Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

din7 пишет:
"с поворотом и прискоком" изображение

----------

Забота об аферистах- риелторах оказалась сильней заботы о детях. Это откроет доступ к жилью взятому на материнские капитал.

----------
Цитата

Crnet пишет:
Помыли, пару тройку, домов сданных в начале 90х даже покрасили. В москве такие телодвижения сильно зависят от местной управы и гбу жилищника местного района. Жалуйтесь в онлаин приёмную.
----------

Какой округ хотя бы?
Не, это путь в никуда, это не входит в мои обязанности, я плачу налоги и содержу армию чинуш, пусть они шевелятся! :|

----------
Цитата

ks567 пишет:
после такого разброса удорожания в процентах... у меня слова заканчиваются!
каркасы подорожали на 33, а жилье готовое... на 4%!
и вот эту ахинею, росстат всем рассказывает на полном серьезе.
----------

Такие значения, конечно, вызывают вопросы, но про снижение цен они точно не сигнализируют. Предполагаю возможные ошибки Росстата с категорированием жилья - из соседней "улучшенного качества" могла попасть. Плюс увеличение в новостройках т.н. малых однокомнатных (площадь 25-26 кв.м.) - их количество примерно в 3 раза выросло за год, правда, доля - незначительная. Возможны ли манипуляции Росреестра на этапе предоставления данных? Исключать нельзя. Плюс еще что-то, чего мы не знаем :)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Застройщик ЖК «Headliner» в Шмитовском проезде получил разрешение на ввод в эксплуатацию одного из корпусов. Об этом сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

«На днях ГК «Кортрос» получила разрешение на ввод корпуса № 3 первой очереди строительства ЖК «Headliner». Корпус рассчитан на 120 квартир, 90% которых реализованы, и представляет собой здание с переменной этажностью: 2-8-11 этажей», - приводятся слова председателя комитета в сообщении пресс-службы ведомства.
----------


----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Под реновацию другой дом. Там адрес Мукомольный проезд, 2. Кто-то спрашивал.
----------

Это я писал. Хедлайнер это. Посмотрите на 2Gis, кроме него и хрущей ничего там больше нет. Шмитовский 39/Мукомольный 6 - под таким адресом объект прошел в статистике августа.
Повезло бабулям, поближе к богу будут.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Ответ будет?
----------


Не знаю ещё, только во вторник выходить. Пока поеду к 10 оформляться =) Да какая разница? Там всё просто от Тёплого стана до м.Ленинский пр., потом МЦК, далее пешком 3 минуты. Нет проблем, по времени тоже самое, что на Тульскую ездил. 8) Мне без разницы, хоть 9, хоть 10. 9 даже лучше наверное.

----------
Цитата

ViN1 пишет:
Отнюдь, меня НМ не привлекает совсем.
Вроде в районе Ватутинок, не вдавался в подробности.
----------


Двушек за 4.5 млн, уже не было в то время.
А то, что цены в объявлениях выросли - это да.
Как уже писал ранее, двушки упоротые пытаются продавать от 7.5 - 8.5 млн :o

Выше кидал фото локации, которая тут не нравится. Говорят не элитный район. :D

Теперь давайте посмотрим локацию в регионе, из которой я уехал.

Фото разных лет, надеюсь ситуация хоть немного улучшилась при подготовке к ЧМ, но не уверен.

Обычная картина, во многих домах это есть
Детский парк около дома, почти в центре города, где постоянно гулял с ребёнком
Газон в соседнем дворе, превращённый в парковку

Теперь понимаете, какой культурный шок испытывает чел попавший в московский обычный двор? :D Вишни, композиции из цветов и пр.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Последний раз нормальную уборку снега в Нск я видел при коммунизме. В центре, в местах компактного расселения тогдашней элиты.
----------


в Москве дворники в количестве 3 шт на кв метр ходят с ведрами реагентов и насыпают их толщиной в 2 раза превышающий толщину снежного покрова.
Снег и лед стекают в линевку. Остальное остается, и по весне метлами смахивается на газоны.

Вряд ли это можно назвать нормальной уборкой снега, но мы привыкли.

----------
Цитата

ViN1 пишет:
Коллега в прошлом году купил новостройку 2-шку в НМ за 4,5 млн, теперь утверждает , что она стоит 6,5 млн. тк якобы у застройщика таких квартир остались единицы изображение

----------


Все может быть.
Если год назад это был котлован, а сейчас квартира. Но, к удорожанию именно жилья это отношения не имеет.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Повезло бабулям, поближе к богу будут.
----------

Два знакомых живут у меня на камушках. 34 и 35 лет.
Вчера с ними общался, говорят, что переезду пока тишина.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Два знакомых живут у меня на камушках. 34 и 35 лет.
Вчера с ними общался, говорят, что переезду пока тишина.
----------

До 21 года переедут.
Только у вас-то какой интерес? Купить квартиру в Камушках под реновацию?

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Какой округ хотя бы?

----------

ЗАО

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Теперь давайте посмотрим локацию в регионе, из которой я уехал.

----------

Из серии "свинья грязь найдет".

----------
Цитата

Supric пишет:

Из серии "свинья грязь найдет X

----------

Человек даже во вполне себе приличном Хорошевском районе выбрал самую дыру в виде ул. Полины Осипенко и хочет там жить, удивительно.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Человек даже во вполне себе приличном Хорошевском районе выбрал самую дыру в виде ул. Полины Осипенко и хочет там жить, удивительно.
----------


Это всего лишь были объявления актуальные на тот момент. :pardon:

----------
Цитата

Supric пишет:
Из серии "свинья грязь найдет".
----------


Всего лишь места около дома. :jokingly:

Кирпичная 9ти этажка, САО, Коптево. Фасад мыли во время кап. ремонта в 18м и летом 19го. Каждый раз предупреждали объявами закрывать окна.

И да, каждую зиму тротуары чистят до асфальта. Может не сразу, но никаких полметра наледи весной...

Ипотечные заемщики ждали снижения ставок – «БОН ТОН»
Согласно опросу, проведенному АН «БОН ТОН», среди заемщиков, рассматривавших покупку в первой половине осени 2019 года, царили выжидательные настроения. Одной из причин стали коррективы ипотечных программ на фоне снижения ключевой ставки ЦБ РФ, говорится в сообщении пресс-службы компании.

Ситуация на рынке жилищных кредитов сложилась в пользу покупателей квартир. Банки пересматривали условия ипотечных программ, причем снижение ставок имело волнообразный характер. Падение процентов, наблюдавшееся в сентябре, продолжилось и в следующем месяце. Крупные банки объявили о том, что условия кредитования станут еще интереснее для заемщиков.

На этом фоне сформировались выжидательные настроения среди заемщиков - покупатели, планирующие воспользоваться ипотечными средствами, следили за ситуацией, чтобы оформить кредиты по минимальной ставке. Среди участников опроса, проведенного АН «БОН ТОН», более 40% заняли такую позицию. Покупатели руководствовались тем, что жилищный вопрос не терпит безотлагательного решения и может подождать.

Заемщики, которые уже твердо выбрали проект, наоборот, решили придерживаться текущих условий по кредиту. В данном случае речь шла о ставке на уровне 8,9%, отвечающей интересам покупателей квартир. Даже если проценты сильно изменятся в меньшую сторону, то сократить расходы поможет программа рефинансирования. Именно таким принципом руководствовались участники опроса. Как отмечают в АН «БОН ТОН», порядка 49% заемщиков приняли решение в пользу покупки - аргумент в виде подходящего варианта в новостройке перевешивает «упущенную» выгоду на фоне снижения ставок. Первичный рынок растет в цене, не говоря уже том, что ассортимент предложения сокращается по мере реализации проекта и нужной квартиры можно уже не найти.

Отказом ответили порядка 11% респондентов - такие покупатели категорически не нацелены на оформление кредита даже на фоне доступной ипотеки. Данные потребители заинтересованы в 100% оплате покупки.

Стоит отметить, что рыночную коррекцию ипотечных программ нельзя назвать завершившейся. С 28 октября снова произошло снижение ключевой ставки, поэтому стоит ожидать очередной волны от банков по вводу более доступной ипотеки.

