Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Вопрос к знатокам: Что это такое?

----------


Ранее это называлось:
Комната в коммуналке.
Комната с подселением
Комната в квартире, соседка - божий одуванчик и пр.


Продажа обычной комнаты в убитой советской панельке, по недоразумению названной "студией".


Как бы, наличие в комнате однокомфорочной плитки "Василиса" и биотуалета типа ведро в студию ее не превращает.

Да, комнаты в коммуналках. Это понятно.
Еще в моем округе активно распродаются номера в гостинице Саяны (аппарты) с целью дальнейшей сдачи. Видимо накладные расходы большие, поэтому спрос умеренный.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Еще в моем округе активно распродаются номера в гостинице Саяны (аппарты) с целью дальнейшей сдачи. Видимо накладные расходы большие, поэтому спрос умеренный.
----------


Ну, сейчас в Москве строится несколько апратотелей, Yes, к примеру, где можно купить апарты и сдавать их через УК.

Саяны уже давно построена :D

Бизнес, как бизнес, не думаю, что доходность будет сильно высокая (да и будет ли вообще), зато чисто бело и хлопот меньше, на все есть УК.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Раз кто-то продает, значит кто-то покупает
----------
Юридически это, скорее, комната в коммуналке. В ней можно прописаться. И, если ее можно хоть как-то сдать, тысяч за 5-6 net, то совокупный кэшфлоу от аренды, московской прибавки к пенсии и плюшек типа трех (да хоть бы и одной) путевок в дом отдыха (с авиабилетами же) примерно соответствует стоимости денег, нужных для ее покупки. То есть можно купить ОФЗ с длинным сроком, а можно - эту комнату. Если нельзя сдать - то нет, не имеет смысла.
ЗЫ. В Екате и Новосибе тоже встречаются такие нарезанные трешки-четырешки на первых этажах, довольно много.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
И, если ее можно хоть как-то сдать
----------

Только с разрешения всех собственников, так что нельзя её сдать...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В Москве дорога до места работы или учебы зачастую занимает более часа в одну сторону. Посмотреть пару серий свежего сериала, полистать новости друзей в социальных сетях, послушать аудио книгу или сделать онлайн покупки – просто идеальный тайм-киллер в дороге.
----------


А если это фиолетовая ветка? Да даже юг зелёной или желтушная? Там только хамству и мату учиться, ну и как не упасть на рельсы!

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Только с разрешения всех собственников, так что нельзя её сдать...
----------
Если это доля, то да. А если комната, как отдельный объект права?

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Если это доля, то да. А если комната, как отдельный объект права?
----------

А разница небольшая, места общего пользования в натуре же не выделишь, что он у вас залетать в окно будет что ли?
А так п.4 ст. 30 ЖК РФ.
Ну и налоговая, регистрация, всё как положено, оно надо этот головняк?
Другое дело если все собственники сдают комнаты в квартире, тут можно разговаривать!

----------
Цитата

mintai1 пишет:
А если комната, как отдельный объект права?
----------

Тогда бы подошла и ипотека :shuffle:
Прикол этих квартир - что они "нежилую" часть жилой квартиры (а именно кухня) переводят еще в одну комнату.
Но здесь убого сделано!
Я видел в химарях квартиру трешка 97 кв.м. с нормальными комнатами 19,9; 20 и 18 кв.м., кухней 12 кв.м. В трехе этой 2 санузла, лоджия большая, кладовка приличная - это переделали в 4 студии (где то присоединили с/у), а где то пустили насосами воду, переделали разводку электричества и т.д. Поставили счетчики внутри квартиры и сдали. Сдают так уже 4 года :D По сути - 4 отдельных помещения, без единых мест общего пользования. Минимум пересечений жильцов, конфликтов и т.д.
Но это точно не продажа и ты такой переплан никогда не узаконишь и не разобьешь на отдельные лс.
ПС И да - 2 в долгосрок, а две сдают в посутку!

Акции ПИК упали на 15% на слухах о бегстве заграницу крупного акционера.
Несмотря на это, с 2015 года акции выросли на ~75%
Подумал что Если не хватает на квартиру, можно купить акции ПИКа :D
Т.к. рост акций обгоняет рост стоимости новостройки с котлована до ключей
Как думаете - на сколько в среднем выросла цена котлованных новостроек до ключей, со стартом в 2015-2016?
Я бы сказал ~30% в среднем, по отдельным обьектам 100%.

К примеру ЖК Савеловский Сити от МР Груп сделал х2
Сейчас на ЦИАНЕ 1к 40м2 квартиры с ремонтом продают по 11млн, на старте такую можно было взять за 4,2 млн :o

Еще история: 2 недели назад стартанули продажи L CLUB в 100м от м.Марьино, спустя несколько дней цену апнули на +600-700тр

Кто какие ждет старты в ближайшем будущем и где видит инвест? Поделитесь кто за чем следит
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Норм английский учить =)
----------

По мере роста НМ скоро и на китайском можно будет общаться свободно :crazy:

----------
Цитата

Desmont пишет:
Сейчас на ЦИАНЕ 1к 40м2 квартиры с ремонтом продают по 11млн,
----------


Максимум за 9 млн продадут квартиру.

----------
Цитата

Desmont пишет:
Еще история: 2 недели назад стартанули продажи L CLUB в 100м от м.Марьино, спустя несколько дней цену апнули на +600-700тр

Кто какие ждет старты в ближайшем будущем и где видит инвест? Поделитесь кто за чем следит
----------

В 100 метрах от Метро люблино со сдачей 4й квартал 21 года и ценой однушки в 6,5 млн...А где Вы увидели инвест?

----------
Цитата

Toltra пишет:
Максимум за 9 млн продадут квартиру.
----------

7 527 026 ₽ – 9 106 100 ₽ и вот я бы смотрел на середину...а там как пойдет.
Очень уж там "на любителя".

----------
Цитата

Desmont пишет:
Акции ПИК упали на 15% на слухах о бегстве заграницу крупного акционера.
Несмотря на это, с 2015 года акции выросли на ~75%

----------

Какое бегство?
Иностранный инвест фонд продал 2% в рынок.
Вы посчитайте какую доходность в долларах он получил с 2015?
Теперь будут искать другое применение деньгам, если ещё не нашли?

А про покупку акций ПИК мы тут писали. Кто хотел, тот поимел.

----------
Цитата

Desmont пишет:
2 недели назад стартанули продажи L CLUB в 100м от м.Марьино,
----------


Люблино :bonk:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Кто хотел, тот поимел
----------

Причем давно :D
Но теперь то "кирпич ввввввееерррхххх" и пипл может нести свои остатки :rofl:

С пятницу, 11 октября, стартовали публичные слушания по шести проектам планировки территорий реновации, сообщила председатель комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы Юлиана Княжевская.

«На публичных слушаниях москвичи обсудят проекты планировки новых кварталов и микрорайонов, которые планируется построить в рамках программы реновации. Впервые публичные слушания по реновации пройдут в Зеленоградском округе Москвы – жителям представят застройку микрорайона 19 района Крюково. Два проекта расположены в Северном округе – это микрорайоны 8, 9 Бескудниковского района и микрорайоны 11, 12 в Западном-Дегунине», - приводятся слова Княжевской в сообщении ее пресс-службы.

Также рассмотрят по одному проекту в Северо-Западном округе (микрорайон 3 района Покровское-Стрешнево), в Западном округе (кварталы 58, 59 района Фили-Давыдково) и в Восточном округе (Сиреневый бульвар, вл. 4 района Измайлово).

Юлиана Княжевская отметила, что экспозиция по проектам откроется 18 октября. В районах она продлится 7 дней, а в «Доме на Брестской» продолжит работу. Собрание участников публичных слушаний состоится 29 октября в каждом из шести районов, где жители могут задать разработчикам все интересующие их вопросы, а также оставить свои мнения и предложения по проекту.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
В 100 метрах от Метро люблино со сдачей 4й квартал 21 года и ценой однушки в 6,5 млн...А где Вы увидели инвест?
----------

Картинку прикрепил где на старте было от 5,8 а теперь от 6,4
Вот инвест за неделю +600к :D
----------
Цитата

Toltra пишет:
Максимум за 9 млн продадут квартиру.
----------

А про 1к 40м в СавСити - в 2019 году все что выставлялось меньше 9,5млн висело на ЦИАНЕ меньше недели.
10млн за бетон/11млн за ремонт с небольшим торгом это +- в рынке.
Посмотрите на результаты аукциона пол года назад в Д4 (возле Д1) у м.Дмитровская - купили 13 1к 40м2 квартир по 10,0-10,6 млн руб с муниципальным ремонтом, разогнав стартовую цену с 7,5млн на ~35%
В 2016 средняя цена аукциона 2к/3к была 170трм2
В 2018 средняя цена аукциона 1к 255трм2.

----------
Цитата

Desmont пишет:
Картинку прикрепил где на старте было от 5,8 а теперь от 6,4
Вот инвест за неделю +600к изображение

----------

Аааа...вон Вы про что!
Я то думал, Вы про деньги :D