Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

samo_var пишет:
А что там с темой недвижимости, кто что думает?Мне что-то кажется, что наступает интересный момент.
----------
Моменто море, "кина не будет, электричество кончилось" Настала долгожданная осень, а взрывного роста немае, зато те кто снимал с продажи "до осени" увидел на рынке ту же картину, что и в начале лета. Бегло смотрю ЦИАН, 1ки панель советская кроме нижних этаже и 5ек. Везде снижение цены, не сильно диапазон 50-400тр. Жду к НГ падение -5% на текущий ценовой низ. Думаю будет падение сверху вниз, 3ки будут давить ценой на 2ки, а 2ки на 1ки, ибо 2ки по центре 3ки при прочих равных покупать не будут.
С полей,
знакомый рассматривает покупку 1ки в ЖК "Голландский дом" на МЖукова, просили 8, сошлись на 7,6. Продавец покупал 3года назад за 6,3. Даже при ставке 12% годовых 6,3 сегодня были бы ~8,5.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Жду к НГ падение -5% на текущий ценовой низ.
----------
Ясно, то есть пока не время для покупки или продажи. Это если ничего не произойдет (типа кризиса или дефолта)

----------
Цитата

urbanoid пишет:
В итоге условный Сын Кийосаки, вполне возможно, лет через 10-15 таки улучшит свои жилищные условия в городе Москве (будь то хороший вариант внутри МКАД или те же Нью-Васюки, но пошире).
А условный Протон лет через 10-15 ИМХО будет петь ту же старую песню о главном. Игнорируя возможность постепенного, поступательного движения к цели.
----------


А почему условный Протон при этом по-Вашему не улучшит свои жилищные условия за 10-15 лет? :scratch:

----------
Цитата

photon пишет:

Епт. Опять двадцатьпять. Ещё раз. Давайте определимся с цифрами. Лично для вас 100 тысяч это много или нет? Нормальная двушка не в полях это нормально или нет? Нужно подбить знаменатель, что мы понимаем под "московской зарплатой" и прочими благами.

Как вы складываете 2 члена семьи и общий доход 200 тысяч, если рано или поздно нужно детей рожать. А может и двоих? Жена выпадает на 3-6 лет (возьмем с запасом количество лет). Таким образом, комфортная жизнь просто невозможна арифметически!
----------


опять 25, согласен.
Нормальные люди берут ипотеку на 20-25 лет, ибо % по ставке не отличим от 10 летней, а минимальный месячный платеж меньше. Естественно,растягивать удовольствие на чевертьвека могут только особые мазохисты, это просто страховка.

И за первые 3-4 года, до того как жена выпадает на 3-6 лет (кстати говоря, 6 лет это вообще то дофига для ипотечника без бэкграунда ), гасят не минимальными платежами и даже не по 100 000, а несколько больше.
Во вторых есть такая вещь, как налоговый вычет, что позволяет скидывать до миллиона сверху за 3-4 года при доходах под 200 000 в месяц.

т.о без простоев ипотека, взятая на 20 лет планово выплачивается даже не за 10 лет, а лет за 6-7. С доходом 200 000+ на семью без детей легко.
Выпадение на 3 года одного из супругов растягивает удовольствие, снижая сумму месячного платежа со 100 000 до комфортного.

Ну, и главное правило ипотечника - бери ношу по себе, что б не падать при хотьбе.

Если бюджет не позволяет 10 млн, можно взять двушку в Москве и не за 10 млн

----------
Цитата

Ломус пишет:


А почему условный Протон при этом по-Вашему не улучшит свои жилищные условия за 10-15 лет? изображение

----------
Первый вариант копит в Московских метрах квадратных и деньгах, а второй инвестирует чисто деньги.

----------
Цитата

samo_var пишет:
то есть пока не время для покупки
----------
для себя можно присматривать, для инвеста под ту же аренду текущие цены не рабочие. Навес дешёвый вариант вымели год назад, новый накопиться не успел так как худо бедно не дорогие варианты покупались, думаю борьба за покупателя будет набирать обороты но ближе к зиме и теми кому деньги нужны завтра, а не в принципе.

----------
Цитата

samo_var пишет:

Первый вариант копит в Московских метрах квадратных и деньгах, а второй инвестирует чисто деньги X

----------

Так тут вроде одни удешевляторы, включая самого кийосаки, по их логике копящий в деньгах должен разделывать копящего в метрах как бог черепаху?

Кстати, посмотрел тут как из Омска в Эмираты слетать.

Львиная часть рейсов с промежуточной посадкой, главным образом в Москве :D , т.о перелет из Еката в Дубаи занимает 12-14 часов.
Прямой рейс только один, прилетает в Екат в 4 утра. Ближайший поезд до Омска в 6 утра, и еще 14 часов на поезде, что бы к 21 часу все добраться до вокзала Омска. То, что нужно, после ночного перелета. Романтика поездов, говорите: сортир в конце вагона - "проводник, чаю". :jokingly:

----------
Цитата

thetamale пишет:
Так тут вроде одни удешевляторы, включая самого кийосаки, по их логике копящий в деньгах должен разделывать копящего в метрах как бог черепаху?
----------


Но есть нюанс, с двуми детьми, один из которых дошкольник - можно и в метрах более-менее. Если детей нет, даже и думать нечего о покупке недвиги сейчас в хоть каких целях. В Мск - точно, лучше снимать у работы. :uncap:

----------
Цитата

Ломус пишет:
А почему условный Протон при этом по-Вашему не улучшит свои жилищные условия за 10-15 лет? изображение

----------

Я не говорил, что не улучшит. Вполне возможно, что улучшит, при условии, что его возможностей будет достаточно для удовлетворения таких его потребностей. Но покуда его потенциальные "хотелки" гораздо выше его возможностей и компромисса он не ищет, вероятность, что он станет соседом условного Сына Кийосаки - сейчас или через 10-15 лет в Москве, невелика.

----------
Цитата

grfand пишет:
Романтика поездов, говорите: сортир в конце вагона - "проводник, чаю".
----------

в Болгарии познакомился с ребятами из Пскова, они на машине приехали в Каунас и улетели лоукостером в Болгарию, машину оставили у аэропорта. По прилёту за руль и домой в Псков.

----------
Цитата

photon пишет:
Потому что все уважающие себя москвичи, которых я знаю, имеющие детей, готовят трамплин заграницу. И это делают почти все люди с зарплатами 100+ в регионах.

----------


В самой натуральной ЖМ, рядом с нашей дачей итальянец Сальвано открыл собственную пиццерию. Выпекает хлеб и делает пиццу. Хлеб желательно заказывать заранее, иначе просто не хватит. Работает на пару с супругой.
Это я к тому, что его родители, уважающие себя итальянцы, видимо приготовили ему заранее трамплин заграницу ;)

Большинству моих знакомых все равно, где будет работать сын или дочь, потому что хорошо зарабатывать и дурака валять можно и здесь и за рубежом. Причем за сопоставимое денежное вознаграждение.
Думала, что идеи уехать заграницу и выйти замуж за иностранца остались только в Украине и других бывших республиках.

----------
Цитата

Засосов пишет:
знакомый рассматривает покупку 1ки в ЖК "Голландский дом" на МЖукова, просили 8, сошлись на 7,6. Продавец покупал 3года назад за 6,3. Даже при ставке 12% годовых 6,3 сегодня были бы ~8,5.
----------
Если к прибавке в стоимости квартиры в 1,3 добавить доход с аренды за 3 года(минимально по 25 тыр в месяц), то общий плюс составит 2,2. То есть, те же 8,5 млн .Один один.

Повеселило, как здесь обвинили Кийосакина в том, что он напридумывал кучу знакомых из региона, которые рвутся в Москву.
Верю, что он ничего не придумывал, просто люди узнают об успешном опыте переезда и сами напрашиваются на советы и рекомендации.
Так-то и меня можно обвинить в том, что все мои вести с полей и "живые истории" исключительно от больных людей :D :D :D почему-то :magic:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Навес дешёвый вариант вымели год назад,
----------
Год назад удешевители эти варианты тоже называли дорогими. ;)

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Год назад удешевители эти варианты тоже называли дорогими. изображение
X
----------

Ничего, через год варианты и текущего года станут недорогими :D

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Думала, что идеи уехать заграницу и выйти замуж за иностранца остались только в Украине и других бывших республиках.
----------


Валить из-за того, что: "все пропало" или "кровавая гебня" и прочие заезженные штампы действительно глупо.
Но, ограничивать себя рамками, которые называются "граница гос-ва" в 21 веке смешно.
Жить надо там, где больше нравится по совокупности всех факторов.

Мне для жизни нравятся три города: Нью-Йорк, Стамбул и Рим. У каждого из них есть свои достоинства и недостатки. И выбор этих городов сугубо личное имхо, а не уровень дохода на душу населения в данной стране или уровень преступности и пр, а исключительно "нравится или нет". Москва в моих глазах уступает им по совокупности, хотя также весьма достойное место для жизни и по ряду факторов стоит выше каждого из этих городов.

Я вряд ли смогу переехать в эти города в ближайшем будущем, потому что это грозит мне финансовыми потерями и связанными потерями уровня жизни, которыми я не готов рисковать и достоинства которых многократно превышают недостатки Москвы по сравнению с этим моим списком. Блин, климат бы нам получше, Москва сразу бы взлетела. Но, я осознаю, что Москва - не пуп земли в этом мире, есть места и получше, но переезд туда сильно ухудшит мою жизнь.


Где будет жить и работать мой ребенок - его выбор. Я его готовлю к тому, что жить и работать надо там, где тебе нравится. Если начинать с нуля, а все дети так и начинают, то стартовать лучше там, где тебе комфортней, где ты видишь для себя больше перспектив и больше удовольствий. Родители могут только подсказать и показать. И один из самых важных советов родителя - не ограничивай себя глупыми рамками и штампами, одним из которых является "граница".

----------
Цитата

photon пишет:
Возможно, я живу в какой-то другой реальности. изображение

----------

Просто вы общаетесь с москвичами в основном в виртуальной реальности. Языком молоть не мешки ворочать.
А в действительности для трамплина нужно образование, а это минимум 50 000 уе в год. И получается, что для трамплина нужны не самоуважение и зп 100+, а более весомые доходы.

Я вот отправил "туда" дочь учиться. Пока все довольны. Могу рассказать если кому интересно что и как.

----------
Цитата

mashen пишет:
А в действительности для трамплина нужно образование, а это минимум 50 000 уе в год.
----------


Чисто, ради интереса, что бы концы истории свести: вы же столько на курсовиках поднимали в общаге?