Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
По мне, как-то маловато
----------
не понимаю, чего маловато? Это была самая консервативная инвестиция, т.е. заведомо низкодоходная, тем более на таком коротком горизонте. Имхо, она себя полностью оправдала: % капал + премия при выходе. На круг, пардон, доходней гостиничного бизнеса.. да и многих других, риск стремится к 0. Движений и негвов - минимум (депозитчики с такой суммой многие по 5 раз у АСВ отколбасились, да и средства пристраиваили после - под более низкий %).
Может, я как-то не так рассуждаю? :pardon:

----------
Цитата

pmn пишет:
Предлагали по 4,3, мы уперлись
----------

Ну что же вы делаете? Я уже почти поверил настойчивым убеждениям в том, что стоит только не очень пухлой котлетой перед лицом продавца махнуть и он поплывет :crazy: :D

----------
Цитата

pmn пишет:
Вести с полей.
Четыре года назад взял однушку за 3,8. Сейчас, с целью перегруппировки актива (есть мысля в сегмент подороже доплатив перейти), продал за 4,55. Все это время сдавалась без простоев за 20,5+ КУ.

Выводы сами делайте.
----------

Ох давно я сюда не писал. Обратная сторона медали. Почти 5 лет назад ( в конце декабря 14)продал однушку за 6.3 млн. Сейчас на вкладах 11.55 млн. Банки сами мне заработали. Это вообще не результат, тут на форуме за это время на вкладах намного больше люди заработали, я им и в подметки не гожусь. Делаю самое простое открывая вклад на год, под минимум открываю на два, три с пополнением. Ну изредка(примерно раз в четыре-пять мес) делаю фиксы на всякий случай. Иб в помощь.
У всех свои выводы.
Пы.сы. эту квартиру до продажи тож сдавал. Обратно пока не планирую переворачиваться, как вспомню про те времена когда сдавал, затопили, пожарных вызывали, участковый выспрашивал про аренду, с налоговой письма приходили. Держал оборону как мог не сдаю и ни когда не сдавал. Брат, сват, сестра и т.д.

----------
Цитата

pmn пишет:
Все это уже и так есть. Пишу же, один из. Я ж не с целью "а кому бы я дала бы", а просто чисто по недвиге, в качестве кейса, как вы любите выражаться.
----------


У меня только один вопрос - "А зачем вообще продали?".

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
"А зачем вообще продали?".
----------

Вот же вам объяснили.
----------
Цитата

pmn пишет:
Сейчас, с целью перегруппировки актива (есть мысля в сегмент подороже доплатив перейти),
----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У меня только один вопрос - "А зачем вообще продали?".
----------

----------
Цитата

pmn пишет:
с целью перегруппировки актива (есть мысля в сегмент подороже доплатив перейти),
----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
низкорисковые дивидендные акции
----------



Это что-то новое? ))) Завтра из МТС сделают Ростелеком, а из Лукойла - Роснефть. А Кока-кола будет виновата в росте смертей от рака на планете...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Лукойла - Роснефть
----------

Не, из лукойла сделают отбивную сургут.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Только у вас-то какой интерес? Купить квартиру в Камушках под реновацию?
----------

Никакого. Родина моя. Маленькая.
Летом 2012 за двушки в хрущях на улице Подвойского просили на ЦИАН 7 млн. Сейчас 10 млн....

pmn,
Арсагеру не бросили? Пополняете?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Арсагеру не бросили? Пополняете?
----------

Нет, но не пополняю. :) доходность пока радует, там и так под АСВ. У меня сейчас свободных средств просто нет, банки сюрпризы выдают (мкб и прочие), приходится переворачиваться/крутиться. Но скоро аттракцион вкладов иссякнет, вернусь к этой теме.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Это я писал. Хедлайнер это. Посмотрите на 2Gis, кроме него и хрущей ничего там больше нет. Шмитовский 39/Мукомольный 6 - под таким адресом объект прошел в статистике августа.

----------


На этом пятаке полная каша.... В апреле 2017 года часть "комплекса" отошли городу.

----------
Цитата

pmn пишет:
не пополняю. изображение
доходность пока радует, там и так под АСВ
----------

под асв включает доходность?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не знаю ещё, только во вторник выходить. Пока поеду к 10 оформляться =) Да какая разница? Там всё просто от Тёплого стана до м.Ленинский пр., потом МЦК, далее пешком 3 минуты. Нет проблем, по времени тоже самое, что на Тульскую ездил. изображение
Мне без разницы, хоть 9, хоть 10. 9 даже лучше наверное.
----------

Желаю на новом месте поменьше работы, но побольше зарплаты.
И ждем новые квесты - как добраться до работы!

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Обычная картина, во многих домах это есть
----------
Стараюсь на то же самое смотреть другими глазами: https://snipboard.io/isPBAk.jpg
Он, кстати, похож на меня.

Недвижимость в цифрах:
Купил за 2, через три года продал за 4!
Все это время сдавалась без вложений, принося 10% годовых!
Продал, легко, показывая вместе с жильцами!
= недвижимость чудо актив!

Такую корову не дам никому, такая корова нужна самому!
Перегруппировать активы,- звучит то как красиво и пафосно!

Не верю! (с) Станиславский.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Знакомые сдали в Молжаниновском районе (тоже Москва изображение
) двушку за 25 т.р.+ВСЯ коммуналка. Примерно 35 и выходит.
----------
Забавно, что спрос все-таки был.----------
Цитата

Насчет НМ за 40
----------
Неужели да? На месте арендатора я бы снял ее просто за коммуналку и так, присматривать, цветочки полить, пыть вытирать. Чтоб еще платить за это - ...
Единственное исключение - если работа там же, на раёне. Почему в таких районах не создают рабочие места, не очень понимаю.
ЗЫ. Любопытно, а за сколько можно было бы сдать вот такое: https://esquire.ru/articles/133454-v-moskve-poyavilis-kvartiry-ploshchadyu-11-kvadratnyh-metrov-eto-menshe-chem-razmer-parkovochnogo-mesta/
Не 11 метров, конечно, на 11 сложно уместить жилье (но можно), а 16-18?
А чо, метро в пешей доступности (с), действительно рядом, пятерочка или дикси, что там рядом, тоже есть.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Неужели да? На месте арендатора я бы снял ее просто за коммуналку и так, присматривать, цветочки полить, пыть вытирать. Чтоб еще платить за это - ...
----------


Снимают семьи, которые ждут пока их корпуса построятся. Средний срок аренды полтора года. То есть, открыли ДДУ и через некоторое время заранее переезжают в район и живут тут, ждут пока застройщик их дом построит. Странно, но это так. Наблюдаю через чаты и форумы постоянные запросы на аренду двушек. За 35 уходит влёт, за 40 экспозиция подольше. Нельзя сказать, что менять арендатора каждые полтора года хорошая идея, но вот так.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Неужели да?
----------

Да. Сама в своё время прифигела от того, что в новострое за МКАД без метро, но зато с ржавой водой цена аренды тыщ. на пять поменьше, чем в Москве, но плюс КУ (а в Москве только счетчики). Но, похоже, сдают.

Другая история...
Приятель четыре года назад, спасая деньги, купил однушку под сдачу. За все это время, она принесла ему 5,5% годовых грязными! Грязными- Карл!!!
Через четыре года, устав от этих мдурдомых рыданий с арендой, решил продать. Открыл ЦИ, и чуть не заплакал, его квартира стоила на 1,5 миллиона дешевле, чем он брал четыре года назад! В его же доме! 100% аналоги. Три штуки. Продаются уже пол года, продаться не могут!
Москва. Внутри МКАД, 4 минуты пешком от метро, ремонт не бабушатник.
Успокоил, налил коньяка, отговорил пока продавать. Нет, не потому, что завтра дороже будет :D , а так..... ;)