Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Supric пишет:
а мой друг-колясочник в старой советской 9-этажной панельке тупо по ширине не входит на коляске в имеющийся лифт, носим на руках
----------
Не открывается на 620 мм? Складная коляска, не разложенная до конца, не решает проблему? Ее можно даже буквально тросиком зафиксировать на нужной ширине. Ну, и есть просто узкие коляски до 510 мм.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Но пока он не развалился, какой смысл его менять?
----------

Я уже озвучивала: обмен на более дорогой актив с ЧИСТОЙ историей.
В конце концов можно продать новый актив и купить 1,5 старых ;)
А более дорогой он не потому, что лучше, а потому что продавать можно тем, кому нужна нецелованная квартира и для кого "старый фонд-он и есть старый фонд" ;)

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Я уже озвучивала: обмен на более дорогой актив с ЧИСТОЙ историей.
В конце концов можно продать новый актив и купить 1,5 старых изображение

А более дорогой он не потому, что лучше, а потому что продавать можно тем, кому нужна нецелованная квартира и для кого "старый фонд-он и есть старый фонд" изображение

----------


А многим людям не нужен от слова совсем геморрой с переселением и последующей куплей-продажей. Их родная квартира всем устраивает. Не у всех же в приоритете цифирки активов в голове по жизни.....

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Не знаю. У меня есть хрущ. Вообще панельный. Но пока он не развалился, какой смысл его менять? Окна на рощицу, двор со старыми деревьями, рядом несколько кофеен-бургерных-баров, магазин с едой, до универа восемь минут пешком. Выстроят что-то двадцатиэтажное с десятью квартирами на этаже, и буду я жить не в рощице, а на автостоянке с тремя сотнями соседей.
----------


Вы таки про академ? :uncap:

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Не открывается на 620 мм? Складная коляска, не разложенная до конца, не решает проблему? Ее можно даже буквально тросиком зафиксировать на нужной ширине. Ну, и есть просто узкие коляски до 510 мм.
----------

Пока решение не нашли. Тросиком не зафиксируешь, неразложенная до конца наоборот же, складывается.

Ну и там еще от лифта к выходу есть секция ступенек. А у подъезда лестница с пандусом, но градусов 35 уклон и высота метра полтора. Вобщем, "максимально недоступная среда".

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
В конце концов можно продать новый актив и купить 1,5 старых
----------
Не знаю. Сейчас местный сайт недвижимости за аналогичное хочет, я думаю, где-то 4М. Если мне сейчас дадут 6М и скажут "иди, купи на рынке квартиру такой же площади в таком же доме и сделай под себя", я, возможно, и не уложусь. С учетом времени на поиск, на ремонт, всех этих геморроев? Этот коэффициент может оказаться вообще меньше 1.----------
Цитата

r0nny пишет:
Вы таки про академ?
----------
Ага.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Я с Демурами обжегся ещё в 2008г.
----------
Аналитики они такие. Их через сто фильтров слушать надо. Иногда ,конечно, и дело скажут, но до валютного кризиса 14-го практически никто, кроме Демуры , по РБК не ванговал, что рубль так повалится. Запомнила только, как один совсем молоденький версию выдвинул и как-то обосновал. Оказался прав. ----------
Цитата

ЛараКрофт пишет:
Истина! В конце 17г. купив котлован за 12.9, сегодня за 20 продавать не торопятся, потому что через 3-4 месяца надеются продать по 21-22. Во как! Такой вот хороший котлован.
----------
Замечательный :thumbsup: Мы до таких еще не доросли (Здесь завистливо вздыхающий смайлик).----------
Цитата

Засосов пишет:
обжегся ещё в 2008г., причём мне предлагали забрать сумму в $ по курсу 22р, я покрутил у виска подождал доп пару дней и забрал в рублях, а уже в августе сгребал баксы и евро по любому курсу и в сентябре тарил и октябре, а потом оказалось что это были хаи и с декабря валюта только падала целый год с переменным успехом, тогда % по депо валютным был большой, помню в барсике хранил евро под 10% на 6месяцев, если бы заливал на больший срок имел бы ещё больше. Депозиты хоть как то приблизили меня к "0" по валюте, через 2 года покупал квартиру и рассчитывался продавая валюту.
----------

А мы дебилы в 2004-м вместо того, чтобы квартиру прикупить( и ведь хотели же) , вложились в бизнес и пролетели со свистом, 2 года потом отряхивались и восстанавливались.Родственник наш в тот год умнее поступил, купил котлован, на подъеме продал, получил ровно в три раза больше начальной суммы.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
местный сайт недвижимости за аналогичное хочет, я думаю, где-то 4М. Если мне сейчас дадут 6М
----------

4+6 и можно попытаться купить в доме, который построен около 10 лет назад вместо 60ти.
В локальной группе FB на днях известный в узких кругах журналист устраивал опрос о готовности к реновации жителей АГ. Мол представим, что вас переселят из четырёхэтажек в 6-7этажки. Это было бы очень смешно.

Подорожало....
Пипец, как подорожало...! (с)
Разруха не в клозетах, разруха в головах! (с)

Из описания:
Трехкомнатная квартира на 5 этаже пятиэтажной сталинки... Лифта нет. Мусоропровода нет. Отличный вариант для возможной перепланировки,Состояние жилое.
22 сентября 12:05 14 800 000 ₽ + 1 800 000 ₽
11 июня 13:15 13 000 000 ₽ + 500 000 ₽
11 июня 13:02 12 500 000 ₽

https://www.cian.ru/sale/flat/209807409/

Посоветуйте, пожалуйста, покупаю квартиру, собственники квартиры живут в ней с момента постройки дома 2004 год. Изначально квартира была предоставлена по договору соц. найма. В документе на приватизацию 2010 год значатся отец, сын и внучка (дочь сына несовершеннолетняя). Отец от приватизации отказался, квартира оформлена в собственность сына и его дочери в равных долях по 50%.
В настоящий момент отца нет в живых. В квартире проживают трое (прописаны 2 собственника). Жена сына изначально была прописана у матери. К квартире никакого отношения не имеет. От нею никакого согласия не надо?
Квартира продается с согласия органов опеки (ребенку 15 лет) через нотариуса.
Собственники покупают квартиру большей площади в этом же доме, альтернативная сделка. Имеется Единый жилищный документ, в котором два собственника, зарегистрированы с 2004 года.
Проверила собственника через сайт ФССП. В Росреестре есть сведения о 2-х собственниках.
Вроде все чисто. Думаю, есть ли необходимость запрашивать проверку через Росреестр?. Более полная проверка стоит 3900 руб. Есть ли смысл в этой проверке и что она дает?
Может запросить еще какую-то информацию?

Второй вопрос - расчет за квартиру. Меня устроит аккредитив. Но не представляю, каков порядок его раскрытия при альтернативной сделке. Мои деньги должны быть зачислены третьему лицу, кто продает квартиру собственникам моей квартиры. Риелтор со стороны продавца предлагает ячейку.
Узнавала в Сбере, что аккредитив в нашем случае подходит.
Может кто уже проходил через такие расчеты...
Буду благодарна любым советам.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Также, как и обещание до августа 2019 дать примерный список по срокам переселения.
----------

До декабря. Я точно знаю, ибо ждун :shuffle:

komtina, стукнитесь в ФБ в группу [право][финансы][юристы][адвокаты][нотариусы][страховщики], получите исчерпывающие ответы по существу.
Причем без оценочных комментариев, то ли вы делаете с т.з. конкретного индивида, решившего ответить. Там за это банят, а отвечают либо профессиональные юристы, причем с соотв отсылками к действующему законодательству, либо граждане с реальным опытом, иначе опять же бан.
При всей симпатии к местному соо, здесь иначе от слова совсем.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Трехкомнатная квартира на 5 этаже пятиэтажной сталинки... Лифта нет. Мусоропровода нет. Отличный вариант для возможной перепланировки,Состояние жилое.
----------

Количество шмурдяка на фото конечно доставляет :D

----------
Цитата

Sotta пишет:
komtina, стукнитесь в ФБ в группу [право][финансы][юристы][адвокаты][нотариусы][страховщики], получите исчерпывающие ответы по существу.
Причем без оценочных комментариев, то ли вы делаете с т.з. конкретного индивида, решившего ответить. Там за это банят, а отвечают либо профессиональные юристы, причем с соотв отсылками к действующему законодательству, либо граждане с реальным опытом, иначе опять же бан.
При всей симпатии к местному соо, здесь иначе от слова совсем.
----------


Всегда поражали люди, которые пытаются бесплатно получить ответы на серьезные юридические вопросы, цена которым миллионы рублей, на форумах и прочих фейсбуках.
Так и хочется спросить, у вас что, 5000 рублей на консультацию у профессионального юриста нет?!

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Всегда поражали люди, которые пытаются бесплатно получить ответы на серьезные юридические вопросы, цена которым миллионы рублей, на форумах и прочих фейсбуках.
Так и хочется спросить, у вас что, 5000 рублей на консультацию у профессионального юриста нет?!
----------

step20032004, взаимно) не знаю вас как человека, потому воздержусь от глобальных оценок, а вот ваши комментарии меня давно поражают.
Демонстрацией траты безумного количества времени на копирование и выкладку совершенно неинформативных данных о чьих то хотелках по ценам чего то там на каких то сайтах.
Вы, наверное, даже не догадываетесь, что по действительно важной теме можно (я же уверена, что нужно!) потратить время на сбор информации из разных источников.
И о том, что зачастую консультация на надежном и, о чудо, бесплатном, ресурсе оказывается намного более достоверной, нежели консультация «профессионального юриста за 5000 рублей»)))
что, конечно, никак не отменяет целесообразность платной юридической консультации тоже.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Всегда поражали люди, которые пытаются бесплатно получить ответы на серьезные юридические вопросы, цена которым миллионы рублей, на форумах и прочих фейсбуках.
Так и хочется спросить, у вас что, 5000 рублей на консультацию у профессионального юриста нет?!
----------

Не каждый профессиональный юрист может дать правильный ответ. А форум существует для обмена мнениями. И почему-то по банковским вопросам можно получить бесплатный ответ, а юристы получается только за деньги дают консультации...
Решение я уже приняла, но хотелось пообщаться.

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
в 2004-м вместо того, чтобы квартиру прикупить( и ведь хотели же) , вложились в бизнес и пролетели со свистом
----------
знал бы прикуп :D мне бы пару разворотов хотя бы знать заранее, уже бы не парился в этой жизни :D
Я покупал на этапе поляны 2ку 62м2 за 1,5млнр осенью 2005г, через 2,5года получил ключи и в ремонт\мебель\техника ушло 1,5млнр по ценам конца 2008г. Ну сейчас квартирка минимум 7 стоит при том что я эти 3 давно отбил арендой :D .
Правда мне эти 1,5 большой ценой обошлись, пол года на капусте квашенной с картошкой с женой сидели :crazy:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Правда мне эти 1,5 большой ценой обошлись, пол года на капусте квашенной с картошкой с женой сидели изображение

----------

Чтоб потом в аренду сдать? :o

----------
Цитата

Засосов пишет:
Правда мне эти 1,5 большой ценой обошлись, пол года на капусте квашенной с картошкой с женой сидели
----------


Полгода, даже год-два я бы посидела, но не 20 лет.

komtina, а какая разница альтернатива или нет? Если только продавец упёрся что хочет нал от вас и 2 сделки в 1 день провести вам - продать и новую купить. Если расчёт после регистрации то 2 сделки в 1 день не проводят. Во всяком случае я ни разу не слышала чтоб кто-то согласился деньги 3 лицу передать. А если какая-то сделка не пройдёт? В общем, раскручивают эти сделки по одной. Поэтому делаете спокойно аккредитив, на мой взгляд это лучше ячейки. Мало того, что с купюрами возни много, с подсчётом, бывает в ячейку не входят, с происхождением денег больше вопросов.

Мы последний раз покупали кв сами договор писали с расчётом по аккредитиву, брали за основу договор втб и сбера.