Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
с родителей можно брать нотариальное обязательство о выделении долей детям после погашения ипотечного кредита.

----------


Даааааа и ещё простой электронной подписью подписывать :omg:

----------
Цитата

Засосов пишет:
а район/улица можете написать?
----------


Не успел записать, проснулся!

----------
Цитата

step20032004 пишет:
А я нет! Потому, что в ней все возможные минусы при "работе" с недвижимостью, преподнесены, как плюсы, а такого я не встречал!
Ну не дает аренда больше 5% в массовом сегменте! Я специально озвучил и близость к метро и наличие неплохого ремонта, в случае с моим приятелем, и его выручкой с аренды...
----------

Нынешнюю квартиру снимаю 5 лет. За это время обслуживание квартиры, не считая КУ, обошлось хозяйке тыс. в 20 с учётом покупки новой стиралки (6000 добавила я, и вообще это была моя идея, ибо считаю, что два ремонта за 3 года достаточно, что бы заменить машинку).

pmn написал, что у него средняя в течении 4 лет была 20,5. У моей хозяйки средняя за эти 5 лет больше.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
pmn написал, что у него средняя в течении 4 лет была 20,5. У моей хозяйки средняя за эти 5 лет больше.
----------


А чего там у pmn, да у вашей хозяйки среднюю считать, математика- царица наук, поэтому берем абсолютные цифры и считаем крестиком пропорцией....
Заодно, пересчитал себя, понял, что ошибся, правильно: 5,64% годовых "грязными"! Надеюсь, вы с pmn, простите мне эту маленькую неточность?! ;) "Грязными", Карл! Не хочу сейчас вопросы задавать, чтобы цифру "чистыми" вывести. Душу человеку бередить... :oops:
Недвижимость же всегда растет... Удорожатели...

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Заодно, пересчитал себя, понял, что ошибся, правильно: 5,64% годовых "грязными"!
----------

Это Вы аренду подсчитали, или разницу между покупкой и продажей, или это у Вас все вместе уложилось 5,64%?

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Ничего личного, но выглядит, как заранее перехать на кладбище. Казалось бы, доплати немного и поживи последние полтора года, прежде чем похоронить себя в ЖМ.
----------


Ну, я так понял, у нас тут вообще невозможно теперь что-то просто написать. Надо постоянно пруфы вставлять. :D Ну вот вам пруф, чат района, я спрашивал:

изображение

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Это Вы аренду подсчитали, или разницу между покупкой и продажей, или это у Вас все вместе уложилось 5,64%?
----------


Только аренду!

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Только аренду!
----------

А остальное не деньги?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Надо постоянно пруфы вставлять.
----------
Ой! Не надо пруфов, что вы! Я верю, верю. Просто не могу понять мотивы этих людей.

----------
Цитата

Засосов пишет:
а район/улица можете написать?
----------

Это Питер, Гражданка.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
pmn написал, что у него средняя в течении 4 лет была 20,5.
----------

Это минимальная. Она и за 25+ку сдавалась долго. Студент снимал года два вроде. Вот меньше 20,5 никогда. Я понимаю, у удешевляторов дупак рвет, поэтому даже не буду писать, сколько приносят другие объекты. Их дополненная реальность не выдержит встречи с действительностью. :D Пусть строят свои теории, чем бы дитя...

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
А остальное не деньги?
----------


Я про доходность, а не про остальное!

Вот она и доходность... В Москве, у метро, с ремонтом...
Про регионы вообще молчу...
Нет, в регионах, конечно, если гараж, к примеру купить за бесценок, отремонтировать его самому и гастарбайтерам сдавать по койко- местам, с участковым договорившись, может так процентов 10 и можно взять с аренды.... Я не знаю.. Может у удорожателя бизнес такой дифференциированный ;)
А потом этот гараж, отремонтированный, еще и в два раза дороже продать!

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Ой! Не надо пруфов, что вы! Я верю, верю. Просто не могу понять мотивы этих людей.
----------


Какие мотивы? На что хватило, то и взяли. Цена /2 от МКАДных районов. Или за те же деньги, больше площадь, лучше ремонт, новые дома. + тут аренды дешевле, чем в МКАДе они снимают. При переезде сюда, сразу начинают экономить и ждать пока их квартира построится. По-моему всё очевидно.

А кому пенальчик? :crazy:

В продаже в Москве появились самые маленькие за всю историю столичного рынка жилья квартиры площадью 11,1 и 11,6 кв. м, сообщает риэлторское агентство «Метриум». Студии расположены в новостройках в районах Западное Дегунино и Нижегородский. Эксперты компании отметили, что площадь этого жилья меньше, чем площадь парковочного места для автомобиля. Согласно установленной властями норме площадь машино-места должна быть не менее 13,25 кв. м.

Еще семь лет назад площадь самой маленькой квартиры в продаже составляла 33 кв. м, добавил «Метриум». То есть за эти годы минимальная площадь квартиры на рынке сократилась в три раза.

При этом аналитики зафиксировали рост минимальной стоимости малогабаритных квартир в Москве. Если в 2012 г. студия площадью 29,5 кв. м стоила 4,5 млн руб., а однокомнатная квартира площадью 33,4 кв. м – 3,36 млн руб., то в 2019 г. студия площадью 11,1 кв. м предлагается за 3,13 млн руб., а самая маленькая «однушка» (29 кв. м) – за 4,25 млн руб.

Компания отметила, что снижение площади жилья является общемировой тенденцией. Например, в Гонконге продаются квартиры по 9 кв. м.

----------
Цитата

pmn пишет:
А кому пенальчик?
----------
Вот-вот, я как раз интересовался, почем такую получится сдать? И кому?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Или за те же деньги, больше площадь, лучше ремонт, новые дома
----------
Именно! Очень хочется понять, как устроены мысли и чувства у людей, которые выбирают дом по возрасту, а не по месту. И площадь, вот что они на ней делают.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
которые выбирают дом по возрасту, а не по месту.
----------

Этим обычно грешит маргинальный элемент. Коренные все же к месту привязаны и готовы на многое закрыть глаза.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Именно! Очень хочется понять, как устроены мысли и чувства у людей, которые выбирают дом по возрасту, а не по месту. И площадь, вот что они на ней делают.
----------


Дети есть у людей, у кого-то двое троё. Двушка в МКАДе 48 км.м и двушка за МКАДом 56 кв.-65 кв. метров. Второе для детей лучше =)

----------
Цитата

pmn пишет:
Компания отметила, что снижение площади жилья является общемировой тенденцией. Например, в Гонконге продаются квартиры по 9 кв. м.
----------

Глупость компания отметила. Такое жилье в Китае встречалось всегда.
В США в 19 веке в 40 метров - это был пятикомнатный дом. Потом в США просто запретили строить крохотные дома и квартиры. В Питере, я слышала, тоже недавно запретили меньше 20 квадратов.
А эти товарищи просто «облагородили» общагу.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Я про доходность, а не про остальное!

----------

Так это тоже доходность.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
step20032004,
А я вполне верю в эту историю. И, при всем моем уважении к Сыну Киосаки, не считаю 11% малой величиной.

----------
Нормальная инвестиция по нынешним временам. Главное войти и выйти в нужный момент :D . Принцип тот же - как и с валютой и др. А вот как "поймать волну", вот это уже интереснее.