Удешевление недвижимости...

Кстати, по моей выборке стали появляться более дешёвые варианты, чем то, что давно висит. Покупать пока нечего, но уже хорошо. Может проснутся продавцы хоть к осени :pardon:

Доля покупателей новостроек в возрасте 25-35 лет выросла за пять до 38% - «Инком»
Наиболее активными покупателями квартир в столичных новостройках сегодня являются люди в возрасте 25-35 лет – на эту группу приходится 38% от общего объема сделок, что на 16 п.п. больше, чем было пять лет назад, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость». По мнению экспертов компании, это объясняется тем, что люди данного возраста не только обладают профессиональным опытом, но и хорошо разбираются в современных технологиях, благодаря чему имеют больше возможностей для развития карьеры.

«Чаще всего покупателями в этой категории выступают молодые семейные пары, которые не хотят жить с родителями или в съемной квартире, – комментирует заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. – Серьезных накоплений у большинства из них еще нет, бюджет приобретения ограничивается 5-6 млн руб., поэтому они рассматривают жилье средней площадью 45-60 кв. м в Новой Москве или ближайшем Подмосковье».

Специалисты компании отмечают, что лишь у 10% клиентов в возрасте 25-35 лет имеются свободные средства для покупки квартиры, 90% из них прибегают к помощи ипотеки.

Вторая категория покупателей на первичном рынке Москвы – люди 36-45 лет, с ними заключается 30% сделок, что на 9 п.п. меньше, чем было в 2014 году. В большинстве случаев они достигли пика своей карьеры, но кризисные явления ощутимо сказались на их благосостоянии.

«Среди клиентов этого возраста мы часто видим жителей мегаполиса со стабильным средним доходом около 150 тыс. руб. в месяц, которые хотели бы поселиться в современном ЖК, находящемся в престижном районе с богатой инфраструктурой, – говорит Валерий Кочетков. – Средний бюджет их покупки – 12-15 млн руб., обычно они ищут двух- или трехкомнатные квартиры площадью до 80 кв. м внутри Третьего транспортного кольца».

Финансовое положение представителей данной возрастной группы позволяет им в половине случаев приобрести жилье на свободные деньги. 20% сначала вынуждены продать другую недвижимость – обычно городскую «вторичку», 30% берут ипотечный кредит.

Порядка 22% сделок на «первичке» совершают люди старше 45 лет, их доля за пять лет снизилась на 7 п.п., что во многом объясняется прекращением роста доходов в условиях кризиса.

«Мотивация покупателей такого возраста нередко связана с выросшими детьми, – объясняет Валерий Кочетков. – Например, они могут разменять вторичное жилье на две квартиры в новостройках: одну взять себе, другую – детям. В целом они ориентируются на бюджет 10 млн руб. и смотрят квартиры площадью 50-60 кв. м».

В 65% случаев клиенты старше 45 лет приобретают жилье за счет продажи квартиры на «вторичке», 20% берут ипотеку, а 15% пользуются свободными средствами.

Наконец, самая малочисленная группа покупателей жилья в новостройках – молодежь до 25 лет. Их доля на рынке составляет сейчас 10%, этот показатель за последние годы существенно не менялся.

«Обычно это молодые люди, не обремененные семьей и детьми – студенты, аспиранты, – рассказывает Валерий Кочетков. – Конечно, в большинстве случаев покупка «стартовой» квартиры происходит за счет средств родителей. Часто таким жильем становится студия или апартаменты в локациях учебных кластеров Москвы, средний бюджет – 4-5 млн руб.».

В 50% случаев первая квартира для детей-студентов приобретается их родителями с помощью ипотеки, в 45% – на свободные деньги родителей, и только в 5% – на средства молодого клиента.

Что касается минимального и максимального возрастов покупателей на столичной «первичке», то эксперты компании замечают, что нередки случаи, когда оформление недвижимости происходит на детей 13-14 лет. Если говорить о верхней возрастной границе, то она находится на уровне 70 лет: приобретаемое жилье обычно предназначается детям или внукам.

«Я думаю, в ближайшие годы мы можем увидеть перераспределение клиентских возрастных групп на первичном рынке, – прогнозирует Валерий Кочетков. – Так, при благоприятном экономическом сценарии доля молодых покупателей в возрасте до 35 лет может достичь 60%. По крайней мере, это наиболее перспективная категория для рынка новостроек, и на нее следует обратить особое внимание».

После введения эскроу покупатели квартир начали присматриваться к рынку вторичного жилья – «PROобмен»
После введения практики эскроу-счетов 12,4% клиентов, планировавших приобретение квартиры в строящемся доме, подбирают альтернативу на рынке вторичного жилья, говорится в сообщении агентства недвижимости «PROобмен».

«Покупатели не могут спрогнозировать, как скажется нововведение на достройке и сдаче объектов, поэтому переключаются на предложения на вторичном рыке, - говорит директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина. – Чаще всего ищут предложения в понравившемся районе в домах, построенных после 2000-го года. В принципе, такие дома отвечают современным представлениям о комфортной планировке: здесь просторные кухни от 10 метров, изолированные комнаты. К плюсам домов на рынке вторичного жилья можно отнести уже функционирующую готовую инфраструктуру».

По словам специалистов агентства «PROобмен», покупателей не останавливают ни необходимость проверки юридической чистоты квартиры рынка вторичного жилья, ни менее выгодные условия по ипотеке – а количество ипотечных сделок сегодня составляет более 68%.

«Можно предположить, что популярность рынка вторичного жилья будет расти, - говорит Екатерина Никитина. – Конечно, этот тренд не касается объектов крупных игроков рынка новостроек, таких как ПИК, Эталон, ФСК «Лидер». Но рейтинг доверия покупателей к более мелким компаниям сейчас, безусловно, снижается».

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Так, при благоприятном экономическом сценарии доля молодых покупателей в возрасте до 35 лет может достичь 60%.
----------

Странно, что не учитывают, что в 90х был демографический кризис.

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
Странно, что не учитывают, что в 90х был демографический кризис.
----------

В 80-е был рост рождаемости

----------
Цитата

Ломус пишет:
Еслиб всё так просто было, то ценник был бы с десятью нулями. Видимо, жадность подкрепляется спросом, да простят меня удешевители изображение

----------

А сюда разве не приносили, что большую часть квартир выкупили аффилированные застройщикам компании? Неделю назад было.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Неделю назад было.
----------

И была стата о покупках физиков до 4 объектов в одном дду. Всё нормально со стройками, которые в орбите госбанкостроймонополии.

----------
Цитата

mashen пишет:
В 80-е был рост рождаемости
----------

Ну так тем, кто родился в 92 г уже 27 лет. Так что кол-во ребят в возрасте от 25 до 35 будет сокращаться.

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
Ну так тем, кто родился в 92 г уже 27 лет. Так что кол-во ребят в возрасте от 25 до 35 будет сокращаться.
Пс. Чего Вашу ветку снесли?
----------

Сейчас, имхо, наливаются финансовой силой те, кто родился в 80-е. Их много, они начинали в нулевые, успели заработать, и пока им не стукнет по полтосу, они и будут формировать спрос.
Плюс, у них сссровские привычки вкладываться в недвигу и покупать с запасом.

Те, кто родился в 90-е, ещё слишком бедны, чтобы их количество имело значение. Молодые же :)

Это мое ИМХО.

Сужу по тем знакомым, которые или в ипотеке, или собираются.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
видим жителей мегаполиса со стабильным средним доходом около 150 тыс. руб. в месяц, которые хотели бы поселиться в современном ЖК, находящемся в престижном районе с богатой инфраструктурой,
----------

Не по сеньке шапку берут. Для престижного района в пределах трехи это недостаточный доход.

