Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

mitac пишет:


изображение

----------

Что с ним не так?

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Что с ним не так? X
X
X
----------

С ним все так, но данные не валидны, поскольку исходят от заинтереснованного участника рынка.

----------
Цитата

mitac пишет:

С ним все так, но данные не валидны, поскольку исходят от заинтереснованного участника рынка X
X
X
----------

Как рассчитывается рыночная цена?
Мы сравниваем квартиру в выбранном вами объявлении со множеством аналогичных квартир по данным об ипотечных сделках Сбербанка за последние три года. Чем меньше отличий у квартиры-аналога, тем выше вес этого аналога в расчете. Алгоритм учитывает более 40 параметров, в числе которых:

характеристики дома: год постройки, материал стен, этажность;
характеристики квартиры: количество комнат, этаж, общая площадь, жилая площадь, площадь кухни, высота потолков, наличие балкона/лоджии;
местоположение: широта, долгота, район, адрес;
транспортная доступность: близость к метро, ж/д станции, остановке;
даты проведения сделки: временные тренды;
другие — производные от выше обозначенных параметров.

ghtcyz,
Джентельменам принято верить на слово? :)

mitac,
Летом 2018 я смотрел в глаза Грефа ...
Наша миссия комиссия)))
Билет на годовое собрание акционеров стоит 200 рублей... :-X
Почти 30 минут было шоу про домклик.

Подскажите, а по новой схеме эскроу, в какой момент застройщик получает от банка полную сумму за конкретную квартиру? когда покупатель подписал акт приемки или когда дом сдали в эксплуатацию или другое. :gramercy:

----------
Цитата

mitac пишет:
С ним все так, но данные не валидны, поскольку исходят от заинтереснованного участника рынка.
----------

Хотите сказать, что это правило работает не для всех?
----------
Цитата

mitac пишет:
Но мне, лучше 300 рублей с одного объекта, чем 350 рублей с десяти.
----------

----------
Цитата

Кот Васька пишет:

----------


Вася, вы умеете задавать вопросы которые ставят в тупик :D
Я пока не понимаю как вы логически связали две мои цитаты.

----------
Цитата

mitac пишет:
Вася, вы умеете задавать вопросы которые ставят в тупик изображение

Я пока не понимаю как вы логически связали две мои цитаты.
----------

Ок. Я поясню.
Вы уверены, что принцип лучше сразу одним куском, чем по чуть-чуть насколько раз распространяется исключительно на Вас?
Какой интерес в понижении цена на жилье у компании раздающей десятки млрд. на стройки, людям не менее влиятельным, чем Греф: они не хотят что бы их деньги возвращались с прибылью или что?

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Вы уверены, что принцип лучше сразу одним куском, чем по чуть-чуть насколько раз распространяется исключительно на Вас?
----------

В этом принципе есть и минус, он противоречит принципу - не складывать все яйки в одну корзину.
На кого он еще распространяется мне глубоко фиолетово. :yep:

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
интерес в понижении цена на жилье
----------

Когда наша миссия - комиссия, совершенно неважно направление движения цены, манипулирование статистикой будет четко соответствовать миссии :ura:
И этого достаточно чтобы исказить реальную картину. Поэтому я и говорю что никакие данные от заинтересованных участников рынка не валидны.

----------
Цитата

Засосов пишет:
А адрес какой?
Прямо сейчас пытаются сдать 3ку в СИибНИИсхозе за 20+коммуналка.
----------

Нефты район 3 университетов.

----------
Цитата

bankes пишет:

Подскажите, а по новой схеме эскроу, в какой момент застройщик получает от банка полную сумму за конкретную квартиру? когда покупатель подписал акт приемки или когда дом сдали в эксплуатацию или другое. изображение
----------
в проекту договора ДДУ местного застройщика указано два условия: 1) ввод дома в эксплуатацию; 2) регистрация права собственности на квартиру.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Сколько стоит сейчас хотелка от застройщика, у которого Вы купили?
----------


На неудобные вопросы Кийосаки предпочитает не отвечать :D

С сайта застройщика, микрорайон НВ Центральный, стадия - заливка фундаментной плиты
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

А это тоже НВ, микрорайон Десна, будет застраиваться поле чуть в стороне от Центального, начато строительство трех первых домов. Стадия - также заливка фундаментной плиты.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

M&E пишет:
На неудобные вопросы Кийосаки предпочитает не отвечать
----------


Только проснулся. :zzz:

----------
Цитата

M&E пишет:
А это тоже НВ, микрорайон Десна, будет застраиваться поле чуть в стороне от Центального, начато строительство трех первых домов. Стадия - также заливка фундаментной плиты.
----------


Ну вот, цена почти аналогичная как я брал. За 5.5, на более поздней стадии. Сейчас больше метраж за 5.8 млн. В 2014 году цены были тоже около 5.8 млн на конечном этапе. То есть можно взять за нормальную цену на котловане. Посмотрим что будет дальше.

В примере указанном выше цены больше ненамного, изменилась только стадия, вот за этим и надо смотреть. Конечно, видно что застройщик будет пытаться повышать из-за стадии и пр. ну и отделка будет лучше чем в первых корпусах. НО вопрос в том, какой будет спрос на таких ценах в принципе.

Ну и вторичникам с 8 млн, такие цены пусть и на котловане уже по цене сдачи прошлых лет - не добавляют кайфа. Кто-то может и подождать таки 1,5-2 года взял за 5.8 млн у застройщика, чем брать сейчас готовую у ошалевших частников за 8.5 млн.

В целом, эти цены укладываются в теорию Смирнова из видео, когда застройщики после эскроу, просто начали на котловане продавать по более высоким ценам близким к этапу сдачи.

Повторяю, надо смотреть что будет дальше и с объёмом продаж в НВ, если они решат на финале цены поднимать. И всё равно цены будут ниже, чем у сумасшедших вторичников! :crazy:

И теперь конечно понятно, почему согласно "Домклику", такие квартиры у вторичников в итоге продаются за 6-6.5 млн - что прекрасно ложится в конкурентную ситуацию в локации, когда застройщик фигачит новстрой бесперерывно и у него всегда дешевле чем у вторичников. При этом у него тоже ремонт, то есть его делать ненадо, заезжай и живи. Таким образом, видно, что около 1.5-2 млн в цене вторички в НВ, явно лишние и не выдерживают на сегодня конкурецию с ценами на новострой от застройщика.

Теперь смотрим Хорошевский. В 2012-2013 году, насколько я помню квартиры однушки я смотрел, они стоили около 7.5 млн руб. 38 кв.метров.

Сейчас заходим на ЦИАН и видим, что аналогичные квартиры продаются по 9.5 млн! Получается +2 млн!

https://www.cian.ru/map/?deal_type=sale&district%5B0%5D=38&engine_version=2&offer_type=flat&room1=1&zoom=17¢er=55.7775825161193,37.5342100951957&pin_opened=true

изображение

Казалось бы! Вот оно удоражание! Всё растёт!

Но я не пожалел 150 руб., и сделал отчёт "ДомКлик":

изображение

Прям в соседнем доме, правда в 2018 году продали за 7.7 млн!

изображение

Реально удорожание если и есть, то на 1 млн, со времён 2012 года.

Дарю вам полный отчёт, всё ради науки и нашего форума, сами аналиризируйте, спасибо Герману Оскаровичу:

https://price.domclick.ru/report/780220156/?payment_id=bd8199f9-ed29-415e-8c58-48c556825c87

:D

А теперь давайте сделаем простой расчёт на примере Хорошевских однушек. Допустим получается, что за 6 лет с 2013 года, цены выросла согласно "ДомКлику" - на 1,2 млн всего лишь(согласно текущей рыночно цены и цены сделок 8,6 млн).

Тупо возьмём, 7.5 млн начальную цену за 100%, тупо(без всякого дисконтирования, нарастания и пр.) поделим 1,2 млн на 7 лет, получается по 2.3% в год удорожание, что насколько я пониманию ниже даже инфляции! :omg: Понятно, что удорожание шло неравномерно год от года и пр. Вот такой тупой расчёт. Пусть и дальше ставят по 9.5 млн за 38 метров в панели времён 80-х годов.

Что вполне себе ложиться, опять же в теорию, что старое жильё на фоне новостроя не может аццки дорожать. Про всякие хрущи, и 9-ки, которых там тоже навалом вообще не говорим, там картина может быть аналогичной, или даже хуже(особенно у хрущей).

У меня всё! :uncap:

----------
Цитата

mitac пишет:
Когда наша миссия - комиссия, совершенно неважно направление движения цены, манипулирование статистикой будет четко соответствовать миссии изображение
И этого достаточно чтобы исказить реальную картину. Поэтому я и говорю что никакие данные от заинтересованных участников рынка не валидны X
X
----------

В таком случае ее надо искажать в сторону увеличения. Меньше движений, но выше комиссия и больше покупателей (завтра ж опять подорожает).

Здравствуйте товарищи!Прошу прощения что немножко не в тему форума. Подскажите пожалуйста, хочу переехать на ПМЖ в Москву или МО, рассматриваю варианты покупки недвижимости в пределах 9мил.р., в МО понравился район г.Красногорск в Павшинской пойме,- подкупает экология, в Москве ориентир был больше по цене доступн.,и продажам на Новострой-м, варианты в приоритете- квартира с отделкой и кухней от 15кв.м, и чтобы метро в пешей доступности рассматривал варианты в ЖК «Люблинский парк» доступный ценник за кв.м уже с отделкой.На сколько важна прописка Москвы? Хотется услышать Ваше мнение.