Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

thetamale пишет:
Вы же конечно дадите ссылку на какую то комплексную аналитику с циана ?
----------

Я лично был на просмотрах квартир из подобных объявлений, ещё кучу обзванивал и общался лично, так же мониторю ситуацию примерно год. Я не пытаюсь вас ни в чём убедить и мнение АНАЛитиков мне вторично в отношении собственных глаз и ушей. Если вы в роли продавца, то мои соболезнования... :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
Я лично был на просмотрах квартир из подобных объявлений, ещё кучу обзванивал и общался лично, так же мониторю ситуацию примерно год. Я не пытаюсь вас ни в чём убедить и мнение АНАЛитиков мне вторично в отношении собственных глаз и ушей. Если вы в роли продавца, то мои соболезнования... изображение

----------

Ну, так понимаю, ссылки на аналитику с циана не будет ограничимся "я видел, вот те крест, джентельменам верят на слово" - ок, нет проблем.
ps Нет сам не продавец, есть часть портфеля в недвижке - пускай варится, операционная доходность и переоценка тела вполне устраивает, на снижение не ставлю, зачем продавать?

----------
Цитата

thetamale пишет:
зачем продавать?
----------
в целях диверсификации и защиты от внезапного обесценения не худший вариант. Вкладывать сегодня куда?

----------
Цитата

thetamale пишет:
"я видел, вот те крест, джентельменам верят на слово" - ок, нет проблем.
----------


----------
Цитата

1-комн. квартира, 31,7 м²
Москва, ЮЗАО, р-н Зюзино, Балаклавский просп., 30К2

2 августа 12:23 6 000 000 ₽ - 100 000 ₽
29 июля 10:52 6 100 000 ₽ - 100 000 ₽
24 июля 12:43 6 200 000 ₽ - 300 000 ₽
23 июля 09:33 6 500 000 ₽ - 150 000 ₽
15 июля 22:08 6 650 000 ₽ - 100 000 ₽
15 июля 10:59 6 750 000 ₽ - 200 000 ₽
5 июля 16:51 6 950 000 ₽
----------

далее по тексту :D
Чтото мне подсказывает если завтра предложить 5,8 то без квартиры не уйду :D

----------
Цитата

pandc пишет:
Просто моя интенсивность посещения этих мероприятий(кино, театры, выставки, концерты), как минимум втрое выше. П
----------

И что, вы желаете 3 раза в неделю?
А можете подсказать, сколько у вас театров и музеев, что вы обходите за год около 150, а они все не заканчиваются?
----------
Цитата

pandc пишет:
Думаю еще в 50 процентов как подумаете что сейчас трястись гдето 1,5 часа туда и столько же обратно и плюнув на это к холодильнику за пивком...)))
----------

А по какому принципу вы разделяете гетто и негетто?
Я видела кварталы в НМ, они мне не напомнили гетто. Обычные жилые кварталы спального района.

Да, там не элитные ЖК, а вы что, живёте в таунхаусе или элитном ЖК?
Ну чем, допустим, ваш дом отличается от гетто?

Или гетто - это все, что далеко до Кремля и Большого театра? Ну так вы живёте ещё дальше.

Я знаю, что в подростковой и юношеской культуре была такая мода: играть в богатых, плюющих с презрением на масс-маркет во всех его проявлениях: кредитовозки, ЖМ, гетто, человейники. Мой ребёнок смотрел раньше ролики одного видеоблогера, который в каждом сюжете намекал на свою страшную далекость от быдла и толпы, пока в одном ролике не засветилась его мама, живущая явно вместе с презрительным представителем элите. Мой ребёнок был в шоке. Он-то верил, что блоггер - миллионер.

----------
Цитата

Засосов пишет:
в целях диверсификации и защиты от внезапного обесценения не худший вариант. Вкладывать сегодня куда? X

----------

Уж куда защитней то актив чем недвига в столице родины, сложившаяся в пару раз в баксах, даже право смешно. Внезапное обесценивание московской недвиги :o , это на атомную бомбардировку что ли ставите? :o
ps вкладывать всегда есть куда :)

----------
Цитата

thetamale пишет:
Внезапное обесценивание московской недвиги
----------
имел в виду рубль. У меня тоже есть вложения текущие под 7-8%, но не вижу предмета для радости :o

----------
Цитата

pandc пишет:
У меня мангал на балконе, я 300 метров за дом выхожу, ставлю и жарю в лесочке на полянке. Здесь речь про публичное место с определенными условиями, не самыми плохими и фактически даром., а вы пока на метро, автобусах до своих бесплатных площадок туда обратно вчетвером доедете 400 р и пару часов времени (на туда обратно) как не бывало.
И цены я пишу на мою семью 4 человека . Так что ваш билет превращается из 19 в 76.
----------

Зачем? Мне только речку перейти. На нашем берегу тоже говорят есть, но я как-то не озадачивалась.

