Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
в субботу бросил машину во дворах у Владыкино и пешком прошёл Ботсад до павильона Космос. По этому маршруту впервые, очень классный "сад", летом наверное вообще не реально. На ВДНХ был впервые, пару часов не хватило точно, далеко было возвращаться пешком
----------

Оказывается, можно знать пол-Москвы и не бывать в Ботсаде и на ВДНХ)) Весь треш и угар по поводу реконструкции последней прошли мимо вас?)) Как и битва бутырцев и тимирязевцев за монорельс?

----------
Цитата

Acrux пишет:
Самых что ни на есть муравейников на отшибах ( либо промзонах), с романтичными названиями и транспортной доступностью из серии ^зачемтакжить^, зато входные группы модные,
----------

Ну значит у нас с вами разные представления о модных входных группах.

Удешевление ипотеки в России признали мнимым
В России вполне вероятно дальнейшее снижение как ключевой ставки ЦБ, так и банковских условий по жилищным займам. Однако возможная выгода для заемщиков от удешевления ипотеки будет сведена к минимуму ростом цен на жилье. Такой прогноз содержится в материалах «НДВ-Супермаркет Недвижимости» (есть в распоряжении редакции).

В материалах компании отмечается, что ставки по банковским ипотечным программам в России в среднем на два процентных пункта превышают размер ключевой ставки Центробанка (на момент публикации — семь процентов годовых). «Чтобы банки могли зарабатывать и как-то обезопасить себя от риска потери денег, они закладывают плюс два процента к ключевой ставке. Поэтому на сегодняшний день абсолютно объективная ипотечная ставка для потребителя — девять процентов годовых», — приводятся в сообщении слова руководителя отдела ипотеки и кредитов компании Ирины Тумановой.

При этом, как подчеркивает Туманова, ждать понижения ставки по ипотеке до восьми процентов годовых россиянам не рекомендуется: при кредите в пять миллионов рублей сроком на 15 лет разница в сумме ежемесячного платежа для заемщика составит три тысячи рублей. «Это совершенно не существенно для человека, который остро нуждается в жилье», — отмечает Туманова.

«Дождавшись низкую ставку, потеряете выгоду за счет роста цен на жилье», — подчеркивает эксперт, добавляя, что в случае снижения ставок по ипотеке заемщик, при желании, может рефинансировать ранее взятый жилищный кредит.

Ранее в сентябре Росреестр разместил на своем сайте данные, согласно которым выдача ипотеки в Москве в августе 2019-го упала относительно июля того же года на 13 процентов. Возможной причиной такой динамики в ведомстве назвали надежду потенциальных заемщиков на дальнейшее снижение ипотечных ставок в стране.
https://lenta.ru/news/2019/09/24/ipo/

----------
Цитата

Засосов пишет:
те же яйца только в профиль, в Гольяново сто лет метро и там так же есть кварталы ближе-дальше от метро.
Капотня вообще район с ближайшей станцией метро Люблино, в Бирюлях электричка с доступом к метро, в конце года в Бирюлёво-западное появится МЦД со станцией Покровская.
Все эти "райончеги" одинаково убогие
----------

Дело не только в метро. Вы спрашивали, есть ли районы в Мск хуже Люблино. Я считаю, Капотня по транспортной доступности намного хуже Люблино (и метро, которого нет, и въезд-выезд из района).
Если вы считаете, что весь ЮВАО отстой, ну так бы и писали.
Что до жизни в районе, то все районы Москвы в этом отношении одинаковые. И жизнь в панели в Хамовниках будет мало чем отличаться от жизни в панели в Марьино.

Я просто поражаюсь этому форуму, ну все, все обитают в клубных домах. Просто форум миллиардеров.

----------
Цитата

Засосов пишет:
те же яйца только в профиль, в Гольяново сто лет метро и там так же есть кварталы ближе-дальше от метро.

----------

Чуть ранее было...
----------
Цитата


----------

----------
Цитата

mashen пишет:
Я просто поражаюсь этому форуму, ну все, все обитают в клубных домах. Просто форум миллиардеров.
----------

И в чем же принципиальнле отличие жизни в клубном доме от жизни "условной" панеле? :D (я не про качество самой квартиры)

----------
Цитата

Засосов пишет:
Ну а районы Владыкино это треш полный конечно, вечно стоящий Сигнальный проезд, хотя кругом стройка пеналов ЖК X
----------

Это не самый ужасный момент, если вы про Владыкино.
На мой взгляд гораздо хуже то, что район "заперт" со всех сторон настолько плотно, что в школы и детсады детей приходится возить и не самыми простыми дорогами.
Каждое утро мамаши с боем лезут в автобус/троллейбус, чтобы везти детей в Марфино или Отрадное/Бибирево.
В Ботаническом саду, оранжереях и питомниках ин-та генетики растений социалки никакой нет. С других двух сторон МЦК, немного жилых домов и Дмитровка со столпотворением в районе Петровича (П-Разумовская).
Ну и дополнительным бонусом- обилие гостиниц далеко не высшего качества и будущий рассадник всякой гадости-доходный дом Клеверленд.
Но те, кто проживают там постоянно отбиваются от всех нападок на чудо-сад-район еще почище Васьки с Люблино.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
И в чем же принципиальнле отличие жизни в клубном доме от жизни "условной" панеле? изображение
(я не про качество самой квартиры) X
----------

Понты.
Когда можно быть в образе очаровательной блондинки/успешного мачо и недоуменно вопрошать: "Люди, ну зачем же вы покупаете студии в ЖМ, есть же прекрасные 100-метровые квартиры в ЦАООООООО". И глазки так печально вверх и ресничками хлоп-хлоп
:D :D :D

----------
Цитата

mashen пишет:

Я просто поражаюсь этому форуму, ну все, все обитают в клубных домах. Просто форум миллиардеров X
----------

О, дааааа :D А в валютных ветках сколько муллионэров и муллиордеров :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
И в чем же принципиальнле отличие жизни в клубном доме от жизни "условной" панеле?
----------
У хрущобной панели обычно территория не огорожена. Многие боятся выпускать детей во двор. А в дорогом комплексе забор, охрана, камеры. Типа, иллюзия безопасности. В хрущобе еще можно выставить какое-нибудь г.. на лестницу и выложить на балкон. Окна никогда не мыть. Ну, и все такое. Проще жить.

Можно начинать поздравлять дольщиков "Сказочного леса".
https://news.mail.ru/incident/38828664/?frommail=1
----------
Цитата

Национальный парк «Лосиный Остров» снова оказался в центре скандала: граждане и руководство природоохранной территории жалуются на начавшиеся в буферной зоне особо охраняемой природной территории (ООПТ) строительные работы и намерены обратиться в суд на петербургского застройщика Seven Suns Development. На границе с парком к 2021 году должны появиться четыре жилых корпуса на 1803 квартиры, более трех сотен из которых уже проданы. Экологи указывают, что строить на этой территории запрещено. Протестующих поддерживает Минприроды, в столичной мэрии «Ъ» заявили, что при выдаче разрешения на строительство все процедуры были соблюдены.
Соседство и правда близкое. Опрошенные «Ъ» экологи указывают, что участок застройщика входит в буферную зону нацпарка, в которой запрещено капитальное строительство. Такие зоны устанавливаются для предотвращения неблагоприятных антропогенных воздействий на природоохранные территории. Это подтверждается и в ответе столичной межрайонной природоохранной прокуратуры на обращения местных жителей. Впрочем, несмотря на эти ограничения, в 2018 году Мосгосстройнадзор выдал застройщику разрешение на строительство.

----------

Ничего, не смотря на бурные протесты жителей застроили исторический стадион "Красная стрела" (организован до 1917 года) и Лосиный остров тоже застроят.
Надо было по примеру "Ты и я" брать в долю лесничество или контроль природопользования.

Цены в Сказочном лесу как-бы намекают на то, что его вряд ли достроят. Похоже на высокие ставки по депозитам и подарки вкладчикам в банках, которым две затяжки до смерти.

Вести с полей!
Моя самарская знакомая, у которой дочь тут в ордианутре(интернатуре), таки решили взять двушку 60 кв.метров, в ЖК "Михайловский парк", около метро "Рязанский проспект" за 8,5 млн рублей. Сдача в 2021-м, сейчас стадия возведение 13-го этажа. Ремонт от застройщика(Пик). Без ипотеки.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Без ипотеки
----------

Готовьтесь.
Сейчас будут подначки про подпольных Самарских миллионеров.

В августе в Подмосковье общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве составило 5 825, что всего на 0,3% ниже показателя июля этого года (5 805) и на 22,8% меньше, чем в августе 2018 года (7 543), следует из материалов Росреестра.

Количество договоров ипотеки в августе в Московской области составило 26 778, что на 2,5% меньше, чем в июле 2019 года (27 457), и на 8,8% превышает показатель августа прошлого года (24 610).

Управлением Росреестра по Московской области в августе зарегистрировано 50 204 права собственности на жилые помещения, что на 4,7% ниже аналогичного показателя июля текущего года (52 691). В сравнении с августом 2018 года зафиксировано снижение на 9,9% (55 716).

Помойка в Саларьево опять лидер продаж.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Петровича (П-Разумовская).

----------

Для местных Петрашка всю жизнь))
----------
Цитата

Luydmila D пишет:
будущий рассадник всякой гадости-доходный дом Клеверленд.

----------

А чем он так страшен?

Старая Москва не отстаёт.
Люблино и Некрасовка в лидерах продаж. Помойки и вонючки.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Помойка в Саларьево опять лидер продаж.
----------

Вот друзья заселились. Сын поступил в МГИМО, а от туда очень близко. Ну и МГУ следующая станция. Короткая и быстрая ветка в центр кроме того еще. А вот про помойку говорит реально шувелится там что то и постоянно самосвалы ездят что то делают. Ну и говорит запустился ТРК большой все в одном месте.

КВАРТИРНОЕ РАССТРОЙСТВО ЛИЧНОСТИ

Попалась мне заметка от одного риелтора на форуме, который пробует себя в амплуа квартирного инвестора. Показалась мне весьма любопытной с точки зрения аргументации.
Привожу ее тут почти целиком (курсивом), с моими комментариями (обычным шрифтом).
В этом году вышел полностью из кеша в недвижимость.
Возможно, - да так оно и есть, вложения в недвижимость менее выгодны, чем акции, биржа и т.д. Я это точно знаю, но сохранение личного спокойствия и устойчивости психики - мне дороже.
Т.е. человек точно знает, что поступает нерационально, под воздействием эмоций, но ничего с собой поделать не может, т.к. внутренняя тяга к покупке сильнее. Любопытно, что с недвижимостью ему спокойнее, а остаться совсем без денег («вышел полностью из кеша») никакого психологического дискомфорта почему-то не вызывает.
Основная причина - не хочется одним прекрасным утром узнать, что доллар уехал на 100, или наоборот, твои валютные вклады заморожены из-за санкций, но и под подушкой, в матрасе, в своей квартире, где проживает семья, дети, - тоже нет никакого желания держать, так же, как и в банковской ячейке, где «воры подкапывают и крадут».

Вот так и работает инстинкт «предпочтения материального». Человек просто-напросто боится денег и все что с ними связано. В его представлении грабители и воры только и делают, что гоняются за его наличностью, и единственный способ от этого уберечься – купить недвижимость. Пассаж про «хранить под матрасом» характерен. Я вообще сомневаюсь, что у этого риелтора хоть когда-либо были большие суммы на руках, если он всерьез рассматривает матрасные вложения как вариант сбережения средств.
Наблюдая за историями жизни своих родственников, рожденных в 1940-1960 годах я сделал вывод, что проживая в РФ, - хранить и копить сбережения в бумажных деньгах - фантиках - это одно из самых рискованных и плохо обдуманных занятий. Все, кто сохранял в недвижимости, - все в итоге сохранили и выиграли, ну конечно после тех, кто скупал доллар. ))
Типичная подгонка под ответ, с откровенными передергиваниями. Не в РФ эти люди проживали, а в СССР и потеряли накопления один-единственный раз – в 91 году, когда СССР не стало.
В общем решил для себя так: как только набирается нужная сумма, - делать очередную покупку бетона, с 70-80% первоначальным взносом. Потом - в Аренду, извлекать пассивный доход.

Ипотеки товарищ на самом деле тоже боится, иначе зачем ему такой большой первоначальный взнос. Загадка, как он собирается накопить 70% от квартиры, если панически боится денег.
План оптимум - покупка 1 квартиры каждые два года.
План максимум - покупка одной квартиры каждый год, чтобы могла приносить пассивный доход 35 000 - 40 000/месяц.
План минимум - 1 квартира за 3 года.
А тут уже налицо квартирное расстройство личности, лечению не поддается, и одновременно хвастовство («смотрите, сколько я зарабатываю, что могу квартиры покупать как тапочки»). Очень сомнительно, что это правда, т.к. с остальными заявлениями не стыкуется.
Есть еще одна причина чем мне нравится данный план: - я очень быстро трачу деньги и много: машины, квартиры, путешествия, шмотки, - думаю, что многим это знакомо.
Очередное хвастовство и попутно признание, что человек не может сам себя контролировать.
Поэтому, - сколько бы кто ни пел, что бетон мол невыгодно, - для спокойной комфортной жизни, без напряга и нервов, я выбираю бетон в Москве и ипотеку в рубле.
Кроме того, я точно уверен в том, что в скором времени риэлторов и агентств недвижимости станет меньше, профессия будет трансформироваться, уже трансформируется... отразится ли это как-то на мне лично - мне не известно, но уже сейчас, в 37 лет меня это сильно беспокоит, - поэтому, - сегодня самое время напрягаться и задуматься всем, особенно риэлторам, о своем будущем и о финансовой подушке, которая не даст вам впасть в уныние в старости. И еще: я точно знаю, что нашему поколению, рожденным в 80-х, пенсии не видать, - ну вы просто до нее вряд ли доживете ))) - поэтому формируйте свою пенсию сегодня, своими руками, не предаваясь праздному мечтательству о том, что о вас кто-то позаботится.
Еще одна фобия – на этот раз остаться без работы. Почему-то в качестве единственного варианта пенсионного актива опять оказываются квартиры. Ну и насчет будущего риелтора из уст риелтора тоже хорошо.
Если вы думаете, что я какой-то отдельный пример привел, лишь бы постебаться над риелтором, то уверяю вас это не так. Подавляющее число россиян рассуждает совершенно так же.