В 2019 году ГК «Инград» увеличила продажи жилья на 27% в денежном выражении
За 9 месяцев текущего года объем заключенных новых контрактов ГК «Инград» (включая жилые и нежилые помещения, загородную недвижимость, паркинги и кладовые) составил 312,1 тыс. кв. м, что на 12% превышает значение показателя за 9 месяцев 2018 года, говорится в сообщении ГК «Инград».

При этом стоимость заключенных контрактов выросла на 28% в сравнении с аналогичным периодом 2018 года и составила 42,9 млрд руб. На Москву и Новую Москву пришлось 52% в натуральном и 70% в стоимостном выражении, на Московскую область – 48% и 30% соответственно.

За 9 месяцев 2019 года ГК «Инград» реализовала 290,9 тыс. кв. м жилой недвижимости, что на 11% больше соответствующего периода 2018 года, ее стоимость составила 40,3 млрд руб., превысив результаты предыдущего года на 27%. На Москву и Новую Москву пришлось 50% в натуральном и 70% в стоимостном выражении, на Московскую область – 50% и 30% соответственно.

В 3 квартале 2019 года было продано 94,6 тыс. кв. м. жилой недвижимости общей стоимостью 13,9 млрд рублей.

Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости, реализованной за указанный период, составила 138,5 тыс. руб., что выше значения аналогичного периода прошлого года на 14%.

Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Москве и Новой Москве увеличилась на 29% до 191,1 тыс. руб. за квадратный метр, в Московской области – на 14% до 84,9 тыс. руб. за квадратный метр. Непосредственно в 3 квартале 2019 средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Москве и Новой Москве составила 210,6 тыс. руб. за квадратный метр, в Московской области – 86,1 тыс. руб. за квадратный метр.

Доля ипотечных сделок составила 58% в общем объеме сделок в отчетном периоде, отмечается в сообщении компании.

ДОМ.РФ прогнозирует снижение ставок по ипотеке до 8,5 – 8,7% в 2020 году
Ипотечные ставки в России могут опуститься до уровня 8,5-8,7% в 2020 году, говорится в сообщении ДОМ.РФ, подготовленном по итогам опубликования статистики Центрального Банка по выдаче ипотеки за девять месяцев 2019 года.

В ДОМ.РФ напоминают, что, согласно данным ЦБ, ставки по фактически выданным в сентябре кредитам на новостройки снизились до уровня 9,12% – еще в апреле 2019 года ставки были на 1 п.п. больше (10,13%). По кредитам на вторичном рынке ставки впервые в этом году опустились ниже 10% и составили 9,97% (10,76% по итогам апреля).

«Снижение ключевой ставки уже учтено в ставках предложения ведущих банков: основные ипотечные кредиторы уже предлагают ипотеку по ставкам около 9% (Банк ДОМ.РФ – от 8,3%). В то же время, по итогам года ожидается снижение инфляции ниже целевого уровня Банка России в 4%. Это означает, что потенциал снижения ставок и стоимости фондирования еще не исчерпан: уровень ипотечных ставок опустится до 8,5-8,7% уже в 2020 году. В соответствии с паспортом национального проекта «Жилье и городская среда», к 2024 году ставки по ипотеке должны достигнуть уровня 7,9%», - говорится в сообщении.

привлечение необеспеченного потребительского кредита накануне ипотеки – может означать использование потребительского кредита заемщиком в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. Это может приводить к существенному росту рисков вне зависимости от уровня показателя долговой нагрузки (ПДН), так как отражает неспособность заемщика сберегать средства.

В связи с этим был проведен расчет доли ипотечных кредитов, за 3 месяца перед получением которых заемщик и (или) созаемщик брали потребительский кредит на сумму более 100 тыс. рублей. Доля таких кредитов остается незначительной – 5% за 8 месяцев 2019 г.,увеличившись с 2014 г. на 1,3 процентного пункта. Принимая во внимание, что указанная статистика является лишь косвенным подтверждением использования потребительского кредита для первоначального взноса по ипотеке и доля таких кредитов незначительна, данная практика в настоящее время не представляет угроз финансовой стабильности, отмечают в ЦБ.

Вести с полей.
Четыре года назад взял однушку за 3,8. Сейчас, с целью перегруппировки актива (есть мысля в сегмент подороже доплатив перейти), продал за 4,55. Все это время сдавалась без простоев за 20,5+ КУ.

Выводы сами делайте.