Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:
Человек без всяких эмоций пишет, что готов потерять в доходности ради спокойствия. Кстати, не исключено, что это сейчас рационально. Все ждут новый кризис и страшный обвал всех биржевых пузырей. Кто сидит в акциях и корпоративных облигациях, тому может стать очень больно
----------


Эмоций как раз имхо достаточно и главная эмоция покупцов - страх.
Насчет кризиса - в кризис как раз рационально иметь кэш, а не недвижимость. Писал подробно об этом тут:
https://www.banki.ru/blog/maslovdm/10241.php

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Основной смысл разбора бы не в том, чтобы показать, как ошибается риелтор, а в том, чтобы показать, что основной мотиватор покупки или даже скупки недвижимости в России психологический (точнее, инстинктивный в моей интерпретации).
----------


Если так, то Вы промахнулись. Люди, покупающие каждый год-два по квартире в Москве из-за страхов это не основной покупатель, а 0,1% рынка или около того. И на их примере делать выводы об основном мотиваторе - странно.....

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Насчет кризиса - в кризис как раз рационально иметь кэш, а не недвижимость. Писал подробно об этом тут:
https://www.banki.ru/blog/maslovdm/10241.php
----------


Это я и без Вас хорошо знаю. Но, между акциями и недвигой перед кризисом выбрал бы недвигу. Она не так сильно падает. :angel:

----------
Цитата

mitac пишет:
Разве это все отменяет то, что они кухаркины дети?
----------

Скорее, внуки. Или правнуки :). А их родители, как чаще всего оказывается, - вовсе не кухарки, а бывшие советские руководители и/или партийные функционеры ;).
----------
Цитата

mitac пишет:
понять кто перед тобой гораздо проще, если знаешь
----------

Согласен. А как это узнать перед покупкой квартиры в клубном доме ? Провести расследование ? :)

----------
Цитата

fadd пишет:
А как это узнать перед покупкой квартиры в клубном доме ?
----------

Не знаю, у меня задачи покупки в клубном доме не стоит. А если бы стояла, мне бы было глубоко наплевать кто там соседи.

Есть еще момент, жильцов этих клубных домов застройщик рассматривает как дойных коров, и выдаивает их в 5 концов. Впрочем если все по обоюдному согласию, то почему бы и нет. :D

Смотрите ДомКлик, какую интересную функционал запилили: https://price.domclick.ru/report/example/
Правда отчёт стоит 149 руб., но если данные более-менее релевантны, то это прямо рай для удешевителей. :D По идее, можно любую локацию Москвы так промониторить! :quotes:

изображение

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Смотрите ДомКлик, какую интересную функционал запилили: https://price.domclick.ru/report/example/
Правда отчёт стоит 149 руб., но если данные более-менее релевантны, то это прямо рай для удешевителей. изображение
По идее, можно любую локацию Москвы так промониторить! изображение


----------


Я пробовал с этой штукой играться. Там по каждой пишут - "слишком дорого, раньше продавали дешевле". Есть такое подозрение, что из-за того, что сберовский домклик знает только про ту сумму, которая взята у сбера в ипотеку. Но, в любом случае пригодится для переговоров с продавцом :angel:

Ну вот собственно, не пожалел 149 руб., купил платный отчёт.
И посмотрел почём в НВ вторичка двушка продаются в среднем.
И тут же выяснилось что в текущем объявлении цена завышена. Наслаждайтесь! :D

изображение

изображение

Вот тут самое интересное, указаны реальные сделки и их даты.
изображение

----------
Цитата

mitac пишет:
жильцов этих клубных домов застройщик рассматривает
----------

Застройщик, как правило, принадлежит одному из жильцов. Или нескольким. А все остальные - их друзья и знакомые :)

----------
Цитата

fadd пишет:
А как это узнать перед покупкой квартиры в клубном доме ? Провести расследование ?
----------
А никак. Как правило, жильцы проверяют новичка)))

----------
Цитата

Joriken пишет:
Как правило, жильцы проверяют новичка)))
----------

Есть опыт ? ;)

----------
Цитата

Joriken пишет:
Как правило, жильцы проверяют новичка))) X
----------

Сначала инсталляция потом перформанс? :D

----------
Цитата

mitac пишет:
Сначала инсталляция потом перформанс?
----------


Не, не так...
-Ключи подними!
:D

----------
Цитата

Ломус пишет:
пригодится для переговоров с продавцом
----------

Отправят вас с этой филькиной грамотой туда откуда вы с ней пришли :-X

SonOfKiyosaki,
спасибо , что не пожалели ни времени, ни денег. Мне тоже было интересно, но как-то не настолько интерес затянул. Просто запомнила, что такое существует.
Благодаря Вам, теперь знаю, как это выглядит.

Извините, но у циан есть аналогичная функция совершенно бесплатно.
Она не ее пишет «100% продавцов продали дешевле», но даёт диапазон цен и среднюю стоимость по адресу и параметрам. И совершенно бесплатно.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

X Ну вот собственно, не пожалел 149 руб., купил платный отчёт.
И посмотрел почём в НВ вторичка двушка продаются в среднем.
И тут же выяснилось что в текущем объявлении цена завышена. Наслаждайтесь! изображение



----------

Я подозреваю, что это сравнение с котлованами, а не квартирами.

В моей выборке очередное "удорожание", катятся вниз горемычные, как с горки...
Пипец, как подорожало! (с)

сегодня 00:54 8 400 000 ₽ - 100 000 ₽
6 сентября 20:19 8 500 000 ₽ - 450 000 ₽
2 сентября 09:44 8 950 000 ₽ - 850 000 ₽
20 августа 17:12 9 800 000 ₽ - 1 600 000 ₽
18 августа 09:53 11 400 000 ₽

А здесь вообще, строчат, как из пулемета...

11 августа 12:36 15 999 000 ₽ - 51 000 ₽
5 августа 15:45 16 050 000 ₽ - 100 000 ₽
28 июля 15:36 16 150 000 ₽ - 140 000 ₽
11 июля 10:31 16 290 000 ₽ - 100 000 ₽
4 июля 14:37 16 390 000 ₽ - 100 000 ₽
30 июня 15:37 16 490 000 ₽ - 100 000 ₽
19 июня 17:50 16 590 000 ₽ - 100 000 ₽
11 июня 15:20 16 690 000 ₽ - 100 000 ₽
5 июня 16:32 16 790 000 ₽ - 100 000 ₽
17 мая 19:30 16 890 000 ₽ + 200 000 ₽
17 мая 18:32 16 690 000 ₽ - 200 000 ₽
24 апреля 13:37 16 890 000 ₽ - 100 000 ₽
16 апреля 16:34 16 990 000 ₽ - 10 000 ₽
9 апреля 15:38 17 000 000 ₽ - 450 000 ₽
3 апреля 12:37 17 450 000 ₽ - 50 000 ₽
25 марта 15:41 17 500 000 ₽

----------
Цитата

Ломус пишет:


Я пробовал с этой штукой играться. Там по каждой пишут - "слишком дорого, раньше продавали дешевле". Есть такое подозрение, что из-за того, что сберовский домклик знает только про ту сумму, которая взята у сбера в ипотеку. Но, в любом случае пригодится для переговоров с продавцом
----------


----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Извините, но у циан есть аналогичная функция совершенно бесплатно.
Она не ее пишет «100% продавцов продали дешевле», но даёт диапазон цен и среднюю стоимость по адресу и параметрам. И совершенно бесплатно.
----------



Домклик дает аналитику на основе сделок, осуществленных через Сбербанк. На чем основывается
Циан не знаю, наверное на цену по объявлениям, что всегда выше.
Отчет домклика мне помог поставить верную цену, 4 покупателя появилось в течение 2 недель.