Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:
И почему бы не подождать лишние несколько месяцев ради шанса получить лишние полмиллиона?
----------

Потому что возможно этого шанса и нет. Но я не думаю, что люди которые пишут крупным шрифтом торг уместен, не торопятся с продажей.

----------
Цитата

Toltra пишет:
Обратите внимание, с июля цену продавец не снижает, хотя ключевая и ипотечная ставка с тех пор упала. Видимо ждет ипотеки под 8%, чтобы наконец-то купили жилье.
----------


Да нет, просто их альтернатива не дешевеет. Это еще хорошо, что эта квартира не подорожала! :)
Бывало, звонишь по квартире, которая пол года висит в продаже, не может никак продаться, потому что цена завышена, и вдруг, раз, и подорожала, спрашиваешь: "Что случилось, почему подорожали?"
А в ответ: "А у нас альтернатива подорожала, мы теперь не проходим!" Занавес...
Такое вот удорожание... Занимательное удорожание... Виртуальное... ;)

----------
Цитата

step20032004 пишет:
"А у нас альтернатива подорожала, мы теперь не проходим!"
----------

Мне как то сказали (повторный просмотр, когда я предложил цену, показав просмотренные аналоги, рассказав все +/- нескольких вариантов и сказав, что в целом у Вас здесь минимум 700к лишние, но мне интересно и я готов переплатить и взять на 200 дороже аналога): да мы вкурсе, ну Вы же понимаете, нам надо продав эту - купить однушку и двушку с ремонтами, так что мы дешевле ну не можем :D
...задавать вопрос, почему я должен оплатить их "надо" далее не стал.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
задавать вопрос, почему я должен оплатить их "надо" далее не стал.
----------



А я люблю спросить, когда о узаконивании перепланировки речь заходит, которая не узаконена у продавцов...
Спрашиваю: "А за чей счет перепланировку узаконивать?"
Продавцы: "Мы узаконивать не будем, нам не надо!"
Говорю: "То есть ваша перепланировка будет узакониваться за мой счет?"
Продавцы сразу глазки потупляют, но скидку сделать на это, даже не предлагают.. :)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Большинство продавцов предполагают альтернативную покупку. Им не надо быстро. Им надо продать за ту цену, за которую сами потом купят то, что нужно. И никуда не торопятся, т.к. квартира не простаивает - они в ней живут. И почему бы не подождать лишние несколько месяцев ради шанса получить лишние полмиллиона? Люди за эти деньги часто больший срок пашут, а тут и делать ничего не надо изображение

----------


Хотела обратить внимание на очевидный для многих момент: если в квартире куча барахла, бесконечные шкафы с книгами, плотнопригнанные мебеля стройными рядами, гора посуды на кухне и одежда везде, то это "ловцы любителя". Из серии "Ну вообще-то сами тут живем, но если вдруг кто-то реально захочет нашу квартиру купить в два раза дороже, то мы, конечно, продадим".
Такие вот вечные мечтатели.

----------
Цитата

Bond007 пишет:

.задавать вопрос, почему я должен оплатить их "надо" далее не стал.
X
X



 


----------

Но реально подбешивает :D :D :D
Примерно как просьбы сотрудников повысить зарплату, потому что "мне не хватает, вот смотрите сами: я плачу ........" :crazy:
Когда просят "по делу"- рынок изменился, обязанности изменились, объем вырос, это ПРАВИЛЬНАЯ логика. Тогда желание спросить, зачем мне все это рассказывают, не возникает.

У меня двое знакомых продают квартиру с марта. У обоих риэлторы, один уже сбросил 25% от первоначальной стоимости ( свободная продажа), другой 10% (альтернатива,но хотел переехать до рождения ребенка). Оба считают, что у них нормальные рыночные цены и даже ниже среднего.

Toltra,
Это называется хотелка.
Пусть скинут еще поставят минимальную хотелку...для "прочусВствовать" спрос...
Неприятно удивятся...

Bond007,
Так вот как определить где заканчиваются хотелки и начинается рыночные цены?
Оценку от Сбербанка форумчане считают предвзятой, намеренно заниженной. Циан анализирует только цену предложений, а они далеки от реального рынка, тут думаю все согласны.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
предложил цену, показав просмотренные аналоги, рассказав все
----------

Обычно люди приходящие с аргументами - "а вот там" (с) мгновенно посылаются "а вон туда" (с) со всей пролетарской прямотой, как люди пустяшные и зазря отнимающие чужое время.

Toltra,
В данный момент (рынок покупателя) - рыночная цена та, которую хотя бы готовы предложить.
Вот я и предложил "протестить"...продавать никто не заставляет, а понимание появится.

----------
Цитата

Toltra пишет:
Оценку от Сбербанка форумчане считают предвзятой,
----------

Вообще-то нам очень приятно что на наш скромный многолетний междоусобчик заглядывают теперь и всякие сбербаки.
Но мы тут люди практические. Нам официальную статистику регистрации сделок подавай. На меньшее мы не согласные. А никто не дает.

mitac,
Такой в шапачке "а вон туда" из более 30 просмотров - встречен не был! :magic:
Так что, это скорее не обычно :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
обычно
----------

Мною :D

Риелторы знают цены по которым были проданы аналогичные объекты.

----------
Цитата

i g o r пишет:
Риелторы знают цены по которым были проданы аналогичные объекты.
----------


Это с какого перепугу то они знают?
Или вы про секретные базы риелтёров рассказать нам хотите?!))

----------
Цитата

i g o r пишет:
Риелторы знают цены по которым были проданы аналогичные объекты.
----------

Я выше привел пример, как 2 моих знакомых с марта месяца с риэлторами не могут продать квартиру. Наверное, каждый риэлтор знает историю цен по своим сделкам и коллег.

----------
Цитата

Toltra пишет:
Наверное, каждый риэлтор знает историю цен по своим сделкам и коллег.
----------

Но не каждый продавец готов в эту историю поверить.

PS. Почему пропала функция исправления сообщений?

----------
Цитата

thetamale пишет:
Ну потому как она стоит реально 5,8 и он прекрасно это знает. А за 6+ ставил - вдруг лох клюнет.
----------

за 5,8 уже согласились бы, сейчас торгом в 100тр даже на 1ки не удивишь. В данном случае скидывать нужно по 100 каждые 2-3 недели, глядишь за 5,5 и уйдёт. Я летом общался с одним, спросил какой реальный торг возможен? Они сказали 100тр точно,а больше пока нет. Они собирали на просомтры народ пару раз в неделю и ждали реакцию ещё дней 10, если тишина, то через неделю они ещё скидывали -100тр и так далее. Квартира эта ушла кстати.

----------
Цитата

Ломус пишет:
У Сбера прямой интерес в этих занижениях - мотивируют хозяина сделать скидку на квартир. Вас же убедили. В результате происходит быстрая продажа и банк зарабатывает на ипотеке и комиссиях. Если продавцы цены не снизят, то сделок будет меньше, а для банка это не очень интересно
----------

Тут очень важно войти в контакт с продавцом, чтобы он махнул рукой и согласился на скидку в условный 1млнр, потому как при первом звонке по телефону дать такую скидку чисто морально не комфортно и опять же нужно быть хорошим знатоком психологии людей, многих раздражает когда на них давят рассказывая какой хлам их квартира и обычная реакция "купите другую квартиру, до свиданья!" Поэтому торг должен быть грамотным, чтобы продаван понял что у него цена то самая классная это у покупателя денег нет. Но это процесс не простой. У знакомого товарищ продавал коммерческую недвижимость ситуация кислее некуда, а время идёт. Тут нарисовался покупатель, приехал посмотрел ему всё нравится и всё классно и готов купить, только не за 6, а за 3, потому как у него денег нет и искать ему их нигде. Продаван аж запил... :D