Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Завтра уже сливают. Ставьте тазик завтра утром на бирже. Нальют крупнейшего застройщика России и основного подрядчика реновации.
----------


Ну потихоньку народ выходит же(10.10.2019), чего ВТБ долю то не наращивает? :D

А так, для общего просвещения, ПИК - это Cyprus, Larnaca, Faneromenis

ks567, да вы поэт, отличное стихотворение :thumbsup:
про остальные посты не могу сказать, но тут шик и блеск :thumbsup:

----------
Цитата

ks567 пишет:
ощущений мало острых
поступаем очень просто -
мы купили новострой!
ой - ой - ой!

и теперь за стройкой нужной -
наблюдаем мы все дружно!

кран работал - сердцу радость
завезли кирпич - ура!
стройка встала - ох и гадость
ой спасайте, доктора!

бьёт адреналин в избытке -
и нам в радость все те пытки

а достроится дом мой -
снова купим новострой!
снова кипим мы потеху
и конечно ж - в ипотеХу!
----------

----------
Цитата

Засосов пишет:
в 2005г покупал квартиру у ПИК-регион, в 2009г документы по договору закрывали уже от "ПИК-риэлти". Право собственности мне предложили оформить в суде, т.к. компания была под иском о банкротстве.
Так что про крупную и не развалится это на ребят из регионов. Кстати тогда у них сменились собственники.
----------

Аналогично. Правда ключи получил в августе 2008-го и под банкротство таки не попал. Тогда ген. директором ПИК-региона был г-н Канаев. Когда началось банкротство, он вроде как переобулся и на пол года-год стал ген. директором ПИК-комфорта. Но и там ничего этот товарищ не делал, только деньги собирал. Лично я на эту контору несколько заявлений в прокуратуру накатал. В общем выперли этого красавца из ПИК-а.

Но история его исходом не закончилась. За Канаевым остался офис на Бауманской (или Басманной, не помню, где:то там., в котором впоследствии поселился "Кама-проект". Плюсом к тому он создал компанию Кубань-жилстрой (КЖС), которая начала якобы достраивать объекты разорившегося ПИК-Региона. И все бы ничегонеделания, но и тут этот товарищ проявил свой талантище и недюжие способности. Стройки Кама-проекта и КЖС-а очень быстро встали наглухо. Произошло ровно все тоже самое, что было с ПИК-Регион-ом. Деньги, как полагается, с клиентов собирались в полном объеме во время. Но объекты почему-то расти и строиться не хотели. Вместо рабочих, на них (на объекты) зачастили актеры для фотосессий (стройка-то идёт, фотографии есть, в суде никто ничего не докажет). И вся бы эта клоунада продолжалась бы ещё очень долго, если бы Канаев не совершил роковую ошибку. Он не выплатил нескольким сотрудникам зарплату. Те, не будь дураками, обратились в прокуратуру и против Канаева возбудили уголовное дело и этот красавец был арестованных... Как надолго- не знаю, но лично я был этом ни в какие пики больше не верю.

-=wert=-, я тоже ключи в августе 2008 получал, причем ордер получал в офисе су155 на Наметкина. Пикрегион был на Старой Басманной, я там дду заключал и деньги вносил.

Рынок недвижимости оживят инвестиционные покупатели
На фоне снижения ключевой ставки арендный бизнес может стать выгоднее депозитов и облигаций
Дальнейшее снижение ключевой ставки Центробанка может привести к активизации спроса на рынке недвижимости. Но не за счет удешевления ипотеки – ипотечный спрос практически исчерпан, а благодаря инверторам: уменьшение доходности депозитов и облигаций делает выгодным вложения в недвижимость для сдачи в аренду, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Сегодня, 25 октября, состоится заседание Банка России по ключевой ставке. Скорее всего, ЦБ ставку снизит – инфляция остается низкой, экономика практически не растет, а чрезмерное укрепление рубля не выгодно бюджету.

За последние пять месяцев мегарегулятор уже три раза уменьшал ключевую ставку: в итоге показатель упал с 7,75 до 7% годовых. К концу года ключевая ставка может опуститься и до 6% - такого развития событий ожидают оба ведущих банка страны, Сбербанк и ВТБ
https://www.irn.ru/news/131267.html

Нашел отмазку, почему его прогнозы не сбудутся. :evil:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Нашел отмазку, почему его прогнозы не сбудутся.
----------


Ну ситуация меняется, когда первый прогноз давали в 2015-м например, ничего не знали про эскроу.
В увеличение арендного дохода не верю. Скорее в рост инвестиций в акции :D

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
благодаря инверторам: уменьшение доходности депозитов и облигаций делает выгодным вложения в недвижимость для сдачи в аренду
----------

Так у инвесторов деньги лежат сейчас под 7,5-8+%
Еще и фиксов или длинных вкладов на 7-7,5%
А аренда дает около 4% чистая и порядка 5-5% грязная...
Года через 3 ждем инвесторов :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Так у инвесторов деньги лежат сейчас под 7,5-8+%
Еще и фиксов или длинных вкладов на 7-7,5%
А аренда дает около 4% чистая и порядка 5-5% грязная...
Года через 3 ждем инвесторов изображение

----------


7-8% это у особо Прошаренных. таких мало...
недавно с подругой насчёт финансов разговорился. офигел от инвестиционной политики.
ЗП - 85/мес + премия около 100 раз в 3 месяца. копит на квартиру, чтобы дочку и маму из деревни в Самару перевезти. 2,5 мульта лежит на сбере под 4%. Про ИИС впервые от меня услышала. Про вклады лучше сбера знает, но "мало ли что там". А сбер удобный - туда ЗП начисляют и надёжный. То что есть АСВ знает, а вот что он не только на сбер распространяется - не знает. И так далее....

----------
Цитата

Ломус пишет:
То что есть АСВ знает, а вот что он не только на сбер распространяется - не знает. И так далее....
----------

"Вы молоды и целеустремленны? Хотите зарабатывать и развиваться, но не знаете с чего начать? Жаль!"

----------
Цитата

Ломус пишет:
недавно с подругой
----------

Зато, наверное, наязусть может пересказать Игры престолов. А форум банки ру и другие ресурсы не интересны.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
аренда дает около 4% чистая и
----------

+/- сама стоимость недвижимости.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Зато, наверное, наязусть может пересказать Игры престолов. А форум банки ру и другие ресурсы не интересны.
----------


Ну, не то чтоб не интересно, но менталитет почему-то не позволяет в это дело влезть, хотя барышня весьма неглупая во многих других вещах. Хотя, получай она 8% вместо 4, за год имела бы лишние 100 тысяч к квартире :crazy: В плане недвиги тоже весьма интересное мировоззрение из серии "нужен риэлтор, иначе обманут"

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
+/- сама стоимость недвижимости.
----------

в том то и вопрос что может быть и + и -....но об этом ты узнаешь, когда начнешь продавать :scratch:
Я бы согласился и сам бы так делал, как это было раньше - воткнули лопату и пипл ломанулся сметать объект за 4. Когда вокуруг все продается по 6. Через два года - вокруг все продается по 7, а у тебя новое (стильное, модное, молодежное :D ) и ты продаешь это за 7,5.
А сейчас старт за 7+, когда вокруг всё стоит за 6,5+. Через два года, ты не продашь это за 9, т.к. рядом за 8 уже лучшей локации, качества и большей площади.
А в предвкушении смены "партии и лидера" :magic: - у нас будет стабильность и тишина.

----------
Цитата

Ломус пишет:
плане недвиги тоже весьма интересное мировоззрение из серии "нужен риэлтор, иначе обманут"
----------
для обывателя аренда даст дай бог 3-4% и это в крупных городах Москва-Питер. В мае съехал арендатор, снимали 5лет, проблем не было, но накопились косячки нужно было заменить смеситель в ванне, еще при мне появилась трещинка на зеркале двери шкафа и за годы она разошлась по всей двери, замок дверки на посудомойке накрылся и было это в е в майские праздники.
Я конечно мог вызывать сантехников, риэлторов, покупать новые шкафы и «ждать» когда мне найдут клиента, слушая про мертвый сезон «мая». Но я все сделал сам начиная с поиска смесителя(купил грое на беру по плюшкам и акции для новых юзеров в пол цены от инетмагазинов и продавцов на авито), нашел в инете решения для разбитого зеркала, сам отмыл квартиру и провел профилактику каналов вентиляции, стиралки и т.д. Сдавал сам, показывал в любое удобное людям время. С экономил штук 20минимум, потратив только на смеситель пару тысяч, ну 1тыс на мелочи разошлась. Сдал 2ку в павшинской пойме за 45+счетчики через неделю после съезда предыдущих жильцов.
Таких как я единицы, а если везде платить и ждать риэлтора и сдавать всем желающим с собаками и многочисленной родней, то на выходе будет дай бог 3%.

----------
Цитата

Ломус пишет:
7-8% это у особо Прошаренных. таких мало...

----------
сегодня залил в Союз на 3года под 7,25% с ежемесячной капой, эффективная получается 8%.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Дальнейшее снижение ключевой ставки Центробанка может привести к активизации спроса на рынке недвижимости. Но не за счет удешевления ипотеки – ипотечный спрос практически исчерпан, а благодаря инверторам: уменьшение доходности депозитов и облигаций делает выгодным вложения в недвижимость для сдачи в аренду, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
----------

у сторонников кирпича кончились аргументы удорожания... а рынок то поддержать как то надо!
вот и приходится им вспоминать ту старую ба - басенку.

этих бы "экспертов", которые публично травят подобные байки, нужно бы изловить, вывернуть их карманы, и... заставить все свои сбережения поменять на тот самый арендный кирпич! а нету у них своих средств, значит всучить им ипотеку!
что они, как сказать, на своем личном примере показывали выгодность рекомендованных ими фин вложений! :)
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В увеличение арендного дохода не верю. Скорее в рост инвестиций в акции
----------

не... в акции с депозитов средств уйдет очень мало.
при стабильности - валютной и инфляционной, бОльшая большая часть средств народных, так и будет лежать на депозитах, хоть под 3%.
а когда настанет нестабильность, то как обычно, начнется скупка валюты.
а некоторые, пойдут в валюту и заранее, не дожидаясь очередного кризиса.
+ при малых рублевых ставках, ускорится процесс вывода средств за рубеж.
----------
Цитата

Bond007 пишет:
Так у инвесторов деньги лежат сейчас под 7,5-8+%
Еще и фиксов или длинных вкладов на 7-7,5%
А аренда дает около 4% чистая и порядка 5-5% грязная...
Года через 3 ждем инвесторов
----------

да нету там никаких 4%...
последний раз реальная, положительная доходность в аренде, была давно... еще до крымской лужайки при цене нефти выше 100.
а последние 5 лет, арендный доход, лишь кроет потери от валютной стоимости кирпича.
причем эти потери в аренде, кроются гораздо хуже, чем потери в том же деревянном рубле, над которым сторонники кирпича постоянно смеялись....

вот и в будущем, аренду ждет тоже самое...
она теперь так и будет, лишь пытаться отбить потери от стоимости квартиры - то валютные, то рублевые...
а вокруг, для буратин из народа, так и будут звучать сказки о большом и стабильном арендном доходе!..

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я думаю, что будут расти инвестиции в западные акции. Сам подумываю над формированием дивидендного портфеля через Тинька в топовые акции нью-йорской биржи. Тем более это сейчас более чем доступно. Но как мы видим, государство и этой темой озаботилось. Отсюда, вся эта возня с квал и неквал инвесторами. изображение
Видимо, надо, чтобы народ, либо недвигу разгонять, либо в рубле сидеть под нищие % и под страхом девальвации. Это самый удобный сценарий для гос-ва. =)
----------


Всё бы хорошо, но зачем через Тинька? Выбор у них сто пудов не такой широкий, как у топов типа БКС. А еще налоги — сколько клиентов жалуются, что списывают 30%, то есть по полной, а не как по справке W8. Не вижу смысла делать это в Тиньке

----------
Цитата

Ломус пишет:
7-8% это у особо Прошаренных. таких мало...

----------

Я тут уже советовал несколько месяцев назад покупать Сургут под дивиденды.
Особо прошаренные на текущий день уже заработали чистоганом 15% за три месяца, что эквивалентно 60% годовых.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Ну, не то чтоб не интересно, но менталитет почему-то не позволяет в это дело влезть, хотя барышня весьма неглупая во многих других вещах. Хотя, получай она 8% вместо 4, за год имела бы лишние 100 тысяч к квартире изображение
В плане недвиги тоже весьма интересное мировоззрение из серии "нужен риэлтор, иначе обманут"
----------


Ответ, же в твоём посте. Она же из деревни! :pardon:

----------
Цитата

tyrex пишет:
Я тут уже советовал несколько месяцев назад покупать Сургут под дивиденды.
Особо прошаренные на текущий день уже заработали чистоганом 15% за три месяца, что эквивалентно 60% годовых.
----------


Я купил. :uncap: