Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Это не вообще не важно - браузер отправляет статистику поисковых запросов - в не зависимости от используемого поиска.
----------


Ничего подобного не происходит, не вводите народ в заблуждение.

----------
Цитата

Rtime пишет:
Но оценка Минстроя все равно напрягает - рост почти на 10% в Москве - напрягает (реальные доходы не растут, инфляция официально снижается, а недвига - рост 10%).
----------


По моему эта оценка только вас напрягает. Всем остальных она вообще неинтересна, т.к. на конечные цены не влияет

Дешевая ипотека не сделает жилье доступным
Нужно дать возможность застройщикам снизить цены на жилье
Если строить мало, то продавать жилье можно по ценам даже выше, чем они есть сейчас. Но если власти хотят, чтобы в России строили много, по 120 млн кв. м в год, им придется создать условия для снижения стоимости квадратного метра. Потому что по нынешним ценам все построенное не купят, даже если ипотечные ставки сделать вообще нулевыми, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя аналитическую записку департамента исследований и прогнозирования ЦБ РФ «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства».
https://www.irn.ru/news/129454.html

Более 330 договоров заключено на покупку дополнительных площадей по программе реновации
379 заявлений на покупку дополнительных жилых площадей поступило в Московский фонд реновации с начала старта программы, сообщил руководитель департамента градостроительной политики столицы Сергей Лёвкин.

По его словам, по 331 из них уже заключены договоры.

«За семь месяцев 2019 года Фонд обработал 190 обращений, в то время как по итогам всего прошлого года переселиться в жилье с большим количеством комнат решили жители 189 квартир», – приводятся слова Лёвкина в сообщении пресс-службы столичного стройкомплекса.

Он отметил, что в этом году изменилась и тройка лидеров районов, в которых докупка площадей наиболее востребована.

«В 2018 году лидировали районы Котловка, Северное Измайлово и Проспект Вернадского. В этом году главенствуют районы Бескудниковский и Коньково, третье место поделили Кузьминки и Проспект Вернадского», – пояснил Лёвкин.

Руководитель департамента подчеркнул, что все участники программы реновации при покупке дополнительных площадей получают 10-процентную скидку, гарантированную мэром Москвы Сергеем Собяниным.

«Если кто-то из уже переехавших в равнозначное жилье решит докупить квадратные метры, то может сделать это в течение двух лет с даты регистрации права собственности на новую квартиру. Общая площадь приобретаемого жилья не может превышать 100 кв. метров», – заключил Лёвкин.

МОСКВА, 22 июл - РИА Новости. Две дополнительных площадки для посадки санитарных вертолетов Московского авиационного центра и эвакуации пациентов в ночное время появились в новой Москве, сообщили журналистам в понедельник в пресс-службе департамента ГОЧСиПБ столицы.
Ночью для авиационных работ в целях безопасности было подготовлено для использования 6 вертолетных площадок в ТиНАО, теперь их будет 8.

"Давно назрела необходимость такой площадки в Первомайском поселении вблизи города Троицк. Специализированной больницы рядом с этим городом нет, а вызовы из Троицка поступают и днем, и ночью довольно часто", - отметил он.
В пресс-службе указали, что на вертолетные площадки, находящиеся за пределами МКАД, машинами скорой помощи, как правило, доставляются больные с инфарктами, инсультами; люди, пострадавшие после падения с высоты.
С начала 2019 года с помощью санитарных вертолетов Московского авиационного центра по заявкам ЦЭМП было госпитализировано с различных мест ЧС более 430 человек. Из них в ночное время – 84.

«Метриум»: Цены на новостройки Новой Москвы установили исторический рекорд
По итогам I полугодия 2019 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы преодолела психологически важную отметку в 120 тыс. рублей, подсчитали аналитики «Метриум». Столь высокая цена на первичном рынке ТиНАО наблюдается впервые с момента их присоединения к Москве. Средняя цена однокомнатной квартиры уже достигла 5,4 млн рублей, говорится в пресс-релизе компании.

К концу I полугодия в новостройках Новой Москвы средняя стоимость квадратного метра достигла 120 тыс. рублей – впервые в истории ТиНАО, которая началась семь лет назад. За первую половину года «квадрат» подорожал на 4%, а за прошедший год – на 12%. Во II квартале 2018 года, напоминают эксперты «Метриум», в среднем новомосковские новостройки продавались по 107 тыс. рублей за кв. м.

Причем в Новомосковском административном округе, где сосредоточено 92% всех продаваемых здесь квартир первичного рынка жилья, средняя стоимость квадратного метра составила 125 тыс. рублей. За квартал она увеличилась на 3%, за полугодие – на 6%, а за год – на 15% (II кв. 2018 года – 109 тыс. рублей за кв. м).

