Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Все равно не понятно.
----------


А чего тут непонятного?

"Когда вы не понимаете о чем идет речь, то речь идет о ваших деньгах!"
(с) Американская поговорка.
;)

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Для покупателя он просто дешевле, ипотеку дают под 8-9%, а тут хотят взять под 5% у продавца. Ну и без проверок разных оформляется.

----------
Откуда Вы взяли 5%?
1) Покупателю не нужен первоначальный взнос, страховые и др. поборы банка, из-за которых потреб. под больший % иной раз оказывается выгоднее ипотеки. С учетом этого справедливый % должен быть выше ипотечного.
2) На покупателя не оформляется собственность. Зато до завершения сделки налоговые издержки несет продавец.

----------
Цитата

Взбесившийся калькулятор пишет:
Откуда Вы взяли 5%?
1) Покупателю не нужен первоначальный взнос, страховые и др. поборы банка, из-за которых потреб. под больший % иной раз оказывается выгоднее ипотеки. С учетом этого справедливый % должен быть выше ипотечного.

----------


Предположил, так как если % там выше - то тогда уже теряется смысл для покупателя. Ему проще снимать квартиру за эти 5% и вместо выплаты выкупных, копить выкупные деньги на вкладе.

Но конечно интересно было бы услышать условия )) вдруг кто-то данную схему детально узнавал

----------
Цитата

Desmont пишет:
К примеру ЖК Савеловский Сити от МР Груп сделал х2
Сейчас на ЦИАНЕ 1к 40м2 квартиры с ремонтом продают по 11млн, на старте такую можно было взять за 4,2 млн
----------


На старте за 4 млн. это было апартамент со статусом нежилое помещение - купившим очень повезло, что застройщик бесплатно перевел часть апартаментов в жилье
11 млн. за этот ремонт и 6 этаж не реально - максимум 8-9 - в этой Промзоне рядом ПИК со сдачей через 1,5 года по 7 млн. глухо висит

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Предположил, так как если % там выше - то тогда уже теряется смысл для покупателя. Ему проще снимать квартиру за эти 5% и вместо выплаты выкупных, копить выкупные деньги на вкладе.
----------
Риск удорожания.
И ипотека может быть недоступна не только по причине отсутствия первоначального взноса.
Интересно было бы увидеть условия состоявшихся сделок.

----------
Цитата

Lika-Alina пишет:
Есть опыт таких сделок у кого нибудь? Я скорее всего подожду простого покупателя, но информация и другим возможно интересна..
----------


Запросите договор, выкладывайте сюда, перетрём все вместе)

----------
Цитата

Домовитый пишет:
Запросите договор, выкладывайте сюда, перетрём все вместе)
----------


:wikigo:

Что-то мне подсказывает, что не дадут договор. :D

----------
Цитата

Supric пишет:
Еще история: 2 недели назад стартанули продажи L CLUB в 100м от м.Марьино, спустя несколько дней цену апнули на +600-700тр
Кто какие ждет старты в ближайшем будущем и где видит инвест?
----------
----------
Цитата

Bond007 пишет:
В 100 метрах от Метро люблино со сдачей 4й квартал 21 года и ценой однушки в 6,5 млн...А где Вы увидели инвест?
----------

Странная инвестиция )... Особенно учитывая то, что в пешей доступности от метро Люблино, Марьино, Братиславская можно купить во вторичке однушку в 39 кв.метров с ремонтом в не старом доме за 5,8-6,3.

----------
Цитата

Домовитый пишет:
Запросите договор, выкладывайте сюда, перетрём все вместе)
----------


Ну вот допустим, нашёл вот этот образец договора: смотреть

давайте его обсудим

step20032004 пишет : " Американская поговорка " .

А зачем нам американская , коль есть своя , родимо-посконная , веками проверенная и ещё более к ситуации разбираемой подходящая : " Если в предложенной вам сделке вы не видите лоха , значит , этот лох -- вы ... "
Проверенно ...

