Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:
Ну, не то чтоб не интересно, но менталитет почему-то не позволяет в это дело влезть, хотя барышня весьма неглупая во многих других вещах. Хотя, получай она 8% вместо 4, за год имела бы лишние 100 тысяч к квартире изображение
В плане недвиги тоже весьма интересное мировоззрение из серии "нужен риэлтор, иначе обманут"
----------


Ответ, же в твоём посте. Она же из деревни! :pardon:

----------
Цитата

tyrex пишет:
Я тут уже советовал несколько месяцев назад покупать Сургут под дивиденды.
Особо прошаренные на текущий день уже заработали чистоганом 15% за три месяца, что эквивалентно 60% годовых.
----------


Я купил. :uncap:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
АвтоВАЗ, Россети, Газпром хотелки корректируют?
----------

Не в курсе.

----------
Цитата

ks567 пишет:
а когда настанет нестабильность, то как обычно, начнется скупка валюты.
----------

Кстати, может кому-то интересно будет: по итогам 3-х кв.2019 оборот с наличной валютой в Москве примерно на 40% упал (покупки - почти на 40%, продажи - почти на 45%, в долл.эквиваленте). Чистая покупка: -35% в год.выражении. Мне кажется, это не противоречит тому, что наблюдается на рынке недвижимости.

----------
Цитата

ks567 пишет:
арендный доход, лишь кроет потери от валютной стоимости кирпич
----------
Кстати, об арендном доходе. Подступает старость, и пора, наверно, обзаводиться московской пропиской. В предположении, что аренда - штука невыгодная, объект логично иметь минимальным. Что эффективнее - комната в коммуналке или микроквартира, при прочих равных? В плане %, и особенно геморроя, типа, чтобы сдал на пять лет и забыл?

----------
Цитата

tyrex пишет:
Я тут уже советовал несколько месяцев назад покупать Сургут под дивиденды.
Особо прошаренные на текущий день уже заработали чистоганом 15% за три месяца, что эквивалентно 60% годовых.
----------

Прямо скажем, повезло, что переоценка сейчас началась. По историческому фундаменталу на 32-34 рублях должна была сейчас болтаться. Но кажется кому-то уже отрицательные ставки сильно жмут :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я купил. изображение

----------

Ну вот! а то - не хочу, не буду :D :D :D

----------
Цитата

mintai1 пишет:
В предположении, что аренда - штука невыгодная, объект логично иметь минимальным. Что эффективнее - комната в коммуналке или микроквартира, при прочих равных? В плане %, и особенно геморроя, типа, чтобы сдал на пять лет и забыл?
----------


Микроквартира. Сдается дороже, меньше зависимости от соседей по любым вопросам.
Чем больше изолированности и зависимости от кого бы то ни было, тем меньше геммороя априори.

В коммуналке вы полюбому будете завязаны на соседей и постоянную коммуникацию и компромисс с ними по обслуживанию общего имущества, даже имея изолированный счетчик/долю: общую входную дверь выбили, общий сортир потек, окно на кухне разбили и без учета мнения "умного соседа" вы с этим ничего сделать не в праве.

----------
Цитата

Supric пишет:
Прямо скажем, повезло, что переоценка сейчас
----------

🔥 Сургутнефтегаз планирует купить пакет в Лукойле — потенциальное слияние всё больше обсуждается на рынке. Размер пакета, который может купить Сургутнефтегаз, пока неизвестен.

По мнению источника РДВ, именно этим объясняется рост акций Сургутнефтегаза в 2 раза за 2 месяца, рост акций Лукойла на 15% за 2 недели и распродажа пакетов менеджмента в Лукойле сразу после объявления новой дивполитики.

• Капитализация Лукойла составляет около $65 млрд долларов, при этом валютная кубышка Сургута - около $50 млрд. Регионы присутствия компаний совпадают. После слияния новая компания может стать самой большой по капитализации в России.

----------
Цитата

grfand пишет:
Микроквартира. Сдается дороже
----------
За них и просят дороже. По прикидкам, арендный доход несколько выше, почти на 1% gross, но с учетом фиксированной стоимости опциона на две пенсии и два санатория разницы уже нет, или в пользу комнаты, зависит от параметров модели. Скорее, важно, что проще сдается. Потому что, если добавить Сапсан раз в два месяца, то ну его на фиг, этот контракт на пенсию.
У меня есть только один знакомый в СПб, который сдает именно комнаты, вроде у него живут подолгу. Видел комнату в Мск, в которой одни и те же арендаторы пятый год и вроде без геморроев. Комнаты - они близко к центру, а микроквартиры где попало. В общем, не представляю социального портрета ни таких, ни таких арендаторов.
Еще, правда, микроквартиру иногда можно использовать самому.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Регионы присутствия компаний совпадают.
----------

Вот и какой тогда смысл?

Банк России по итогам заседания совета директоров в пятницу, 25 октября, принял решение снизить ключевую ставку на 0,5 процентного пункта, до 6,5%. Об этом сообщает пресс-служба регулятора.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:


Ответ, же в твоём посте. Она же из деревни! изображение

----------


и ЧО? Думаешь, коренные москвичи все поголовно специалисты по недвиге и инвестированию? Сдаётся мне, что основная масса по всей стране примерно так и рассуждает

----------
Цитата

Ломус пишет:
и ЧО? Думаешь, коренные москвичи все поголовно специалисты по недвиге и инвестированию? Сдаётся мне, что основная масса по всей стране примерно так и рассуждает
----------

Думаю не всем интересна возня с фининструментами. Сомневаюсь что это какой-то прям жесткий недостаток, просто у человека другой склад ума и другие интересы.

----------
Цитата

Supric пишет:
Думаю не всем интересна возня с фининструментами. Сомневаюсь что это какой-то прям жесткий недостаток, просто у человека другой склад ума и другие интересы.
----------


Это я заметил. Только когда слышу фразу про "другой склад ума", хочется ответить в духе "склад ваш ограбили". Вот как так - тратить большую часть жизни на заработок денег человеку не лень, а умножить свои доходы - "не царское дело". Если деньги не нужны, то зачем работать?

Поживёт ещё прираМММмдка бетониевая ...

ЦБ после слов Набиуллиной о решительных действиях снизил ставку до 6,5%
Прогноз инфляции по итогам года понижен до 3,2-3,7%
https://www.vedomosti.ru/economics/articles/2019/10/25/814721-tsb-slov-nabiullinoi

3 месяца отсрочки есть, а дальше посмотрим.

На территории «Большого Сити» в рамках реновации построили дом с вертолетной площадкой на крыше
Строительство дома по программе реновации на 1,5 тыс. квартир завершено в Пресненском районе, сообщает Агентство «Москва» со ссылкой на пресс-службу столичного департамента строительства.

«В Пресненском районе по адресу Мукомольный проезд, д. 2 завершено строительство жилого дома по программе реновации. До конца года начнется переселение жителей. Жилой дом - монолитный, состоит из пяти жилых секций. Количество квартир - 1 тыс. 506 (однокомнатные - 585, двухкомнатные - 602, трехкомнатные - 308, четырехкомнатные - девять, пятикомнатные - две). Общая площадь квартир составляет 83 тыс. 643,2 кв. м», - говорится в сообщении.

Откупили для реновации часть ЖК Headliner? В 1-й очереди самая высокая секция в 54 этажа.

Жители Покровского-Стрешнево выступают против строительства 72-этажного здания башни «Реновация», пишет «Коммесрантъ».

Как пишет газета, на берегу канала имени Москвы может появиться дом, получивший название «башня «Реновация». Дом будет выше башни «Эволюция» в Москва-сити (255 м).

Местные жители переживают, что уплотнение застройки увеличит нагрузку на выезды близ проходящего Волоколамского шоссе и «Волоколамка встанет совсем».

Однако инициатор строительства башни — глава архитектурно-планировочного объединения №3 Института Генплана Максим Гурвич рассказал в интервью «Ъ FM», что нагрузку на дорогу авторы проекта подсчитали.

«Это обычный 72-этажный жилой дом в районе Покровское-Стрешнево. Два первых этажа будут нежилыми — там разместятся объекты обслуживания, магазины. Для строительства именно такого дома в этом конкретном месте есть несколько причин: первое — это небольшой размер участка, второе — рядом расположено Рижское направление Московской железной дороги.

Последнее негативно сказывается на размещении жилой застройки, и мы постарались дом максимально отдалить от железнодорожной ветки, поэтому он так отодвинулся и стал столь высоким. Плюс ко всему в этом месте прекрасные виды, дом никому не мешает. Это дало нам возможность набраться смелости и предложить такое решение в проекте», - рассказал Гурвич.


Маркетинг в действии. Только в прошлые выходные обсудили этот проект здесь.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Это я заметил. Только когда слышу фразу про "другой склад ума", хочется ответить в духе "склад ваш ограбили". Вот как так - тратить большую часть жизни на заработок денег человеку не лень, а умножить свои доходы - "не царское дело". Если деньги не нужны, то зачем работать?
----------

Тут просто форум такой. на деньгах все зациклены. Некоторые могут даже не верить что в жизни бывает по-другому )

----------
Цитата

Ломус пишет:
и ЧО? Думаешь, коренные москвичи все поголовно специалисты по недвиге и инвестированию? Сдаётся мне, что основная масса по всей стране примерно так и рассуждает
----------


Я пока не знаю ни одного человека из деревни в моём окружении, кто этим интересовался.
Наверное, есть какая-то корреляция. Я лично если что, первый пай ПИФа купил в 2003-м году по-моему.
А перед этим перечитал Кийосаки и кучу др. авторов.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Ну, не то чтоб не интересно, но менталитет почему-то не позволяет в это дело влезть, хотя барышня весьма неглупая во многих других вещах. Хотя, получай она 8% вместо 4, за год имела бы лишние 100 тысяч к квартире изображение
В плане недвиги тоже весьма интересное мировоззрение из серии "нужен риэлтор, иначе обманут"
----------

Скорее всего у неё там около 6, а из-за 50000 тыс. в год..... :|
Не та сумма.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Только когда слышу фразу про "другой склад ума", хочется ответить в духе "склад ваш ограбили". Вот как так - тратить большую часть жизни на заработок денег человеку не лень, а умножить свои доходы - "не царское дело".
----------

Ну это вы так думаете, что приумножаете доходы ;) , а она считает, что страшно рискуют те люди, которые выбирают другие банки.
Я, ведя денежно-имущественные разговоры, обычно делаю лицо "удивленно-внимательного слушателя".
От каждого второго года 3-4 назад слушала страшные истории о людях, которые положили деньги в коммерческий банк, а потом ночами стояли в очереди, чтоб вернуть хотя бы малую часть.
Будучи серийным рецидивистом-вкладчиком, чувствовала себя шпионом :D :D :D , но вслух ужасалась. Один раз решила сказать: "Ну там вроде что-то должны отдавать?", но немедленно была высмеяна "Это одни обещания и дураки только им верят".
Причем каждый вещал с видом знатока! :vnature:
Так что выходит, что не только в медицине все понимают лучше врачей, но и в денежных вопросах лучше финансистов.
А кто окажется прав на горизонте в полвека-я и сама не знаю :crazy: