Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
2. В регионах в принципе круто и бохато купить новостройку. Не бросайтесь тапками, но ситуация напоминается 90-е годы столицы. Рассуждения об убогости планировок и площадей в хрущах и погоня за м2 в новострое.

----------
иногда разница в цене между панельной однушкой и новостройкой относительно небольшая, и единственный плюсом панельки может быть по сути только расположение.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
1) Читайте обсуждение. Реально утомляют ворвавшиеся с мороза со своим ценным мнением. Речь шла о то, что на счётах куча денег, который вот-вот пойдут в недвигу.
----------


Так не врывайтесь с мороза. Деньги есть. Если ключевая ставка будет снижаться, то пойдёт куда угодно, в том числе и бетон. Т.к. хранить в банке станет бессмысленно, а имеющийся депозит и текущий доход позволят взять ипотеку, которая станет доступнее. ----------
Цитата

Кот Васька пишет:
2) Это просто миксует спрос, но не увеличивает его, ибо то, там где 200 тыс досаточно для покупки фиг никому не нужно. Даже новоявленным гражданам страны, которые едут сюда, что бы жить лучше, а не так же, как жили у себя на родине, только с гемором на получение гражданства и более паршивым климатом.
----------


200 тысяч не увеличивают спрос. Но, бывают депозиты и побольше, чем 200 тысяч.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
А то, что Вы рассказываете даже не знаю, откуда такое придумали.

----------

Гипербола.
Литературный приём такой :uncap:
Говорят, с ним доходит лучше.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Так не врывайтесь с мороза. Деньги есть.
----------

Да! Целых 200 тыс. на человека. И никто не знает, куда ждевать такие деньжищи кроме как в недвигу засунуть. :D

----------
Цитата

Ломус пишет:
Т.к. хранить в банке станет бессмысленно, а имеющийся депозит и текущий доход позволят взять ипотеку, которая станет доступнее.
----------

А влезать в долги и платить несколько сот или лямов сверху, что бы потом продавать это все по цене выше рынка пытаясь отыграть вложения - это решение со смыслом?

----------
Цитата

Ломус пишет:
200 тысяч не увеличивают спрос. Но, бывают депозиты и побольше, чем 200 тысяч.
----------

Бывают, только это совсем не повод бросаться в недвигу.

----------
Цитата

Инженер пишет:
Гипербола.
Литературный приём такой изображение

Говорят, с ним доходит лучше
----------

Так гиперболу можно писать в обе стороны.
Сегодня ролик в ютубе смотрела про наркоманию, так там мужик втирал про то, что от наркомании вообще никто нигде не застрахован и поведал, как родители купили сынку квартиру в новом ЖК, а тот взял вынес у соседей из квартиры все ценное. Без всяких гипербол.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Да! Целых 200 тыс. на человека. И никто не знает, куда ждевать такие деньжищи кроме как в недвигу засунуть. изображение

----------


200 тысяч на человека это 10 миллионов у одного и по 100 рублей у 50. ----------
Цитата

Кот Васька пишет:
А влезать в долги и платить несколько сот или лямов сверху, что бы потом продавать это все по цене выше рынка пытаясь отыграть вложения - это решение со смыслом?
----------


Нет, не со смыслом. А купить то, что самому нравится и никому потом за аренду не платить - со смыслом----------
Цитата

Кот Васька пишет:

Бывают, только это совсем не повод бросаться в недвигу.
----------


Для кого-то повод, для кого-то нет. Не хотите - не бросайтесь. Важно то, что при высокой ключевой ставке можно держать деньги в банки и на проценты снимать квартиру, а при низкой уже нельзя.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Если ключевая ставка будет снижаться, то пойдёт куда угодно, в том числе и бетон. Т.к. хранить в банке станет бессмысленно, а имеющийся депозит и текущий доход позволят взять ипотеку, которая станет доступнее.
----------