----------
Цитата

pandc пишет:
А у нас что Поленов, что еще кто, все одно 15 мин. Возят потихоньку и артистов и выставки. Не супер круть конечно, но бывает и ничего. А что то этакое я ж летаю периодически в Парижи там, Вены и прочие Праги. Я честно говоря сомневаюсь что Джаконду даже в Москву повезут.
----------

Да и на Джоконду проще летать из Москвы.

----------
Цитата

Засосов пишет:
имел в виду рубль. У меня тоже есть вложения текущие под 7-8%, но не вижу предмета для радости изображение

----------

Так вас волнует валютный риск в первую очередь что ли? Ну так это отдельная от рублевой недвиги тема для работы и для хеджа, если волнует.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
на Джоконду проще летать из Москвы.
----------

Не надо на нее летать. Все равно посмотреть толком не удастся ;).

----------
Цитата

tyrex пишет:
Кстати, мода с отправкой детей "туда" прошла несколько лет назад.
----------

Среди тех случаев, которые я знаю, зависит от финансовых возможностей. У кого с деньгами тяжко, то в Москву. У кого побольше денег, то заграницу.
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Что Вы в целом знаете о Москве? Ну кроме того, что это столица нашей Родины.
По-ходу, Ваши знакомые заезжали в Москву с Вашими предоставлениями, ну и соотвественно брали за 1,5 цены.
----------

Может у вас ещё с видом на Кремль? :shuffle:
----------
Цитата

urbanoid пишет:
А условный Протон лет через 10-15 ИМХО будет петь ту же старую песню о главном. Игнорируя возможность постепенного, поступательного движения к цели.
----------

Не Протон, а Фотон :D Поступательное движение таково (про себя говорить не буду), что у многих знакомых (те, кто на "дядю" работают) совокупные доходы или аналогичные, или выше, чем у Кийосаки. При этом к 30-35 годам имеют машины, квартиры в своей собственности без оставшихся кредитов. Поэтому я и спрашиваю про "московские зарплаты", если хотите сравнить.

Возможно, действительно сложно оценить ситуацию с этой стороны. Ну вот представьте, что доходы есть, собственность есть, бизнесы есть. По заграницам покатались, хотят там остаться и как-нибудь дистанцировать управление бизнесом. Про айтишников не говорю, отдельная тема. Кто уже катается по миру, кто может в любой момент купить билет. В Москву никого не тянет.

Через Москву можно только делать бабло. Находить заказчиков, поставщиков, одним словом клиентов. Но работать из региона. Да я и сам одно время по совместительству работал в московской конторе. Ездил от неё в Москву же в командировки и по остальной стране. Хотя жил у себя в регионе.
----------
Цитата

grfand пишет:
И за первые 3-4 года, до того как жена выпадает на 3-6 лет (кстати говоря, 6 лет это вообще то дофига для ипотечника без бэкграунда ), гасят не минимальными платежами и даже не по 100 000, а несколько больше.
Во вторых есть такая вещь, как налоговый вычет, что позволяет скидывать до миллиона сверху за 3-4 года при доходах под 200 000 в месяц.

т.о без простоев ипотека, взятая на 20 лет планово выплачивается даже не за 10 лет, а лет за 6-7. С доходом 200 000+ на семью без детей легко.
Выпадение на 3 года одного из супругов растягивает удовольствие, снижая сумму месячного платежа со 100 000 до комфортного.
----------

Всё складно звучит. Но всё упирается в доход, который желательно должен быть 150 на человека. И без детей. Получается мы пришли к некому знаменателю, что "московская зарплата" это 100+, которая позволит более менее комфортное жилье купить. При этом замечу, если жить вдвоем.
----------
Цитата

Luydmila D пишет:
потому что хорошо зарабатывать и дурака валять можно и здесь и за рубежом.
----------

