Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
вешается объявление в сентябре, а на одном из фото видно снег на деревьях за окном
----------

Иногда и позапрошлогодний снег можно на фото опознать, если долго мониторить цены на квартиры в определенном месте. :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
вешается объявление в сентябре, а на одном из фото видно снег на деревьях за окном изображение

----------

Провал одну квартиру. Фото было два года. Они были сделаны для объявления для аренды. Чисто. Светло. Просторно.
Зачем людей хламом жильцов отпугивать на этапе просмотра объявления?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Надо огорчаться таким зарплатам...эх... изображение
А у нас бедность прогрессирует...1000 долларов это зп года 2005 в Самаре(28-30тр), за это время даже долларовая инфляция какая-никакая выросла. А у нас в как стояла зп, так и стоит на месте, получается.
----------

А вы давно по сторонам оглядывались? Рынок труда и Москвы сейчас представляет весьма замысловатую помесь старых зп и новых, от которых шок и холодный пот у «старых» зарплатников. Кому то будет очень больно «падать». И с каждым месяцем надежды на слом тренда тают.
Средняя ЗП в большинстве отраслей/профессий не стоит на месте, а снижается. Грустные реалии нашего времени.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
На старте не все хрущи то захотели, а теперь то и подавно.
----------

Теперь во многих районах новый эффект, крайне негативный для жителей 9-этажек и приводящий даже к судебным искам о включении их в программу.
Представьте себе 1, 2, да даже 4-5 девятиэтажек в окружении строек новых монстров?
В моем районе активист одной 9-этажки (они аж в суд подали, и за включение в реновацию у них теперь больше 90% жителей) на общественных слушаниях взывал к властям. И ведь приводил реальные аргументы, что их дом дал трещину при первой стройке рядом (20-этажка для последних переселенцев по старой реновации), что с ним будет, когда вокруг начнутся еще стройки, в тч 40- этажного монстра?
Так что не зря пошли эти разговоры, явно не зря.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А семьи есть у них, ипотеки?
Да пусть сидят в Казани, ради бога. изображение

Через 10 лет вообще непонятно, что тут будет. Может политические потрясения, кто его знает? Может обнищание и дальше, и девальвация...
Но 1000 долларов по мировым меркам для людей с высшим образованием это - ничто.
----------

Киосакин, вы же образованный человек, вы же должны знать, что такое уровнь зп по ППС. 1000 долларов в Казани или Самаре аналогичны зп ок 2500€ в Германии. И разговор про 1к$ для вчерашних студентов, кому нет еще 30, им всем ок 25-28 лет, я считаю это вполне приличным доходом, для человека окончившего универ 2-3 года назад.
Пример - двое коллег по 25 лет, с преддипломной на фирме, у каждого ипотека, один летом в Черногори провел отпуск. Я думаю это вполне неплохой уровень.

Ps как то наткнулся на интересный график, сколько литров бензина можно купить на среднюю зп в европе и России - все не так плохо.

Доля пенсионеров среди покупателей первичного жилья в Москве не превышает 10%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «НДВ-Супермаркет Недвижимости», уточнив, что доля пенсионеров, приобретающих жилье на вторичном рынке столицы, выше и составляет 20%.

Аналитики объяснили преобладание готового жилья над новостройками тем, что пенсионеры, не готовы ждать ввода дома в эксплуатацию и делать ремонт с нуля. Кроме того, они не интересуются внешним видом дома, современными технологиями и планировками. При этом они больше внимания обращают на близость к общественному транспорту, к поликлинике, к социальным службам и на уже проживающих в доме соседей.

В компании отметили, что люди пенсионного возраста считаются самой платежеспособной категорией. Примерно в 70% случаев они покупают квартиру со 100% оплатой за счет накоплений или денежных средств от перепродажи прежней квартиры (реже – помощи от детей), около 20% - в ипотеку, и всего 10% приходится на беспроцентную рассрочку.

По словам руководителя отдела аналитики и консалтинга Сергея Коврова, пенсионеры приобретают квартиры в качестве смены жилья на более удобную локацию. Например, поближе к даче, к родственникам или детям. В новостройках 70% сделок – это покупка студий и однокомнатных квартир, 20% - двушек, остальное – более крупные площади.

Посмотрел тут на днях план реновации одного района ЮВАО. Даже на картинке видно здания 12 - 18 этажей, с включением человейников в 24-30 уровней по краям. В паре мест, где дома вплотную, спланировали 8-этажные постройки. Видимо, предыдущие обещания мэра о "максимуме в 14 этажей" неправильно поняли, это имелась в виду средняя этажность района с учетом остающихся хрущёвок и новых школ :o

«В районе Кузьминки, на Жигулевской улице, владение 3, началось строительство двух корпусов жилого дома по программе реновации. В настоящее время на объекте идут подготовительные работы: уже выполнено ограждение стройплощадки, началось устройство бытового городка и временных дорог. Завершить работы планируется в 2021 году», — рассказал он.
Здания строят по индивидуальному проекту. Один корпус будет односекционным, другой — двухсекционным. Фасады облицуют панелями с отделкой пиленым фасадным кирпичом. На них установят короба для кондиционеров.

В первом корпусе будет 102 квартиры: пять однокомнатных, 76 двухкомнатных и 21 трехкомнатная. Их общая площадь составит 6311,0 квадратного метра.

Второй будет рассчитан на 187 квартир: 18 однокомнатных, 152 двухкомнатные и 17 трехкомнатных. Их общая площадь — 11 007,0 квадратного метра.


----------

Людмила, количество трешек достаточно?

----------
Цитата

Acrux пишет:
Киосакин, вы же образованный человек, вы же должны знать, что такое уровнь зп по ППС. 1000 долларов в Казани или Самаре аналогичны зп ок 2500€ в Германии. И разговор про 1к$ для вчерашних студентов, кому нет еще 30, им всем ок 25-28 лет, я считаю это вполне приличным доходом, для человека окончившего универ 2-3 года назад.
Пример - двое коллег по 25 лет, с преддипломной на фирме, у каждого ипотека, один летом в Черногори провел отпуск. Я думаю это вполне неплохой уровень.
----------


Про Германию не знаю, не бывал. Могу сказать, что в Самаре в 2012 при наличии ребенка и работающей жены, и своей квартиры, около 30тр это была полнейшая нищета. Не знаю, как они там ещё ипотеку берут, по пол-зарпоаты что ли отдают? Но спорить дальше не буду, каждому свое. Как уже ранее писал, товарищ из Иркутска занял пару месяцев назад 35 тр, которые ему были жизненно необходимы, вот до сих пор не вернул. Жена у него тоже работает.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Иногда и позапрошлогодний снег можно на фото опознать, если долго мониторить цены на квартиры в определенном месте. изображение

----------

Самое смешное это зачем все эти люди просматривают объявления? ну считаешь что всё рухнет к чертовой матери, расслабься, вложи средства в то что считаешь надежным (тут даже страшно предположить что удешевлятор считает надежным) и жди когда всё рухнет. Придешь на белом коне - скупишь Тверскую, Хамовники и Замоскворечье на сдачу от доширака.

----------
Цитата

Sotta пишет:
А вы давно по сторонам оглядывались? Рынок труда и Москвы сейчас представляет весьма замысловатую помесь старых зп и новых, от которых шок и холодный пот у «старых» зарплатников. Кому то будет очень больно «падать». И с каждым месяцем надежды на слом тренда тают.
Средняя ЗП в большинстве отраслей/профессий не стоит на месте, а снижается. Грустные реалии нашего времени.
----------

Давно! А что случилось? Новые зряплаты это больше старых или наоборот?
Думаете снижается? А как давно?

NA_15, снижаются, увы. Для всех, кроме топов. Поэтому в обзорах масштабы бедствия видны не полностью.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Людмила, количество трешек достаточно? X
----------

Видимо как-то сочетается с комнатностью переселяемых домов.
Но с учетом того, что обещана денежная компенсация тем, кто примет решение уменьшить количество комнат, однушек мало.
Вот такая я ветренная женщина ;) , то трешек мне мало, то однушек :D :D :D
Я писала про дом на Изумрудной, где трешек практически нет, и в который намылились (никто ничего людям не обещал) переезжать граждане из ближайшей к стройке пятиэтажки. Вот посмотрела дом этой серии:
----------
Цитата

В домах серии I-447 часть двух- и трехкомнатных квартир со смежными комнатами, а в угловых двух- и трехкомнатных квартирах все комнаты изолированные. В однокомнатных квартирах жилая площадь 15-20м², кухня 5 м²; в двухкомнатных жилая 28-33 м², кухня 6 м ²; в трехкомнатных жилая 26-41 м², кухня 6 м².
----------

Площадь старой трешки=площади новой двушки.
Будем посмотреть.
Опять же остались квартиры в других реновационных домах, будут ли их предлагать Изумрудникам-вот в чем вопрос? :scratch:
Спросите, на фиг мне столько "чужой" информации?
Честно отвечу- хочу определиться с границами возможностей.
Не как оно в теории, а как оно по факту.

По поводу 9-этажек вообще ни разу не новость. В СВАО все 9-этажки обсуждали эту тему и некоторые добровольно вступили в программу реновации (допускаю, что дали вступить тем, кому надо по планам строительства было вступить). Ну например вот этот дом
----------
Цитата

Больше того, На Дежнева 32 находится девятиэтажный дом. Несмотря на его нормальное состояние, жители решили проголосовать за участие в программе. Кроме этой «девятиэтажки», на Дежнева 24 реновация также пройдет. Эта многоквартирная высотка в 9 уровней также будет снесена.

----------

----------
Цитата

Sotta пишет:
снижаются, увы. Для всех, кроме топов. Поэтому в обзорах масштабы бедствия видны не полностью.
----------

Получается я топ? Только в этом году подняли на 14% (ИТ и вот это вот всё).
Не слышал у окружения, кроме бюджетников, чтобы у кого то понизили.
Другу-коллеге предлагают + 25% за переход в другую компанию, для понимания, у него сейчас под пол ляма(с 3-4 выходами на выходные в месяц).

Я так полагаю, вы имеете ввиду как раз всяких риэлторов, менеджеров(продажников) и прочих бездельников!

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да пусть сидят в Казани, ради бога. изображение

Через 10 лет вообще непонятно, что тут будет. Может политические потрясения, кто его знает? Может обнищание и дальше, и девальвация...
Но 1000 долларов по мировым меркам для людей с высшим образованием это - ничто. Да даже по московским меркам, даже если своя квартира тут есть. Просто странно, очень, восхищаться такими зарплатами. Надо огорчаться таким зарплатам...эх... изображение
А у нас бедность прогрессирует...1000 долларов это зп года 2005 в Самаре(28-30тр), за это время даже долларовая инфляция какая-никакая выросла. А у нас в как стояла зп, так и стоит на месте, получается.
----------


Стесняюсь спросить... а Вы сами сколько десятков тысяч долларов получаете? Так-то штука баксов и для Москвы - близко к медианной, а 2 - гораздо выше её ;)

----------
Цитата

Sotta пишет:
NA_15, снижаются, увы. Для всех, кроме топов. Поэтому в обзорах масштабы бедствия видны не полностью X
----------

Активно снижаются в среднем и малом бизнесе. Не потому, что не хотят платить или считают, что люди стали стоить дешевле- просто УЖЕ НЕ МОГУТ платить как раньше или поднимать зарплату.
Когда народ начинает массово увольняться, перекидывают обязанности на оставшихся. Если уже не на кого перекидывать, то (с нечеловеческим стоном) уменьшают собственную прибыль, чтоб контора не загнулась совсем. Или просто сворачивают дела.
Так что говорить о том, что кто-то живет "вне кризиса"-говорить о человеке, который оказался в нужном месте в нужное время, а еще раньше него там оказались владельцы бизнеса.
И да, он конечно старался и вообще молодец, что угадал перспективное направление.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Иногда и позапрошлогодний снег можно на фото опознать, если долго мониторить цены на квартиры в определенном месте. изображение

----------


В точку! :thumbsup: Вот верно, что в каждой шутке, есть доля шутки. :D
Иногда взгляд выхватывает на фото продающейся квартиры, в окне которой видна вывеска магазина, которого года два, как уже нет!
Это горе удорожатели, мечтают свое драгоценное наследство, годами, да подороже продать, чтобы одну трешку на три однушки, в том же районе разменять! Квартира не продается, но в мечтах, неуклонно и виртуально дорожает! Через месяц снимут с продажи, чтобы с НГ подороже выставить! ;)

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Это горе удорожатели, мечтают свое драгоценное наследство, годами, да подороже продать, чтобы одну трешку на три однушки, в том же районе разменять! Квартира не продается, но в мечтах, неуклонно и виртуально дорожает! Через месяц снимут с продажи, чтобы с НГ подороже выставить! изображение

----------

Все проще. Квартира висит, риелтор трет по ушам., а комуналка капает.... Находит тотже риелтор сьемщика по дешевлеи сдают ее на пару тройку месяцев.
Чуть отбили расходы, сьемщик пропал и выставляют опять на продажу. Знаю квартиры которые так годами продаются.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
В точку! изображение
Вот верно, что в каждой шутке, есть доля шутки. изображение

Иногда взгляд выхватывает на фото продающейся квартиры, в окне которой видна вывеска магазина, которого года два, как уже нет!
Это горе удорожатели, мечтают свое драгоценное наследство, годами, да подороже продать, чтобы одну трешку на три однушки, в том же районе разменять! Квартира не продается, но в мечтах, неуклонно и виртуально дорожает! Через месяц снимут с продажи, чтобы с НГ подороже выставить!
----------

Ну хоть классовую разницу между удешевлятором и удорожателем выяснили - у одного взгляд вылавливает что то на фото чужих квартир а у другого есть квартира :D (естественно удешевляющаяся ежесекундно, как иначе)
Интересно, а зачем Вы смотрите фото чужих квартир? Ощущения хоть есть как в детстве при просмотре каталога заграничных спортивных машинок или у настоящего удешевлятора уже как при просмотре плейбоя?

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Все проще. Квартира висит, риелтор трет по ушам., а комуналка капает.... Находит тотже риелтор сьемщика по дешевлеи сдают ее на пару тройку месяцев.
Чуть отбили расходы, сьемщик пропал и выставляют опять на продажу. Знаю квартиры которые так годами продаются.
----------

Продам любую квартиру в москве за неделю - обращайтесь :D
ps Могу даже за три дня если Вам прямо сильно надо :D Даже за день иногда будем успевать - только документы подписывать будете и деньги принимать. Устанете бабки считать - гарантирую. В некоторые дни прямо этажами и подъездами будем оформляться, готовы?