Удешевление недвижимости...

Поживёт ещё прираМММмдка бетониевая ...

ЦБ после слов Набиуллиной о решительных действиях снизил ставку до 6,5%
Прогноз инфляции по итогам года понижен до 3,2-3,7%
https://www.vedomosti.ru/economics/articles/2019/10/25/814721-tsb-slov-nabiullinoi

3 месяца отсрочки есть, а дальше посмотрим.

На территории «Большого Сити» в рамках реновации построили дом с вертолетной площадкой на крыше
Строительство дома по программе реновации на 1,5 тыс. квартир завершено в Пресненском районе, сообщает Агентство «Москва» со ссылкой на пресс-службу столичного департамента строительства.

«В Пресненском районе по адресу Мукомольный проезд, д. 2 завершено строительство жилого дома по программе реновации. До конца года начнется переселение жителей. Жилой дом - монолитный, состоит из пяти жилых секций. Количество квартир - 1 тыс. 506 (однокомнатные - 585, двухкомнатные - 602, трехкомнатные - 308, четырехкомнатные - девять, пятикомнатные - две). Общая площадь квартир составляет 83 тыс. 643,2 кв. м», - говорится в сообщении.

Откупили для реновации часть ЖК Headliner? В 1-й очереди самая высокая секция в 54 этажа.

Жители Покровского-Стрешнево выступают против строительства 72-этажного здания башни «Реновация», пишет «Коммесрантъ».

Как пишет газета, на берегу канала имени Москвы может появиться дом, получивший название «башня «Реновация». Дом будет выше башни «Эволюция» в Москва-сити (255 м).

Местные жители переживают, что уплотнение застройки увеличит нагрузку на выезды близ проходящего Волоколамского шоссе и «Волоколамка встанет совсем».

Однако инициатор строительства башни — глава архитектурно-планировочного объединения №3 Института Генплана Максим Гурвич рассказал в интервью «Ъ FM», что нагрузку на дорогу авторы проекта подсчитали.

«Это обычный 72-этажный жилой дом в районе Покровское-Стрешнево. Два первых этажа будут нежилыми — там разместятся объекты обслуживания, магазины. Для строительства именно такого дома в этом конкретном месте есть несколько причин: первое — это небольшой размер участка, второе — рядом расположено Рижское направление Московской железной дороги.

Последнее негативно сказывается на размещении жилой застройки, и мы постарались дом максимально отдалить от железнодорожной ветки, поэтому он так отодвинулся и стал столь высоким. Плюс ко всему в этом месте прекрасные виды, дом никому не мешает. Это дало нам возможность набраться смелости и предложить такое решение в проекте», - рассказал Гурвич.


Маркетинг в действии. Только в прошлые выходные обсудили этот проект здесь.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Это я заметил. Только когда слышу фразу про "другой склад ума", хочется ответить в духе "склад ваш ограбили". Вот как так - тратить большую часть жизни на заработок денег человеку не лень, а умножить свои доходы - "не царское дело". Если деньги не нужны, то зачем работать?
----------

Тут просто форум такой. на деньгах все зациклены. Некоторые могут даже не верить что в жизни бывает по-другому )

----------
Цитата

Ломус пишет:
и ЧО? Думаешь, коренные москвичи все поголовно специалисты по недвиге и инвестированию? Сдаётся мне, что основная масса по всей стране примерно так и рассуждает
----------


Я пока не знаю ни одного человека из деревни в моём окружении, кто этим интересовался.
Наверное, есть какая-то корреляция. Я лично если что, первый пай ПИФа купил в 2003-м году по-моему.
А перед этим перечитал Кийосаки и кучу др. авторов.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Ну, не то чтоб не интересно, но менталитет почему-то не позволяет в это дело влезть, хотя барышня весьма неглупая во многих других вещах. Хотя, получай она 8% вместо 4, за год имела бы лишние 100 тысяч к квартире изображение
В плане недвиги тоже весьма интересное мировоззрение из серии "нужен риэлтор, иначе обманут"
----------

Скорее всего у неё там около 6, а из-за 50000 тыс. в год..... :|
Не та сумма.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Только когда слышу фразу про "другой склад ума", хочется ответить в духе "склад ваш ограбили". Вот как так - тратить большую часть жизни на заработок денег человеку не лень, а умножить свои доходы - "не царское дело".
----------

Ну это вы так думаете, что приумножаете доходы ;) , а она считает, что страшно рискуют те люди, которые выбирают другие банки.
Я, ведя денежно-имущественные разговоры, обычно делаю лицо "удивленно-внимательного слушателя".
От каждого второго года 3-4 назад слушала страшные истории о людях, которые положили деньги в коммерческий банк, а потом ночами стояли в очереди, чтоб вернуть хотя бы малую часть.
Будучи серийным рецидивистом-вкладчиком, чувствовала себя шпионом :D :D :D , но вслух ужасалась. Один раз решила сказать: "Ну там вроде что-то должны отдавать?", но немедленно была высмеяна "Это одни обещания и дураки только им верят".
Причем каждый вещал с видом знатока! :vnature:
Так что выходит, что не только в медицине все понимают лучше врачей, но и в денежных вопросах лучше финансистов.
А кто окажется прав на горизонте в полвека-я и сама не знаю :crazy:

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
50000 тыс. в год..... изображение

Не та сумма X
----------

Ага, вы это скажите ей, когда квартальную премию или годовую дадут на 50 тыс. меньше, что это вообще не сумма. Порвет всех!!!! :evil:

ghtcyz,по реновации ни один из последних документов ясности не прибавил.
Уже начинаю жалеть, что не купила что ни попадя под реновацию сразу после "объявления войны". Было бы уже плевать- будет, не будет. Просто жили бы в хруще, а в моей голове мутились бы новые схемы с новыми вводными.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
один из последних документов ясности не прибавил.

----------

Согласен. Муть.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Кстати, об арендном доходе. Подступает старость, и пора, наверно, обзаводиться московской пропиской. В предположении, что аренда - штука невыгодная, объект логично иметь минимальным. Что эффективнее - комната в коммуналке или микроквартира, при прочих равных? В плане %, и особенно геморроя, типа, чтобы сдал на пять лет и забыл?
----------
Тож про это думала... но при нынешних ценах - жаба душит. И еще, удаленная аренда имеет свои особенности. Здесь, если самому приезжать, тогда еще и транспортную доступность нужно добавить. Потому что присутствие арендодателя иногда бывает нужно. Если конечно не сдавать в доверительное управление (а это расходы). Ну и сдавать видимо придется в белую, чтобы в случае чего, объяснить поступление арендных платежей на карту.

Еще в четырех столичных районах начались публичные слушания по программе реновации
Сегодня новые проекты планировки территорий в рамках программы реновации в Дмитровском, Коньково, Нагорном и Очаково-Матвеевском районах представили горожанам. Об этом сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

«Два из них находятся в Нагорном районе Южного округа столицы – кварталы 16–73, 75–77, 37–79 и кварталы 87–88, 66», – приводятся слова Княжевской в сообщении ее пресс-службы.

Горожане рассмотрят по одному проекту в Юго-Западном округе (микрорайон 6 района Коньково) и в Западном округе (микрорайон 1 в Очаково-Матвеевском районе).

Также один проект представят на рассмотрение жителям Северного округа: микрорайоны 15, 16, 17, 18 в Дмитровском районе.

В проектах представлены будущие объекты социальной инфраструктуры: школы, детские сады, центр образования, музыкальная школа и дом культуры, в ряде районов предусмотрено строительство физкультурно-оздоровительных комплексов, в том числе с бассейном и крытого катка.

----------
Цитата

samo_var пишет:
Тож про это думала... но при нынешних ценах - жаба душит. И еще, удаленная аренда имеет свои особенности. Здесь, если самому приезжать, тогда еще и транспортную доступность нужно добавить. Потому что присутствие арендодателя иногда бывает нужно. Если конечно не сдавать в доверительное управление (а это расходы). Ну и сдавать видимо придется в белую, чтобы в случае чего, объяснить поступление арендных платежей на карту.
----------


Много с этим стереотипов. Уже неоднократно писал, сдавал удалённо в Самаре трём студенткам. Одни из них была старшей типа. 5 лет успешно, потом благополучно продал. Никого не затопили, квартиру не ушатали.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Много с этим стереотипов. Уже неоднократно писал, сдавал удалённо в Самаре трём студенткам. Одни из них была старшей типа. 5 лет успешно, потом благополучно продал. Никого не затопили, квартиру не ушатали.
----------
Это как повезет

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
сдавал удалённо в Самаре трём студенткам.
----------

Так родственники у вас там

----------
Цитата

mintai1 пишет:
За них и просят дороже. По прикидкам, арендный доход несколько выше, почти на 1% gross, но с учетом фиксированной стоимости опциона на две пенсии и два санатория разницы уже нет, или в пользу комнаты, зависит от параметров модели. Скорее, важно, что проще сдается. Потому что, если добавить Сапсан раз в два месяца, то ну его на фиг, этот контракт на пенсию.
У меня есть только один знакомый в СПб, который сдает именно комнаты, вроде у него живут подолгу. Видел комнату в Мск, в которой одни и те же арендаторы пятый год и вроде без геморроев. Комнаты - они близко к центру, а микроквартиры где попало. В общем, не представляю социального портрета ни таких, ни таких арендаторов.
Еще, правда, микроквартиру иногда можно использовать самому.
----------



Ну, Вы достаточно образованы, что бы знать, что единичные истории успеха не гарантируют Вам того же результата.

Очевидно, что расчета в цифровым раскладом геморроя у меня нет, да и насколько вы его цене в у/е тоже загадка.
Потому есть только общие посылы.

Локация: ну тут если выбирать комната в коммуналкеVSновострой микроквартира, то да, хотя с этой реновацией фиг знает, что там за площади строят в новых муравейниках.
Но ,ведь выбор можно поставить и по другому: комната в коммуналкеVSмаленькая квартира в старом фонде. И здесь, можно найти варианты и по 20 м, но по 25-35 м уже полно, а с дисконтом за вторичку так и выйдет не дороже, чем в новострое на выселках. тем паче под сдачу.

При этом есть еще один вероятный источник геморроя в коммуналке. Снимать комнату дешевле, чем отдельную квартиру. Значит ваши клиенты наименее финансово обеспеченные люди. Я не говорю, что наименее порядочные, вероятность поломки дивана и выбитого окна вряд ли сильно выше, но вот вероятность для них сменить место жительства или задержать плату, потому что "аванс не дали/задержали" гораздо выше.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Ага, вы это скажите ей, когда квартальную премию или годовую дадут на 50 тыс. меньше, что это вообще не сумма. Порвет всех!!!!
----------

Премия - это не та вещь из-за которой кого-либо можно порвать, ибо величина к выплате не обязательная и в учёт принимается только после поступления.
Я вот 60 тыс. в этом году не дополучила только потому, что начальник во время документы в кадры не отдал. Ну так что ж теперь? Зато сколько получила. :ura:

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Премия - это не та вещь из-за которой кого-либо можно порвать, ибо величина к выплате не обязательная и в учёт принимается только после поступления.

----------

Жалко сотрудники государственных учреждений об этом не знают. Я когда первый раз присутствовала при "приходе премии на карту" по глупости и молодости подумала, что у людей дома съедена последняя краюшка хлеба. Стоял и ор и мат и немедленное выяснение отношений. И что-то еще про коэффициенты, которые не те заработали, кто работал.
Потом все успокоились и побежали тратить деньги. :) И опять все друзья и в целом хорошие люди.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Я вот 60 тыс. в этом году не дополучила
----------

Читают регионы форум и видят, что Москва на форуме сидит в рабочее время. И 60 тысяч за такую работу можно недоплатить. А работник доволен, как кот)))

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Читают регионы форум и видят, что Москва на форуме сидит в рабочее время. И 60 тысяч за такую работу можно недоплатить. А работник доволен, как кот)))
----------


А 60 тысяч не какие нибудь, а прямиком из их кармана вытащенные :D потому что работают только в регионах, а едят и пьют только в Москве. :scratch:
И налоги мы все себе берем и жизненную энергию вампирим!