Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

M&E пишет:
Итого вложений с учетом «упущенной выгоды»: 3,7 млн. руб.

В ранее сданных корпусах подобные студии сдаются за 35 – 40 тыс. руб
----------

Рассыпается теория низкой доходности на глазах просто таки напросто таки. :crazy:

----------
Цитата

M&E пишет:
Какая интересная арифметика изображение

На предыдущей работе было 1:20 - 1:30, тут плюсом "в среднем" 20 минут (хотя, помятуя Ваше своеобразное отношение к оценке времени, эта цифра тоже под вопросом, ну ладно) - и получается те же "стандартные 1ч20-1ч30".
----------


Не было 1ч30, это невозможно до Академической в принципе. Было около 1ч10, жена до сих пор до Новых Черемушек доезжает за 1ч5м где-то. Сегодня вот я с утра доехал за 1ч15 с утра. Короче, не 2 часа, это точно.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Хорошая такая дорога - примерно 13 км!
----------


Двушка в НВ 56-65 кв.метров сдается за 35-40тр. Не уверен, что 20 метров в Саларьево сдадут за указанный тут ценник. Это полная дичь!

Даёшь данные циана в студию!

Зашёл на циан цены посмотреть на студии у Саларьева.
Такое ощущение, цены просто от балды:)))
Есть и 20 метров за 40тр и 40 метров за 40тр., и даже норм двушку можно за 44тр найти...
Как недавно Смирнов говорил про рост цен в Коммунаркой, когда мужик за 1.8 млн купил студию, а продает за 5.5 млн :D
"Люди просто сошли с ума!"
Может цена зависит от того есть вид на кучу или нет? Или высокие цены чисто для работников Фудсити, а низкие для всех остальных ?

И да, большинство объявлений с платным продвижением, что наводит на мысли, о величине спроса...раз приходится доп.вклвдывть в продвижение объявлений на циане.



Наслаждайтесь:
https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=rent&engine_version=2&foot_min=25&metro%5B0%5D=285&offer_type=flat&only_foot=2&room1=1&room9=1&type=4

----------
Цитата

Toltra пишет:
За 45 тысяч можно снять приличную однушку на Таганке.

----------


Если работать в БЦ Румянцево, то аренда на Таганке теряет смысл. Вопрос в том, что будет расти быстрее - БЦ Румянцево или окружающие Саларьево и иже с ними.

Chablis,
Ок, назвал Таганку для сравнения центра города и Саларьево.

Но согласитесь, за 40 тыс легко можно найти жилье на Тропарево или Юго-Западной в 1,5 раза больше этих студий.

Всех приветствую, дамы и господа!
Читаю сайт давно, а вот писать надобности не было.
А сейчас затронута тема, которая меня страшно волнует: покупка недорогой (~ 1.8 млн.) квартиры в 15 км. от МКАД под сдачу. Стоит ли? Заранее всем благодарна за отклики.

----------
Цитата

Toltra пишет:
Но согласитесь, за 40 тыс легко можно найти жилье на Тропарево или Юго-Западной в 1,5 раза больше этих студий.
----------


Согласна, найти можно. Но вопрос все равно остается: зачем их искать в Тропарево, если есть в Саларьево, а ты работаешь в Румянцево...

----------
Цитата

Засосов пишет:
А киосаки нам чешет чтоли, что в НВ, который как я понимаю через дорогу от Саларьево 1ки сдаются за 20-25??

----------


Не, ну по меркам Кийосаки, НВ может и через дорогу :crazy:
А фактически - в Саларьево пешком до метро "Саларьево" 7-10 минут. Далее 8 минут до м. Юго-Западная, 14 минут - до метро "Университет" и 24 минуты до м. "Парк Культуры".

В отличие от НВ, где сначала надо дойти до автобуса (те же самые 7-10 минут), потом дождаться общественного транспорта (пусть 5 минут) + доехать до остановки метро Ольховая (даже если 15 минут) + дойти от остановки до самого метро (5-6 минут) + ну и от м. Ольховая до м. Саларьево еще 11 минут.

Суммируем все дополнительное время и получаем на выходе минимум плюсом 36 минут в один конец. Это если ехать на маршрутке. Но это допзатраты еще около 3 тыс. в месяц. А если на автобусе - то плюсом еще минут 15-20 минимум.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Про "студентов с северов" забудьте, "севера" уже давно не зарабатывают, все "северные нефте-газовые компании" давно в мск-спб.
----------


Ну хз, пока такие есть.

----------
Цитата

Toltra пишет:
В голове не укладывается, как за такие деньги могут снимать студию в Саларьево. За 45 тысяч можно снять приличную однушку на Таганке.
Буду с нетерпением ждать вашего результата.
----------


Отпишусь, самой интересно.
Правда, про "приличную однушку на Таганке" тоже терзают сомнения.

----------
Цитата

mitac пишет:
Рассыпается теория низкой доходности на глазах просто таки напросто таки. изображение

----------


В целом - это из серии "звезды сошлись": на старте это был абсолютно новый проект в полях, со спорной локацией и без инфраструктуры. Т.е. непонятно было, насколько это все вообще может выстрелить.
В плюсах было только низкая цена входа в абсолютной сумме (а не за кв. метр) и действующее метро по красной ветке (куча ВУЗов - расчет на целевую аудиторию). В принципе, я рассчитывала, что если будет 23-25 тысяч - это будет нормально. Так что, если аренда и снизится до этой суммы - будет нормально.

P.S. То, что снизится до этой суммы в обозримом будущем - не верю, если в Путилково студия сдается за 23.
До 30 - не исключено.

----------
Цитата

M&E пишет:
Отпишусь, самой интересно.
Правда, про "приличную однушку на Таганке" тоже терзают сомнения.
----------

Передаю слова девушки, которая сняла 20 метров в Путилково за 25000, что за эти деньги она не снимет сцаный бабушатник у Речного вокзала.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Датский квартал.
----------

Моя мать на такие варианты отвечает: Я из деревни приехала. И в деревню не вернусь.
Связь с миром только на колесах.
Но не зная мотивов и потребности будущих жильцов трудно, что-то смоделировать.
Продано всего 10% от заявленных объёмов. Цены на уровне аналогов на вторичке в других, но похожих локациях.
Сейчас не понятно, что будет с ЖКУ, водой.
По проекту вроде не Путилково. Но нужно поднять планы на окружающую территорию. А то из деревни сделают город за 5 лет.

----------
Цитата

M&E пишет:
на старте это был абсолютно новый проект в полях
----------

Иногда это прогнозируемо.
Например, можно обратить внимание локации вокруг мцд. На мцд 1 и 2 уже бежать поздно, а вот 3,4,5 в самый раз рассмотреть обдумывающим бытье.

зы
А вообще. Везет тому, кто везет, такое мое убеждение.

----------
Цитата

Indija пишет:
покупка недорогой (~ 1.8 млн.) квартиры в 15 км. от МКАД под сдачу. Стоит ли?
----------

Станция ЖД есть в шаговой доступности?
Какие есть в округе места притяжения людей? Рабочие места, ТРЦ, крупный жилой массив, где растет население и строек новых больше нет?

ghtcyz,
Транспортная ситуация хорошая (станция ж/д есть + до метро автобусов тьма (ехать минут 30 максимум))
Есть два больших складских комплекса, рядом город ( в другую сторону от Москвы)
Вообще место густонаселенное . Дом, правда, старый хрущ:(

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Это полная дичь!

----------

Дичь это до метро ехать от 15 минут без учёта времени дойти до остановки и ожидания.
Шеринг экономика. Сами писали. Вот молодежь и хочет жить сегодня и пользоваться всеми благами человечества. Выбирают новостройки. Никто не жил. Молодое окружение. Нет переселенцев, бабок и т д. И рядом огромный мегаполис...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Никто не жил.
----------

Есть термин - пропуканые машины. :crazy: К квартирам тоже относится.

----------
Цитата

mitac пишет:
Есть термин - пропуканые машины. изображение
К квартирам тоже относится.
----------

Вот точно.
В чужой квартире всегда чужой запах остается, даже если квартира вида "заезжай и живи"

Вы----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Дичь это до метро ехать от 15 минут без учёта времени дойти до остановки и ожидания.
Шеринг экономика. Сами писали. Вот молодежь и хочет жить сегодня и пользоваться всеми благами человечества. Выбирают новостройки. Никто не жил. Молодое окружение. Нет переселенцев, бабок и т д. И рядом огромный мегаполис...
----------


20 метров, за мкадом за 40тр? Дичь! На Хорошевке 65 метров за 50тр! Двушка! Я же говорю , возможно все дело в в работниках Фудсити с юга!