Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:
у меня лично их данные вызывают некоторые подозрения
----------

К данным этим нужно относиться примерно так - какая-то шарашка нарисовала цифры с неизвестного потолка, и пытается выдать за валидные данные.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну никто не купит хату за 8.5 млн, которую я покупал 2 года назад за 5.5 млн. Не может такого роста быть.
----------

Квартиру, которую в декабре 1990 года я купил за 2 тысячи долларов продавали в декабре 1992 года за 25 тысяч долларов! Купят - не купят - это вопрос спроса и предложения. Никто не будет оглядываться на цены кризисного времени.

Засосов,
да в нске, занимается ремонтиком-сдачей сама, в общепринятом смысле не работает - чисто кв темой занимается, муж раньше хорошо зарабатывал, сейчас не особо много только на жизнь, но зато из дома работает, 2 детей. Типа уже почти на пенсии, возраст 40 с небольшим плюсом.

----------
Цитата

Гектор пишет:
в декабре 1990 года я купил за 2 тысячи долларов
----------

Где ж вы такого дурака то нашли :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:


Что именно оторвано? По "ДокКлику" точно видно, что цены в объявлениях оторваны однозначно. Цены реальных сделок ниже, и бывает что значительно. изображение

----------

На Циане точно также цены завышены.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Я уже писала, что на этом рынке, как и на рынке аренды подавляющее большинство цен установлены с учётом торга,
----------

На рынке аренды жилой недвижимости в пределах МКАД торга нет, адекватные варианты уходят за несколько дней. В тоже время, какое среднее время экспозиции продажи аналогичных квартир? 2-4 месяца с постоянным понижением цены и с парой просмтров в месяц? Я продал квартиру за месяц, без торга, без риэлтора, все расходы по сделке оплачивал покупатель, я ему потом еще и мебель с техникой отдельно продал.

----------
Цитата

mitac пишет:

К данным этим нужно относиться примерно так - какая-то шарашка нарисовала цифры с неизвестного потолка, и пытается выдать за валидные данные.
----------


Давно у вас Сбербанк стал какой-то шарашкой? Еще раз, все данные берутся из сделок проведенных через Сбер, это не только ипотека, но и аккредитив. Какой смысл специально занижать цены прошлых сделок, если Сбер зарабатывает на ипотеке и комиссиях?

----------
Цитата

Toltra пишет:
Давно у вас Сбербанк стал какой-то шарашкой?
----------

Вы говорите о сбербанке или о какой то шарашке на воротах которой прибито гвоздями "от сбербанка"?
А что касаемо сбербанка, в его истории была масса примеров сотрудничества с конторами так себе - например тройка.

----------
Цитата

Toltra пишет:
На рынке аренды жилой недвижимости в пределах МКАД торга нет, адекватные варианты уходят за несколько дней.
----------

Вот только этого не надо.
Из не написавших «без торга», от торга отказывались процентов 10 собственников, при чем не самых адекватных по параметру цена/состояние собственников. За пределами МКАД даже никогда и не думала смотреть.

----------
Цитата

mitac пишет:

Вы говорите о сбербанке или о какой то шарашке на воротах которой прибито гвоздями "от сбербанка"?
А что касаемо сбербанка, в его истории была масса примеров сотрудничества с конторами так себе - например тройка.
----------

Выписка из ЕГРЮЛ по ссылке https://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/files/pdf/domclick_egrul.pdf

А что за Тройка? Там Сбербанк тоже был учредителем?

Toltra,
И выписку подготовили? Оч, оч хорошо :D

mitac,
В графе о компании нашел)
Так, про Тройку Диалог вопрос снимаю, нашел информацию. Но прямой связи не вижу, в одном случае Сбер создал свой циан с ипотекой и дополнительным обслуживанием (аккредитивы, электронная регистрация сделок, проверка юридической чистоты, страхование), а в другом купил готовую компанию.

----------
Цитата

Toltra пишет:
На рынке аренды жилой недвижимости в пределах МКАД торга нет, адекватные варианты уходят за несколько дней. В тоже время, какое среднее время экспозиции продажи аналогичных квартир? 2-4 месяца с постоянным понижением цены и с парой просмтров в месяц? Я продал квартиру за месяц, без торга, без риэлтора, все расходы по сделке оплачивал покупатель, я ему потом еще и мебель с техникой отдельно продал.
----------

Ну только адекватных вариантов - единицы.
Я сдал квартиру - в день объявления первым приехавшим. Без торга. Но аналогичные стояли на 5-8 тыс. выше + комиссии.
Продал за неделю, но на 150т дешевле того, за что были готовы отдать соседи после торга (на 650 от минимальной цены в объявлениях).
Но я хотел сдать и продать (результат) - а не сдавать и продавать (процесс), соответственно и цену поставил - где торговаться смысла нет!
Как только цена подходит к тому, за что готовы купить - приезжают и торгуются. Для меня - 1 млн, выше того, что я готов заплатить, еду и торгуюсь. Свыше 1 млн - пустая трата времени. То, что продают в нормальную стоимость - уходит в течении месяца. То, что продают ниже рынка (срочно, кривое или еще что) - там каждый час просмотры идут. В 2-3 дня уходит (лично на таком просмотре был).
А так, тут на форуме есть пример процесса продажи и с торгом за 15 и без торга 13...только желающих нет :uncap: , потому что цена 11 в "базарный день".

----------
Цитата

Toltra пишет:
Сбер создал
----------


----------
Цитата

Toltra пишет:
Сбер зарабатывает на ипотеке и комиссиях
----------


"Наша миссия комиссия" (с)
Даже если сам греф благославил данное учреждение, аналитика от заинтересованного участника рынка будет иметь минимальную степень доверия.

Аналитики сравнили выгоду при ипотеке и аренде в крупнейших городах

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/26/09/2019/5d8b319d9a7947c7a2c773ad?from=from_main
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Toltra пишет:
Давно у вас Сбербанк стал какой-то шарашкой? Еще раз, все данные берутся из сделок проведенных через Сбер, это не только ипотека, но и аккредитив. Какой смысл специально занижать цены прошлых сделок, если Сбер зарабатывает на ипотеке и комиссиях?
----------


У Сбера прямой интерес в этих занижениях - мотивируют хозяина сделать скидку на квартир. Вас же убедили. В результате происходит быстрая продажа и банк зарабатывает на ипотеке и комиссиях. Если продавцы цены не снизят, то сделок будет меньше, а для банка это не очень интересно :nightmare:

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
Аналитики сравнили выгоду при ипотеке и аренде в крупнейших городах
----------

То есть, грубо говоря, в Мск, Спб, Казани вложить деньги на депозит значительно выгоднее, чем в недвижимость (и снимать квартиру выгоднее, чем брать в ипотеку).

----------
Цитата

Ломус пишет:


У Сбера прямой интерес в этих занижениях - мотивируют хозяина сделать скидку на квартир. Вас же убедили. В результате происходит быстрая продажа и банк зарабатывает на ипотеке и комиссиях. Если продавцы цены не снизят, то сделок будет меньше, а для банка это не очень интересно изображение

----------

Быстро продать, это взаимовыгодно. Если я долго не продаю квартиру, это уже не интересно для меня.
Вот статистика снижения цен в соседнем доме аналогичной квартиры, данные из ЦИАНа
10 июля 5 900 000 ₽ - 50 000 ₽
15 июня 5 950 000 ₽ - 50 000 ₽
6 июня 6 000 000 ₽ - 250 000 ₽
28 мая 6 250 000 ₽ - 250 000 ₽
23 мая 6 500 000 ₽

Зачем мне надо 4 месяца ждать, снижать цену на 10%, наверняка еще дать скидку покупателю, который видит историю изменения цен, если можно продать в течение месяца сразу за последнюю цену и без торга?
Обратите внимание, с июля цену продавец не снижает, хотя ключевая и ипотечная ставка с тех пор упала. Видимо ждет ипотеки под 8%, чтобы наконец-то купили жилье.

----------
Цитата

Toltra пишет:
Обратите внимание, с июля цену продавец не снижает, хотя ключевая и ипотечная ставка с тех пор упала. Видимо ждет ипотеки под 8%, чтобы наконец-то купили жилье.
----------

Ну потому как она стоит реально 5,8 и он прекрасно это знает. А за 6+ ставил - вдруг лох клюнет.

thetamale,
А откуда он знает, что его квартира 5,8 млн стоит?

----------
Цитата

Toltra пишет:
Быстро продать, это взаимовыгодно. Если я долго не продаю квартиру, это уже не интересно для меня.
Вот статистика снижения цен в соседнем доме аналогичной квартиры, данные из ЦИАНа
10 июля 5 900 000 ₽ - 50 000 ₽
15 июня 5 950 000 ₽ - 50 000 ₽
6 июня 6 000 000 ₽ - 250 000 ₽
28 мая 6 250 000 ₽ - 250 000 ₽
23 мая 6 500 000 ₽
----------


Большинство продавцов предполагают альтернативную покупку. Им не надо быстро. Им надо продать за ту цену, за которую сами потом купят то, что нужно. И никуда не торопятся, т.к. квартира не простаивает - они в ней живут. И почему бы не подождать лишние несколько месяцев ради шанса получить лишние полмиллиона? Люди за эти деньги часто больший срок пашут, а тут и делать ничего не надо :relax: