Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,7k
Комментарии
99+

8 октября 2019 в 15:06
----------
Цитата

Апрелиус пишет:
1 спальня
2 спальня

----------
Угу, в этом есть определенный смысл. Если спать отдельно от партнера, получаешь заметно меньше радиации. ----------
Цитата

6 детская
----------
Так и ребенку тоже отдельно спальню, отдельно игровую, отдельно кабинет, когда подрастут.
В общем, потом, когда дети вырастут и уедут, собрать гостей на целую гостиную станет сложно и лень, подавать себе обед в столовую устанешь, есть станешь не просто на кухне, а из кастрюльки, стоя и глядя в смартфон, переехать, наконец, в маленькую двушку, а в этой квартире открыть хостел, вот.
Ответить

8 октября 2019 в 16:03
Сбербанк получил от заемщиков около 3 тыс. заявок на «ипотечные каникулы» за два месяца
Около 3 тыс. заявок на «ипотечные каникулы» было подано в Сбербанк за два месяца с момента вступления в силу соответствующего закона. Почти все заявки поданы на максимальный срок в полгода, сообщил директор дивизиона «Розничное взыскание и урегулирование» департамента по работе с проблемными активами Сбербанка Денис Кузнецов.

«На конец сентября мы получили примерно 3 тысячи заявок от клиентов. Почти всегда это максимально допустимые законом 6 месяцев. Оказавшись в трудной ситуации, любой предпочтет поддержку на как можно более долгий период», - цитирует Кузнецова ТАСС.

Также он отметил, что часть заявок подаются с нарушениями и банку приходится запрашивать недостающие документы. Из полностью скомплектованных заявок банк одобряет каждую вторую.

Напомним, закон об «ипотечных каникулах» вступил в силу 31 июля. Он позволяет заемщикам приостанавливать платежи по ипотечному кредиту. «Ипотечные каникулы» продолжительностью до полугода могут быть предоставлены по просьбе заемщика, оказавшегося в трудной жизненной ситуации (потеря кормильца, временная нетрудоспособность в течение двух месяцев, признание инвалидом I или II группы, снижение семейного дохода супругов более чем на 30%).
Ответить

8 октября 2019 в 16:35
За месяц минимальная арендная ставка квартиры в Москве выросла на 1 тыс. рублей - «ИНКОМ»
Продолжается начавшийся в сентябре подъем нижнего ценового уровня на рынке найма квартир в старых границах Москвы – по данным департамента аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», сейчас наиболее низкобюджетный объект предлагается за 24 тыс. рублей против 23 тыс. рублей в сентябре и 20 тыс. рублей в течение 7 предыдущих месяцев (с февраля по август). В октябре лидером рейтинга экономичного арендного жилья стала 1-комнатная квартира с мебелью и бытовой техникой в панельной 14-этажке в районе Восточное Измайлово (ВАО). Примечательно, что у четырех вариантов найма из топ-5 есть строгие ограничения, касающиеся состава квартирантов, говорится в пресс-релизе компании.
Ответить

8 октября 2019 в 17:41
----------
Цитата

mintai1 пишет:
Офигеть. Столовая, бильярдная, курительная, студия... все, больше не могу придумать. А с кем вы будете в бильярд играть? К вам в гости будут ходить?
А! Ну, библиотека же! Отдельно кабинет, отдельно библиотека. Да?

----------


Уже писал:
- родительская спальня
- детская спальня (жен)
- детская спальня (муж)
- гостиная
- кабинет (вкл. библиотеку)
- столовая
- спортивная комната (груши, бег.дорожка, бильярд/теннис и пр.)
Итого 7 (семь). Никаких излишеств не вижу.

Заметьте, в списке нет даже гардеробной
Ответить

8 октября 2019 в 17:46
mintai1,
Есть из кастрюльки в смартфоне грусть печаль. Я считаю что, наоборот, надо сервировать стол по возможности на постоянной основе и получать ещё эстетическое удовольствие от процесса. Во всяком случае всячески стараюсь кушать из красивой посуды красиво поданную еду.
Ответить

8 октября 2019 в 17:52
tyrex, реально ваши потребности входят в 5к. 3 спальни кабинет и гостиная. Тренажёр прекрасно стоит в гостиной или спальне
Ответить

8 октября 2019 в 18:22
----------
Цитата

tyrex пишет:
Никаких излишеств не вижу.

----------
Много разнополых детей в семье - прихоть, ~треть домохозяйств в городах - одиночки. Спортзал в доме мне бы и в голову не пришел, груша для меня - это фрукт такой, я никогда в жизни не мог подтянуться, и в универе на физре ходил в группу слабосильных-каличных.
Отдельные гостиная и столовая по нынешним временам тоже так, имхо поиздеваться над обладателем. Типа, а где твой повар-то, отпустил, что ли, а когда свой ресторан-то купишь? Гости отлично сидят на кухне, было бы что обсудить-выпить.
Ответить

8 октября 2019 в 18:33
Доступность жилья в России находится сейчас на исторически максимальном уровне. Об этом говорится в опубликованном Центробанком «Обзоре рисков финансовых рынков» за сентябрь.

Там отмечается, что в ипотечном сегменте кредитования сохраняются устойчивые темпы роста ссудной задолженности — 21,1% в годовом выражении на 1 сентября 2019 года (с корректировкой на сделки секьюритизации в июне и июле этого года на сумму около 100 млрд рублей). Высокий уровень кредитной активности в данном сегменте обусловлен сохраняющейся доступностью приобретения жилой недвижимости в кредит, отмечают в ЦБ.

Уровень доступности жилья регулятор оценивает, в частности, через соответствующий индекс, отражающий количество квадратных метров, которые заемщик может приобрести в ипотеку, расходуя на обслуживание долга половину заработной платы. Из материалов ЦБ следует, что рост индекса с 1 апреля 2015 года, момента локального минимума, на 66% был обусловлен улучшением кредитных условий (снижением уровня ставок, ростом срока кредитов) и на 34% — прочими факторами, такими как повышение уровня зарплат относительно стоимости недвижимости.
Ответить

8 октября 2019 в 19:26
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Доступность жилья в России

----------


Доходы падают 5 лет, цены потихонечку растут, а доступность жилья повышается.
чудеса :magic:
Ответить

8 октября 2019 в 19:32
----------
Цитата

_kselpsB пишет:
доступность жилья

----------

имеется ввиду доступность взятия кредитов :)
Ответить

8 октября 2019 в 20:47
----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Вы по диагонали что ли читаете? Мы брали за наличку, но самую дешевую.А вот валютные ипотечники в кредит .Риски хоть немного предполагать должны были? Или что мы за 10 лет суперстраной с суперэкономикой стали?

----------

Нет. Не по диагонали. Вы написали что предпочитаете не переплачивать кучу процентов, которые предпочитаете не переплачивать, выходит, что Вы готовы потратить на проценты какую-то сумму, которую считаете разумной, «не кучу».

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Я выше уже написала что наличие капитала не дает гарантии его преумножения .Расскажите еще, что и Вы бы на его месте так смогли...

----------

На его месте могли почти все. Кого не копнёшь из первых банкиров-олигархов, все в прошлом комсомольские вожаки.

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Ну хорошо .Оставьте дуракам такое право зарабатывать без работодателя .

----------

У них нет выбора. Как работники они никому не нужны. а то, что они умнее остальных, они себе придумали для самоуспокоения. Зелен виноград-то, зелен.
Ответить

8 октября 2019 в 21:10
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Нет. Не по диагонали. Вы написали что предпочитаете не переплачивать кучу процентов, которые предпочитаете не переплачивать, выходит, что Вы готовы потратить на проценты какую-то сумму, которую считаете разумной, «не кучу».

----------
Ох, Василий, а теперь прочитайте еще раз----------
Цитата

На наш ответ "сколько денег есть, такое и берем и кучу процентов предпочитаем не переплачивать"
----------
Cколько есть ,а не сколько можем платить по кредитному платежу.Л-логика.----------
Цитата

Кот Васька пишет:
На его месте могли почти все.

----------
Я бы точно нет. Мозгов бы не хватило такой оравой людей управлять.И Вы бы тоже нет.У Вас бы не хватило выдержки.----------
Цитата

Кот Васька пишет:
У них нет выбора. Как работники они никому не нужны. а то, что они умнее остальных, они себе придумали для самоуспокоения. Зелен виноград-то, зелен.

----------
Это Ваши работодатели придумали такое самоуспокоение?Кто над ними стоит и покупает их труд?
Ответить

8 октября 2019 в 21:18
----------
Цитата

tyrex пишет:
Уже писал:
- родительская спальня
- детская спальня (жен)
- детская спальня (муж)
- гостиная
- кабинет (вкл. библиотеку)
- столовая
- спортивная комната (груши, бег.дорожка, бильярд/теннис и пр.)
Итого 7 (семь). Никаких излишеств не вижу.

Заметьте, в списке нет даже гардеробной

----------

Потому что Вы не женщина. Иначе бы в списке не было кабинета.
Ответить

8 октября 2019 в 21:28
----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Есть из кастрюльки в смартфоне грусть печаль. Я считаю что, наоборот, надо сервировать стол по возможности на постоянной основе и получать ещё эстетическое удовольствие от процесса. Во всяком случае всячески стараюсь кушать из красивой посуды красиво поданную еду.

----------
Я тоже стараюсь, но не очень получается. Красивая посуда есть, скатерть на круглом столе постелена, а все равно с тарелками идем на диваны к телевизору. Варвары :(
Ответить

8 октября 2019 в 21:41
----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Cколько есть ,а не сколько можем платить по кредитному платежу.Л-логика.

----------

А что не так с логикой? «Сколько денег есть» может быть чем угодно, в т.ч. и деньгами на первоначальный платёж. Как собственно и читается Ваше сообщение: на кучу процентов денег нет, а не кучу потянем.

Понимаете, когда мне предложили взять кредит, я ответила «дело не отсутствии денег», мне даже в голову не пришло что-то говорить о процентах, тем более куче.

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Я бы точно нет. Мозгов бы не хватило такой оравой людей управлять.И Вы бы тоже нет.У Вас бы не хватило выдержки.

----------

Да ладно уж. Сначала товарищ получал в освоение государственные деньги, которые мог тратить безотчетно и как хотел, потом рос на ГКО, вместе с ГКО и рухнул.
Если бы Вы работали среди людей, то знали бы что управление вертикально интегрировано.

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Это Ваши работодатели придумали такое самоуспокоение?Кто над ними стоит и покупает их труд?

----------

Это не они тут стали делить людей на дураков и умных:
----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
И 10 лет нулевых ходили как дураки в убытках. В то время как умные и на подъеме недвижки за это десятилетие прокатились, и в валюту до 8-го года запрыгнуть успели.

----------

И них бизнес диверсифицированный, всегда что-то даёт убыток.
Эх... им бы Вашего гуру....
Ответить

8 октября 2019 в 22:00
----------
Цитата

step20032004 пишет:
Это к разговору про юридические консультации в интернетах. А со стороны подобное безаппеляционное утверждение может показаться и вполне правдоподобным...
Однако, нет, вранье...
Ведь...

Как отметил Верховный суд РФ в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г., при решении вопроса о признании лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением «… необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права».

"Сама по себе штампулька в паспорте о снятии с регистрации, и о регистрации по новому месту жительства, "отказника" его права пожизненного пользования не лишает!!!"

----------

Мущщина, ещё раз, это разъяснение ВС говорит о том, что права пожизненного проживания у отказавшихся от приватизации больше нет. То есть, если до этого суды первой юрисдикции однозначно были на стороне отказавшихся от приватизации оставляя право пожизненного проживания невзирая ни на что, то после разъяснения ВС, который кстати с этим разъяснением отменил решения нижестоящих судов на право одного пожизненного в пользу покупателей. Уже _отказавшиеся_, а не собственник должны доказывать, что пользуются этим помещением, оплачивают коммуналку и тд. А так то да, снятие регистрации одно из требований.
Ответить

8 октября 2019 в 23:42
----------
Цитата

Кот Васька пишет:

Потому что Вы не женщина. Иначе бы в списке не было кабинета.

----------


но была бы гардеробная :D
Ответить

9 октября 2019 в 03:31
Это рекламировалось:
Кто может получить ипотеку под 2% годовых?
- Молодые семьи, в которых супруги имеют гражданство России, состоят в зарегистрированном браке не менее года, и муж, и жена должны быть не старше 35 лет (включительно). Важным условием предоставления ипотеки станет регистрация хотя бы одного из супругов по месту жительства на территории субъектов ДФО. Неполные семьи, в которых один родитель до 35 лет и ребенок до 18 лет, также смогут воспользоваться льготным кредитом.

А это получилось в итоге:
Участниками программы могут стать получатели дальневосточного гектара и молодые семьи. К последним предъявляется ряд требований. Обоим супругам должно быть не больше 35 лет, состояться в браке нужно не меньше года, а главное семья должна стоять на очереди в качестве нуждающихся в жилье и не иметь недвижимого имущества.

Т.е. практически никто не может воспользоваться этой программой, т.к. при приватизации жилья нельзя было лишить ребенка жилплощади, а уж встать на очередь нуждающихся это вообще квест, еще где-то такие очереди существуют?!
Ответить

9 октября 2019 в 05:57
----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
а все равно с тарелками идем на диваны к телевизору

----------

все зависит от семьи и привычек

у нас тв есть, но обычно он не включен. Его включают по утрам в выходные - посмотреть мульт младшему, в выходные днем иногда, если показываем детям фильм. Сами смотрим эпизодически вечером, чаще в выходные. Иногда тел не включается неделями, мы предпочитаем тишину.

на ужин собираемся вчетвером, иногда заходят гости. Красиво раскладываю по большим тарелкам, сидим - общаемся. В обед собираемся чаще втроем, иногда приглашаю товарищей к себе на обед домой, очень удобное время поговорить. Когда детей не было и мы жили вдвоем тоже любили посидеть в тишине поговорить. Не представляю как кушать под тв - это же вся магия к черту, т.е. вроде как ужинаешь вместе, но в то же время в одиночестве.
Ответить

9 октября 2019 в 08:07
----------
Цитата

Daura пишет:
могут стать получатели дальневосточного гектара и молодые семьи. К последним предъявляется ряд требований. Обоим супругам должно быть не больше 35 лет, состояться в браке нужно не меньше года, а главное семья должна стоять на очереди в качестве нуждающихся в жилье и не иметь недвижимого имущества.

----------
а ктото решил что действительно на потоке будет простым смертным ипотека 2%? :D :D
Ответить

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть