Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
А то вдруг уже за баксами бежать надо, а я не в курсах изображение
X
----------

О... не переживайте, тут снова будут радостные крики - в баксах подешевело.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
надбавок к к-там риска по ипотеке?
----------


С одной стороны пока нет, но другой стороны клиенты не смогут перекредитовываться по обычным. Лесенки у многих могут сломаться.

С точки зрения ипотечных продуктов, введение ПДН отразиться на достаточно популярных продуктах, которые предусматривают предоставление ипотечного кредита заемщику, при условии, что он вносит 40%-50% стоимости приобретаемой недвижимости собственными средствами. В таком случае Банк при расчете суммы кредита исходит из стоимости недвижимости и дохода, который декларирует заемщик в анкете. Такие программы популярны у сегмента клиентов, занимающихся собственным бизнесом, или людей свободных профессий, так называемых фрилансеров.

В настоящее время такие кредиты занимают до 30% от объема выдаваемых ипотечных кредитов. Безусловно, с введением ПДН банки будут вынуждены либо вводить дополнительные проверки дохода для таких клиентов, либо повышать по ним процентную ставку. И тот и другой способ безусловно снизит спрос на ипотечные кредиты с большим первоначальным взносом, но без документарного подтверждения дохода заемщика.

С другой стороны ПДН повысит привлекательность классической ипотеки в сравнении с необеспеченными потребительскими кредитами. Не секрет, что маржинальность ипотеки гораздо хуже, чем по потребительским кредитам, но введение ПДН частично компенсируют недостаточную маржу по ипотеке более «гуманным» потреблением капитала и подходом к резервированию. Это безусловно должно повысить привлекательность ипотеки для банков, основным показателем эффективности которых является такой показатель как доход на капитал. Банки будут стараться увеличить объемы продаж ипотеки, предлагая клиентам более привлекательные условия.

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
А то вдруг уже за баксами бежать надо, а я не в курсах
----------
если по телеку скажут, то впору будет отползать куды-нить в другое место, а не за баксами)))

Кроме того, из регуляторных требований по применению надбавок к коэффициентам риска исключены кредиты, предоставленные в соответствии с льготными программами образовательного кредитования, а также жилищного кредитования с государственной поддержкой, в случае если при приобретении заемщиком жилья его ПДН не превышает 60%.

https://cbr.ru/press/event/?id=2821

----------
Цитата

mitac пишет:
О... не переживайте, тут снова будут радостные крики - в баксах подешевело.
----------
На криках чего бежать -то? Вот когда что-то вроде новостей про зеленых человечков на одном известном полуострове или про сосредоточение техники возле границ одной из бывших республик, тогда можно .Сейчас правда новости сильно фильтруют, выудить что-нибудь значимое сложно, но вдруг ..

- предоставлять гражданам займы, обеспеченные ипотекой, смогут только профессиональные :D кредиторы, которые находятся под надзором Банка России, - банки, микрофинансовые организации и потребительские кооперативы, уполномоченные АО "ДОМ.РФ" организации и ФГКУ "Росвоенипотека". Данное ограничение не распространяется на выдачу ипотечных займов работодателем своему работнику;

- всем видам микрофинансовых организаций предоставляется возможность проводить идентификацию клиентов с помощью государственных информационных систем, что позволит снизить возможности для мошенничества;

- для кредитных потребительских кооперативов и сельскохозяйственных кредитных потребительских кооперативов установлены ограничения процентной ставки по потребительским займам, обеспеченным ипотекой :magic: , и в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности :D. Определено, что ставка по таким займам не должна превышать 17% годовых.

http://www.consultant.ru/law/hotdocs/59355.html/
© КонсультантПлюс, 1997-2019

https://runaruna.ru/articles/30154-v-rossii-izmenilis-pravila-vidachi-ipoteki/ -> МФО и апартаменты/горячая парочка.

Ой, а кто это сделал? Навыдавал займов под ипотеку через МФО?

Ранее правом кредитовать под залог жилья могли пользоваться различные организации, деятельность которых, в отличие от банков, не контролируется надзорными и регуляторными органами. Как отмечают эксперты, они выдавали финансово малограмотным клиентам займы под очень высокий процент или другие сложно выполнимые условия, и когда клиент не выполнял свои обязательства, его буквально сразу лишали жилья.

https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=32&TID=368845&MID=7523089#message7523089
Кто-то может пояснить весомые минусы и риски от покупки ипотечной недвижимости у другого собственника?

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
А разве есть требование использования (с 01.10.19) ПДН при определении надбавок к к-там риска по ипотеке? Вот здесь нашел только про потребы. То есть считать то будут в любом случае, а есть ли новые надбавки по ипотеке? Просветите, если в курсе.

----------


По ипотеке нет. Касается только потребов и карт.

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
Кто-то может пояснить весомые минусы и риски от покупки ипотечной недвижимости у другого собственника?
----------
Насколько я понимаю, сначала покупателю придется своими средствами гасить задолженность по кредиту, снимать обременение и только потом покупать. Не факт, что за это время продавец не передумает её продавать.

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Насколько я понимаю, сначала покупателю придется своими средствами гасить задолженность по кредиту, снимать обременение и только потом покупать. Не факт, что за это время продавец не передумает её продавать.
----------

Вы не правильно понимаете.

----------
Цитата

NA_15 пишет:

Вы не правильно понимаете.
----------


Когда я общался с продавцами такой квартиры, мне был предложен именно этот вариант. Читал, что можно с участием банка как-то переоформить на себя ипотеку, но механизм какой-то непонятный :|

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Вы не правильно понимаете.
----------
Сказав А говорите В.Какие Вы видите риски и подводные камни?Или Вы тоже юрист и консультируете только за деньги?

Charlotte6, похожие обсуждения есть на форуме https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=254569 https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=108&TID=299964 Если покопать в поиске, думаю еще можно найти.

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Сказав А говорите В.Какие Вы видите риски и подводные камни?Или Вы тоже юрист и консультируете только за деньги?
----------


Для чего мне повторяться, пусть человек перечитает форум, в том числе и я оставлял комментарии по этому вопросу. Ничего криминального нет, уведомление в банк о продаже, запрос банком закладной, трёхсторонняя сделка в банке с закладкой денег в ячейки.
Но, это справедливо только к ипотеке!

NA_15, я бы еще ячеек опасалась. Но я всепропальщик и армагедонщик.

----------
Цитата

Ломус пишет:
То, что по телевизору показывают, новостями назвать очень сложно. Это можно посмотреть 10 минут для общего развития, блевануть и больше их не включать изображение
изображение
изображение

----------

У меня дома нет телевизора. Но на работе я (очень стыдно!) чуть ли не с открытым ртом замираю перед работающим телеком. Чудо прям какое-то! :D :D :D Так как всех коллег жаба задушила покупать цифровую приставку, смотрим теперь в моменты отдыха 5 каналов.
Из регулярного просмотра канала 360 градусов поняла, что главная проблема Подмосковья-раздельный сбор мусора и хамство в маршрутках. Других проблем нет :crazy:
Про канал Че вообще молчу, хотя канал Ю вроде даже ничего. Если бы не эта байда с переходом на цифру, то никогда не узнала бы про эти каналы.
Недавно меня уговаривали взять бесплатно работающий телевизор. Чего то и ехать неохота и куда ставить непонятно. Отказалась. А то еще приклеюсь к нему.
Радио люблю и есть любимые ведущие и каналы. Так что радио еще поживет.
Интересно, а продавцы и производители телевизоров заметили спад спроса? Хотя некоторые используют телеки как мониторы :scratch:
И вот еще! Обычно при съеме всегда спрашивают про холодильник, стиралку и телек.

У нас всегда было кабельное+ интернет, провайдеров меняли, очень мне нравился какой-то канал у мтс там была передача выбор дома на гаваях - прям подсела на эту программу, жаль шла поздно. Там чуваки описывали хотелки Риэлтер вёл их в 3 дома и они потом 1 выбирали. Причём, иногда совсем не то что заявлялось в начале. Другие провайдеры прошли мимо ничего в душу не запало :D сейчас в доме нет мтс, поэтому смотреть нечего :) сериалы мы не смотрим, новости какие-то захудалые и вообще бубнеж раздражает. Киношку иногда скачиваем, детям совеццкие фильмы показываем, а то они не все шутки понимают типа бамбарбия киргуду.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
У нас всегда было кабельное+ интернет, провайдеров меняли, очень мне нравился какой-то канал у мтс там была передача выбор дома на гаваях - прям подсела на эту программу, жаль шла поздно. Там чуваки описывали хотелки Риэлтер вёл их в 3 дома и они потом 1 выбирали.
----------
У нас сейчас кабельное ,чуть больше 100 каналов.Про дом на Гавайях тоже смотрели. Очень нравился канал ТLC , сейчас его почему-то нет. Жаль. National Geographic люблю. Музыкальные тоже смотрю и слушаю.Кухня ТВ. И мультики моя слабость :oops:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
У меня дома нет телевизора.
----------

А муж есть? Или он бедолага так и не узнает, что есть классный канал Оружие, Евроспорт 1 и 2, Виасат Нейчур, что, оказывается, можно весело учить английский с киндером по English Club TV, есть (только тссс!) "мужские" каналы, Охотник и рыболов и пр. И пр. У меня вот сейчас фоном идет Asia Amaising HD, какая познавательная красотень. На русском.
Имхо, эти "я телек не смотрю" кроме Первого канала просто ничего не видели. И тот в бытовке на работе.

Когда вы вообще этот телевизор смотреть успеваете? Тут пока всем в интернете докажешь, что они не правы, весь вечер и пройдёт :D