Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Kumiko пишет:
какой процентной рублевой ставке лично вы задумаетесь о переходе из депозита в аренду?
----------


ни при какой. валюту куплю, бумаги иностранные, пристрою по разным местам.

впрочем уже в рублевых депозитах менее 40% у меня.

----------
Цитата

reg844 пишет:
- аналитика рынка недвижимости;
- три типа цен у застройщика;
- что произошло после перехода на эскроу;
- примеры падения цен на недвижимость;
- последствия реновации.
;)
----------


Мне понравилось, уважаю его как и Репченко.
Посмотрим, насколько его прогнозы сбудутся, звучит здраво!

Bond007, да это всё есть уже давным давно в нормальных относительно всего остального количествах.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Понятно, что недвига сама по себе ежемесячно жрет ресурсы.
Но если с годами мы тоже уйдем если не в отрицательную зону, а околонулевую, тогда что?

----------
На рынке много арендодателей, которые понятия не имеют что с аренды можно и нужно выжимать хотя бы 5% в мск. Многие сдают имея 2-3%% и таких не мало и причины на то разные.
Я как понимаю тема "рантье" была в наследных квартирах в пределах ТТК. А покупка "под сдачу" это чаще было в кейсе диверсификации активов, ну и чтобы коммуналка/налог\амортизация отбивались +на семечки.
Условно вы зарыли 6млнр и получаете ежемесячно 40р чистыми, ну это даже для одного не много и на жизнь "с размахом" рассчитывать смешно, а если семья с детьми куда вы с этим 40? :D
Раньше цена росла вслед за доходами населения, а сегодня доходы падают, а продажи в ипотеку.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Это смотря какая ситуация будет. Может квартиру и вообще никому не продашь даже за 100 тыщ. руб.
----------

Это самой собой. Неликвид он и есть неликвид. Но только фантики в кризис вряд ли полезней, за исключением фартовых)) знал бы прикуп... (с)
и тут захотелось снова почитать ветку золота :D

----------
Цитата

Kumiko пишет:
да это всё есть уже давным давно в нормальных относительно всего остального количествах.
----------

Ну так это же хорошо.
У меня до конца 21 года фиксов ниже 6,5 нет.
Буду их забивать + офз и американские фишки наращивать.
Далее видно будет.
Забыл про структурные ноты.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Условно вы зарыли 6млнр и получаете ежемесячно 40р чистыми, ну это даже для одного не много и на жизнь "с размахом" рассчитывать смешно, а если семья с детьми куда вы с этим 40?
----------

А теперь представьте ситуацию, что вы от своих 6 лям имеете ежемесячную доху с рублевого депозита 10 тыс.
Уйти полностью только в валюту - не вариант, просто потому что риск менеджмент такого не допускает.
----------
Цитата

Bond007 пишет:
Далее видно будет.
----------

Что то меня стало клинить на отрицательных ставках в перспективе.
не важно при этом, будет очередной девал или нет, но я не могу понять закончили мы со снижением или прошлогодние повышения фрс были временным откатом, а теперь продолжим копать дальше.

Kumiko,
До выборов будет тишина и благодать! ИМХО

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Но если с годами мы тоже уйдем если не в отрицательную зону, а околонулевую, тогда что?
----------

Тогда - валюта. Как, впрочем, и сейчас ;)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
звучит здраво
----------

Одна из отечественных проблем - "здраво" только звучит ;)

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Что то меня стало клинить на отрицательных ставках в перспективе.
----------

Имхо, для основной массы населения отрицательных ставок не будет. Кому нужен возврат к наличке ?

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Уйти полностью только в валюту - не вариант
----------
у меня сейчас есть 5тевро, уже голову сломал что с ними делать :D Лежат под 0,1%. Сливать за 69 жаба давит, трат таких пока не планирую.
А вы говорите в валюту.
У меня идея фикс залить мат капитал, я бы вообще недвижку не рассматривал по другому. У меня в Красногорске квартира сдаётся, хватит для разбавки.
В ценные бумаги я заходил 10лет назад, вышел в плюсе, но большую часть времени сидел в "0", не впечатлило :D

----------
Цитата

fadd пишет:
Тогда - валюта. Как, впрочем, и сейчас
----------

Часть - безусловно.
----------
Цитата

fadd пишет:
Имхо, для основной массы населения отрицательных ставок не будет. Кому нужен возврат к наличке ?
----------

Япы с карт снимают и ничего.
Но вопрос действительно существует.
Решается ограничением налплатежей в разумных пределах.
Но сначала нулёвка на определённую дату для всех.
При современных технологиях это не проблема.
----------
Цитата

Засосов пишет:
у меня сейчас есть 5тевро, уже голову сломал что с ними делать
----------

а зачем голову ломать?
У меня валяются с самого начала введения.
Я уже даже не знаю, что, когда и по какому курсу и меня не парит.
трачу по мере необходимости и все.

SonOfKiyosaki, как дорога? Только приехали домой?

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Я уже даже не знаю, что, когда и по какому курсу и меня не парит.
трачу по мере необходимости и все.
----------

а меня парит, когда рубль крепчает и ставки по депо в рублях сильно больше 0,1. Я евро не покупал, рассчитались со мной так, тоже трачу периодически.
Ну я не считаю, что у меня такие суммы, что пора валютой разбавлять :D
А так $ мне кажется перспективней, всяких евро и по нему %депо хоть какой то :crazy:

----------
Цитата

Засосов пишет:
А так $ мне кажется перспективней, всяких евро и по нему %депо хоть какой то изображение
----------

Во, видите как вы рассуждаете?
ПрОцент хоть какой то хотите.
А если мы до этого в нашей неваляшке рублевой лет через 5 дойдем? :crazy:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Ну я не считаю, что у меня такие суммы, что пора валютой разбавлять
----------
Прям позавидовал оптимизьму... У меня обратная ситуация - всё никак, как мне кажется, не дойду до суммы такой, чтобы $ и Е разбавить деревом... Вот уж и зарекался, что никакой больше валюты, и рублёвые фиксы незалитыми заканчиваются, но - не могу :cry: Не верю(с)

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Что то меня стало клинить на отрицательных ставках в перспективе.

----------

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Мы же на банковском форуме, а не на благотворительном, соответственно ищем то, что будет генерить постоянный денежный поток.

----------

ИМХО, отрицательные ставки сами по себе и есть генератор денежного потока. Нужно только найти возможность их правильно использовать.

Вопрос в том, устойчива ли будет система отрицательных ставок, или эти неэффективности начнут расти лавинообразно, без отрицательной обратной связи, и тогда коллапс. Нужно детально понять за счет чего и как так долго держатся японцы :D

----------
Цитата

Supric пишет:
Нужно детально понять за счет чего и как так долго держатся японцы изображение

----------

У них, как у пчел, коллективный разум. :D

----------
Цитата

Kumiko пишет:
У них, как у пчел, коллективный разум. изображение

----------

Без матки, получается, никуда? :crazy: