Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я же говорю , возможно все дело в в работниках Фудсити с юга!
----------

От ЖК Саларьево парк до МГУ, до офиса Яндекс на Парк Культуры, до Фудсити на общественном транспорте 45-50 минут по Яндекс картам.

ЖК Среда, дом сдан, квартира без отделки, двушка, 8 этаж.

9 октября 22:15 10 800 000 ₽ - 200 000 ₽
23 сентября 14:57 11 000 000 ₽ - 200 000 ₽
9 сентября 12:43 11 200 000 ₽ + 200 000 ₽
4 сентября 18:23 11 000 000 ₽ - 200 000 ₽
5 августа 14:19 11 200 000 ₽ - 200 000 ₽
24 июня 16:12 11 400 000 ₽


Цена за квадрат 183 тыс р, наверняка торг уместен. И это жилье в 5 км от Садового.
Продает юрлицо, наверно тоже думали, что сегодня покупаем за 10,4, а через год продадим за 11,4.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Мужику 45 лет.
----------
в вашем случае сабж приехал умирать с голоду.
Но тут хотят реально сдавать за 40 или продажа за 5+.
Рубрика дуракам везёт, товарищ снял 2ку в павшино, просил у меня, но у меня не получалось и с знакомыми дела иметь удовольствие на любителя. Снял за 45, рад до чёртиков, я в гости пришёл и ахнул, мало того что она малогабаритка 52м2, чистовые самые дешёвые, черновые вообще номинально и очень опционально. На месте естественной вентиляции дырки в стене :o , я спросил "а решётки в леруа за 150р\штука купить не судьба?
Мне объяснили что хозяин далёк от этих вещей. Хату сдали без ТВ, бойлера. Когда в июле месяц посидел без гор воды бойлер хозяин поставил :D
Зато зачем то установили вентиляторы в ванне и туалете с выдуванием в коридор :crazy: :crazy:
В ванне ещё ладно, но мой страшный прогноз по туалету подтвердился :crazy: .
:crazy: Он видимо понял что на моём лице был вопрос "За что 45?". Сказал что вроде будет поднимать тему снижения цены, но я не уверен.
Так что не исключаю :D

----------
Цитата

Toltra пишет:
наверняка торг уместен
----------
за 10,5 отдадут с радостью

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Двушка в НВ 56-65 кв.метров сдается за 35-40тр. Не уверен, что 20 метров в Саларьево сдадут за указанный тут ценник. Это полная дичь!

----------


----------
Цитата

Засосов пишет:
Но тут хотят реально сдавать за 40 или продажа за 5+.

----------


Немного не так - на текущий момент не просто хотят, а сдают. И продают.

В одном из чатов комплекса прикольное обсуждение было: товарищ один стал доказывать, что те, кто сдает студии за 37-40 - полные дебилы и ничего не смыслят в экономике, т.к. доходность аренды должна составлять максимум 5% :crazy: Желающих сдать ему с такой доходностью не нашел.

----------
Цитата

M&E пишет:
на текущий момент не просто хотят, а сдают. И продают.

----------
Ловите момент это не надолго.

----------
Цитата

M&E пишет:
те, кто сдает студии за 37-40 - полные дебилы и ничего не смыслят в экономике
----------

Дебилы только те, кто снимают такие студии, при наличии однокомнатных квартир в этом же комплексе за 40 тыс.
А владельцев я могу только поздравить с удачной инвестицией и немного позавидовать.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Даёшь данные циана в студию! X
----------


Тех квартир, которые уже сданы - на циане, понятно, уже нет.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Или высокие цены чисто для работников Фудсити, а низкие для всех остальных ?

----------


Ну, до Фудсити ближе от НВ :crazy:
А тут больше студенты да работники Комсити и БЦ Румянцево.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Может цена зависит от того есть вид на кучу или нет?
----------


Однозначно! Чем лучше вид на кучу тем дороже :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Наслаждайтесь:
https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=...9=1&type=4
----------


Спасибо за труд :)

Предлагаю глянуть на этот список спустя неделю, посмотрим, что из этого осталось в экспозиции.

P.S. Если бы Вы глянули на свою выборку, то увидели бы:

Одна студия за 34,5 и еще одна за 35. Далее - начинается от 39 (студии).

Та однушка, что за 35 - пустая, из описания: "Квартира для тех, кто готов подготовить её для себя сам! У собственника просто нет времени. По договоренности с собственником обустраиваем квартиру. Обустройство за счет клиента - аренда 35 000 без изменений 2 года. Обустройство за счет собственника - аренда 40 000. Арендные каникулы на время обустройства. В дальнейшем все имущество остается в квартире и является собственностью собственника."

Наверное, можно бросить надувной матрац и готовить на электроплитке. Если кто-то готов так жить 2 года за 35 тысяч - почему нет? :crazy:

Следующая однушка, за 40 - уже 14 минут пешком, это самые дальние корпуса от метро. И второе "Из мебели есть куханный уголок, варочная панель, холодильник, стиральная машинка автомат, вешалка в прихожей и микроволновка( приобретение мебели и техники дополнительной не планируется, кроме люстр)."

Еще одна, тоже за 40: ЖК САЛАРЬЕВО ПАРК. Фото делались во время сборки мебели. Сдается впервые! Мебель частично новая. Спальное место докупают под клиента. Новый кухонный гарнитур. Ванна в плитке до потолка. Сдается на длительный срок. Рассматривают Славян , можно с ребенком. Про технику - ни слова, холодильник на фотке есть, стиралки - нет.

Ну, дальше пара однушек за 45 и потом 49.

----------
Цитата

Toltra пишет:
Дебилы только те, кто снимают такие студии, при наличии однокомнатных квартир в этом же комплексе за 40 тыс.

----------


В предыдущем моем посте - комментарии насчет однушек за 40 тысяч. Пустая квартира без мебели.
Для семьи - да, такой вариант лучше, наверняка своего клиента найдет.
Но студия - формат специфический, в первую очередь для одиночек. И нафига одиночке пустая однушка?

----------
Цитата

Засосов пишет:
Ловите момент это не надолго X
----------


Такого варианта тоже не исключаю. Но, как уже писала - это диверсификация, и бралось специально под аренду. И даже если потом когда-нибудь цена будет 23-25 тыс. - то это тоже будет норм для такого кейса, т.к. расчет изначально шел именно такой.
А продавать сейчас за 5 млн. - смысл? Доплатить 5-6 млн., купить двушку в Хорошевском и сдать Кийосаки за 55-60? :crazy:

----------
Цитата

M&E пишет:
Но, как уже писала - это диверсификация, и бралось специально под аренду. И даже если потом когда-нибудь цена будет 23-25 тыс. - то это тоже будет норм для такого кейса, т.к. расчет изначально шел именно такой.
А продавать сейчас за 5 млн. - смысл?
----------

Купить за 5,5 у Тропарево панель и сдавать за те же 38, только это будет 1ка в той же локации, а не конура с перспективой стать гетто общагой.

----------
Цитата

Indija пишет:
Дом, правда, старый хрущ:(
----------

Не смущайтесь. Посмотрите на сайтах аналогичные предложения. Если готовы будете сдать минус 10% от этих цен, и эти деньги у вас не последние.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Вот точно.
В чужой квартире всегда чужой запах остается, даже если квартира вида "заезжай и живи X
----------

Но есть отличие существенное. Если в авто нет никакого экономического смысла менять обивку и обшивку салона, то косметика в квартире раз в 5+ лет вполне уместна.
Ясное дело что если вы пускаете квартирантов, то никто из них не будет относиться к вашему как к своему. Это просто надо понять и принять. Позволять откровенно гадить тоже не надо, но мне например ни разу не встречались откровенные свиньи. И я даже знаю почему. Потому что риэлтэр деньги свои получает прежде всего за то, чтобы на этапе первоначального общения отсечь неадекватов.

зы
Вид на фотках циана "заезжай и живи" совсем не то что вы увидите придя в квартиру. И не потому что вы увидите в натуре что то кардинально иное, нет, все что на фотках вы увидите, но увидите вы также и несколько больше. Косяки обычно не попадающие на фотки даже если снимать прямой наводкой это потертость обоев, низкое качество дверных косяков, плинтусов, качество розеток и выключателей, качество и целостность мебели и т.д.

----------
Цитата

mitac пишет:
риэлтэр деньги свои получает прежде всего за то, чтобы на этапе первоначального общения отсечь неадекватов.

----------
:D тащат всех подряд, ..."шесть чистеньких китайских девочек не пустите" - цитата от "отсекателя" :D

----------
Цитата

din7 пишет:
тащат всех подряд, ..... цитата от "отсекателя"
----------

Ну так это ж вы его такого выбрали :crazy:
Или не донесли до него кого и как сегрегировать :-X

----------
Цитата

mitac пишет:
Ну так это ж вы его такого выбрали
----------
кто их "выбирает"... звонят, читая объявления ... и да фраза из прошлого, середины 10-х, когда кирпич был в цене, представляю, что тащат сейчас, но слава богу... эт не ко мне :D

----------
Цитата

din7 пишет:
представляю, что тащат сейчас, но слава богу... эт не ко мне изображение

----------

Все ясно. "Рабинович напел" (с)
:crazy:

----------
Цитата

din7 пишет:
кто их "выбирает"... звонят, читая объявления
----------

Уууу... да это вы совсем гигиену не соблюдаете :puke:

----------
Цитата

M&E пишет:
Немного не так - на текущий момент не просто хотят, а сдают. И продают.

В одном из чатов комплекса прикольное обсуждение было: товарищ один стал доказывать, что те, кто сдает студии за 37-40 - полные дебилы и ничего не смыслят в экономике, т.к. доходность аренды должна составлять максимум 5% изображение
Желающих сдать ему с такой доходностью не нашел.
----------

Это просто местных клоунов там не было, они бы с удовольствием сдали. :)

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вы серьёзно? Спать с борщом под мышкой и очковать ночью вставать с дивана не перевернув сковородку с плиты? Вы в этой конуре три раза борщ сварите и котлеты пожарьте у вас все носки насквозь вонять будут, я не говорю про белые рубашки и галстуки.

----------

Не с целью обидеть кого-то лично, выскажу не оригинальную мысль о том, что УММММ- это во многом умение понять чужую правду. К сожалению, лет до 30 большинство людей считает, что правда только одна- их собственная, потому что же "только дураку не ясно, что это правда и есть, потому что разумно и понятно".
А чтобы поменьше удивляться и побольше понимать, желательно чужую правду выслушать, совсем непонятное уточнить, может даже удивиться и уйти со знанием вот этого "чуда чудного".
Это я к тому, что целевая аудитория есть у любой недвижимости- и на Тверской ;) и в полях, и на студии и на квартиры в 100-150 м2, и в Москва и в Самаре, и в муравейнике и в избе в лесу. Причем пристрастия диктует не только кошелек, но и "фантазийный элемент психики" :crazy:

Варианты уплаты налога разными формами, если сдавать квартиру 30тр в месяц.
Вопрос: если человек ведет деятельность как ИП 6% и хочет вести дальше. Может ли он параллельно сдавать квартиру как самозанятый под 4%?
«Файл недоступен»