Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Два знакомых живут у меня на камушках. 34 и 35 лет.
Вчера с ними общался, говорят, что переезду пока тишина.
----------

До 21 года переедут.
Только у вас-то какой интерес? Купить квартиру в Камушках под реновацию?

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Какой округ хотя бы?

----------

ЗАО

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Теперь давайте посмотрим локацию в регионе, из которой я уехал.

----------

Из серии "свинья грязь найдет".

----------
Цитата

Supric пишет:

Из серии "свинья грязь найдет X

----------

Человек даже во вполне себе приличном Хорошевском районе выбрал самую дыру в виде ул. Полины Осипенко и хочет там жить, удивительно.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Человек даже во вполне себе приличном Хорошевском районе выбрал самую дыру в виде ул. Полины Осипенко и хочет там жить, удивительно.
----------


Это всего лишь были объявления актуальные на тот момент. :pardon:

----------
Цитата

Supric пишет:
Из серии "свинья грязь найдет".
----------


Всего лишь места около дома. :jokingly:

Кирпичная 9ти этажка, САО, Коптево. Фасад мыли во время кап. ремонта в 18м и летом 19го. Каждый раз предупреждали объявами закрывать окна.

И да, каждую зиму тротуары чистят до асфальта. Может не сразу, но никаких полметра наледи весной...

Ипотечные заемщики ждали снижения ставок – «БОН ТОН»
Согласно опросу, проведенному АН «БОН ТОН», среди заемщиков, рассматривавших покупку в первой половине осени 2019 года, царили выжидательные настроения. Одной из причин стали коррективы ипотечных программ на фоне снижения ключевой ставки ЦБ РФ, говорится в сообщении пресс-службы компании.

Ситуация на рынке жилищных кредитов сложилась в пользу покупателей квартир. Банки пересматривали условия ипотечных программ, причем снижение ставок имело волнообразный характер. Падение процентов, наблюдавшееся в сентябре, продолжилось и в следующем месяце. Крупные банки объявили о том, что условия кредитования станут еще интереснее для заемщиков.

На этом фоне сформировались выжидательные настроения среди заемщиков - покупатели, планирующие воспользоваться ипотечными средствами, следили за ситуацией, чтобы оформить кредиты по минимальной ставке. Среди участников опроса, проведенного АН «БОН ТОН», более 40% заняли такую позицию. Покупатели руководствовались тем, что жилищный вопрос не терпит безотлагательного решения и может подождать.

Заемщики, которые уже твердо выбрали проект, наоборот, решили придерживаться текущих условий по кредиту. В данном случае речь шла о ставке на уровне 8,9%, отвечающей интересам покупателей квартир. Даже если проценты сильно изменятся в меньшую сторону, то сократить расходы поможет программа рефинансирования. Именно таким принципом руководствовались участники опроса. Как отмечают в АН «БОН ТОН», порядка 49% заемщиков приняли решение в пользу покупки - аргумент в виде подходящего варианта в новостройке перевешивает «упущенную» выгоду на фоне снижения ставок. Первичный рынок растет в цене, не говоря уже том, что ассортимент предложения сокращается по мере реализации проекта и нужной квартиры можно уже не найти.

Отказом ответили порядка 11% респондентов - такие покупатели категорически не нацелены на оформление кредита даже на фоне доступной ипотеки. Данные потребители заинтересованы в 100% оплате покупки.

Стоит отметить, что рыночную коррекцию ипотечных программ нельзя назвать завершившейся. С 28 октября снова произошло снижение ключевой ставки, поэтому стоит ожидать очередной волны от банков по вводу более доступной ипотеки.

В 2019 году ГК «Инград» увеличила продажи жилья на 27% в денежном выражении
За 9 месяцев текущего года объем заключенных новых контрактов ГК «Инград» (включая жилые и нежилые помещения, загородную недвижимость, паркинги и кладовые) составил 312,1 тыс. кв. м, что на 12% превышает значение показателя за 9 месяцев 2018 года, говорится в сообщении ГК «Инград».

При этом стоимость заключенных контрактов выросла на 28% в сравнении с аналогичным периодом 2018 года и составила 42,9 млрд руб. На Москву и Новую Москву пришлось 52% в натуральном и 70% в стоимостном выражении, на Московскую область – 48% и 30% соответственно.

За 9 месяцев 2019 года ГК «Инград» реализовала 290,9 тыс. кв. м жилой недвижимости, что на 11% больше соответствующего периода 2018 года, ее стоимость составила 40,3 млрд руб., превысив результаты предыдущего года на 27%. На Москву и Новую Москву пришлось 50% в натуральном и 70% в стоимостном выражении, на Московскую область – 50% и 30% соответственно.

В 3 квартале 2019 года было продано 94,6 тыс. кв. м. жилой недвижимости общей стоимостью 13,9 млрд рублей.

Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости, реализованной за указанный период, составила 138,5 тыс. руб., что выше значения аналогичного периода прошлого года на 14%.

Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Москве и Новой Москве увеличилась на 29% до 191,1 тыс. руб. за квадратный метр, в Московской области – на 14% до 84,9 тыс. руб. за квадратный метр. Непосредственно в 3 квартале 2019 средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Москве и Новой Москве составила 210,6 тыс. руб. за квадратный метр, в Московской области – 86,1 тыс. руб. за квадратный метр.

Доля ипотечных сделок составила 58% в общем объеме сделок в отчетном периоде, отмечается в сообщении компании.

ДОМ.РФ прогнозирует снижение ставок по ипотеке до 8,5 – 8,7% в 2020 году
Ипотечные ставки в России могут опуститься до уровня 8,5-8,7% в 2020 году, говорится в сообщении ДОМ.РФ, подготовленном по итогам опубликования статистики Центрального Банка по выдаче ипотеки за девять месяцев 2019 года.

В ДОМ.РФ напоминают, что, согласно данным ЦБ, ставки по фактически выданным в сентябре кредитам на новостройки снизились до уровня 9,12% – еще в апреле 2019 года ставки были на 1 п.п. больше (10,13%). По кредитам на вторичном рынке ставки впервые в этом году опустились ниже 10% и составили 9,97% (10,76% по итогам апреля).

«Снижение ключевой ставки уже учтено в ставках предложения ведущих банков: основные ипотечные кредиторы уже предлагают ипотеку по ставкам около 9% (Банк ДОМ.РФ – от 8,3%). В то же время, по итогам года ожидается снижение инфляции ниже целевого уровня Банка России в 4%. Это означает, что потенциал снижения ставок и стоимости фондирования еще не исчерпан: уровень ипотечных ставок опустится до 8,5-8,7% уже в 2020 году. В соответствии с паспортом национального проекта «Жилье и городская среда», к 2024 году ставки по ипотеке должны достигнуть уровня 7,9%», - говорится в сообщении.

привлечение необеспеченного потребительского кредита накануне ипотеки – может означать использование потребительского кредита заемщиком в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. Это может приводить к существенному росту рисков вне зависимости от уровня показателя долговой нагрузки (ПДН), так как отражает неспособность заемщика сберегать средства.

В связи с этим был проведен расчет доли ипотечных кредитов, за 3 месяца перед получением которых заемщик и (или) созаемщик брали потребительский кредит на сумму более 100 тыс. рублей. Доля таких кредитов остается незначительной – 5% за 8 месяцев 2019 г.,увеличившись с 2014 г. на 1,3 процентного пункта. Принимая во внимание, что указанная статистика является лишь косвенным подтверждением использования потребительского кредита для первоначального взноса по ипотеке и доля таких кредитов незначительна, данная практика в настоящее время не представляет угроз финансовой стабильности, отмечают в ЦБ.

Вести с полей.
Четыре года назад взял однушку за 3,8. Сейчас, с целью перегруппировки актива (есть мысля в сегмент подороже доплатив перейти), продал за 4,55. Все это время сдавалась без простоев за 20,5+ КУ.

Выводы сами делайте.

----------
Цитата

pmn пишет:
Выводы сами делайте.
----------


Получется прибыль 750тр, и 6.3% годовых?
Это я не считал никакие сопутствующие затраты: ремонты, обстановки, происшествия... :scratch:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
ремонты, обстановки, происшествия..
----------

Не было ничего.. Стиралку купил на авито, там и бросил. И мебель тоже. Она же от предыдущего владельца и перешла. По стилю бабушатник.

----------
Цитата

pmn пишет:
Не было ничего.. Стиралку купил на авито, там и бросил. И мебель тоже. Она же от предыдущего владельца и перешла. По стилю бабушатник.
----------


Ну вы сами как считаете, это норм результат? +750тр и 6.3% годовых? Я как-то особо не вижу супер-хорошую инвестицию =)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
супер-хорошую инвестицию =)
----------

Таких в природе не бывает :D бывают кратковременные "супер-пупер" спекуляции или гоп-стоп, но не инвестиции. Я считаю, что да. Прекрасный выхлоп по недвиге. Причем, это нужно еще сесть за калькулятор и перепроверить. 20,5 я усредненил. Было и по 25 какое-то время, надо подбить все. Это ж всего лишь один из активов. Главное, что кроме стиралки и счетчиков ничего не потрачено.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
не вижу супер-хорошую инвестицию
----------

11.4% грубо годовых... да, если б эти 3.8му были бы свободными деньгами (чего мы не знаем) на рубеже 14-15гг., то их можно было бы раскидать под 15% по относительно надежным банкам тремя кусками допустим... но только какой-ниб. из "надежных" всё равно бы откинулся (или не давал бы больших %% более чем на 2-3гг.)
В итоге - то на то и вышло. Но в более надёжном месте чем рубль РФ (о котором в некоторые моменты прошедших 5 лет было непонятно, что и думать..)

pmn,
Если не секрет - сколько выставляли в хотелке? Долго висела?
Поздравляю!

----------
Цитата

roomet пишет:
11.4% грубо годовых... да, если б эти 3.8му были бы свободными деньгами (чего мы не знаем) на рубеже 14-15гг., то их можно было бы раскидать под 15% по относительно надежным банкам тремя кусками допустим... но только какой-ниб. из "надежных" всё равно бы откинулся (или не давал бы больших %% более чем на 2-3гг.)
В итоге - то на то и вышло. Но в более надёжном месте чем рубль РФ (о котором в некоторые моменты прошедших 5 лет было непонятно, что и думать..)
----------


А если сбалансированный портфель? Рубли-доллары, низкорисковые дивидендные акции, облигации? По мне, как-то маловато 750тр навар =)

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Если не секрет - сколько выставляли в хотелке? Долго висела?
----------

Да нет, не секрет. Первый раз выставили полтора месяца назад. Показы шли одновременно с жильцами. Просто заранее их предупредили. Предлагали по 4,3, мы уперлись (а чего спешить если и так сдается?). В итоге вот так. Купили родители сыну, который в Мск учится, как актив, будут пока сдавать (поэтому их мебелЯ готовые к сдаче и привлекли, что, впрочем, и меня в в свое время, ничего делать не нужно.)
Спасибо.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Рубли-доллары, низкорисковые дивидендные акции, облигации?
----------

Все это уже и так есть. Пишу же, один из. Я ж не с целью "а кому бы я дала бы", а просто чисто по недвиге, в качестве кейса, как вы любите выражаться.