----------
Цитата

Банк ВТБ в 2020 году запустит маркетплейс по реализации розничных непрофильных активов, где будет продавать изъятые у должников квартиры и автомобили, а также предоставлять весь комплекс услуг, связанных с покупкой, оформлением и эксплуатацией приобретенного имущества. Об этом рассказал журналистам заместитель председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.

«У нас достаточно большой объем залогового кредитования, мы изымаем и автотранспортные средства, и объекты недвижимости у наших должников. Для того чтобы эффективно реализовывать все это имущество, мы запускаем такой маркетплейс», — сказал Печатников. Он пояснил, что новый сервис позволит сделать процесс реализации активов более прозрачным и эффективным.

https://www.rbc.ru/finances/24/07/2019/5d385cca9a794706362f67b1
----------

Вести с полей.
Традиционно уже третий сезон пара объектов на посутке. Ну что сказать... Один тут же снял америкос русского происхождения на два месяца по цене арнби (повезло, че уж там), в архивах тут рыться приехал, другой объект сдается тоже на ура. Сейчас живет Гонконг. :crazy: до этого и канаЦы, и монголы, и белорусы, и френчи... Главное, простоев нет, иногда на встречу идем и заселяем до 12. Выхлоп потом прикинем, но по опыту тех лет обычная аренда, умноженная на два. Минимум. Жена со всеми корешится, все в восторге, в гости к себе зовут. :D с октября на обычный режим опять. Хотя в том году перло, в ноябре только соскочили. Но это ЧМ помог с его визами.

----------
Цитата

Tigresse пишет:
Мы такую "ласточку" в 2013 купили. Ну прям 100% показатель изображение

----------

Вопрос в количестве таких "ласточек". Мы тут когда-то разбирали: подавляющее большинство продавцов на рынке вторички совсем не торопятся продавать. Они спокойно могут поставить завышенный ценник и ждать "своего клиента" годами!. "Квартира не колбаса - не протухнет!". Собственно говоря, "колбаса тухнет" только у застройщиков, которым важно иметь постоянный поток продаж. А сейчас в клуб "тухнущей колбасы" понемногу добавляются и кредитчики. Думаю, это еще сыграет свою роль, особенно в момент очередного финансового кризиса. Чем больше на рынке тем, кому "по любому" надо продать, тем ниже упадут цены, когда обычный спрос исчезнет.

----------
Цитата

mitac пишет:
это недостаточный доход.
----------

Если на рыло, то можно ипотекой поднять.

----------
Цитата

pmn пишет:
Если на рыло, то можно ипотекой поднять X
X
X
----------

Хоть на рыло, хоть на два... Недостаточный. :crazy: Ну никак мне не развидеть теперь снесенный курятник :D

----------
Цитата

mitac пишет:

Не по сеньке шапку берут. Для престижного района в пределах трехи это недостаточный доход.
----------

150 тыс. рублей на человека, 300 тыс. рублей на семью. Плюс еще у каждого бабушки-дедушки есть, которые, видимо, еще не совсем старые и тоже могут подкинуть деньжат "в случае чего"... Думаете мало для "престижного района в пределах трехи" (а не Садового или Бульварного)?!

----------
Цитата

pmn пишет:
Если на рыло, то можно ипотекой поднять.
----------

Основная проблема - найти
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Средний бюджет их покупки – 12-15 млн руб., обычно они ищут двух- или трехкомнатные квартиры площадью до 80 кв.
----------

в пределах трехи.
Это цены новостроек ЮВАО сильно за трехочковой.

----------
Цитата

komeska пишет:
150 тыс. рублей на человека, 300 тыс. рублей на семью.
----------

Это семье должно сильно повезти, а так то думаю ближе к истине 150 и 30 :)

----------
Цитата

mashen пишет:
трехочковой
----------

Как же меня достал этот Т9.

----------
Цитата

mashen пишет:
Основная проблема - найти
----------

Найти, как-раз не проблема, если помнить что 50 кв.м, это тоже "до 80 кв." :D