Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
один из последних документов ясности не прибавил.

----------

Согласен. Муть.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Кстати, об арендном доходе. Подступает старость, и пора, наверно, обзаводиться московской пропиской. В предположении, что аренда - штука невыгодная, объект логично иметь минимальным. Что эффективнее - комната в коммуналке или микроквартира, при прочих равных? В плане %, и особенно геморроя, типа, чтобы сдал на пять лет и забыл?
----------
Тож про это думала... но при нынешних ценах - жаба душит. И еще, удаленная аренда имеет свои особенности. Здесь, если самому приезжать, тогда еще и транспортную доступность нужно добавить. Потому что присутствие арендодателя иногда бывает нужно. Если конечно не сдавать в доверительное управление (а это расходы). Ну и сдавать видимо придется в белую, чтобы в случае чего, объяснить поступление арендных платежей на карту.

Еще в четырех столичных районах начались публичные слушания по программе реновации
Сегодня новые проекты планировки территорий в рамках программы реновации в Дмитровском, Коньково, Нагорном и Очаково-Матвеевском районах представили горожанам. Об этом сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

«Два из них находятся в Нагорном районе Южного округа столицы – кварталы 16–73, 75–77, 37–79 и кварталы 87–88, 66», – приводятся слова Княжевской в сообщении ее пресс-службы.

Горожане рассмотрят по одному проекту в Юго-Западном округе (микрорайон 6 района Коньково) и в Западном округе (микрорайон 1 в Очаково-Матвеевском районе).

Также один проект представят на рассмотрение жителям Северного округа: микрорайоны 15, 16, 17, 18 в Дмитровском районе.

В проектах представлены будущие объекты социальной инфраструктуры: школы, детские сады, центр образования, музыкальная школа и дом культуры, в ряде районов предусмотрено строительство физкультурно-оздоровительных комплексов, в том числе с бассейном и крытого катка.

----------
Цитата

samo_var пишет:
Тож про это думала... но при нынешних ценах - жаба душит. И еще, удаленная аренда имеет свои особенности. Здесь, если самому приезжать, тогда еще и транспортную доступность нужно добавить. Потому что присутствие арендодателя иногда бывает нужно. Если конечно не сдавать в доверительное управление (а это расходы). Ну и сдавать видимо придется в белую, чтобы в случае чего, объяснить поступление арендных платежей на карту.
----------


Много с этим стереотипов. Уже неоднократно писал, сдавал удалённо в Самаре трём студенткам. Одни из них была старшей типа. 5 лет успешно, потом благополучно продал. Никого не затопили, квартиру не ушатали.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Много с этим стереотипов. Уже неоднократно писал, сдавал удалённо в Самаре трём студенткам. Одни из них была старшей типа. 5 лет успешно, потом благополучно продал. Никого не затопили, квартиру не ушатали.
----------
Это как повезет

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
сдавал удалённо в Самаре трём студенткам.
----------

Так родственники у вас там

----------
Цитата

mintai1 пишет:
За них и просят дороже. По прикидкам, арендный доход несколько выше, почти на 1% gross, но с учетом фиксированной стоимости опциона на две пенсии и два санатория разницы уже нет, или в пользу комнаты, зависит от параметров модели. Скорее, важно, что проще сдается. Потому что, если добавить Сапсан раз в два месяца, то ну его на фиг, этот контракт на пенсию.
У меня есть только один знакомый в СПб, который сдает именно комнаты, вроде у него живут подолгу. Видел комнату в Мск, в которой одни и те же арендаторы пятый год и вроде без геморроев. Комнаты - они близко к центру, а микроквартиры где попало. В общем, не представляю социального портрета ни таких, ни таких арендаторов.
Еще, правда, микроквартиру иногда можно использовать самому.
----------



Ну, Вы достаточно образованы, что бы знать, что единичные истории успеха не гарантируют Вам того же результата.

Очевидно, что расчета в цифровым раскладом геморроя у меня нет, да и насколько вы его цене в у/е тоже загадка.
Потому есть только общие посылы.

Локация: ну тут если выбирать комната в коммуналкеVSновострой микроквартира, то да, хотя с этой реновацией фиг знает, что там за площади строят в новых муравейниках.
Но ,ведь выбор можно поставить и по другому: комната в коммуналкеVSмаленькая квартира в старом фонде. И здесь, можно найти варианты и по 20 м, но по 25-35 м уже полно, а с дисконтом за вторичку так и выйдет не дороже, чем в новострое на выселках. тем паче под сдачу.

При этом есть еще один вероятный источник геморроя в коммуналке. Снимать комнату дешевле, чем отдельную квартиру. Значит ваши клиенты наименее финансово обеспеченные люди. Я не говорю, что наименее порядочные, вероятность поломки дивана и выбитого окна вряд ли сильно выше, но вот вероятность для них сменить место жительства или задержать плату, потому что "аванс не дали/задержали" гораздо выше.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Ага, вы это скажите ей, когда квартальную премию или годовую дадут на 50 тыс. меньше, что это вообще не сумма. Порвет всех!!!!
----------

Премия - это не та вещь из-за которой кого-либо можно порвать, ибо величина к выплате не обязательная и в учёт принимается только после поступления.
Я вот 60 тыс. в этом году не дополучила только потому, что начальник во время документы в кадры не отдал. Ну так что ж теперь? Зато сколько получила. :ura:

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Премия - это не та вещь из-за которой кого-либо можно порвать, ибо величина к выплате не обязательная и в учёт принимается только после поступления.

----------

Жалко сотрудники государственных учреждений об этом не знают. Я когда первый раз присутствовала при "приходе премии на карту" по глупости и молодости подумала, что у людей дома съедена последняя краюшка хлеба. Стоял и ор и мат и немедленное выяснение отношений. И что-то еще про коэффициенты, которые не те заработали, кто работал.
Потом все успокоились и побежали тратить деньги. :) И опять все друзья и в целом хорошие люди.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Я вот 60 тыс. в этом году не дополучила
----------

Читают регионы форум и видят, что Москва на форуме сидит в рабочее время. И 60 тысяч за такую работу можно недоплатить. А работник доволен, как кот)))

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Читают регионы форум и видят, что Москва на форуме сидит в рабочее время. И 60 тысяч за такую работу можно недоплатить. А работник доволен, как кот)))
----------


А 60 тысяч не какие нибудь, а прямиком из их кармана вытащенные :D потому что работают только в регионах, а едят и пьют только в Москве. :scratch:
И налоги мы все себе берем и жизненную энергию вампирим!

----------
Цитата

grfand пишет:
И здесь, можно найти варианты и по 20 м, но по 25-35 м уже полно
----------
Там цена становится такая, что с одной получки не купить, тут уже думать надо. И, чем дороже объект, тем меньше допдоходность от доплаты к пенсии и т. д. Где-то примерно по ~5 мио проходит граница, за которой толку в Мск прописке по сравнению с СПб уже нет. ----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Стоял и ор и мат и немедленное выяснение отношений.
----------
Сколько, интересно, длился процесс? В перестройку, когда были всевозможные ипатьевские методы и выборы директоров, был на собрании трудового коллектива отдела, где утверждали индивидуальные коэффициенты трудового участия. Шесть часов цапались. Прекратили, я думаю, потому, что часть людей были возрастные, устали вконец.

ghtcyz, что касается реновации, я еще жду первого сноса добротного кирпичного дома. Есть мысли, что могут возникнуть с этим делом непредвиденные трудности. Пока что не шатко-не валко ломали только панель и блочные.
Еще заметила такой момент- в домах под реновацию стараются делать столько комнатные квартиры, как в домах на снос. Не верят в потенциал перебежчиков?
На Изумрудной в доме под реновацию две (2 :o ) трехкомнатные квартиры.
То есть перспективы по докупке наиболее радужные у владельцев однушек.
Опять же хочу посмотреть, будут ли предложения по остаткам ранее заселенных домов, или все же остатки выкинут на рынок.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Сколько, интересно, длился процесс?
----------

До массового ухода с работы.
Но сказано было обо всех и обо всем.
Каждый вдруг оказался самым незаслуженно обиженным наиболее трудолюбивым сотрудником... на фоне остальных бездельников и криворуких.

По факту разница была не более 2-3 тыс.
А тут 50 штук ни о чем :D :D :D

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Жалко сотрудники государственных учреждений об этом не знают. Я когда первый раз присутствовала при "приходе премии на карту" по глупости и молодости подумала, что у людей дома съедена последняя краюшка хлеба. Стоял и ор и мат и немедленное выяснение отношений. И что-то еще про коэффициенты, которые не те заработали, кто работал.

----------

Если они стоят больше, то пусть найдут того, кто будет им столько платить. В чем проблема-то?
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Читают регионы форум и видят, что Москва на форуме сидит в рабочее время. И 60 тысяч за такую работу можно недоплатить. А работник доволен, как кот)))
----------

Кот никогда не переживает о недополученных деньгах, будь то недополученная заработная плата, кешбеки или акции.
Кота больше волнуют полученные деньги. Ну да, шеф не подал во время документы на оформление, но повышение-то заработной платы он мне пробивал. Невозможно везде только выигрывать, так не бывает.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
В предположении, что аренда - штука невыгодная, объект логично иметь минимальным. Что эффективнее - комната в коммуналке или микроквартира, при прочих равных? В плане %, и особенно геморроя, типа, чтобы сдал на пять лет и забыл? X
----------


На пять лет любую недвижку сдать- мечта.
У меня один полез в ипотеку и срулил, другой в филиал с повышением уехал, нынешние тоже думают об ипотеке.
При этом всем им нравилась арендная квартира и они понимали, что беру плату близко к нижней границе.
По поводу удаленки :|
За год обязательно 3-4 как бы форс-мажора: в колонке разрядилась батарейка, сломалась стиралка, попросили забрать холодильник и поставить свой (отказала) и всякая такая фигня.
Арендаторы деньги платят не за то, чтоб слесарей вызывать и свое время тратить. Ты обязан обеспечить работоспособность всех инженерных коммуникаций и техники. В лучшем случае они просто без боязни сообщат о событии. Не более того.

Там, где снимаю, и вызываю и жалобы пишу и вообще- веду себя как образцовый собственник. НО! Снимаю двушку по цене однокомнатной- арендодатель тоже все хорошо понимает.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Если они стоят больше, то пусть найдут того, кто будет им столько платить. В чем проблема-то?

----------

Побьют вас за такие слова :bonk:
Хочется же получать больше, не отрывая ж... с насиженного места.
При этом они "на подарках" поднимали тоже какую-то денежку. Но считали это личной заслугой и никак в расчетах не учитывали.
ИМХО так живет 90% страны.

Хотим остаться здесь и на этом месте, но с другой ЗП.
Почему?
ДА ХОЧЕТСЯ!!!!! :crazy: :D :D :D :D

----------
Цитата

mintai1 пишет:
И, чем дороже объект, тем меньше допдоходность от доплаты к пенсии и т. д.
----------


Уважаемый mintai1. Выходит, что Вы уверены, что через 10 лет в Москве останутся доплаты.
То есть нынешняя власть не просто останется, но и не станет изменять текущие условия доплат?
Может лучше биткоин :oops:

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Вы уверены, что через 10 лет в Москве останутся доплаты.

----------

Пенсии городским жителям платят с 1928 года, а сельским с 1956.
Пенсии горожанам ВСЕГДА в России выше пенсий сельчанам при прочих равных условиях.
Так что в отличии от курсов валют, недвижимости и биткоинов :crazy: это наиболее протяженный по времени тренд: городским, особенно столичным (выборы депутатов) быть выгоднее.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Побьют вас за такие слова изображение

----------


Не за что кота бить, все правильно он говорит! ;)

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Хотим остаться здесь и на этом месте, но с другой ЗП.
Почему?
ДА ХОЧЕТСЯ!!!!!
----------


Здесь как с удорожанием цен на недвижимость (эдак, возвращаясь к теме ветки)), почему цену на свою квартиру то подняли, спрашиваешь,- вчера же она стоила дешевле!
-Моя квартира- что хочу то и делаю,- отвечает собственник!)
Такое вот оно пошло удорожание- потому что просто хочется! ;)