Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Только с разрешения всех собственников, так что нельзя её сдать...
----------
Если это доля, то да. А если комната, как отдельный объект права?

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Если это доля, то да. А если комната, как отдельный объект права?
----------

А разница небольшая, места общего пользования в натуре же не выделишь, что он у вас залетать в окно будет что ли?
А так п.4 ст. 30 ЖК РФ.
Ну и налоговая, регистрация, всё как положено, оно надо этот головняк?
Другое дело если все собственники сдают комнаты в квартире, тут можно разговаривать!

----------
Цитата

mintai1 пишет:
А если комната, как отдельный объект права?
----------

Тогда бы подошла и ипотека :shuffle:
Прикол этих квартир - что они "нежилую" часть жилой квартиры (а именно кухня) переводят еще в одну комнату.
Но здесь убого сделано!
Я видел в химарях квартиру трешка 97 кв.м. с нормальными комнатами 19,9; 20 и 18 кв.м., кухней 12 кв.м. В трехе этой 2 санузла, лоджия большая, кладовка приличная - это переделали в 4 студии (где то присоединили с/у), а где то пустили насосами воду, переделали разводку электричества и т.д. Поставили счетчики внутри квартиры и сдали. Сдают так уже 4 года :D По сути - 4 отдельных помещения, без единых мест общего пользования. Минимум пересечений жильцов, конфликтов и т.д.
Но это точно не продажа и ты такой переплан никогда не узаконишь и не разобьешь на отдельные лс.
ПС И да - 2 в долгосрок, а две сдают в посутку!

Акции ПИК упали на 15% на слухах о бегстве заграницу крупного акционера.
Несмотря на это, с 2015 года акции выросли на ~75%
Подумал что Если не хватает на квартиру, можно купить акции ПИКа :D
Т.к. рост акций обгоняет рост стоимости новостройки с котлована до ключей
Как думаете - на сколько в среднем выросла цена котлованных новостроек до ключей, со стартом в 2015-2016?
Я бы сказал ~30% в среднем, по отдельным обьектам 100%.

К примеру ЖК Савеловский Сити от МР Груп сделал х2
Сейчас на ЦИАНЕ 1к 40м2 квартиры с ремонтом продают по 11млн, на старте такую можно было взять за 4,2 млн :o

Еще история: 2 недели назад стартанули продажи L CLUB в 100м от м.Марьино, спустя несколько дней цену апнули на +600-700тр

Кто какие ждет старты в ближайшем будущем и где видит инвест? Поделитесь кто за чем следит
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Норм английский учить =)
----------

По мере роста НМ скоро и на китайском можно будет общаться свободно :crazy:

----------
Цитата

Desmont пишет:
Сейчас на ЦИАНЕ 1к 40м2 квартиры с ремонтом продают по 11млн,
----------


Максимум за 9 млн продадут квартиру.

----------
Цитата

Desmont пишет:
Еще история: 2 недели назад стартанули продажи L CLUB в 100м от м.Марьино, спустя несколько дней цену апнули на +600-700тр

Кто какие ждет старты в ближайшем будущем и где видит инвест? Поделитесь кто за чем следит
----------

В 100 метрах от Метро люблино со сдачей 4й квартал 21 года и ценой однушки в 6,5 млн...А где Вы увидели инвест?

----------
Цитата

Toltra пишет:
Максимум за 9 млн продадут квартиру.
----------

7 527 026 ₽ – 9 106 100 ₽ и вот я бы смотрел на середину...а там как пойдет.
Очень уж там "на любителя".

----------
Цитата

Desmont пишет:
Акции ПИК упали на 15% на слухах о бегстве заграницу крупного акционера.
Несмотря на это, с 2015 года акции выросли на ~75%

----------

Какое бегство?
Иностранный инвест фонд продал 2% в рынок.
Вы посчитайте какую доходность в долларах он получил с 2015?
Теперь будут искать другое применение деньгам, если ещё не нашли?

А про покупку акций ПИК мы тут писали. Кто хотел, тот поимел.

----------
Цитата

Desmont пишет:
2 недели назад стартанули продажи L CLUB в 100м от м.Марьино,
----------


Люблино :bonk:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Кто хотел, тот поимел
----------

Причем давно :D
Но теперь то "кирпич ввввввееерррхххх" и пипл может нести свои остатки :rofl:

С пятницу, 11 октября, стартовали публичные слушания по шести проектам планировки территорий реновации, сообщила председатель комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы Юлиана Княжевская.

«На публичных слушаниях москвичи обсудят проекты планировки новых кварталов и микрорайонов, которые планируется построить в рамках программы реновации. Впервые публичные слушания по реновации пройдут в Зеленоградском округе Москвы – жителям представят застройку микрорайона 19 района Крюково. Два проекта расположены в Северном округе – это микрорайоны 8, 9 Бескудниковского района и микрорайоны 11, 12 в Западном-Дегунине», - приводятся слова Княжевской в сообщении ее пресс-службы.

Также рассмотрят по одному проекту в Северо-Западном округе (микрорайон 3 района Покровское-Стрешнево), в Западном округе (кварталы 58, 59 района Фили-Давыдково) и в Восточном округе (Сиреневый бульвар, вл. 4 района Измайлово).

Юлиана Княжевская отметила, что экспозиция по проектам откроется 18 октября. В районах она продлится 7 дней, а в «Доме на Брестской» продолжит работу. Собрание участников публичных слушаний состоится 29 октября в каждом из шести районов, где жители могут задать разработчикам все интересующие их вопросы, а также оставить свои мнения и предложения по проекту.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
В 100 метрах от Метро люблино со сдачей 4й квартал 21 года и ценой однушки в 6,5 млн...А где Вы увидели инвест?
----------

Картинку прикрепил где на старте было от 5,8 а теперь от 6,4
Вот инвест за неделю +600к :D
----------
Цитата

Toltra пишет:
Максимум за 9 млн продадут квартиру.
----------

А про 1к 40м в СавСити - в 2019 году все что выставлялось меньше 9,5млн висело на ЦИАНЕ меньше недели.
10млн за бетон/11млн за ремонт с небольшим торгом это +- в рынке.
Посмотрите на результаты аукциона пол года назад в Д4 (возле Д1) у м.Дмитровская - купили 13 1к 40м2 квартир по 10,0-10,6 млн руб с муниципальным ремонтом, разогнав стартовую цену с 7,5млн на ~35%
В 2016 средняя цена аукциона 2к/3к была 170трм2
В 2018 средняя цена аукциона 1к 255трм2.

----------
Цитата

Desmont пишет:
Картинку прикрепил где на старте было от 5,8 а теперь от 6,4
Вот инвест за неделю +600к изображение

----------

Аааа...вон Вы про что!
Я то думал, Вы про деньги :D

вот оно! светлое ценовое будущее значительной части нашего кирпича нерушимого! :ura:

Расположенный на северо-востоке Эстонии город Кохтла-Ярве проведет аукцион, на который выставят жилье по стартовой цене от 50 евро (около 3,6 тысячи рублей)
https://lenta.ru/news/2019/10/10/eesti/

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Какое бегство?
----------

Во народ лепит то :crazy:

----------
Цитата

Bond007 пишет:

7 527 026 ₽ – 9 106 100 ₽ и вот я бы смотрел на середину...а там как пойдет.
Очень уж там "на любителя".
----------


У меня друзья год назад там за 8 млн купили, но без ремонта.

Сегодня в рассылке банки.ру читаю про ипотеку от банков Росбанк, Альфа, МИБ, ВТБ и Открытие. В каждом предложении либо один, либо оба пункта...

- Допускается кредитование без подтверждения дохода
- Форма подтверждения дохода не влияет на ставку

ЦБ же вроде с 1 октября ограничивает предельную долговую нагрузку. Как же они ее рассчитывают без подтверждения дохода :omg:

В советской юмористической передаче "Вокруг смеха" была такая рубрика "Что бы это значило?"
«Файл недоступен»

Спрошу у бывалых.. Выставили квартиру на продажу и появилось такое предложение -"Здравствуйте, предлагаю вам рассмотреть вариант продажи вашей квартиры через договор "Аренды с правом выкупа".
Собственник сдает в аренду недвижимость своему покупателю, получая от него два платежа каждый месяц (арендный и выкупной) до полного расчета по договору. Договор может быть заключен от 5 до 15 лет. Удорожание недвижимости составит от 50-150%
Заключив договор с арендаторм-покупателем на длительный срок, вы оставляете право собственности за собой до полного расчета по нему. Обязательная регистрация в рег.палате, обеспечит надёжность сделки и правовые гарантии.
Наша миссия
"Обогащать Собственников, а не банкиров!"
Подробности по телефону ............Юр.агентство "Аренда с выкупом"""
Такого еще не слышали.. Ну и конечно процент агенства даже не спрашивала еще...
Есть опыт таких сделок у кого нибудь? Я скорее всего подожду простого покупателя, но информация и другим возможно интересна..

----------
Цитата

Lika-Alina пишет:
Спрошу у бывалых.. Выставили квартиру на продажу и появилось такое предложение -"Здравствуйте, предлагаю вам рассмотреть вариант продажи вашей квартиры через договор "Аренды с правом выкупа".
----------

Первое, что пришло на ум. Очень удобно для коррумпированного элемента. Заключаешь договор аренды с правом выкупа на 15 лет. Недвижимость как бы уже куплена, а по отчётности в аренде. Вышел на пенсию, оформил после завершения сделки недвижимость на себя, и перед законом чист.
Исходя из этого посыла: первый подводный камень - арендатора могут посадить в тюрьму, а вы пойдёте как соучастник коррупционной схемы :D