"Передайте ваш король, наш пламенный привет" (c)
:D

----------
Цитата

«На Сокольнической линии нет движения поездов между станциями «Коммунарка» и «Юго-Западная», — сообщает официальный Twitter столичной подземки. О причинах остановки движения не говорится.
https://www.rbc.ru/society/14/10/2019/5da3f3f59a79471fc7c664eb
----------

----------
Цитата

ks567 пишет:
аренда с правом выкупа
----------


Если кто не знает, аренда с правом выкупа по-русски называется лизинг.

Эта схема может быть выгодна только для юр.лица, которые экономит на налоге на имущество (и то в случае с недвижимостью сомнительно).

Для простого смерда-покупателя это чистая замануха.
Из плюсов разве что даунпеймент платить не надо. А минусов гора с тележкой:
- в случае пропуска платежа могут быть прописаны дичайшие штрафы
- в случае смерти реального собственника, квартира уйдет не пойми кому
- сомнительное обязательство продавца передать квартиру в собственность после погашения платежей

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну вот допустим, нашёл вот этот образец договора
----------

Это классический образец договора с предоставлением арендатору всего лишь права первым узнать о том, что квартира продается (первоочередное право выкупа- если денег не хватает, то увы: вы не смогли воспользоваться своим правом).
То, о чем пишет Lika-Alina-100% договор лизинга. Обычно в таком договоре есть три стороны: поставщик, покупатель и лизингодатель (как правило банк, который выкупает товар для сдачи в финансовую аренду конкретному лицу/организации).
Интересы всех на виду: поставщик получает деньги, банк включает в ежемесячные лизинговые платежи свою комиссию, потребитель пользуется имуществом, оплачивая в ежемесячно аренду+комиссия=цена продажи в рассрочку. Чаще всего в лизинг берут оборудование/машины, которые купить средств не хватает, но нужны они для получения дохода здесь и сейчас.
В нашем примере вижу предложение поставщику (владельцу) выступить еще и в роли лизингодателя. Если недвижка с гнильцой или залежалась на рынке, то можно рассматривать такой договор как вариант. Но, сами понимаете- у банка немного больше возможностей, чем у рядового гражданина и в случае отказа арендатора от обязательств, надо будет от него избавиться. Опять же банку легче уследить, чтоб имущество не портили и не ломали, а то через полгода можно обратно получить квартиру в состоянии полного разора.

Для юрлиц смысл затевать лизинговую сделку есть: арендная плата целиком уменьшает прибыль, можно сразу пустить станок в дело, налог на имущество платит (чаще всего) владелец.
Для физиков смысл :scratch:
Может бордель устроить, а потом за секунду срулить и концы в воду??? :pardon:
Хотя есть и сублизинг и обратный лизинг, фиг знает как там они бизнес мутят.

Пы Сы У банков тоже бывают обломы. Широко известна история про лизинговые нефтяные вышки, которые по причине банкротства лизингополучатель просто бросил на месте установки. Банк посчитал стоимость демонтажа и продажи... и оставил вышки на старом месте медленно ржаветь и умирать.

Хороший знакомый работал в лизинговой фирме, а я же дама любознательная. :-X сообщил мне, что все его договора лизинга содержат обязательное условие про 30% аванса, что полностью покрывает реальную цену оборудования. Потом ежемесячные платежи-это комиссия и откаты и через три года за символическую плату 100-1000 руб. оборудование в конце договора продается лизингополучателю.

tyrex, видать вас ничто от компа не отвлекает :drink:
Завидую :thumbsup:
Раз наше мнение совпало, то как думаете, какой подвох готовят изобретатели частного лизинга? Первой мыслью было: обвинить владельца в незаконном занятии предпр. деятельностью и признать договор ничтожным.
Но нашла такое:
----------
Цитата

в соответствии со ст. 4 закона о лизинге физические лица могут являться субъектами данных правоотношений. Относительно недавние поправки к данному закону убрали упоминание об обязательной предпринимательской деятельности для физических лиц как раз для того, чтобы у последних появилась возможность заключать договоры лизинга жилых помещений. Единственная особенность данного договора — сумма лизинговых платежей. В частности, Минфин в Письме от 21.10.2011 № 03-07-07/63 разъяснил то, что предоставление жилого помещения по договору лизинга освобождается от НДС.
----------


Теперьголову ломают- ГДЕ ПОДСТАВА?

А тем временем "подкрался год" продажи пальм!
7 октября 13:39 13 199 000 ₽ - 301 000 ₽
Продажа от 5 агентств! :magic:


----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ну и вспомним пальмы и лучший район Мск! Скоро отметим ГОД!

----------

----------
Цитата

tyrex пишет:


Если кто не знает, аренда с правом выкупа по-русски называется лизинг.
----------

лизинг в его классическом виде, нужен этому рынку, как собаки пятая нога.
поэтому про него и говорить тут не стоит...

этому рынку. нужна простая схема, без посредников, когда продавец продает покупателю квартиру в рассрочку, через регистрацию сделки купли/продажи с обременением.
сегодня рынку эта схема очень нужна. потому что для продавцов неликвида, это единственный способ продать свой кирпич.

я знаю реальных людей. которые бы с радостью продали свой кирпич по такой схеме. и у них были реальные подобные предложения от покупателей.
и по деньгам, цене -все сходятся. часть денег небольшую, как первоначальный взнос, и ежемесячные платежи в 1.5 - 2 стоимости аренды.
но лично я, отговаривал продавца от такой сделки. из за риска того, что покупатель перестанет оплачивать долг и придется через суд расторгать сделку.

тут риск исходит не зло намеренных действий покупателя. тут он особо ничего выкружить не сможет... факт неоплаты сделки будет все равно доказан и их квартиры его выгонят. и получится, что покупатель просто переплачивал за аренду. (эти детали будут же прописаны в договоре).
главная опасность для продавца в том, что такая категория покупателей, очень ненадежна в своих фин. доходах, и у нее, просто может не оказаться средств на платежи по договору.

вообщем, если в этой схеме сделать возврат квартиры продавцу очень легким, автоматическим - в случае, если покупатель перестал платить - то эта схема получит огромную популярность и станет во истину "народным кирпичным лизингом!"
тут сами продавцы, будут выступать в роли банка выдающего ипотеку и смогут закладывать в цены рассрочки - проценты! но внешне, все это будет заложено в цену самой квартиры.
но как я понимаю, такой "лизинг от народа" не очень нравится нашему государству... ведь тут не у дел остаются все посредники, в т. ч и гос банки.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А тем временем "подкрался год" продажи пальм!

----------

Аллегро никому не говорила, почем брала. Она часто выбирала проблемные объекты для выигрыша в цене. Так что допускаю, что год в квартире кто-то жил (у ней и на момент продажи был вполне обжитой вид), и что даже сниженная цена устроит хозяев.

----------
Цитата

ks567 пишет:
если в этой схеме сделать возврат квартиры продавцу очень легким, автоматическим - в случае, если покупатель перестал платить - то эта схема получит огромную популярность
----------

у мошенников прежде всего. Им нравится все легкое и автоматическое. А жильца на этот случай можно пару месяцев силами "невыясненных" лиц подержать в подвале гаража, а потом за нарушение сроков оплаты выкинуть вон.

Квартал по программе реновации на 3 тыс. квартир в Мневниковской пойме построят за три года
На территории Мневниковской поймы планируется построить около 200 тыс. кв. м жилья для переселенцев по программе реновации, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

«В настоящее время проектируется крупный квартал на 200 тыс. кв. метров жилья в рамках программы реновации. Я думаю, что за три года он будет построен», - приводятся слова Хуснуллина в сообщении его пресс-службы.

По его словам, жилой комплекс будет включать около 3 тыс. квартир.

«Параллельно с этим мы занимаемся улучшением транспортного обслуживания нового района: здесь появятся две станции метро, проходит Северо-Западная хорда, а в ближайшее время начнем строить дороги и на территории самой поймы», — добавил Хуснуллин.


Вот я не пойму это ссылка или благо для людей в рамках реновации?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А тем временем "подкрался год" продажи пальм!
7 октября 13:39 13 199 000 ₽ - 301 000 ₽
Продажа от 5 агентств! изображение

----------

Да хоть от 25-ти, если объект столько не стоит. С таким же успехом можно и за 20 и за 30 продавать.