А зачем Вы смешиваете инструмент накопления и сбережения (депозит) с потребительским товаром (кирпичик)?
Не все, кто имеет депозит (так еще и не один) - нуждается в хате.
И не все, кто владеет хаткой - имеют накопления...даже более того, не все, кто владеет 2-3 хатками - имеют накопления.
Или Вы все же считаете, что в данный момент кирпич может быть инвестиционным? (аренда, ежегодный рост и т.д.).
У меня, на данный момент - кирпичик несет на уровне депозита (5,6%) без вычета налога, ндфл и амортизации ремонта и мебели. Это если считать по цене кирпича - выставил и в течении месяца продал.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А зачем Вы смешиваете инструмент накопления и сбережения (депозит) с потребительским товаром (кирпичик)?
Не все, кто имеет депозит (так еще и не один) - нуждается в хате.
----------


Не все. Но, если человек планирует кирпичик заиметь, то почти наверняка он депозит имеет и регулярно пополняет. Кто-то на ПВ, кто-то на покупку целиком. ----------
Цитата

Bond007 пишет:
Или Вы все же считаете, что в данный момент кирпич может быть инвестиционным? (аренда, ежегодный рост и т.д.).
У меня, на данный момент - кирпичик несет на уровне депозита (5,6%) без вычета налога, ндфл и амортизации ремонта и мебели. Это если считать по цене кирпича - выставил и в течении месяца продал.
----------


Лично я в качестве инвестиции кирпич бы не рассматривал. Но, многие рассматривают. Тут полно кейсов было про покупку для сдачи. Кстати, 5,6% это уже не сильно хуже, чем депозит во всяких сбербанках. А ставка имеет тенденцию снижаться.

----------
Цитата

thetamale пишет:
За 5тыс за квадрат там будет стоять очередь как на открытие Макдональдса
----------
И это печально. Хорошо, давайте подвинем планку на $8k. А чего, сейчас 11, тут же говорят, что "реальные цены сделок намного ниже, чем написано", даже как-то 30% упоминали, и все такое. Удастся сторговать такую скидку? Все, мне больше ничего для жизни в России не понадобится до конца дней.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Лично я в качестве инвестиции кирпич бы не рассматривал. Но, многие рассматривают. Тут полно кейсов было про покупку для сдачи. Кстати, 5,6% это уже не сильно хуже, чем депозит во всяких сбербанках. А ставка имеет тенденцию снижаться.
----------

Ну так это же прям "сильно грязный" %.
Не, я веду речь про то, что не надо смешивать.
У нас на рынке, в целом то, в этом и есть проблема - что:
- у кого есть кирпич - нет денег на улучшение/разъезд (и они эту нехватку пытаются заложить в стоимость) - никто у них ничего не купит, но и двинуться вниз они не могут. И висит эта хотелка годами.
- у кого есть деньги, уже и кирпича валом - и любые трансформации (локация, увеличение площади и т.д.) будут проходить в рамках имеющегося кирпича и новые деньги на рынок не поступят. Но здесь и цена адекватная и возможен диалог - т.к. люди имеют возможность не привязываться к "вечному" активу и умеют считать.
- ну и "денег нет, но очень надо", поля прекрасны...всего то час на электричке :uncap:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Для кого-то повод, для кого-то нет. Не хотите - не бросайтесь. Важно то, что при высокой ключевой ставке можно держать деньги в банки и на проценты снимать квартиру, а при низкой уже нельзя.
----------

Это и не ставиться целью.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Нет, не со смыслом. А купить то, что самому нравится и никому потом за аренду не платить - со смыслом
----------

Ну если купить то, что нравиться, а не взять в ипотеку на что хватило....
По-моему, таких очень не много и большенство уже закупались ни по одному разу и себе и своим детям.

----------
Цитата

Ломус пишет:
200 тысяч на человека это 10 миллионов у одного и по 100 рублей у 50.
----------

У этого одного товарища и квартиры уже есть.

----------
Цитата

anatolius пишет:
иногда разница в цене между панельной однушкой и новостройкой относительно небольшая, и единственный плюсом панельки может быть по сути только расположение X
----------

Я за всю Россию зареклась говорить, так как, например, в Омске никогда не была ;) .
Но в Моем СВАО панельные хруши изничтожили еще в Лужковскую программу, поэтому когда лично я говорю про планы купить хрущевку, то это добротный кирпичный пятиэтажный дом. Например вот такое мне подошло бы, если бы хозяева не сошли с ума от перспектив реновации и не стали ставить цены "с потолка". К ужасу продавцов я продалжаю считать, что 5,8-6,2 млн. красная цена вот этому
Но даже за 6 не покупала, потому что это больше, чем ПОКА ЕЩЕ доплата при докупке в реновацию. А мы теперь рассчитываем именно на докупку родителями при сносе.
План квартала уже есть. И такая неожиданность- застройщиком будет ПИК :D :D :D
Вместо уютного квартала между метро Свиблово и Золотым Вавилоном предполагется китайская стена а-ля тюрьма-больница без балконов и прочих излишеств.
:D :D :D Может ПИК надеется, что мы испугаемся и уедем на электричке (30-40 минут) подальше от этого ужаса?????

Шкурный вопрос: родители предлагают подарить нам малую долю в квартире по реновации, чтоб мы вместе с доплатой использовали материнский капитал.
Я почитала доступные материалы, получается, что с обналичкой маткапитала набегаешься так, что может и пожалеешь о затее.
Если ли у кого знакомые знакомых, кто использовал маткапитал или хотя бы просто докупил по реновации?
У меня все знакомые просто переехали в то, что дали. Да и знакомые такие :| .
То ли их слушать, то следить, чтоб тараканы из чужой головы на меня не запрыгивали :crazy:
Прошу писать в личку, а то у нас тут превышен эпид. порог по синдрому Кийосаки. :)

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
говорю про планы купить хрущевку, то это добротный кирпичный пятиэтажный дом. Например вот такое мне подошло бы, если бы хозяева не сошли с ума от перспектив реновации и не стали ставить цены "с потолка". К ужасу продавцов я продалжаю считать, что 5,8-6,2 млн. красная цена вот этому
----------

Есть еще такие же, но полсностью с ЖБ и без колонок - правда в реновации таких не встречал :stop: видимо, потому что хорошие!
Одно но - у них потолки низкие (2,85) - но правда выше чем в новостроях в полях и панелях 80х :D
И несомненный плюс, к которому поля и панели 17 этажей не придут никогда - малонаселенность, а как следствие - меньше мусора и грязи, куча мест для парковки и локейшн!!! :magic:
И никакие дворики новых жк с цветками и рядом не стояли с дворами с огромными деревьями :gramercy:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А зачем Вы смешиваете инструмент накопления и сбережения (депозит) с потребительским товаром (кирпичик)?
----------

Недвижимость (real estate) - потребительский товар ??? :o :o
А REITы это наверное такие кружки по интересам :jokingly:

----------
Цитата

mintai1 пишет:

И это печально. Хорошо, давайте подвинем планку на $8k. А чего, сейчас 11, тут же говорят, что "реальные цены сделок намного ниже, чем написано", даже как-то 30% упоминали, и все такое. Удастся сторговать такую скидку? Все, мне больше ничего для жизни в России не понадобится до конца дней X

----------

Да я прекрасно знаю сколько стоит маленькая, идеальная для одного человека, милая квартирка в Брюсовом, за 8к$ там так же встанет очередь и торг на 30% это только в воспаленных фантазиях отравленного испарениями полей аэрации и затюканного квартирной хозяйкой удешевлятора.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
К ужасу продавцов я продалжаю считать, что 5,8-6,2 млн. красная цена вот этому
----------

За 6 ее купят завтра, а возможно даже сегодня. :)

Хо-хо! Новостроя навалом!
У нас уже на поле, новый микрорайон планируют строить. Правда рядом с кладбищем. Все окрестные поля, видимо застроят!

изображение

----------
Цитата

thetamale пишет:
Недвижимость (real estate) - потребительский товар ??? изображение
изображение

А REITы это наверное такие кружки по интересам изображение

----------


Однозначно потребительский. При этом на ней как на любом потребительском товаре кто-то зарабатывает. Хотя, можно назвать и инвестиционным, если кому-то от этого легче станет))) Можно будет сказать, что у нас вся страна состоит из инвесторов, т.к. каждый имеет немного бетона :vnature:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Хо-хо! Новостроя навалом!
У нас уже на поле, новый микрорайон планируют строить. Правда рядом с кладбищем. Все окрестные поля, видимо застроят
----------


Где взять столько жизнерадостности? Напомнило:

- У вас рак. Через неделю умрёте
- Отлично! Мои дети получат наследство!!! :ura: :ura: :ura: