипотечного кредита составляет 6-7 лет, сообщил в интервью РИА Новости зампред правления Сбербанка Олег Ганеев.
"Мы видим, что при заключении ипотечной сделки максимальный срок в 30 лет не все берут. В среднем действующие договоры в ипотечном портфеле у нас рассчитаны примерно на 15-16 лет, а средний срок "жизни" кредита у нас составляет 6-7 лет", - рассказал он.

Госдума приняла в I чтении законопроект о запрете изъятия жилья у добросовестных покупателей
Госдума приняла в I чтении правительственный законопроект о запрете изъятия жилья у добросовестных покупателей, сообщает агентство «Москва».

Поправки подразумевают введение запрета на изъятие по иску государственных органов у добросовестного приобретателя приватизированного ранее жилья.

Изменения направлены на защиту добросовестных покупателей жилья. На данный момент предусмотрена возможность истребования у них имущества, в том числе тогда, когда жилье было куплено у мошенников, не имеющих права его отчуждать.

«Принятие и реализация законопроекта позволят избежать ситуаций, при которых добросовестный приобретатель лишается жилья, принадлежащего ему на праве собственности», - говорится в пояснительной записке к документу.

Квартиру до 5 млн рублей можно найти недалеко от центра
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» , внутри МКАД насчитывается 25 проектов, в которых предлагаются лоты по цене до 5 млн рублей. Не все из них расположены на дальних окраинах города – 6 проектов находятся в пределах 4 станций от кольцевой ветки метро, говорится в исследовании IRN.RU. Партнером исследования выступило РА «Аймарс Медиа».

В 13 жилых комплексах продаются только квартиры, в 6 предлагаются апартаменты. Еще 6 проектов предлагают смешанный формат – в продаже имеются и квартиры, и апартаменты.

Самым демократичным округом оказался СВАО – здесь лоты до 5 млн рублей представлены сразу в 8 проектах. На втором месте ЮВАО с 6 ЖК, замыкает тройку лидеров САО (5 проектов). В Восточном административном округе дешевые квартиры предлагаются в 3 проектах, по одному ЖК с лотами до 5 млн рублей обнаружилось в ЮАО, СЗАО и ЮЗАО. А вот на западе и в центре Москвы таких проектов нет в принципе.

Большинство новостроек с недорогими квартирами и апартаментами расположены на окраинах Москвы. Так, 19 проектов находятся на удалении 5 и более станций от кольцевой ветки, 3 из них – на конечных станциях. Между тем, 6 проектов, в которых есть лоты до 5 млн рублей, строятся на удалении до 4 станций от кольцевой линии, то есть дорога до центра на метро займет всего 10-15 минут. Это «Легендарный квартал на Березовой аллее», «Зорге», Silver, «Level Амурская», «Метрополия» и «Шереметьевский».

----------
Цитата

ks567 пишет:
недавно ведь уже все открыто признали, что масса регистраций ДДУ - и их рекордное количество последнего времени, носит фиктивный характер и заключается между своими людьми застройщиков!
...ну и ценники в таких продажах, естественно пишутся с потолка!
----------

реальный спрос тоже вырос, но значительно меньше, чем статистический. «Если говорить исключительно о ДДУ, заключённых с физлицами, причем не инвестиционных сделках (до 4 договоров), то спрос в июне 2019 г. относительно мая 2019 г. увеличился на 10% в целом по рынку в старых границах Москвы. Относительно аналогичного периода прошлого года показатель вырос на 9%», - говорит Алексей Перлин, гендиректор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции».

В Новой Москве, по словам управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE Марии Литинецкой, в июне было заключено 2,3 тыс. ДДУ против 2 тыс. годом ранее. В годовом выражении спрос вырос на 13%, а по сравнению с маем 2019 г. – на 8%. «Мы наблюдаем замедление прироста спроса на фоне повышения ставок по ипотеке, однако его общие объемы остаются высокими, что отражается на уменьшении предложения. Если год назад в продаже в ТиНАО насчитывалось 36 проектов новостроек, то сейчас – 28», - отмечает Литинецкая.

Главная причина роста реального спроса в июне – та же, что и в предыдущие месяцы: люди боялись резкого подорожания жилья. «После объявления о переходе на эскроу-счета с 1 июля 2019 г. участники рынка анонсировали увеличение стоимости квартир в среднем на 10-15%. Такие настроения заставили потенциальных покупателей быстрее принимать решение о сделке, а июнь стал для них последним вагоном в уходящем поезде более низких цен», - комментирует Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Вторая причина - это снижение ставок по ипотеке рядом крупных банков. Ипотека остается основным драйвером продаж, и активность потребителей будет в дальнейшем связана именно с этим инструментом, добавляют аналитики агентства недвижимости «Бон Тон».

В «Бон Тон» количество сделок в июне увеличилось на 50% по сравнению с маем, но упало на 12% относительно июня прошлого года. «Азбука Жилья» нарастила продажи более чем в два раза по сравнению с предыдущим месяцем, число обращений от потенциальных клиентов увеличилось на 13%. В «Инкоме» обращений в компанию в июне было на 16% больше, чем в мае, и на 4% больше, чем в июне прошлого года. Число сделок выросло на 19 и 33% соответственно
https://www.irn.ru/articles/40705.html