В Троицком административном округе, где новостроек совсем немного, за полугодие цена практически не изменилась, оставшись на уровне 69 тыс. рублей за кв. м. Однако и она в годовом выражении продемонстрировала прирост на 10% (II кв. 2018 года – 63 тыс. рублей за кв. м).

Психологически важную отметку 120 тыс. рублей квадратный метр на первичном рынке Новой Москвы преодолел впервые. До этого с 2015 по 2017 гг. стоимость варьировалась преимущественно в пределах 100-105 тыс. рублей за кв. м. Резкий рост, отмечают эксперты «Метриум», начался в 2018 году. За прошлый год «квадрат» подорожал на 16% – с 99 тыс. до 115 тыс. рублей. В первом полугодии 2019 года этот процесс продолжился.

«Психологический порог цены существует только в условиях, когда продукт глобально не меняется. Но Новомосковский округ как локация сегодня выглядит и ощущается совсем по-другому, чем еще два года назад, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101».– Часть крупных жилых проектов закончены и обжиты, другие строятся, но эстетика и уровень среды уже очевидны потенциальным покупателям. Кроме того, территория регулярно предлагает жителям более удобные маршруты, в том числе новые станции метро, современные школы, детские сады и дополнительное образование для детей и взрослых, новые парки, точки приложения труда или деловые возможности. Все это повышает качество жизни в НАО и ценность, собственно, жилья, а также обеспечивает стабильно высокий спрос».

Столь же заметно увеличились и средние стоимости квартир различных типов, отмечают аналитики «Метриум». Студии в Новой Москве в среднем сейчас обходятся в 3,9 млн рублей против 3,1 млн во IIквартале 2018 года (25%). Однокомнатные квартиры подорожали с 4,5 млн до 5,4 млн рублей (21%). Двухкомнатные варианты жилья – с 6,2 млн до 7,1 млн рублей (15%). Трехкомнатные квартиры выросли в цене с 8,8 млн до 9,4 млн рублей (15%).

«Основная причина роста цен – это ажиотажный спрос на новостройки в Новой Москве, «подогретый» сравнительно недорогой ипотекой, которую можно было занять в 2018 году, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Сейчас мы отчасти наблюдаем инерцию этого процесса. Помимо этого, в первом полугодии активность покупателей стимулировала реформа долевого строительства, которая, как ожидается, приведет к росту цен на строящееся жилье. Внесли свою лепту и инфраструктурные стройки в ТиНАО».

----------
Цитата

mashen пишет:

Вторая ласточка.
Первую ласточку я встретила в 2016 году, семья продавала квартиру по тем же причинам.
Очень нерасторопные нынче ласточки.
----------


Мы такую "ласточку" в 2013 купили. Ну прям 100% показатель :crazy:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
«Метриум»: Цены на новостройки Новой Москвы установили исторический рекорд

«Основная причина роста цен – это ажиотажный спрос на новостройки в Новой Москве, «подогретый» сравнительно недорогой ипотекой, которую можно было занять в 2018 году
----------

тфу! очередная экспертная гадость!
очередной экспертный порожняк... :fool:

недавно ведь уже все открыто признали, что масса регистраций ДДУ - и их рекордное количество последнего времени, носит фиктивный характер и заключается между своими людьми застройщиков!
...ну и ценники в таких продажах, естественно пишутся с потолка!
а "эксперты", как ни в чём ни бывало, размахивают этим "ростом цен!"
...и рассуждают про ажиотажный спрос!
клоуны - чистой воды! :evil:

Залез на cian посмотрел среднюю оценку квартир по району
Динамика цены м2 за год +12,4%
Динамика ставки аренды за год +12,9%

и кстати я же правильно понимаю, что ставки по ипотеке вниз, цена вверх?
ставки снова поехали вниз

----------
Цитата

Crnet пишет:
Залез на cian посмотрел среднюю оценку квартир по району
Динамика цены м2 за год +12,4%
Динамика ставки аренды за год +12,9%

----------


Раз Циан говорит, что цены вверх растут, то вы то же говорите!
Среди моих знакомых, сдающих квартиры ходит одна и та же поговорка: "Если жильцы не просят цену снизить- уже хорошо!"

На самом деле ----------
Цитата

Crnet пишет:
Залез на cian посмотрел среднюю оценку квартир по району
Динамика цены м2 за год +12,4%
Динамика ставки аренды за год +12,9%

----------

Я мониторю цены на квартиру в ЖК, где живу, и цены на аренду в районе, где сдаю.

Мне циан говорит только про спад.

Ничего хорошего в спаде нет, я про экономику в целом. Ну купят удешевители в дешевую ипотеку свои квартиры, а что дальше? Они думают, что в ипотечной квартире кризис переживать легче?

----------
Цитата

Crnet пишет:
и кстати я же правильно понимаю, что ставки по ипотеке вниз, цена вверх?
ставки снова поехали вниз
----------
если цена растёт значит есть спрос с деньгами на это, а теперь ответьте себе сами для чего в таком случае снижать ставку по ипотеке?
По моим выборкам с этого года падение цены м2 в москве ежемесячно на ~0,5%(теми кому нужны деньги), аренда в лучшем случае не падает последние 6лет.

----------
Цитата

mashen пишет:
Мне циан говорит только про спад.
----------

Что это за ЖК и район?

С полей.
Коллега снимает сейчас в Митино. Метро Пятницкое шоссе. Рассматривает для покупки ЖК Отрада. Это Мос область. Красногорский район. Двушка от 6 млн с чем-то на этапе строительства. С ипотекой.

Вставлю пять копеек по поводу аренды со своим примером. Лазоервый проезд ( ботанический сад - 12 минут, свиблово -около 20 пешком). Сняли в 2017 весной за 32 + счетчики. Выезжали этой весной, для новых квартирантов был ценник 35+ счетчики. Ремонт где-то 10-15 летней давности, все бы ничего, но побитая плитка в санузле, отклеивающиеся углы обоев, половина неработаюищх розеток и тд. Перед новыми квартирантами хозяева вроде хотели их починить. 3й этаж, панельная 12-этажка, 1комнатная. Экспонировалась на циане, приезжающих смотреть было минимум 5 человек, реально хотевших снять.
Никаких выводов не делаю, даю пищу для размышления)

----------
Цитата

Greatkuzia пишет:
Вставлю пять копеек по поводу аренды со своим примером. Лазоервый проезд ( ботанический сад - 12 минут, свиблово -около 20 пешком). Сняли в 2017 весной за 32 + счетчики. Выезжали этой весной, для новых квартирантов был ценник 35+ счетчики. Ремонт где-то 10-15 летней давности, все бы ничего, но побитая плитка в санузле, отклеивающиеся углы обоев, половина неработаюищх розеток и тд. Перед новыми квартирантами хозяева вроде хотели их починить. 3й этаж, панельная 12-этажка, 1комнатная. Экспонировалась на циане, приезжающих смотреть было минимум 5 человек, реально хотевших снять.
Никаких выводов не делаю, даю пищу для размышления)
----------

Поднять аренду, что ли...

----------
Цитата

mashen пишет:
Поднять аренду, что ли...
----------

для статистики сдаю 5лет в павшинской пойме 1ку 38м2 за 35тр+счётчики. Ремонт свежий, но обычный, из плюшек посудомойка, бойлер остальное стандартно. В мае пересдал со скрипом, но прайс реальный. Через пол года откроют станцию МЦД через дорогу и 35 уже будет даже не дорого.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Ничего подобного не происходит, не вводите народ в заблуждение X
----------

:jokingly: (это только небольшая часть, при использовании сервисов google всё гораздо интересней). Также советую посмотреть исходный код google и yandex аналитики - дабы убрать слюни:
изображение
Ставим по середине "экран" и смотрим, что утекает :crazy:, при пользовании yandex в качестве системы поиска. Также можно запросить у google/firefox...etc price на данные данные.

Представитель Сбербанка рассказал, у кого могут возникнуть сложности при оформлении ипотеки. «При рассмотрении заявки на кредит Сбербанк оценивает ряд факторов, в числе которых — платежеспособность заемщика, доход, кредитная история и другие»,— сообщил в интервью «РИА Новости» зампред правления банка Олег Ганеев.

«Сложности при оформлении ипотечного кредита возникают у лиц, официально не трудоустроенных и без накоплений для первоначального взноса, а также имеющих существенную долговую нагрузку по уже оформленным кредитам»,— заявил он.

Российские банки за май выдалиипотечных кредитов на 150 млрд руб. — это на 31% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали в Объединенном кредитном бюро (ОКБ). За май 2018-го россиянам выдали на ипотеку 218,5 млрд руб.

Как отметили в ОКБ, в мае было одобрено 68 тыс. кредитов на жилье, в то время как в 2018-м этот показатель был на 38% больше —109,7 тыс. Средний чек по ипотеке составил 2,2 млн руб. в мае против 1,99 млн руб. за аналогичный период прошлого года.

Рост цен на аренду жилья в России замедлился, но средние ставки продолжают показывать небольшую положительную динамику. Снять однокомнатную квартиру в стране можно в среднем за 15,7 тыс. руб.— это на 0,1% дороже, чем в прошлом месяце. Цены в Москве за месяц выросли сразу на 2%. Собственники пытаются компенсировать сокращение доходов из-за инфляции, объясняют консультанты.

https://www.kommersant.ru/doc/4038455