это такие влажные мечты? :scratch:
----------
Цитата

mashen пишет:
А в действительности для трамплина нужно образование, а это минимум 50 000 уе в год. И получается, что для трамплина нужны не самоуважение и зп 100+, а более весомые доходы.
----------

Вы судите с позиции своего дохода. Если жить, то прямо в Лондоне или Нью-Йорке, ага 8) Если образование, то Кембридж 8) Можно и поскромнее. Например, в Европе есть недорогое образование. Пример с Китаем приводил, там тоже свои подходы к переезду.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Так вас волнует валютный риск в первую очередь что ли?
----------
в валюту после 2008года я не лезу :D

Рейтинг качества жизни / Лучшие страны по качеству жизни 2019

от usnews в партнерстве с BAV Group, подразделение глобальных маркетинговых коммуникаций компании VMLY & R, и Wharton School Университета Пенсильвании

Подразделение качества жизни основано на одинаково взвешенном среднем значении баллов по девяти страновым признакам, которые относятся к качеству жизни в стране:

Канада - 1 место
Германия - 10 место
Япония - 13 место
США - 17 место
Россия - 36 место
--
Общий рейтинг лучшие страны (в т. ч. по качеству жизни) 2019 usnews en
https://media.beam.usnews.com/55/57/eb2338c7493eadf38e29db4b8dca/190116-best-countries-overall-rankings-2019.pdf

Рейтинг стран по качеству жизни (в т. ч. лучшие страны) 2019 usnews рус
https://docdro.id/Jg7LpwQ
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

amiweaver пишет:
Рейтинг качества жизни / Лучшие страны по качеству жизни 2019
----------


:)
Канада - 1 место
Германия - 10 место
Япония - 13 место
США - 17 место
Россия - 36 место
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

amiweaver пишет:
Рейтинг качества жизни / Лучшие страны по качеству жизни 2019

----------


расширим :)
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

amiweaver пишет:
Рейтинг качества жизни / Лучшие страны по качеству жизни 2019

----------


:) рейтинг качества жизни города 2019
на стр. 614
https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=22&TID=171773&MID=7183081#message7183081

Вена, Австрия - 1 место
Мюнхен, Германия - 3 место
Нью-Йорк, США - 44 место
Токио, Япония - 49 место
Москва, Россия - 167 место
«Файл недоступен»

----------
Цитата

photon пишет:
Может у вас ещё с видом на Кремль? изображение

----------

Офис.

Даже отправляя детей учиться за рубеж, проще это делать из Москвы. И никакие 333 площадки для пикников этого не изменят.

----------
Цитата

Засосов пишет:
были причины, цены падали 3года, здесь обсуждали уже что разворот был паническим, скупили ценовой низ+ кому то повезло это не тренд.
----------
Поживем, увидим.Я о рынке сужу как раз по низу . Пока вижу, что в интересующем меня районе(не Москва) нижняя граница предложения за год поднялась на 20 процентов ,если говорить о готовом жилье с ремонтом, а не о котловане.Котлован примерно на 10-15 .При беглом просмотре Московской недвижки показалось, что цены самых дешевых предложений тоже подросли.

Дальше, думаю, все будет зависеть от застройщиков. Будут демпинговать, цены пойдут вниз. Сократят объемы строительства, возможно, будет дальнейшее повышение. А пока наблюдаю, что вновь появляющиеся предложения на вторичке дороже предыдущих.

----------
Цитата

photon пишет:
Всё складно звучит. Но всё упирается в доход, который желательно должен быть 150 на человека. И без детей. Получается мы пришли к некому знаменателю, что "московская зарплата" это 100+, которая позволит более менее комфортное жилье купить. При этом замечу, если жить вдвоем.

----------

Так бы и сказали: «Я Москву не потяну», а то музеи, мангалы, в Москве можно только клиентов искать (а больше она ни на что не годиться?)...
Я, знаете ли, НЮ тоже не потяну. Потому и живу в Москве, а не потому что тут Третьяковская галерея и отличный трек на набережной. :D
Себе-то чего врать?

----------
Цитата

photon пишет:
Например, в Европе есть недорогое образование. Пример с Китаем приводил, там тоже свои подходы к переезду.
----------

Под это образование у мигранта не будет работы. Примеры знаю. Это как тут образование в каком-нибудь никому неизвестном НОУ.

Кот Васька,
Вася, шо вы делаете? Вы поравалителям всю политинформацию срываете. :crazy: :D