Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Все окрестные поля, видимо застроят!

----------

Так это и было целью создания НМ.
Надо было выбрать замкадное пространство с пустующими площадями и создать Зеленоград-2.
В моем направлении думать им было бесполезно, Мытищи сами застроились по самое не балуйся.

В программе 360 Новости Подмосковья на работе услышала про планов громадье по МО в отношении Яхромы, Хотькова и еще нескольких районов. Так что может скоро рядом с дачей будет очередная долина, парк, аллея или хаус.

----------
Цитата

thetamale пишет:
За 6 ее купят завтра, а возможно даже сегодня. изображение

----------

За 7,2 за месяц.
Не корысти ради, а токмо велею пославшей покупанов реновации. :cry:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Однозначно потребительский. При этом на ней как на любом потребительском товаре кто-то зарабатывает. Хотя, можно назвать и инвестиционным, если кому-то от этого легче станет))) Можно будет сказать, что у нас вся страна состоит из инвесторов, т.к. каждый имеет немного бетона изображение

----------

Боже мой у форума появилась своя классификация активов :achtung:
Погуглите что ли - "классы инвестиционных активов", недвижка "real estate" - классический инвест актив.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Боже мой у форума появилась своя классификация активов изображение

Погуглите что ли - "классы инвестиционных активов", недвижка "real estate" - классический инвест актив.
----------

Ну так Вы российский "real estate" и в $ считаете :rofl: по этому и "поза" в вечно растущем инвестиционном активе :D
а по REITам - так в РФ то их нет :magic: а различного рода О1проперти и прочие "инвесторы" - строят, инвестируют и управляют уж точно не жилыми объектами :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ну так Вы российский "real estate" и в $ считаете изображение
по этому и "поза" в вечно растущем инвестиционном активе изображение

----------

Оттого что он рублевый он не перестал быть инвестиционным, и не стал вдруг потребительским. Для особых любителей бакса есть московская биржа срочный рынок и хоть объешься хеджа - за пару секунд будут полные карманы.
Ну а с клоунами ищущими гарантированно "всегда растущий" актив это в цирк или в дурдом.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Оттого что он рублевый он не перестал быть инвестиционным, и не стал вдруг потребительским.
----------

Вот как раз от того что он рублевый и в РФ - он еще не стал инвестиционным! Вернее - перестал им быть :uncap:
Если вспомнить азбуку норма прибыли должна быть НЕ МЕНЬШЕ: безрисковый депо + страховка.
Даже в такой формуле (заметьте, упрощенной) - недвига "минусит" уже на первом слове "депо".
А так да - процесс ради процесса! Это у нас любят :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
безрисковый депо
----------

:jokingly:
----------
Цитата

Bond007 пишет:
Даже в такой формуле (заметьте, упрощенной) - недвига "минусит" уже на первом слове "депо".
----------

Ну а реальность жизни такова в моменте - ОФЗ сейчас 6,6-6,7% минус инфляция ну пусть 4%, поверим тете Эле, недвига ~6% роста за год +5% доходности с рента минус амортизация 2% минус инфляция те же 4 процента
Итого по безриску ~2,7 реальная доходность в годовых, по недвиге 5% реальной доходности.

ps Продолжайте жить в мире фантазий, там на 30 триллионов фантазеров на депозитах сидит, думают что им дадут по итогу реальную доху большие дяди. :yep:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Вот как раз от того что он рублевый и в РФ - он еще не стал инвестиционным! Вернее - перестал им быть изображение

----------

pps А вот подобную глупость даже комментировать смешно, тему "управление ОВП в банке" в институте Вы явно прогуливали.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
И толпы туристов хлынут покупать российскую недвигу
----------
Не-не. Толпы новых граждан и их многочисленных отпрысков из Африки и Востока,Туркменистана( выбирайте на вкус). В России всяко лучше живется, чем в каком-нибудь условном Афганистане. ----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Не передёргивайте.
Мы говорим о том, что отменили один пункт, которого нет ни в Европе, ни Северной Америке: отмену прежнего гражданства.
----------
Это Вы об этом конкретно , я о другом и тенденциях.----------
Цитата

Кот Васька пишет:
И совершенно не значит, что на него вдруг упадут деньги на покупку квартиры.
----------
Ипотеку, как граждане, возьмут. ;) ----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Били времена, когда в стране была нулевая инфляция и что?
----------
И ничего. Тогда лучше было получать проценты на рублевых вкладах и спокойно копить на недвижку.----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Одни товарищи полезли в валютную ипотеку, а потом ходили с чёрными шариками, и получили дешевеющий актив (пассив?).
----------
Так я и пишу, чтобы управлять деньгами, нужно иметь мозги. На фига лезть в валютные кредиты, если ты живешь и работаешь в рублевой зоне? Простите, но я же не говорила о том, что деньги на недвижимость есть абсолютно у всех граждан России, а у кого есть, тем хватит и на слегка подорожавшую, с хорошей локацией, до которой не надо будет трое суток на оленях добираться.----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Другие товарищи понимали, что доллар долго и печально может падать, но потом быстро и бодро отрастает
----------
И 10 лет нулевых ходили как дураки в убытках. В то время как умные и на подъеме недвижки за это десятилетие прокатились, и в валюту до 8-го года запрыгнуть успели. Я ж говорю, гибче надо быть и смотреть по ситуации.----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Застройщики делают 2 конца и им есть куда падать.
----------
Пока у застройщиков в Москве и Питере я примерно год наблюдаю не падение, а рост. И существенный.

----------
Цитата

mitac пишет:
Но если вы спросите хорошо ли они живут? Они вам скажут - плохо изображение

----------
Это такая русская народная традиция. :D

----------
Цитата

thetamale пишет:
Недвижимость (real estate) - потребительский товар ??? изображение
изображение

А REITы это наверное такие кружки по интересам изображение

----------

REIT разве не на базе коммерческой недвиги?

----------
Цитата

M&E пишет:
Стесняюсь спросить, а это разве высотка?
Как по мне, правильнее было бы написать "с видом на высотку"... изображение

----------


Вы перед тем как посты набивать, перечитывайте те посты на которые ссылаетесь! Ок? Чтобы с толку не сбивать!

Читаем....
----------
Цитата

step20032004 пишет:
не малогабаритная двушка, почти ( изображение
) в высотке на Котельнеческой устроит?
----------


Как по мне....
Как по вам внимательнее надо быть...
:bonk:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Там все места близко к центру. Как у нас тут говорят "нужной локации".
----------
В Москве, да. Это немножко другой мир. Метро и центр главнее фен шуя :yep: . А уж если бы еще и по десяточке в баксах, так я то и с видом на кладбище, и с видом на тюрьму готовая .На Красной площади тоже могилки имеются, но кто же от такого вида откажется ;)

----------
Цитата

Bond007 пишет:
И никакие дворики новых жк с цветками и рядом не стояли с дворами с огромными деревьями изображение

----------

Ну это чисто на вкус и цвет все фломастеры разные.
Моя подруга, которая выросла в 4-х этажном довоенном кирпиче считает, что деревья должны быть выше домов, а я, из панельки 70-х, терпеть ненавижу когда деревья закрывают окна.

Ставки по выданным ипотечным кредитам в августе впервые за год опустились ниже 10% – ДОМ.РФ
С января по август 2019 года российские банки выдали новых ипотечных кредитов на сумму 1,6 трлн руб., что выше показателя за аналогичный период 2018 года на 4%. Речь идет кредитах, выданных на приобретение жилья, а не рефинансирование ранее взятых кредитов, говорится в сообщении ДОМ.РФ. Всего, за 8 месяцев этого года банки выдали 782,7 тысячи ипотечных кредитов на сумму 1,7 трлн руб.

Ключевой тенденцией последних месяцев является снижение ставок.

«Ставки по фактически выданным кредитам в августе 2019 года впервые в году снизились ниже 10% и составили 9,91%, причем, ставки выдачи по кредитам на новостройки составили 9,35%», - приводят данные в аналитическом центре ДОМ.РФ.

И это кредиты, одобрение которых происходило по условиям, действовавшим 2-3 месяца назад. В сентябре и начале октября 2019 года все ведущие банки снизили ставки до 9-9,5%. Банк ДОМ.РФ впервые в истории установил базовую ставку для заемщиков на первичном рынке на уровне 8,9%, что соответствует целевому показателю нацпроекта «Жилье и городская среда» на 2019 год.

Совокупный ипотечный портфель, по оценкам ДОМ.РФ, на конец августа 2019 г. достиг 7,9 трлн руб. (включая 0,6 трлн рублей секьюритизированых кредитов). Годовой темп роста в 20% свидетельствует об устойчивом развитии ипотечного рынка при отсутствии рисков формирования «пузыря»: доля фактически просроченных платежей в общем объеме задолженности по ипотеке на конец августа снизилась до 1,03% (на 0,2 п.п. ниже уровня на 01.09.2018 г.).

После корректировки условий государственной программы субсидирования ставок по ипотеке при рождении второго или последующего ребенка (запущена в начале прошлого года по поручению Президента), устойчиво растут объемы выдачи кредитов, ставки по которым – на уровне 5%. С апреля по август 2019 г. выдано 14,4 тысячи кредитов на сумму 39,5 млрд рублей, что составляет 11% всей выдачи ипотеки на новостройки в этот период. В августе доля выдачи «семейной ипотеки» в общем объеме кредитования новостроек достигла 16%.

По прогнозам аналитического центра ДОМ.РФ, в первой половине 2020 года ставки выдачи по ипотеке впервые в истории устойчиво утвердятся на уровне ниже 9%, а во втором полугодии достигнут 8,7%, целевого уровня национального проекта, установленного на 2020 год. Этому будет способствовать постоянное снижение стоимости фондирования, снижение инфляции и ключевой ставки Банка России.

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Это немножко другой мир. Метро и центр главнее фен шуя изображение

----------

не только метро и центр. Я обалдела, когда увидела, что напротив Долгопрудненского кладбища и грандиозной помойной горы в деревне в говорящим названием ГНИЛУШИ построены таунхаусы.
И стоят не так чтоб дешево
Покупаем, продаем, и чуть-чуть еще поем!

----------
Цитата

thetamale пишет:
Ну а реальность жизни такова в моменте - ОФЗ сейчас 6,6-6,7% минус инфляция ну пусть 4%, поверим тете Эле, недвига ~6% роста за год +5% доходности с рента минус амортизация 2% минус инфляция те же 4 процента
Итого по безриску ~2,7 реальная доходность в годовых, по недвиге 5% реальной доходности.

ps Продолжайте жить в мире фантазий, там на 30 триллионов фантазеров на депозитах сидит, думают что им дадут по итогу реальную доху большие дяди. изображение

----------

Ну Вы же типо лекции посещали, и должны понимать - что для недвиги надо брать расчет не год, а предположим 5 лет - срок налогообложения. Посмотрите в ретроспективе :D
И в Вашем расчете поправьте "цифру" - 5% по недвиге не будет (ндфл, налог) и рост в 6%??? Что то да, а что то 0,01%...и смотрите вторичку :D + забыли про страховку, а то "бизне-сплан" протопит вниз пару этажей :D ----------
Цитата

thetamale пишет:
pps А вот подобную глупость даже комментировать смешно, тему "управление ОВП в банке" в институте Вы явно прогуливали.
----------

Ладно, с Вами весело и предсказуемо. ПодЫтожу позицию:
Пока вы живете в халупе и она у вас одна самая ценная и вечнорастущая - это потребительское, когда сдаете и получаете доход (хоть и ниже депозита) про ОФЗ поржал :D (интересно, об этом хотя бы процента 2% населения страны знает?) - инвестиционная.

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Пока у застройщиков в Москве и Питере я примерно год наблюдаю не падение, а рост. И существенный.
----------

Банальный ажиотаж на фоне «ща придёт эскорт и это будет очень дорого».

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
И 10 лет нулевых ходили как дураки в убытках. В то время как умные и на подъеме недвижки за это десятилетие прокатились, и в валюту до 8-го года запрыгнуть успели. Я ж говорю, гибче надо быть и смотреть по ситуации.
----------

5 лет и то, если кроме как долларов больше ничего не видели.
На подъёме недвижим прокатались застройщики, а все остальные либо ипотеку платили и ничего не заработали, либо однажды попали на долгострой и заброшеных всем дольщиков, куда и слили все заработанное.
А вот про это Ваше «умные тут покупали, а тут продавали» народ анекдоты складывает. :D

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Так я и пишу, чтобы управлять деньгами, нужно иметь мозги. На фига лезть в валютные кредиты, если ты живешь и работаешь в рублевой зоне? Простите, но я же не говорила о том, что деньги на недвижимость есть абсолютно у всех граждан России, а у кого есть, тем хватит и на слегка подорожавшую, с хорошей локацией, до которой не надо будет трое суток на оленях добираться.
----------

Те кто умеет управлять деньгами, стабильно имеет хорошую зп и не париться всякой мелочью типа беготни по банкам и катания по стройкам, лишь бы не потерять, а приумножить.
У них и так и в банках хорошие предложения и от застройщиков цены не для всех.

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
И ничего. Тогда лучше было получать проценты на рублевых вкладах и спокойно копить на недвижку.
----------

Что ж Вы так зациклены? Ну выходит недвижима из моды, как уже вышли стенки, машины, хрусталь.

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Ипотеку, как граждане, возьмут.
----------

Они и с видом на жительство ее могут взять. Это ж ипотека.

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Это Вы об этом конкретно , я о другом и тенденциях.
----------

Какие ещё тенденции могут быть в отмене запрета на второе гражданство при получении Российского?

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Не-не. Толпы новых граждан и их многочисленных отпрысков из Африки и Востока,Туркменистана( выбирайте на вкус). В России всяко лучше живется, чем в каком-нибудь условном Афганистане.
----------

Ну если бы недвижимость в России стоила как в Афганистане, то можно было бы расчитывать на рост цен, при смягчении требований к туристическим визам, а так - нет.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Ну это чисто на вкус и цвет все фломастеры разные.
Моя подруга, которая выросла в 4-х этажном довоенном кирпиче считает, что деревья должны быть выше домов, а я, из панельки 70-х, терпеть ненавижу когда деревья закрывают окна.
----------

Так я же не спорю!
Я из панельки, потом из сталинки, потом из монолита - и вот просто кайфую от этих высоких деревьев во дворе и от крон деревьев в окне!

----------
Цитата

Supric пишет:

REIT разве не на базе коммерческой недвиги? X

----------

нет, на любой вкус есть

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
ГНИЛУШИ
----------
Ааааа.... Хорошее такое название, жизнеутверждающее :rofl: