Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Toltra пишет:
Но согласитесь, за 40 тыс легко можно найти жилье на Тропарево или Юго-Западной в 1,5 раза больше этих студий.
----------


Согласна, найти можно. Но вопрос все равно остается: зачем их искать в Тропарево, если есть в Саларьево, а ты работаешь в Румянцево...

----------
Цитата

Засосов пишет:
А киосаки нам чешет чтоли, что в НВ, который как я понимаю через дорогу от Саларьево 1ки сдаются за 20-25??

----------


Не, ну по меркам Кийосаки, НВ может и через дорогу :crazy:
А фактически - в Саларьево пешком до метро "Саларьево" 7-10 минут. Далее 8 минут до м. Юго-Западная, 14 минут - до метро "Университет" и 24 минуты до м. "Парк Культуры".

В отличие от НВ, где сначала надо дойти до автобуса (те же самые 7-10 минут), потом дождаться общественного транспорта (пусть 5 минут) + доехать до остановки метро Ольховая (даже если 15 минут) + дойти от остановки до самого метро (5-6 минут) + ну и от м. Ольховая до м. Саларьево еще 11 минут.

Суммируем все дополнительное время и получаем на выходе минимум плюсом 36 минут в один конец. Это если ехать на маршрутке. Но это допзатраты еще около 3 тыс. в месяц. А если на автобусе - то плюсом еще минут 15-20 минимум.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Про "студентов с северов" забудьте, "севера" уже давно не зарабатывают, все "северные нефте-газовые компании" давно в мск-спб.
----------


Ну хз, пока такие есть.

----------
Цитата

Toltra пишет:
В голове не укладывается, как за такие деньги могут снимать студию в Саларьево. За 45 тысяч можно снять приличную однушку на Таганке.
Буду с нетерпением ждать вашего результата.
----------


Отпишусь, самой интересно.
Правда, про "приличную однушку на Таганке" тоже терзают сомнения.

----------
Цитата

mitac пишет:
Рассыпается теория низкой доходности на глазах просто таки напросто таки. изображение

----------


В целом - это из серии "звезды сошлись": на старте это был абсолютно новый проект в полях, со спорной локацией и без инфраструктуры. Т.е. непонятно было, насколько это все вообще может выстрелить.
В плюсах было только низкая цена входа в абсолютной сумме (а не за кв. метр) и действующее метро по красной ветке (куча ВУЗов - расчет на целевую аудиторию). В принципе, я рассчитывала, что если будет 23-25 тысяч - это будет нормально. Так что, если аренда и снизится до этой суммы - будет нормально.

P.S. То, что снизится до этой суммы в обозримом будущем - не верю, если в Путилково студия сдается за 23.
До 30 - не исключено.

----------
Цитата

M&E пишет:
Отпишусь, самой интересно.
Правда, про "приличную однушку на Таганке" тоже терзают сомнения.
----------

Передаю слова девушки, которая сняла 20 метров в Путилково за 25000, что за эти деньги она не снимет сцаный бабушатник у Речного вокзала.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Датский квартал.
----------

Моя мать на такие варианты отвечает: Я из деревни приехала. И в деревню не вернусь.
Связь с миром только на колесах.
Но не зная мотивов и потребности будущих жильцов трудно, что-то смоделировать.
Продано всего 10% от заявленных объёмов. Цены на уровне аналогов на вторичке в других, но похожих локациях.
Сейчас не понятно, что будет с ЖКУ, водой.
По проекту вроде не Путилково. Но нужно поднять планы на окружающую территорию. А то из деревни сделают город за 5 лет.

----------
Цитата

M&E пишет:
на старте это был абсолютно новый проект в полях
----------

Иногда это прогнозируемо.
Например, можно обратить внимание локации вокруг мцд. На мцд 1 и 2 уже бежать поздно, а вот 3,4,5 в самый раз рассмотреть обдумывающим бытье.

зы
А вообще. Везет тому, кто везет, такое мое убеждение.

----------
Цитата

Indija пишет:
покупка недорогой (~ 1.8 млн.) квартиры в 15 км. от МКАД под сдачу. Стоит ли?
----------

Станция ЖД есть в шаговой доступности?
Какие есть в округе места притяжения людей? Рабочие места, ТРЦ, крупный жилой массив, где растет население и строек новых больше нет?

ghtcyz,
Транспортная ситуация хорошая (станция ж/д есть + до метро автобусов тьма (ехать минут 30 максимум))
Есть два больших складских комплекса, рядом город ( в другую сторону от Москвы)
Вообще место густонаселенное . Дом, правда, старый хрущ:(

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Это полная дичь!

----------

Дичь это до метро ехать от 15 минут без учёта времени дойти до остановки и ожидания.
Шеринг экономика. Сами писали. Вот молодежь и хочет жить сегодня и пользоваться всеми благами человечества. Выбирают новостройки. Никто не жил. Молодое окружение. Нет переселенцев, бабок и т д. И рядом огромный мегаполис...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Никто не жил.
----------

Есть термин - пропуканые машины. :crazy: К квартирам тоже относится.

----------
Цитата

mitac пишет:
Есть термин - пропуканые машины. изображение
К квартирам тоже относится.
----------

Вот точно.
В чужой квартире всегда чужой запах остается, даже если квартира вида "заезжай и живи"

Вы----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Дичь это до метро ехать от 15 минут без учёта времени дойти до остановки и ожидания.
Шеринг экономика. Сами писали. Вот молодежь и хочет жить сегодня и пользоваться всеми благами человечества. Выбирают новостройки. Никто не жил. Молодое окружение. Нет переселенцев, бабок и т д. И рядом огромный мегаполис...
----------


20 метров, за мкадом за 40тр? Дичь! На Хорошевке 65 метров за 50тр! Двушка! Я же говорю , возможно все дело в в работниках Фудсити с юга!

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
На Хорошевке 65 метров за 50тр!
----------

Вот не нужно людям это. Дорого))) Никто на форуме не проникся вашим вариантом... Дом в поле. А МКАД это уже как Садовое кольцо тридцать лет назад)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Вот молодежь и хочет жить сегодня и пользоваться всеми благами человечества. Выбирают новостройки. Никто не жил.
----------

Вы серьёзно? Спать с борщом под мышкой и очковать ночью вставать с дивана не перевернув сковородку с плиты? Вы в этой конуре три раза борщ сварите и котлеты пожарьте у вас все носки насквозь вонять будут, я не говорю про белые рубашки и галстуки.
Знакомый купил аналог в Коммунарке "с отделкой" жил первые годы, слышал как сосед мочится за стеной и чистит зубы, когда по большому тоже вонь влоть до коридора. Как он понимал это взаимно :D
А до БЦ Румянцево что от Саларьево, что от Тропарёво езды одинаково, только у Тропарево за 40 можно снять 2ку в советской панельке где-нить на Варги, правда там антураж ближе к Омску, чем к Москве. :crazy:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Передаю слова девушки, которая сняла 20 метров в Путилково за 25000, что за эти деньги она не снимет сцаный бабушатник у Речного вокзала.
----------

Передаю слова девушки инвестора :quotes: вложившей в именно студию в ЖК ФестивальПарк, сегодня её студия уйдёт за 7,7, а через год-1,5 на ключах уйдёт за 8,5 (студия), а я ничего не понимаю в недвижимости от слова "совсем" :crazy: :crazy:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Как он понимал это взаимно изображение

----------

Они друг другу мстили :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вы серьёзно? Спать с борщом под мышкой и очковать ночью вставать с дивана не перевернув сковородку с плиты?
----------

Какие борщи? Вы и я супер стары уже.

Я продал в марте Путилково 20 метров за 3,4 млн. Мужику 45 лет. Ни кола ни двора. 2,5 ипотека от ВТБ.
У него из вещей был один рюкзак. В душе мололой.

А нам с Вами борщи да по гуще. Люди разные. И их много.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я же говорю , возможно все дело в в работниках Фудсити с юга!
----------

От ЖК Саларьево парк до МГУ, до офиса Яндекс на Парк Культуры, до Фудсити на общественном транспорте 45-50 минут по Яндекс картам.

ЖК Среда, дом сдан, квартира без отделки, двушка, 8 этаж.

9 октября 22:15 10 800 000 ₽ - 200 000 ₽
23 сентября 14:57 11 000 000 ₽ - 200 000 ₽
9 сентября 12:43 11 200 000 ₽ + 200 000 ₽
4 сентября 18:23 11 000 000 ₽ - 200 000 ₽
5 августа 14:19 11 200 000 ₽ - 200 000 ₽
24 июня 16:12 11 400 000 ₽


Цена за квадрат 183 тыс р, наверняка торг уместен. И это жилье в 5 км от Садового.
Продает юрлицо, наверно тоже думали, что сегодня покупаем за 10,4, а через год продадим за 11,4.