Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

thetamale пишет:
Ну потому как она стоит реально 5,8 и он прекрасно это знает. А за 6+ ставил - вдруг лох клюнет.
----------

за 5,8 уже согласились бы, сейчас торгом в 100тр даже на 1ки не удивишь. В данном случае скидывать нужно по 100 каждые 2-3 недели, глядишь за 5,5 и уйдёт. Я летом общался с одним, спросил какой реальный торг возможен? Они сказали 100тр точно,а больше пока нет. Они собирали на просомтры народ пару раз в неделю и ждали реакцию ещё дней 10, если тишина, то через неделю они ещё скидывали -100тр и так далее. Квартира эта ушла кстати.

----------
Цитата

Ломус пишет:
У Сбера прямой интерес в этих занижениях - мотивируют хозяина сделать скидку на квартир. Вас же убедили. В результате происходит быстрая продажа и банк зарабатывает на ипотеке и комиссиях. Если продавцы цены не снизят, то сделок будет меньше, а для банка это не очень интересно
----------

Тут очень важно войти в контакт с продавцом, чтобы он махнул рукой и согласился на скидку в условный 1млнр, потому как при первом звонке по телефону дать такую скидку чисто морально не комфортно и опять же нужно быть хорошим знатоком психологии людей, многих раздражает когда на них давят рассказывая какой хлам их квартира и обычная реакция "купите другую квартиру, до свиданья!" Поэтому торг должен быть грамотным, чтобы продаван понял что у него цена то самая классная это у покупателя денег нет. Но это процесс не простой. У знакомого товарищ продавал коммерческую недвижимость ситуация кислее некуда, а время идёт. Тут нарисовался покупатель, приехал посмотрел ему всё нравится и всё классно и готов купить, только не за 6, а за 3, потому как у него денег нет и искать ему их нигде. Продаван аж запил... :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
Поэтому торг должен быть грамотным, чтобы продаван понял что у него цена то самая классная это у покупателя денег нет. Но это процесс не простой.
----------

Процесс поиска лоха всегда непростой, повывелся он румяненький. Не удается на грош пятаков набрать :)

Ps Вон, учитесь у Бонда, он подходит и говорит - за морем телушка - полушка, не хочу у тебя брать, но сжалюсь над тобой так и быть - скинь полмульта. Продавец конечно думает - дядя, ты дурак? Иди и купи где дешево и Бонд, уверенный в своем масштабе покупателя и неотразимости своего предложения достойно удаляется.

----------
Цитата

thetamale пишет:
уверенный в своем масштабе покупателя и неотразимости своего предложения достойно удаляется X
X
X
----------

в направлении следующего румяненького :D и так 30 раз :scratch:

thetamale,
Так Бонд это делал не просто так, а при наличии лучшей альтернативы.
Из 30, реально за что стоило отдать деньги - ну халупки 4 было.
А сильно "думающий" с заветом постоянного роста кирпича - далее продает, в итоге опускаясь до цены Бонда + торг...но через год :D Спрос то дикий :magic:

----------
Цитата

thetamale пишет:
. Вы покупатель - герой, правда не покупается ничего, но какой масштаб, какое благородство. изображение

----------

Немного не так... - "правда не продается ничего" ;)
Купить за деньги не сложно - выбирай не хочу.
А вот продать - :magic:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Немного не так... - "правда не продается ничего" изображение

Купить за деньги не сложно - выбирай не хочу.
А вот продать - изображение

----------

Но Ваша уверенная настойчивость, 30 раз подряд это все таки настойчиво :D и желание поменяться местами с каким нибудь убогоньким владельцем никому не нужной халупки, уступив ему место достопочтенного дона, распоряжающегося немыслимыми деньжищами, конечно обусловлена исключительно внутренним благородством и желанием помочь сирым недотепам, лохов правда за 30 раз пока не встретилось, но ничего, и Вам повезет когда нибудь и купите на грош пятаков. :)

----------
Цитата

Toltra пишет:
У меня двое знакомых продают квартиру с марта. У обоих риэлторы
----------


Хороший риэлтор: Ну что, квартира у вас достойная, ремонт покупатель все равно сделает "под себя", место отличное, рядом три алкомаркета. Есть маленькие нюансики, но найдется человек, которому нужно именно это и именно здесь. Так что давайте не будем торопиться, снизить цену всегда успеем.

Плохой риэлтор: Квартира убитая, локация на три с минусом, рядом три такие же проданы за N млн. Будете хотеть N+1 или +2 не продадите никогда. Давайте быстро называйте реальную цену и я быстро продам.

Примерно как:
хороший врач: Марья Ивановна, вы опять к нам! Ну как ваши дела, как ваш младший внучок? ... а давайте сделаем КТ, лишним-то не будет.

плохой врач: Какие изменения произошли с последнего визита? Все понятно. Нет, КТ не надо, в вашем случае это исследование не информативно.

----------
Цитата

thetamale пишет:
лохов правда за 30 раз пока не встретилось, но ничего, и Вам повезет
----------

Ну Вы уж так не оскорбляйте продавцов. Они наверно стараются.
Не то что, не повезло - а вот прям из 3х выьирал и выбрал....прям то, что искал :uncap:
Не волнуйтесь - ваша поза в кирпиче тоже рано или поздно уйдет. Вопрос только за сколько :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Не то что, не повезло - а вот прям из 3х выьирал и выбрал....прям то, что искал изображение

Не волнуйтесь - ваша поза в кирпиче тоже рано или поздно уйдет. Вопрос только за сколько изображение

----------

Зачем Вы купили то что никогда "не продается", всегда только "удешевляется" и вообще убогонькая халупка? Странный поступок для столь рационального и разумного человека. :scratch: Думаю все же из чистого благородства, золотой Вы человек. :)

ps я, слава богу, не продаю, не покупаю, просто со стороны смешно выглядит "актив - .овно, но я буду ходить как заведенный и покупать-покупать его" :scratch:

Bond007,
thetamale,
Хотел бы я посмотреть как бы вы торговались друг с другом в роли покупателя и продавца :D

----------
Цитата

thetamale пишет:
Зачем Вы купили то что никогда "не продается", всегда только "удешевляется" и вообще убогонькая халупка? Странный поступок для столь рационального и разумного человека. изображение
Думаю все же из чистого благородства, золотой Вы человек. изображение

----------

Да я Вас умоляю, какое благородство...праздное желание жить именно в этом месте, в этом квартале. Т.к. хорошего новостроя там нет, а панель с убогими 2,75 (или сколько там?) потолками меня не устраивает категорически - то только сталинки и только полностью с ж/б перекрытиями и без газовых колонок. Под полный капремонт "под себя". По этому чем "страшнее" - тем лучше. Если бы вообще все (окна, двери, полы и т.д.) отсутствовали - еще лучше, за вывоз мусора не платить :D
Ну а как можно назвать квартиру - с ремонтом 80х годов и где из 3х комнат, только в одной на пол брошен дешманский ламинат из леруа и сделан полукругом потолок с лампочками? (благо потолки 3,20) - конечно это убого! :achtung:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Хороший риэлтор: Ну что, квартира у вас достойная, ремонт покупатель все равно сделает "под себя", место отличное, рядом три алкомаркета. Есть маленькие нюансики, но найдется человек, которому нужно именно это и именно здесь. Так что давайте не будем торопиться, снизить цену всегда успеем.
----------


Я бы ещё добавил: "Ждите своего покупателя! Он обязательно придёт!" :D
Я уже ранее писал, я использовал риэлтора для подтверждения реальной стоимости оценки квартиры.
В итоге продал, даже на 50 тр дороже, чем она обещала. Но несомненно, встреча с риэлтором и её оценка моей квартиры была полезна. Это был одна из моих лучших идей. :shuffle:

Статья про удешевление недвижимости
https://monstrt-amadey.livejournal.com/113377.html

----------
Цитата

Toltra пишет:
Статья про удешевление недвижимости
https://monstrt-amadey.livejournal.com/113377.html
----------


Огненная статься про Эстонию! :D Единственно, это новостное агентство по-моему финансируется нашей страной. :pardon:

смотреть статью

----------
Цитата


Парадоксально, но, как правило, к дарению квартир государству владельцев подталкивает нищета. Казалось бы, наличие собственной жилплощади – это надежный тыл и богатство, однако в эстонских глубинках "квартирный вопрос" поворачивается иной стороной медали – из-за отсутствия спроса недвижимость невозможно продать, и с течением времени она становится неподъемным бременем, от которого решают кардинально избавиться.

Чаще всего подаренные квартиры стоят в запустении и уже не пригодны для жилья, причем все они находятся очень далеко от центральных городов страны.

Надо сказать, что подобное положение дел привело к тому, что в июле нынешнего года правительство поручило министерствам разработать план действий в сфере жилищного хозяйства для решения проблемы пустых жилых помещений. По предварительной информации такой план должен быть представлен правительству к 30 ноября.

----------


----------
Цитата


Как сообщал ранее Sputnik Эстония, на рынке недвижимости Таллинна царит совсем другая атмосфера. На фоне активного строительства новых жилых домов ближайшие соседи финны все больше интересуются куплей-продажей эстонской недвижимости, ежегодно приобретая в столице Эстонии около 100 квартир.

В настоящее время на рынке недвижимости в Таллинне продается порядка двух тысяч квартир в год. При этом количество сделок год от года растет, например, в феврале нынешнего года в Таллинне зафиксировано на 7,5% сделок больше по сравнению с февралем прошлого года.

Чаще всего финны покупают квартиры в качестве инвестиций и сразу же их сдают. Однако все больше финских граждан стали покупать квартиры для себя – или как второе жилье, или в качестве основного и единственного. Как правило, в Таллинн приезжают, чтобы работать или, наоборот, проводить здесь пенсионные годы.

----------

SonOfKiyosaki,
Замени захолустье Эстонии на Шатуру и разницы не будет. Здесь же писали, что в порой сдают квартиру за сумму равную коммуналке.

Ну все, подорожало! Пошла жара, начался сезон! :D
Не могут продать с прошлого года июля (продают полтора года, периодически снимая объявление), а тут сразу на два мульена рост! Теперь точно купят! Покатилась волна удорожания кирпича... ;)
Пипец как подорожало! (с)
позавчера 21:59 22 000 000 ₽ + 2 010 000 ₽
24 августа 11:59 19 990 000 ₽ - 309 999 ₽
9 августа 08:47 20 299 999 ₽ - 200 001 ₽
31 июля 19:49 20 500 000 ₽ + 600 000 ₽
8 июля 22:54 19 900 000 ₽

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
очень далеко от центральных городов страны.

----------

Эстония и "очень далеко от" диссонируют.

зы
Анекдот.
- Талеко ли та таллина?
- Теперь талеко...

step20032004,
Ну + 600...потом -500....сейчас + 2...потом - 1,8...а как итог + 300к не хитрыми движениями :D :D
Осталось только продать :omg:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ну + 600...потом -500....сейчас + 2...потом - 1,8...а как итог + 300к не хитрыми движениями изображение
изображение

Осталось только продать
----------


Да это удорожатели в конвульсиях бьются, все стадию отрицания перешагнуть не могут. Отрицания суровой действительности снижения цен. Привыкли что все колосится дорожает... А тут в просак попали такая засада....
Вчера с приятелем разговаривал, который четыре года назад однушку себе прикупил.
Говорит, представляешь, когда свою покупал, в моей цене и локации двушек в помине не было. Сейчас, навалом двушек практически по цене моей однушки, четыре года назад!
Удорожатели, расскажите ему как все подорожало! ;)