Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Аллегро никому не говорила, почем брала. Она часто выбирала проблемные объекты для выигрыша в цене.
----------


Такая стратегия работала на растущем рынке. А на стагнирующем - нет. На таком рынке продать объект с проблемой в "анамнезе" можно только с приличным дисконтом. Даже по рынку покупать его дураков нет (зачем, если по соседству есть с чистой историей?). А уж по завышенной цене - так тем более.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Так что допускаю, что год в квартире кто-то жил (у ней и на момент продажи был вполне обжитой вид), и что даже сниженная цена устроит хозяев.
----------


Текущая цена, может, уже и устроит. Только и она завышена. Максимум там - миллионов 12, и то, с чистой историей. А если в истории квартиры были проблемы - то дороже 10 ее не продать.
Так что там, либо продолжать жить (и продавать), либо кардинально снижать цену (и продать).

----------
Цитата

mitac пишет:
Как вы сегодня ехали?
----------


Я в последнее время езжу через метро "Тёплый стан", там всё ок. Тем более погода была прекрасная и сухая с утра. Без эксцессов. :vnature:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
погода была прекрасная и сухая с утра.
----------

Надеюсь что вы все же не пешком шли.

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев поручил проанализировать возможность распространения программы льготной ипотеки для семей на покупку квартир на вторичном рынке, сообщает «Интерфакс».

«На что хочу обратить внимание по ипотечной теме. Понятно, что ситуация разная. Действительно, в Мурманске не строили (дома. — ИФ), чего тут говорить - какая ипотека, если дома не строят. Надо строить, это очевидно. И надо проанализировать то, что коллеги предлагают - вот, вопросы приобретения жилья на вторичном рынке и некоторые другие предложения», - сказал Медведев в ходе заседания президиума совета при президенте РФ по стратегическому развитию и нацпроектам.

Программа льготной ипотеки предусматривает выдачу ипотечного кредита под 6% семьям, в которых с 1 января 2018 года родился третий и последующий ребенок. Ставка 6% распространяется на весь срок кредита.

Политика - это не только бизнес. Выборы в Думу в 2021 году. Нужны хорошие инициативы, которая должны принять депутаты текущего большинства. А бизнес - это уже строительная монополия. Выше написано, про концентрацию продаж в объектах в Новой Москве.

----------
Цитата

mitac пишет:
Надеюсь что вы все же не пешком шли.
----------


Да что вы за меня переживаете. С метро, что угодно в любой части Москвы может произойти. У меня были кейсы и на Беговой в своё время. И на Тульской, когда ремонтировали выходы, попадал в коллапс. :pardon:

----------
Цитата

ks567 пишет:
тут сами продавцы, будут выступать в роли банка выдающего ипотеку и смогут закладывать в цены рассрочки - проценты! но внешне, все это будет заложено в цену самой квартиры.

----------
Ну и какой идиот подпишется под такое? Покупатель выплатил 95% стоимости квартиры и потом заболел или еще что. И что он пролетел по полной? Нет в данной ситуации, должником по отношению к покупателю, должен стать продавец квартиры и выплатить покупателю всю заплаченную им сумму. Пускай не сразу, срок может быть расширен согласно договора, но выплачена вся сумма, до копейки. В случае не выплаты квартиру выставлять на торги и разделять вырученную сумму исходя из фактических вложенных сумм в данный объект. Да дурдом получится, но ущемления прав не может быть.В Германии кажись есть такая схема, человек платит за квартиру повышенную квартплату в течении 25 лет и потом она переходит к нему в собственность. Но там государство в схеме, а тут полный колхоз выходит, что хочу, то и ворочу.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да что вы за меня переживаете.
----------

Вы ж нам тут всем уже почти родной :D

----------
Цитата

thetamale пишет:

Да хоть от 25-ти, если объект столько не стоит. С таким же успехом можно и за 20 и за 30 продавать.
----------


Ей половина форума говорила, что за такие деньги можно до морковкиной заговени продавать.... не верила. Зато удешевляторам всех мастей хорошо - могут радоваться тому, как всё цветёт-колосится-дешевеет :angel: :ura: :shuffle:

----------
Цитата

mitac пишет:

Надеюсь что вы все же не пешком шли.
----------


А почему? Мне нравится на работу пешком ходить. Пока дойдёшь - хоть проснёшься. Музыку приятную послушаешь, разомнёшься. А то ведь целый день в офисе торчать потом. А организму нужна физическая активность

----------
Цитата

Ломус пишет:
Мне нравится на работу пешком ходить. Пока дойдёшь - хоть проснёшься.
----------

Пока от ватутинок до москвы дойдешь, не только проснешься, а еще и устанешь :crazy:

----------
Цитата

Ломус пишет:
А почему? Мне нравится на работу пешком ходить. Пока дойдёшь - хоть проснёшься. Музыку приятную послушаешь, разомнёшься
----------

SonOfKiyosaki, если пешком пойдет, кроме разминки получит еще здоровый заряд адреналина, т.к. на пешкодральных маршрутов его путь от НВ до метро не предполагает.
Я так однажды от Выхино до Жулебино решила пройти пешком, благо близко и погода шептала... до тех пор, пока не нужно было МКАД пересечь. Она сразу шептать перестала и начала орать в уши "Да какого хрена ты сюда поперлась!!!" :D :D :D

----------
Цитата

mitac пишет:
Пока от ватутинок до москвы дойдешь, не только проснешься, а еще и устанешь изображение

----------

Там у него вроде какой то вертолет летал? Не прилетел что ли в этот раз? Он же рассказывал как спецбортом оперативно добираться. :help:

----------
Цитата

Группа ПИК запустила сервис «ПИК-Брокер», который занимается выкупом и продажей готовых квартир, обратил внимание корреспондент РБК. В пресс-службе девелопера подтвердили запуск сервиса, не раскрыв подробностей.

«ПИК-Брокер», как указано на его сайте, за свои деньги выкупает квартиры в течение десяти дней, проводя их оценку и юридическую проверку. Затем компания проводит косметический ремонт в квартире и продает ее. «ПИК-Брокер» покупает в том числе жилье с долгами по ЖКХ, с несколькими собственниками, обременением по ипотеке и т.п.

https://www.rbc.ru/business/15/10/2019/5da444fb9a794740b55c0fa3
----------

mitac, похоже монополист готов браться даже не за сильно профильные активы, лишь бы стать мегамонополистом.
Опять же и работой людей обеспечит (ремонт) и выгоду свою соблюдет (комиссии будут большими, т.к. покупка станет безрисковой сделкой).
А [censored] посылать недобросовестных продавцов юридической службе крупной корпорации куда проще, чем это делать неподготовленным честным покупателям.
Будем посмотреть.

Luydmila D,
Процессы на этом рынке очень напоминают те что присходили на авторынке, когда крупные автодилеры вышли на рынок вторички.

----------
Цитата

mitac пишет:
когда крупные автодилеры вышли на рынок вторички.
----------
и как приятно было некоторым покупателем у таких автодилеров покупать переваренные машины, которые ломались напополам потом. никакой гарантии...----------
Цитата

А [censored] посылать ... юридической службе крупной корпорации куда проще
----------

у меня рядом с домом ПИК строит... уже второй дом за 1,5 года... они строят с такой ужасающей быстротой... я бы в таком доме жить не хотела :|
похоже, там в три смены работа. ночью такие мощные прожекторы горят
может, конечно, перед зимой торопятся...

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Теперь голову ломают- ГДЕ ПОДСТАВА?
----------


В таких вещах надо руководствоваться простым жизненным правилом: если тебе предлагают что-то за удивительную цену, не думай, что сейчас ты нагреешь лоха, т.к. лох в данном случае ты сам.

Еще классик говорил в свое время: "Если на клетке слона написано буйвол - не верь глазам своим".
Ну и про бесплатный сыр сами знаете.

----------
Цитата

mitac пишет:
Группа ПИК запустила сервис «ПИК-Брокер», который занимается выкупом и продажей готовых квартир
----------
Та-та- ТАМ! Удешевление говорите?
Заметьте, выкуп, а не взаимозачет. Готовы держать это у себя на балансе бессрочно.
Интересно, пойдет ли...
Возможно, компания закладывается на вымывание первички из-за эскроу. А оно будет. Медленное, года через 2 почувствуется (если правительство чего нового не ввернет!).
Развернулся тренд, развернулся. Ещё застой на фондовом рынке и снижение ставок в купе с фин. грамотностью населения поддержат.

----------
Цитата

Взбесившийся калькулятор пишет:
Та-та- ТАМ! Удешевление говорите?
Заметьте, выкуп, а не взаимозачет. Готовы держать это у себя на балансе бессрочно.

----------

Возможно рассчитывают продавливать продавцов по цене.